Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3194/2023

г. Хабаровск

01 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.05.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

     к обществу с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680032, 

<

...>)

о взыскании  задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка в общей сумме  2 592 362 руб. 53 коп.

 

      при участии:

от истца - М.С.Арабаджи, представителя по доверенности от 28.12.2022 №                                   09-14/16388;

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 06.12.2022.

 

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – ДМС, Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» (далее - Общество, ООО «КапиталСтрой», ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка № 277 от 27.11.2019 задолженности по арендной плате за период с 27.11.2019 по 31.01.2023 в размере 2 353 005 руб. 76 коп., пеней за просрочку оплаты в размере 239 356 руб. 77 коп. за период с 11.12.2019 по 31.03.2022 с 02.10.2022 по 31.01.2023.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей ответчиком, что привело к образованию задолженности и послужило основанием для начисления пеней.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

По ходатайству ответчика в судебном заседании 17.05.2023 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 24.05.2023 для предоставления отзыва на исковое заявление.

После перерыва от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, доводы которого поддержаны представителем ООО «КапиталСтрой» в судебном заседании.   В отзыве на исковое заявление ООО «КапиталСтрой» указало о пропуске истцом срока исковой давности в отношении арендной платы и неустойки за период с ноября 2019 года по февраль 2020 года. Кроме того, ссылаясь на постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, ответчик полагает неправомерным начисление неустойки за период с 10.03.2022 по 01.04.2022.

В судебном заседании 24.05.2023  в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 31.05.2023.

После перерыва истцом представлен справочный расчет начислений по арендной плате и неустойке, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности. Представитель Департамента поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела,  заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела, 27 ноября 2019 года между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (арендодатель) и  ООО «КапиталСтрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 277, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:23:0041805:7, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 27109,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Хабаровск, район Железнодорожный, ул. Автономная, уч. 24, для использования под нежилые здания, находящиеся в собственности Общества  (п. 1.1.).

Передача участка Обществу оформлена актом от 27.11.2019.

Пунктом 1.2. договора срок его действия определен на период с 27.11.2019 по 26.11.2044.

В силу пункта 2.1. договора, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в сумме 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору в части внесения арендных платежей, в связи с чем,  образовалась задолженность по арендной плате в размере в размере  2 353 005 руб. 76 коп. за период с 27.11.2019 по 31.01.2023.

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств истцом в соответствии с пунктом 4.1. договора  начислены пени в размере 239 356 руб. 77 коп.

Департаментом в адрес Общества направлена претензия № 02-06/157 от 11.01.2023                            о наличии задолженности и пени по договору аренды земельного участка и необходимости её погашения в 10-дневный срок.

Претензия оставлена ООО «КапиталСтрой» без ответа и удовлетворения.

Приведенные обстоятельства явились основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Предметом аренды в данном случае является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.

Исходя из разъяснений, изложенный в пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса  Российской Федерации о договоре аренды»  арендная плата по договору аренды земельного участка № 11611 от 29.12.2012г. относится к регулируемой плате, то есть устанавливаемой уполномоченным органом в соответствии с   законодательством, регулирующим земельные правоотношения.

Согласно правовым нормам, действующим в период до 01.03.2015,  а именно, пункту 4 статьи 22 ЗК РФ, пункту 3 статьи 65 ЗК РФ,  пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 статьи 39.7 ЗК РФ, действующей с 01.03.2015.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор  аренды, акт  приема-передачи земельного участка от 27.11.2019) подтверждает передачу во временное владение и пользование Обществу земельного участка  площадью 27109,2 кв.м., с кадастровым номером 27:23:0041805:7.

Материалами дела подтверждается факт заключения между сторонами  договора аренды земельного участка, факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка без внесения соответствующих платежей в установленном порядке,  в связи с чем,  суд приходит к выводу о правомерности требований о взыскании   задолженности  по арендной плате.

ООО «КапиталСтрой» заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с 27.11.2019 по февраль 2020 года.

Согласно статье 195 ГК РФ нарушенное право подлежит защите в пределах срока исковой давности.

В силу положений статей 196 и 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (в редакции, действовавшей на момент возникновения спора).

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Статьей 203 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Обязательное соблюдение претензионного досудебного порядка урегулирования спора при подаче иска о взыскании  по договору аренды  установлено частью 5 статьи 4 АПК РФ с указанием срока рассмотрения претензии 30 дней, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В материалах заявленного иска имеется претензия Истца к Ответчику, которая направлялась ему по почте 13.01.2023 с целью досудебного урегулирования возникшего спора, в которой Ответчику предлагалось погасить задолженность в определенный претензией срок и на которую в установленный законом срок не был получен ответ.     Таким образом, течение срока исковой давности в связи с совершением Департаментом действий по досудебному порядку было приостановлено.

Истец направил настоящее исковое заявление в суд посредством организации почтовой связи 02.03.2023.

Спорным договором предусмотрено, что арендная плата подлежит внесению  до 10-го числа   текущего месяца.

Таким образом, с учетом условий договора о внесении оплаты, приостановления течения срока исковой давности в связи с совершением Департаментом действий по досудебному порядку, являющемуся для данной категории споров обязательным, на дату обращения в суд истек срок исковой давности по платежам за  период с 27.11.2019 по 31.01.2020 в сумме 124 001, 08 руб.

Согласно статье 199 ГК РФ  исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доказательств, свидетельствующих о признании ответчиком требований за период ноябрь 2019-январь 2020 года, в материалы дела не представлено.

Исковая давность не может прерываться посредством бездействия должника (статья 203 ГК РФ).

В данном случае ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, судом установлено, что истек срок исковой давности по указанным выше требованиям, истец обратился за защитой нарушенного права после истечения срока исковой давности за указанный период, следовательно, в   иске в этой части надлежит отказать.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований Департамента о взыскании с  ООО «КапиталСтрой» задолженности по арендной плате за   период с 01.02.2020 по 31.01.2023, по которому истцом не пропущен срок исковой давности, в размере 2 229 004 руб. 68 коп.

В силу статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Исходя из содержания положений статей 329, 330 ГК РФ следует, что неустойка – представляет собой способ обеспечения обязательств как форму имущественной ответственности за их нарушение, то есть фактически является одним из способов защиты права.

При заключении договора стороны в соответствии с положениями статьи пункта 1 статьи 421 ГК РФ вправе определить тот или иной способ обеспечения обязательства и порядок его применения, либо отказаться от его закрепления, ссылаясь на общие положения об ответственности, предусмотренные гражданским законодательством.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации  не ограничивают права сторон в применении к спорным правоотношениям мер по обеспечению обязательства, предусмотренных главой 23 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, действующее гражданское законодательство не содержит обязательных норм в отношении размера договорной неустойки (её минимального и максимального значения).

Пунктом 4.1.договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в сумме 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела. Из материалов дела следует, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению  арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения Обществом арендной платы, с учетом  пропуска срока исковой давности по арендной плате за период с 27.11.2019 по 31.01.2020, подлежит взысканию с ответчика неустойка в размере 214 469 руб. 41 коп. за период с 11.02.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.01.2023.

Справочный расчет долга и неустойки, представленный Департаментом, с учетом  заявления о пропуске  срока исковой давности,  является арифметически верным. Расчет неустойки осуществлен с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497. В связи с чем, доводы ответчика о неприменении истцом положений указанного Постановления судом признаны несостоятельными.

При этом судом не установлены правовые основания для освобождения Арендатора от гражданско-правовой ответственности в виде уплаты договорной неустойки.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета. Истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой»                                      (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по арендной плате в размере 2 229 004 руб. 68 коп., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 214 469 руб. 41 коп.,  всего  2 443 474 руб. 09 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой»                                      (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 912 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                             Н.Л.Коваленко