АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-865/2020

г. Петропавловск-Камчатский

27 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2020 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Алферовой О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску  

акционерного общества «356 Управление начальника работ» (ИНН 

<

***>,           ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2

к ответчику 

федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление № 6» (ИНН 

<

***>,              ОГРН 

<

***>)

о взыскании 790 888 рублей 73 копейки (с учетом уточнения), 

 

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 09.01.2020 (сроком до 31.12.2020), диплом ВСА 1123107 (рег. номер 2009 от 01.08.2011), 

от ответчика: не явились, 

 

установил:

акционерное общество «356 Управление начальника работ» (683980, 

<

...>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в арбитражный суд с иском к федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление № 6» (680000, 

<

...>) о взыскании задолженности по договорам аренды здания от 15.01.2018 № 03/01/18 от 01.09.2018 № 19/09/18 и неустойки всего на общую сумму 791 100 рублей                      71 копейка, из них: 513 379 рублей 35 копеек – основной долг, 277 721 рубль                36 копеек – неустойка, а также о начислении и взыскании неустойки, начиная с 19.02.2020 по день фактической оплаты долга (с учетом уточнения размера исковых требований  от 17.03.2020).

Требования заявлены истцом со ссылкой на 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В порядке статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

К предварительному судебному заседанию от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 790 888 рублей 73 копейки (513 379 рублей   35 копеек – долг, 277 509 рублей 38 копеек – неустойка).

В порядке статьи 49 АПК РФ суд принял уменьшение размера исковых требований, о чем вынес протокольное определение.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уменьшения, полагал дело подготовленным к рассмотрению по существу.

Суд в порядке статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу, о чем вынес протокольное определение.

Судебное заседание в порядке статьи 156 АПК РФ проводилось в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал позицию, указанную в предварительном судебном заседании.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

15.01.2018 между АО «356 УНР» и ФГУП «ГВСУ № 6» был заключен договор аренды здания № 03/01/18, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату): здание Управление; поз. 14, 15, 16, 17, 18, 19:

- назначение: нежилое, 1-этажный;

- общая площадь: 296,3 кв.м.;

- инв. № 7511, лит. В;

- адрес: 683006, 

<

...>;

- кадастровый номер: 41-41-01/007/2009-646.

Фактически предоставляемая  арендатору площадь объекта составляет                  72 кв.м.

Согласно пункту 1.3 договора объект сдается в аренду с 15.01.2018 на срок 11 месяцев по 14.12.2018.

Арендодатель одновременно с передачей прав пользования объектом передает арендатору право пользования на ту часть земельного участка, которая занята объектом и которая необходима для использования арендованного объекта в соответствии с условиями договора (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющей.

Постоянная составляющая ежемесячной арендной платы составляете                25 200 рублей, включая НДС 18 %, из расчета 350 рублей за 1 кв.м. (пункт 3.2 договора).

Переменная составляющая арендной платы определяется сторонами ежемесячно и включает в себя оплату за отопление, электроснабжение, водоснабжение, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, услуги интернет-провайдера, телефонной связи иные затраты в соответствии с подпунктом 5.1.3 договора. Расчет переменной составляющей арендной платы  осуществляется арендодателем на основании документов поставщиков коммунальных и  иных услуг, представляемых арендодателю, пропорционально общей площади арендуемого арендатором объекта к суммарной площади (пункт 3.3 договора).

Внесение арендной платы, указанной в пункте 3.2 договора производится ежемесячно до 15-го числа оплачиваемого месяца без выставления счетов на оплату, с указанием в платежных документах арендатора реквизитов договора аренды в месяц, за который производится оплата.

Оплата переменной части арендной платы, указанной в пункте 5.3 договора, производится арендатором на основании выставленных счетов с приложением копий документов, подтверждающих фактическую поставку услуг и расчета размера переменной части арендной платы, которые арендатор обязуется оплатить в течение 5 календарных дней с даты выставления счета.

Обязанность по своевременному получению счетов, а также все риски, связанные с их несвоевременным получением возлагаются на арендатора (пункт 3.4 договора).

Все иные существенные условия договора согласованы сторонами.

15.01.2018 стороны договора подписали акт приема-передачи, согласно которому арендодатель передал арендатору объект по договору от 15.01.2018                   № 03/01/18.

31.08.2018 стороны подписали акт приема-передачи, согласно которому арендатор передал из временного пользования, а арендодатель принял принадлежащий ему на праве собственности объект по договору от 15.01.2018                   № 03/01/18.

В акте от 31.08.2018 указано, что он свидетельствует о факте передаче объекта по договору от арендатора к арендодателю в связи с расторжением договора аренды  от 15.01.2018 № 03/01/18.

Обращаясь с иском в суд, истец указал, что за период с 15.01.2018 по 31.08.2018 ответчик не оплачивал постоянную составляющую ежемесячной арендной платы, таким образом, долг по договору от 15.01.2018 № 03/01/18 составил 190 219 рублей 35 копеек.

01.09.2018 между АО «356 УНР» и ФГУП «ГВСУ № 6» был заключен договор аренды здания № 19/09/18, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату): Здание Пилорама:

- назначение: нежилое, 1-этажный;

- общая площадь: 538, 6 кв.м.;

- инв. № 7511;

- адрес: 

<

...>;

- кадастровый номер: 41-41-01/005/2009-186.

Согласно пункту 1.2 договора объект сдается в аренду с 07.09.2018 на срок 11 месяцев по 31.07.2019 включительно.

Арендодатель одновременно с передачей прав пользования объектом передает арендатору право пользования на ту часть земельного участка, которая занята объектом и которая необходима для использования арендованного объекта в соответствии с условиями договора (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющей.

Постоянная составляющая ежемесячной арендной платы составляете 80 790 рублей, включая НДС 18 %, из расчета 150 рублей за 1 кв.м. (пункт 3.2 договора).

Переменная составляющая арендной платы определяется сторонами ежемесячно и включает в себя оплату за отопление, электроснабжение, водоснабжение, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, услуги интернет-провайдера, телефонной связи иные затраты в соответствии с подпунктом 5.1.3 договора. Расчет переменной составляющей арендной платы  осуществляется арендодателем на основании документов поставщиков коммунальных и  иных услуг, представляемых арендодателю, пропорционально общей площади арендуемого арендатором объекта к суммарной площади (пункт 3.3 договора).

Внесение арендной платы, указанной в пункте 3.2 договора производится ежемесячно до 15-го числа оплачиваемого месяца без выставления счетов на оплату, с указанием в платежных документах арендатора реквизитов договора аренды в месяц, за который производится оплата.

Оплата переменной части арендной платы, указанной в пункте 5.3 договора, производится арендатором на основании выставленных счетов с приложением копий документов, подтверждающих фактическую поставку услуг и расчета размера переменной части арендной платы, которые арендатор обязуется оплатить в течение 5 календарных дней с даты выставления счета.

Обязанность по своевременному получению счетов, а также все риски, связанные с их несвоевременным получением возлагаются на арендатора (пункт 3.4 договора).

Все иные существенные условия договора согласованы сторонами.

01.12.2018 стороны договора подписали дополнительное соглашение к договору от 01.09.2018 № 19/09/18, в котором изменили пункт 3.2 договора, установив, что с 01.01.2019 постоянная составляющая арендной платы составляет 82 405 рублей 80 копеек в месяц.

05.12.2018 стороны договора дополнительным соглашением изменили пункт 3.2 договора, установив, что с 01.01.2019 постоянная составляющая арендной платы составляет 82 621 рубль 90 копеек в месяц.

31.07.2019 стороны подписали акт приема-передачи, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял принадлежащий ему на праве собственности объект по договору от 01.09.2018 № 19/09/18.

В акте от 31.07.2019 указано, что он свидетельствует о факте передаче объекта по договору от арендатора к арендодателю в связи с истечением срока договора аренды от 01.09.2018 № 19/09/18.

В иске указано, что за период с 01.09.2018 по 31.12.2018 ответчик не платил постоянную составляющую ежемесячной арендной платы, таким образом, долг по договору от 01.09.2018 № 19/09/18 составил 323 160 рублей.

30.09.2019 ответчик получил от истца претензию от 20.09.2019 № 297  с требованием оплатить арендную плату, в том числе по договорам от 15.01.2018              № 03/01/18, от 01.09.2018 № 19/09/18.

Поскольку требования АО «356 УНР» не были исполнены в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Возврат арендатором арендодателю имущества по договорам от 15.01.2018              № 03/01/18, от 01.09.2018 № 19/09/18 не освобождает арендатора от внесения арендных платежей за его пользование.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для невнесения арендных платежей арендатором до даты прекращения договорных отношений.

Согласно части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела доказательств внесения арендной палаты ответчиком не представлено.

При этом суд принимает во внимание, что исковое заявление принято к производству суда 23.03.2020.

Таким образом, ответчик располагал возможностью реализовать свое право на представление возражений (отзыва), что в том числе, является его обязанностью в силу статьи 131 АПК РФ.

Суд не может признать причины не предоставления отзыва и доказательств в обоснование отзыва уважительными при установлении факта принятия судом всех предусмотренных законом мер для извещения ответчика о рассмотрении спора, и при наличии у ответчика возможности обеспечить явку представителя в судебное заседание и представить необходимые доказательства.

При условии отсутствия доказательств внесения арендных платежей в обусловленном в договорах аренды размере, каких-либо мотивированных возражений относительно размера задолженности, предъявленной ко взысканию, суд считает, что исковые требования в части взыскания долга по двум договорам являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной договорами от 15.01.2018 № 03/01/18, от 01.09.2018 № 19/09/18.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что пункт 6.2.1 содержит аналогичные условия в части ответственности в виде пени по договорам от 15.01.2018 № 03/01/18,                              от 01.09.2018 № 19/09/18.

Согласно указанному пункту за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 3.4 и 3.6 договора, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Судом установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей. 

Проверив представленный истцом расчет неустойки по договорам аренды (с учетом принятого судом уточнения требований), суд признает его арифметически верным. 

При указанных обстоятельствах и в отсутствие доказательств оплаты требование истца о взыскании неустойки по договорам от 15.01.2018 № 03/01/18, от 01.09.2018 № 19/09/18 подлежат удовлетворению в общем размере                       277 509 рублей 38 копеек.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения неустойки в рассматриваемом случае не имеется, поскольку ответчиком соответствующее ходатайство заявлено не было и не приведено исключительных обстоятельств, позволяющих снизить вышеуказанный размер. 

Более того, размер неустойки согласован сторонами и соответствует степени, характеру и длительности нарушенного ответчиком обязательства. 

Истцом также заявлено требование о начислении и взыскании неустойки по договорам в размере 0,1% от суммы долга (сумма долга по договору от 15.01.2018 № 03/01/18 – 190 219 рублей 35 копеек, сумма долга по договору от 01.09.2018                  № 19/09/18 – 323 593 рубля 55 копеек) начиная с 19.02.2020 по день фактической оплаты долга.

В силу пункта 65 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки по договорам в общем размере 277 509 рублей 38 копеек и о начислении неустойки по договорам по день фактической оплаты долга подлежат удовлетворению.

Поскольку истцу при подаче иска в суд была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, государственная пошлина в размере                       18 818 рублей подлежат взысканию  с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление № 6» в пользу акционерного общества «356 Управление начальника работ» сумму основного долга в размере 513 379 рублей 35 копеек, неустойку в размере 277 509 рублей 38 копеек, всего 790 888 рублей 73 копейки.

Производить взыскание с федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление № 6» в пользу акционерного общества «356 Управление начальника работ» неустойки по договору № 03/01/18 от 15.01.2018 в размере 0,1% от суммы долга 190 219 рублей 35 копеек за каждый день просрочки, начиная с 19.02.2020 по день фактической оплаты долга.  

Производить взыскание с федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление № 6» в пользу акционерного общества «356 Управление начальника работ» неустойки по договору № 19/09/18 от 01.09.2018 в размере 0,1% от суммы долга 323 593 рубля 55 копеек за каждый день просрочки, начиная с 19.02.2020 по день фактической оплаты долга.  

Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление № 6» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 818 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                                  О.С. Алферова