РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А40-217336/2022-181-1177

16 января 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2023 года                                                                                      

Решение в полном объеме изготовлено 16 января 2023 года                                                                                      

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания Ориповой С. И.,

рассмотрев в судебном заседании 

дело по исковому заявлению ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ СОЛНЦЕВА АРТЕМА КОНСТАНТИНОВИЧА

к    АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ГРУППА КОМПАНИЙ "МЕДСИ"

о взыскании задолженности по постоянной арендной плате в размере 9 472 968 рублей, задолженности по переменной арендной плате в размере 617 561 рублей, неустойки в сумме 1 467 849руб.,

при участии: 

от Истца: Поминов М.В. по доверенности № б/н  от 01.04.2022г.,

от Ответчика: Мосейко М.В. по доверенности № 266 от 27.09.2022г.

УСТАНОВИЛ:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ СОЛНЦЕВ АРТЕМ КОНСТАНТИНОВИЧ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ГРУППА КОМПАНИЙ "МЕДСИ" о взыскании задолженности по постоянной арендной плате в размере 9 472 968 руб., задолженности по переменной арендной плате в размере 617 561 руб., неустойки в сумме 1 467 849 руб. (с учетом ходатайства об уточнении суммы исковых требований, частично принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ).

Ответчик возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на погашение задолженности и пени в полном объеме.

Истец подтвердил, что задолженность и пени ответчиком оплачены.

Суд, выслушав представителя сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между ИП СОЛНЦЕВЫМ АРТЕМОМ КОНСТАНТИНОВИЧЕМ (далее – истец, Арендодатель) и АО "ГРУППА КОМПАНИЙ "МЕДСИ" (далее – ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 21.09.2021 № ГК-2021-9443, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование здание с кадастровым номером: 50:11:0010417:15664 общей площадью 1 388,1 кв. м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, г. Красногорск, ул. им. Зверева, д. 8А.

Здание передано 18.10.2021г., что подтверждается актом приема-передачи.

Арендатор во исполнение Договора перечислил Арендодателю сумму Обеспечительного платежа, а так же приступил к выполнению строительно-монтажных работ на арендуемом им объекте недвижимости.

Согласно п.4.2.1. Договора, Арендатор обязан, в течение первых 12 (Двенадцати) месяцев Срока действия Договора, оплачивать за пользование Зданием Арендодателю Льготную Ставку Постоянной Арендной платы в размере 809 700 руб.

В соответствии с п. 4.7 Договора, Постоянная Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно, в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре.

Согласно п.4.8. Договора, Арендатор обязан оплачивать Переменную Арендную плату, которая представляет собой стоимость фактически потребляемых Арендатором в Здании Коммунальных услуг, а именно: стоимость электроэнергии; стоимость холодного и горячего водоснабжения; стоимость сезонного отопления; стоимость водоотведения; стоимость эксплуатации теплового пункта. Переменная Арендная плата уплачивается Арендатором Арендодателю на основании полученного от Арендодателя счета, сформированного исходя из показаний приборов учета, установленных в Здании, и подтвержденных счетами ресурсоснабжающих организаций, с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Здания в соответствии с ценами и тарифами поставщиков Коммунальных услуг. 

Согласно п.4.9. Договора Переменная арендная плата перечисляется Арендатором в течение семи рабочих дней с даты получения соответствующего счета.

Как указывает истец, в нарушение условий договора арендатором допущена задолженность по постоянной арендной плате в размере 9 472 968 руб. и по переменной арендной плате в размере 617 561 руб.

Согласно пункту 7.2. Договора, в случае просрочки Арендатором уплаты Арендной платы, на срок до 15 (пятнадцать) календарных дней, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от суммы неоплаченной Арендной платы за каждый день просрочки. В случае просрочки Арендатором уплаты Арендной платы, на срок более 15 (пятнадцати) календарных дней, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неоплаченной Арендной платы за каждый день просрочки.

Истец в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы начислил неустойку в размере 1 467 849 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить в добровольном порядке сумму задолженности и пени, оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Ответчик в судебном заседании указал, что в счет исполнения своих обязательств по соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения от 21.09.2021 № ГК-2021-9443 произвел оплату, предусмотренную соглашением, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 59856 от 29.12.2022 на сумму 20 617 566 руб.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

На основании изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности в заявленном размере, в связи с ее добровольной оплатой ответчиком. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 26 Постановления N 1 от 21.01.2016 разъяснил, что при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, госпошлина в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182, 226-229 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска – отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГРУППА КОМПАНИЙ "МЕДСИ" (ИНН 7710641442) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ СОЛНЦЕВА АРТЕМА КОНСТАНТИНОВИЧА (ИНН 772787808265) 24 253руб.00коп. (Двадцать четыре тысячи двести пятьдесят три рубля 00 копеек) государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку

Судья                                                                                                               К.М. Хабарова