701/2022-22528(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА 

Именем Российской Федерации 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда кассационной инстанции 

г. Краснодар Дело № А32-14747/2021 1 1  м а я 2022 года  

 Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2022 года.   Постановление в полном объеме изготовлено 11 мая 2022 года.  

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего  судьи Анциферова В.А., судей Епифанова В.Е. и Мещерина А.И. при участии в судебном  заседании от истца – акционерного общества «Кубанская Степь» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) – ФИО1 (доверенность от 29.12.2021), от ответчика –  главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304233430200150) – ФИО3 (доверенность  от 22.06.2021), в отсутствие представителей ответчиков: главы крестьянского  (фермерского) хозяйства ФИО4 (ИНН 

<

***>,  ОГРНИП 304233403400011), Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>), третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного  заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев  кассационную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.11.2021  и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2022 по делу   № А32-14747/2021, установил следующее.  

Акционерное общество «Кубанская Степь» (далее – общество) подало  в Арбитражный суд Краснодарского края иск к главе крестьянского (фермерского)  хозяйства ФИО2 (далее – глава хозяйства-1), главе  крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4  

(далее – глава хозяйства-2), Управлению Федеральной службы государственной  регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управление  Росреестра) о признании недействительными (ничтожными) договоров от 01.03.2021  купли-продажи земельных участков площадью 91 595 кв. м, 137 400 кв. м с кадастровыми  номерами 23:11:0902000:477, 23:11:0902000:478, расположенных по адресу: Россия,  Краснодарский край, Каневской район, с/п Кубанскостепное, в границах закрытого  акционерного общества «Кубанская Степь», секция 2, контур 14 (далее – договоры  купли-продажи, земельные участки с кадастровыми номерами 23:11:0902000:477,  23:11:0902000:478), о признании недействительным раздела земельного участка  площадью 229 000 кв. м с кадастровым номером 23:11:0902000:427, расположенного  по адресу: Россия, Краснодарский край, Каневской район, с/п Кубанскостепное,  в границах закрытого акционерного общества «Кубанская Степь», секция 2, контур 14  (далее – земельный участок с кадастровым номером 23:11:0902000:427),  о его восстановлении на государственном кадастровом учете и снятии с государственного  кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:477,  23:11:0902000:478.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечена глава крестьянского (фермерского)  хозяйства ФИО5.  

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.11.2022, оставленным без  изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 16.02.2022, договоры купли-продажи и раздел земельного участка с кадастровым  номером 23:11:0902000:427 признаны недействительными, земельные участки  с кадастровыми номерами 23:11:0902000:477, 23:11:0902000:478 – подлежащими снятию  с государственного кадастрового учета. Глава хозяйства-2 присужден к возвращению  главе хозяйства-1 2290 тыс. рублей полученных от продажи земельных участков  с кадастровыми номерами 23:11:0902000:477, 23:11:0902000:478. Судебные акты  мотивированы следующим. Вступившим в силу решением суда общей юрисдикции  признан недействительным выдел в натуре земельного участка с кадастровым номером  23:11:0902000:427 в счет принадлежащих главе хозяйства-2 долей в праве общей долевой  собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0000000:84. Глава  хозяйства-2 препятствует исполнению решения суда общей юрисдикции, снятию  с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером  23:11:0902000:427 и восстановлению его статуса участника общей долевой собственности  на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0000000:84.  

Глава хозяйства-2, обжаловав решение Арбитражного суда Краснодарского края  от 22.11.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 16.02.2022 в порядке, определенном нормами главы 35 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс), привел  следующие основания проверки законности судебных актов. Земельный участок  с кадастровым номером 23:11:0902000:427 образован путем выдела в счет принадлежащих  главе хозяйства-2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок  площадью 101 394 кв. м с кадастровым номером 23:11:0000000:84, расположенный по  адресу: Краснодарский край, Каневский р-н, с/п Кубанскостепное, в границах закрытого  акционерного общества «Кубанская степь», относящийся к категории земель  сельскохозяйственного назначения (далее – земельный участок с кадастровым номером  23:11:0000000:84). Решением суда общей юрисдикции признано право главы хозяйства-2  на такой выдел без обременения образуемого земельного участка договором аренды в  пользу общества. Глава хозяйства-2 не препятствует исполнению решения суда общей  юрисдикции о признании недействительным выдела земельного участка  с кадастровым номером 23:11:0902000:427. Земельные участки с кадастровыми номерами  23:11:0902000:477, 23:11:0902000:478 образованы во исполнение другого решения суда  общей юрисдикции об утверждении границ данных участков. Глава хозяйства-2  фактически лишен права собственности на землю.  

В отзыве на кассационную жалобу общество выразило мотивированное мнение  об отсутствии оснований для ее удовлетворения.  

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд  Северо-Кавказского округа не находит оснований для изменения либо отмены  обжалуемых судебных актов.  

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что общество на  основании договора от 12.03.2015 аренды с множественностью лиц на стороне  арендодателя использует земельный участок площадью 908 524 кв. м с кадастровым  номером 23:11:0902000:39, расположенный по адресу Краснодарский край, район  Каневской, с/п Кубанскостепное, в границах ЗАО «Кубанская степь», относящийся к  категории земель сельскохозяйственного назначения (далее – земельный участок  с кадастровым номером 23:11:0902000:39).  

Глава хозяйства-2, являясь участником общей долевой собственности на земельный  участок с кадастровым номером 23:11:0000000:84, произвел выдел в натуре земельного  участка с кадастровым номером 23:11:0902000:427 в счет принадлежащих ему земельных  долей. Решением Каневского районного суда Краснодарского края от 21.02.2020 по делу  

 № 2-5/2020, оставленным в силе кассационным определением от 26.01.2021, данный  выдел признан недействительным. В результате экспертного исследования установлено,  что выдел фактически произведен за счет земельного участка  с кадастровым номером 23:11:0902000:39, участником права общей долевой  собственности на который глава хозяйства-2 не является. Такой выдел стал возможен  в результате неприменения последствий ранее признанного незаконным выдела  из земельного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:39 земельных участков  с кадастровыми номерами 23:11:0902000:343, 23:11:0902000:344.  

В период рассмотрения дела № 2-5/2020 в суде общей юрисдикции,  глава хозяйства-2 принял решение о разделе земельного участка с кадастровым номером  23:11:0902000:427, в результате чего образованы земельные участки с кадастровыми  номерами 23:11:0902000:477, 23:11:0902000:478. Глава хозяйства-2 (продавец) и глава  хозяйства-1 (покупатель) 01.03.2021 заключили договоры купли-продажи земельных  участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:477, 23:11:0902000:478.  

Названные обстоятельства послужили основаниями обращения администрации  в арбитражный суд. Законность решения и постановления арбитражных судов первой  и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся  в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного  процессуального кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной  инстанции.  

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом  арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при  рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному  гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело,  по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и  имеющих отношение к лицам, участвующим в деле (части 2 и 3 статьи 69 Арбитражного  процессуального кодекса).  

В Постановлениях от 05.02.2007 № 2-П, от 21.12.2011 № 30-П Конституционный  Суд Российской Федерации отметил, что преюдициальная связь судебных актов  обусловлена свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта.  В процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же  факт в отношениях между теми же сторонами. Недопустимо опровержение  опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о  фактических обстоятельствах другим судебным актом. Преюдициальное значение  

судебного решения обеспечивает его стабильность и общеобязательность, исключает  возможный конфликт судебных актов.  

Положениями статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной  сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также  иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо  от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо,  предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой  сделки недействительной. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового  акта и при этом посягающая на права и охраняемые законом интересы третьих лиц,  ничтожна (пункт 2 статьи 168).  

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации  в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых  на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо имеет право  на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков  на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон.  

По смыслу приведенных в пункте 10 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах  применения законодательства о залоге» разъяснений, обременение сохраняется  в отношении каждого из земельных участков, образованных при выделе из земельных  участков, если иное не предусмотрено обременяющим договором. При этом внесение в  Единый государственный реестр прав записи об обременении осуществляется без  представления отдельного заявления.  

Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель  сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти  лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности,  которое принимается на их общем собрании, в том числе об условиях договора аренды  земельного участка. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании  несогласие с передачей в аренду земельного участка, в случае такой передачи вправе  выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельных долей. При этом  согласие арендатора земельного участка на такой выдел не требуется и договор аренды  в отношении выделенного земельного участка прекращается (статьи 13.1, 14  Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного  назначения»; далее – Закон № 101-ФЗ).  

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся  в деле доказательства, правильно применив вышеприведенные нормативные положения и  разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанции  вправе были заключить о следующем.  

Глава хозяйства мог осуществить выдел земельного участка с кадастровым  номером 23:11:0902000:427 только в счет принадлежащих ему долей в праве общей  долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0000000:84.  Фактически такой выдел произведен за счет земельного участка с кадастровым номером  23:11:0902000:39, участником долевой собственности на который глава хозяйства-2  не является.  

Выдел, произведенный в противоречие нормам статей 13.1, 14 Закона   № 101-ФЗ, недействителен. Соответствующее решение суда общей юрисдикции вступило  в законную силу и обязательно для арбитражного суда по вопросам об обстоятельствах  предполагавшегося выдела земельного участка в счет принадлежащих главе хозяйства-2  долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым  номером 23:11:0000000:84 и фактически осуществленного выдела за счет земельного  участка с кадастровым номером 23:11:0902000:39. Глава хозяйства-2 не обладал  полномочиями на осуществление раздела земельного участка с кадастровым номером  23:11:0902000:427 и на отчуждение образованных в результате такого раздела земельных  участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:477, 23:11:0902000:478.  

Раздел земельного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:427, образование  земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:477, 23:11:0902000:478  и отчуждение последних главе хозяйства-1 повлекли нарушение прав общества  как арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:39 и участника  в праве общей долевой собственности на него. Для восстановления нарушенных прав  общества достаточно применения последствий недействительности договоров купли  продажи земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:477,  23:11:0902000:478 и их снятия с государственного кадастрового учета.  

Исполнение решения Каневского районного суда Краснодарского края  от 21.02.2020 по делу № 2-5/2020 должно привести к восстановлению в Едином  государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права  общей долевой собственности главы хозяйства-2 на земельный участок с кадастровым  номером 23:11:0000000:84. Глава хозяйства-2 не лишен ни права собственности на землю,  ни права на выдел самостоятельного земельного участка в счет принадлежащих ему  земельных долей в соответствии с нормами статей 13.1, 14 Закона № 101-ФЗ.  

Доводы кассационной жалобы названные выводы не опровергают и направлены  на установление обстоятельств, не установленных судами первой и апелляционной  инстанций или отвергнутых ими как не подтвержденных доказательствами. Переоценка  судом кассационной инстанции доказательств по делу не допускается (пункт 32  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13  «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при  рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции»).  

Соответствие выводов арбитражных судов первой и апелляционной инстанций  о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся  в деле доказательствам, правильное применение норм материального права и норм  процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов  в совокупности с учетом доводов, содержащихся в кассационной жалобе, исключают  возможность удовлетворения последней в силу норм статей 286, 287, 288 Арбитражного  процессуального кодекса.  

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.11.2021 и постановление  Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2022 по делу   № А32-14747/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Отменить приостановление исполнения обжалуемых судебных актов по делу   № А32-14747/2021, принятое определением Арбитражного суда Северо-Кавказского  округа от 18.03.2022.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок,  не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном  статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий судья В.А. Анциферов  

Судья В.Е. Епифанов  Судья А.И. Мещерин