АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-30994/2018

Дело № А72-6497/2017

г. Казань

03 апреля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Королевой Н.Н., Смоленского И.Н.,

при участии представителя:

истца – Самсонова П.П., доверенность от 01.01.2018,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу  закрытого акционерного общества «ИКС 5 Недвижимость» 

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 12.10.2017 (судья Юдин П.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2017 (председательствующий судья Александров А.И., судьи Радушева О.Н., Селиверстова Н.А.)

по делу № А72-6497/2017

по исковому заявлению закрытого акционерного общества «ИКС 5 Недвижимость» к обществу с ограниченной ответственностью «ЯРЪ» об обязании исполнить обязательство, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: ПАО «Ульяновскэнерго», МУП «Ульяновская городская электросеть»

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «ИКС 5 Недвижимость» (далее – ЗАО «ИКС 5 Недвижимость», истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью «ЯРЪ» (далее – ООО «ЯРЪ», ответчик) об обязании ООО «ЯРЪ» в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда совершить действия по обеспечению нежилого помещения площадью 785,7 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 2, 3, 6 - 8, 10 - 17, 20, 21 по адресу: Ульяновска область, г. Ульяновск, ул. Ефремова, электроснабжением по 3 категории надёжности с единовременной электрической мощностью в объёме не менее 72 кВт/ч и передать ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» документы о передаче ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» мощностей в объеме 72 кВт/ч.; указать в решении суда право ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» осуществить действия по исполнению решения суда за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.10.2017, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2017, в удовлетворении исковых требований отказано.

Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, истец просит их отменить, исковые требования удовлетворить, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального права.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, между ООО «Яръ» (продавец) и ЗАО «ИКС 5 «Недвижимость» (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от 28.06.2013 №СВ-6/2195, который будет приобретен продавцом в будущем.

В соответствии с п.1.2, 1.3., 2.1.1, 2.1.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения) продавец обязуется в срок до 10.06.2014 приобрести в свою собственность помещения -1, 2, 3, расположенные в здании на земельном участке по адресу: г.Ульяновск. ул.Ефремова, и в срок до 01.07.2014 передать недвижимость в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимость в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Дополнительным соглашением от 23.07.2014 продавец передал покупателю недвижимое имущество, предусмотренное п.п.1.2.,1.3. Договора (в ред. дополнительного соглашения), а покупатель осмотрел и принял недвижимость в состоянии, соответствующем условиям Договора, претензий по состоянию недвижимости отсутствуют.

На основании договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему 05.08.2014 зарегистрировано право собственности ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» на следующие объекты недвижимости: общая долевая собственность, доля в праве 28/50 на земельный участок площадью 2 021 кв. м. по адресу г. Ульяновск, ул. Ефремова; общая долевая собственность, доля в праве 1/2 на Помещение площадью 12,4 кв. м на первом этаже по адресу г. Ульяновск ул. Ефремова, пом. 9; общая долевая собственность, доля в праве 1/2 на Помещение площадью 7,6 кв. м на первом этаже по адресу г. Ульяновск ул. Ефремова, пом. 1; собственность на Помещение площадью 785,7 кв. м на первом этаже, номера на поэтажном плане 2,3,6 - 8, 10 - 17, 20, 21 по адресу г. Ульяновск ул. Ефремова.

Поскольку ответчиком не были выполнены условия ч.3 пп.1.2 пункта 3.1.3 Договора купли-продажи в соответствии с которым, продавец обязался передать покупателю электрические мощности в объеме не менее 72 кВт/ч в срок до 01.07.2014, истец обратился с иском в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой и апелляционной инстанции правомерно исходили из следующего.

Руководствуясь положениями Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», судебные инстанции верно квалифицировали заключенный между сторонами договор как договор купли-продажи, который регулируется правилами главы 30 ГК РФ, а исковые требования истца – как требование об устранении недостатков.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков.

Из приведенного следует, что указанное последствие нарушения договорного обязательства применяется при ненадлежащем исполнении отдельных условий договора и преследует цель сократить потери кредитора и восстановить тем самым баланс интересов сторон, исходя из фактического результата, то есть предоставленного должником кредитору ненадлежащего исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, до этого момента.

Пунктами 1 и 2 статьи 477 ГК РФ предусмотрено, что покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 ГК РФ. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.

Таким образом, бремя доказывания причин возникновения недостатков лежит на истце, который должен доказать, что приобретенное им нежилое помещение имеет недостатки, которые возникли до передачи ему нежилого помещения или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно абзацу 2 пункту 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Кроме того, в силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что спорное нежилое помещение передано истцу 23.07.2014, право собственности на него зарегистрировано 05.08.2014.

Истцом при подписании дополнительного соглашения от 23.07.2014 к договору купли-продажи, которое является актом приема-передачи недвижимого имущества, ответчику претензий относительно его технического состояния предъявлено не было.

Кроме того, согласно пункту 8 указанного дополнительного соглашения предусмотрено, что истец осмотрел и принял недвижимое имущество в состоянии соответствующем условиям договора.

Более того, претензия ЗАО «ИКС 5 «Недвижимость» об устранении ООО «ЯРЪ» недостатков была направлена ответчику лишь 28.03.2017.

Поскольку требование об устранении выявленных недостатков направлено ЗАО «ИКС 5 «Недвижимость» ответчику по истечении срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 477 ГК РФ, суд первой и апелляционной инстанции правомерно пришли к выводу о пропуске срока на предъявление требований к ответчику для устранения недостатков товара.

Доводы заявителя были предметом рассмотрения судов нижестоящих инстанций и получили правовую оценку с учетом установленных по делу фактических обстоятельств, пересмотр которой не относится к компетенции суда кассационной инстанции.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 12.10.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2017 по делу № А72-6497/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья					  Э.Р. Галиуллин

Судьи									   Н.Н. Королева

									        И.Н. Смоленский