АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4095/2024

31 января 2025 года

г. Курск

 

 Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2025 года Полный текст решения изготовлен 31 января 2025 года.  

 Арбитражный суд Курской области в составе судьи Цепковой Н.О., при ведении 

протокола судебного заседания помощником судьи Глаголевой Ю.А., рассмотрев с перерывом в судебном заседании дело по иску  

 Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Монолит»  

к Муниципальному унитарному предприятию «Водоканал города Курска» об урегулировании разногласий В судебном заседании приняли участие представители: от истца – до перерыва ФИО1 по доверенности от 03.05.2024, от ответчика – не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Монолит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, помещение IV, ком.35, далее – ООО «УК Монолит») обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию «Водоканал города Курска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

<

...>, далее – МУП «Курскводоканал») об урегулировании разногласий по договору водоотведения для УК/ТСЖ/ЖСК № 6235 от 01.05.2023 (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.)  

 Представители сторон в судебное заседание не явились. 

 На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.  

 Как следует из материалов дела, ООО «УК Монолит» является управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 75, 77, 79, 81, 83, 85, 87, 89, 91, 93.  

 МУП «Курскводоканал» постановлением Администрации города Курска от 10.12.2013 № 4366 определено гарантирующей организацией для централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения на территории городского округа «город Курск».  

21.06.2023 ответчик направил истцу проект договора № 6235 водоотведения для УК/ТСЖ/ЖСК от 01.05.2023 с целью оказания услуг по водоотведению указанных многоквартирных жилых домов.  

Согласно предложенной ответчиком редакции пунктов 1.2,1.3 договора граница балансовой и эксплуатационной ответственности МУП «Курскводоканал» и абонента определяется в приложении № 1 к договору. В свою очередь в приложении № 1 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» установлено, что граница балансовой принадлежности объектов централизованной системы водоотведения МУП «Курскводоканал» и абонента отсутствует, границей эксплуатационной ответственности является канализационные колодцы на канализационных выпусках.  

 Не согласившись с данными условиями, истец подписал договор с протоколом разногласий от 06.07.2023, предложив границу балансовой и эксплуатационной ответственности определить по внешней стене многоквартирного жилого дома.  

 Поскольку возникшие между сторонами разногласия не были урегулированы, ООО «УК Монолит» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

 Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал. 

В представленном отзыве на иск МУП «Курскводоканал», сославшись на императивный характер пункта 31(2) Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 644 от 29.07.2013, и Свод правил 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» считает, что границу ответственности следует определять по  

канализационным выпускам до первого смотрового колодца, являющимся частью внутренней системы водоотведения МКД.  

 Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование заявленных требований и возражений, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению.  

 Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.  

 Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).  

 Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

 В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.  

 Договор водоотведения является публичными договором в силу статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон о  

водоснабжении и водоотведении) и пункта 18 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 644 от 29.07.2013 (далее - Правила № 644).  

 Перечень существенных условий договора холодного водоснабжения и водоотведения определен в статьях 13, 14 Закона о водоснабжении и водоотведении и Правилами № 644.  

 Местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и этой организации по водопроводным и канализационным сетям, если иное не предусмотрено договором водоснабжения и водоотведения (пункты 7 статей 13, 14 Закона о водоснабжении и водоотведении).  

 Согласно пунктам 23, 27(1) Правил № 644 местом исполнения организацией водопроводно-канализационного хозяйства своих обязательств по договору холодного водоснабжения является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или транзитной организации, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения. Местом исполнения организацией водопроводно-канализационного хозяйства своих обязательств по договору водоотведения является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или транзитной организации, если иное не предусмотрено договором водоотведения.  

 Пунктом 31(2) Правил № 644 определено, что указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по канализационным сетям устанавливается:  

 а) если абонент владеет объектами централизованной системы водоотведения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту;  

 б) в остальных случаях - по первому смотровому колодцу. 

 Между тем абзацем вторым пункта 1 Правил № 644 установлен приоритет жилищного законодательства в вопросах регулирования отношений по поводу обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению.  

 К отношениям, возникающим между организациями водопроводно-канализационного хозяйства, собственниками и (или) пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов и (или) товариществами собственников жилья либо жилищно-строительными, жилищными кооперативами и (или) иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, связанными с обеспечением предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилом доме коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, положения настоящих Правил применяются в части, не урегулированной жилищным законодательством.  

 Жилищный кодекс Российской Федерации в части 3 статьи 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Во исполнение требований федерального законодателя постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491).  

 Согласно пункту 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.  

 Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении» определяет канализационную сеть как комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод (статья 2).  

 Исходя из специфики правового регулирования общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренного жилищным законодательством, пункт 8 Правил № 491 определяет границу внутридомовой системы сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, которые входят в состав общего имущества, и границу эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса.  

 Данные требования установлены в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, защите прав потребителей, в сфере водоснабжения и водоотведения.  

 Нормативного правового акта, имеющего большую юридическую силу, который предусматривал бы границу внутридомовой системы водоотведения и которому могли бы противоречить положения Правил № 491, не имеется.  

 Аналогичный правовой подход изложен в определении Верховного суда РФ от 02.03.2020 № 305-ЭС20-1371, решении Верховного Суда РФ от 01.11.2017  

 № АКПИ17-700. 

 Точка поставки коммунальных ресурсов в многоквартирный дом, по общему правилу, должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома.  

 Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит.  

 Исключения возможны только при обстоятельствах, указанных в подпункте «а» пункта 1 и подпункте «ж» пункта 2 Правил № 491 (определения Верховного Суда РФ от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016  

 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314). 

 Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества (подпункт «а» пункта 1 Правил № 491).  

 Из подпункта «ж» пункта 2 Правил № 491 следует, что в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.  

 Канализационный выпуск является частью внутридомовой инженерной системы водоотведения, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, то есть находящейся внутри дома до внешней границы его стены (абзац 2 пункта 5 Правил № 491).  

 Границей балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома является внешняя граница стены многоквартирного дома (пункт 8 Правил № 491).  

 Канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри многоквартирного дома до внешней границы стены дома, и наружной части, проходящей от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев.  

 При этом при отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома об ином, канализационные выпуски входят в состав общего имущества собственников только в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены. Прохождение наружных участков канализационных сетей по придомовой территории само по себе не относит их к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.  

 Правила № 491 при установлении границ балансовой и эксплуатационной ответственности в отношении объектов водоснабжения/водоотведения, которые используются для проживания граждан, являются специальными по отношению к пунктам 31(1) и 31(2) Правил № 644 (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 21.07.2022 по делу № А54-4616/2022).  

 В данном случае границей эксплуатационной ответственности спорных сетей следует считать именно внешнюю стену многоквартирного дома, поскольку общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решение о включении в состав общего имущества многоквартирного дома участков канализационных сетей  

от внешней границы стены многоквартирного дома до смотровых колодцев не принималось.  

 Довод ответчика о том, что канализационный выпуск до первого смотрового колодца является единой неделимой системой водоотведения многоквартирного жилого дома, входящим в состав его общего имущества, в связи с чем, функции по его эксплуатации лежат на истце, судом отклоняется.  

 Свод правил 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» устанавливает требования к проектированию внутренних систем (пункт 1.1) и не определяет состав общего имущества многоквартирного жилого дома, порядок пользования имуществом, порядок установления границ эксплуатационной ответственности, не определяет правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

 В соответствии с правовыми позициями, изложенными в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314, при отсутствии соглашения сторон по содержанию условия договора и наличии диспозитивной нормы, регулирующей спорное отношение, таковое условие должно определяться судом в соответствии с общим правилом диспозитивной нормы, содержащим наиболее оптимальный баланс интересов сторон договора, а применительно к законодательству о снабжении коммунальными ресурсами МКД этот оптимальный баланс достигается при определении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по внешней стене МКД.  

 Таким образом, исковые требования ООО «УК Монолит» являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.  

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.  

 На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

 Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Монолит» и Муниципальным унитарным  

предприятием «Водоканал города Курска» по договору водоотведения для УК/ТСЖ/ЖСК № 6235 от 01.05.2023.  

 В Акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (приложение № l к договору) в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 75, 77, 79, 81, 83, 85, 87, 89, 91, 93, границу раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности МУП «Курскводоканал» и абонента по канализационным сетям установить по внешней границе стены МКД.  

 Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Водоканал города Курска» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Монолит» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, через Арбитражный суд Курской области.  

Судья Н.О. Цепкова