Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

06.05.2019 года Дело № А50-6955/19

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н. В. Гусельниковой, рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МРИЯ» (614051 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Глобал Ред» (614087, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «МРИЯ», (далее – ООО «МРИЯ», истец), обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Глобал Ред»  (далее – ООО «Глобал Ред», ответчик) о взыскании 40 000 руб. 00 коп. задолженности по постоянной части арендной платы, 19 457 руб. 81 коп. задолженности по переменной части арендной платы, 65 430 руб. 00 коп. неустойки за несвоевременную уплату постоянной части арендной платы за период с 11.05.16 по 05.03.19, 13 698 руб. 30 коп. неустойки за несвоевременную уплату переменной части арендной платы за период с 01.04.17 по 05.03.19.

Определением от 13.03.19 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пермского края.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

21.03.19 истец представил ходатайство, в котором указал, что ответчик платежным поручением от 14.03.19 №89 произвел оплату 69 500 руб. 00 коп., в связи с чем, истцом было подготовлено и представлено в суд уточненное исковое заявление.  В этом уточненном исковом заявлении истец просил взыскать неустойку в размере 69 621 руб. 23 коп. за период с 11.05.16 по 14.03.19.

02.04.19 в суд поступил отзыв ответчика на исковое заявление, в котором он указывал, что оплатил задолженность по постоянной и переменной частям арендной платы по платежному поручению от 14.03.19 №89 на сумму 69 500 руб. 00 коп. Ответчик заявил, что размер неустойки, предъявленный истцом к взысканию, считает завышенным, просил суд применить статью 333 ГК РФ. Ответчик представил контр расчет согласно в котором указаны следующие размеры неустойки: 19 646 руб. 26 коп. (за просрочку внесения постоянной части арендной платы) за период с 11.05.16 по 05.03.19, 5 908 руб. 24 коп. (за просрочку внесения переменной части арендной платы) за период с 11.04.17 по 05.03.19.

25.04.19 истец представил возражения на отзыв ответчика, в котором заявил, что доводы ответчика считает необоснованными, против снижения размера неустойки возражает, просит удовлетворить иск в полном объеме.

25.04.19 истцом представлено в суд ходатайство об уточнении исковых требований, истец просил взыскать неустойку 91 648 руб. 90 коп. за период с 11.05.16 по 19.04.19 (исходя из расчета).

Поскольку истцом ходатайство об отказе от иска не заявлено, предметом рассмотрения дела по-прежнему являются требования истца о взыскании 40 000 руб. 00 коп. задолженности по постоянной части арендной платы, 19 457 руб. 81 коп. задолженности по переменной части арендной платы. Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принимает к рассмотрению уточненное требование истца о взыскании 91 648 руб. 90 коп. неустойки за период с 11.05.16 по 19.04.19.

Дело рассматривается судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон, путем исследования имеющихся в деле письменных доказательств (ч. 5 ст. 227, 228 АПК РФ).

01.04.16 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды  №3 (далее – Договор), в соответствии с условиями которого, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 72,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется принять его на условиях договора (п. 1.1 Договора, л. д. 21).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.04.16 (л. д. 27).

Согласно п. 3.2 Договора ставка постоянной части арендной платы за пользование помещением составляет 45 000 руб. без НДС за арендуемое помещение ежемесячно (л. д. 23). 10.07.16 стороны заключили дополнительное соглашение и изменили размер ежемесячной арендной платы, который будет действовать в период с 01.08.16 по 31.12.16 на 40 000 руб. без НДС (л. д. 30).

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата выплачивается арендатором арендодателю ежемесячно в срок не позднее 10-го числа текущего месяца (л. д. 23).

Согласно п. 3.4 Договора расходы по обеспечению помещения теплоснабжением, подаче холодной и горячей воды, водоотведением, услуги за пользование телефоном и прочие эксплуатационные расходы составляют переменную часть арендной платы, размер которой определяется согласно показанием приборов учета и действующим тарифам (л. д. 23).

Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 01.04.17 (л. д. 29).

Истец указывает, что ответчиком допущена просрочка в уплате постоянной и переменной части арендной платы, что привело к начислению пени в общей сумме 91 648 руб. 90 коп. за период с 11.05.16 по 19.04.19.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2 Договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы последний обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки (л. д. 24).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик факт и период просрочки внесения платежей не оспаривал.

Расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, по мнению суда, должен выглядеть следующим образом.

Период начисления

Сумма

Срок оплаты

Оплата

Долг

Период просрочки

(кол-во дней)

Размер 

Сумма неустойки

Расчет неустойки по постоянной части арендной платы

Май 2016

45 000

10.05.16

-

45 000

11.05.16-16.05.16

(6 дней)

0,1%

270

16.05.16

45 000

0

-

-

-

Июнь 2016

45 000

10.06.16

-

45 000

11.06.16-28.06.16

(18 дней)

0,1%

810

28.06.16

45 000

0

-

-

-

Июль 2016

45 000

11.07.16

(193 ГК РФ)

-

45 000

12.07.16-26.07.16

(15 дней)

0,1%

675

26.07.16

45 000

0

-

-

-

Август 2016

40 000

10.08.16

-

40 000

11.08.16-12.09.16

(33 дня)

0,1%

1 320

Сентябрь 2016

40 000

12.09.16

(193 ГК РФ)

-

80 000

13.09.16-30.09.16

(18 дней)

0,1%

1 440

10.10.16

80 000

0

-

-

-

Октябрь 2016

40 000

10.10.16

-

40 000

11.10.16-10.11.16

(31 день)

0,1%

1 240

Ноябрь 2016

40 000

10.11.16

-

80 000

11.11.16-12.12.16

(32 дня)

0,1%

2 560

Декабрь 2016

40 000

12.12.16

(193 ГК РФ)

-

120 000

13.12.16-28.12.16

(16 дней)

0,1%

1 920

28.12.16

10 000

110 000

29.12.16-10.01.17

(13 дней)

0,1%

1 430

Январь 2017

45 000

10.01.17

-

155 000

11.01.17-02.02.17

(23 дня)

0,1%

3 565

02.02.17

50 000

105 000

03.02.17-10.02.17

(8 дней)

0,1%

840

Февраль 2017

45 000

10.02.17

-

150 000

11.02.17-06.03.17

(24 дня)

0,1%

3 600

06.03.17

10 000

140 000

07.03.17-10.03.17

(4 дня)

0,1%

560

Март 2017 

45 000

10.03.17

-

185 000

11.03.17-27.04.19

(48 дней)

0,1%

8 880

27.04.17

50 000

135 000

28.04.17-10.07.17

(74 дня)

0,1%

9 990

10.07.17

50 000

85 000

11.07.17-24.11.17

(137 дней)

0,1%

11 645

24.11.17

30 000

55 000

25.11.17-14.03.19

(475 дней)

0,1%

26 125

14.03.19

50 042,19*

4 957,81

Истец начисляет неустойку по 14.03.19

-

-

ИТОГО

4 957,81

76 870

Оплата

Долг

Период просрочки

(кол-во дней)

Размер 

Сумма неустойки

Расчет неустойки по переменной части арендной платы

-

19 457,81

01.04.17-14.03.19

(713 дней)

0,1%

13 873,42

14.03.19

19 457,81*

0

-

-

-

ИТОГО

0

13 873,43

* Платеж, совершенный ответчиком 69 500 руб., засчитывается следующим образом: 19 457 руб. 81 коп. – как оплата переменной части арендной платы, 50 042 руб. 19 коп. – как оплата постоянной части арендной платы.

91 648 руб. 90 коп. – общий размер неустойки за просрочку внесения постоянной и переменной части арендной платы согласно расчету истца. согласно расчету суда данный размер составляет 90 743 руб. 43 коп.

Таким образом с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 4 957 руб. 81 коп. долга по постоянной части арендной платы за март 2017 года, 90 743 руб. 43 коп. неустойки за период с 11.05.16 по 14.03.19.

Ответчик в отзыве от 02.04.19 года заявил о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Соразмерность уставленной договором неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Сторонами размер неустойки согласован, ответчик не ссылается, что при заключении договора между ними был спор относительно вида и размера ответственности за нарушение срока внесения арендной платы. Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина распределяется следующим образом.

151 106 руб. 71 коп. – цена заявленного иска (40 000 + 19 457,81 + 91 648,9).

Ответчик произвел платеж 69 500 руб. 14.03.19 после принятия искового заявления к производству (13.03.19, л. д. 1), поэтому при расчете государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, данный платеж суд не учитывает.

(151 106,71 – 100 000) х 3 + 4 000 = 5 533 руб. 00 коп. – размер государственной пошлины, подлежащей уплате при данной цене иска.

5 158 руб. 00 коп. – размер государственной пошлины, уплаченной истцом по платежному поручению от 03.03.19 №24 и подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца.

5 533 – 5 158 = 375 руб. 00 коп. – размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобал Ред» (614087, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «МРИЯ» (614051 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 4 957 руб. 81 коп. долга по арендной плате, 90 743 руб. 43 коп. неустойки, 5 158 руб. 00 коп. государственной пошлины. Всего ко взысканию 100 859,24руб. В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобал Ред» (614087, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в федеральный бюджет 375 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Н. В. Гусельникова