АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-7073/2019

город Кемерово

29 мая 2019 года.

Резолютивная часть решения 22 мая 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 29 мая 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Кемерово 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибторгсбыт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Кемерово 

о  взыскании 733 909,17 руб., 

при участии представителя истца ФИО2, доверенность от 05.09.2018, удостоверение,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – КУГИ КО, истец)  обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибторгсбыт» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 в сумме 700 000 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с 11.01.2018 по 22.01.2019 в сумме 33 909,17 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчиком своевременно не уплачены арендные платежи по договору аренды земельного участка № 14-0530, заключенному 26.07.2004. В связи с просрочкой внесения арендной платы с ответчика подлежит взысканию неустойка. 

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился, возражений о рассмотрении дела в отсутствие представителя не заявлено.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и обществом с ограниченной ответственностью  «Борхан» 26.07.2004 заключен договор №14-0530 аренды земельного участка площадью 1667,6 кв.м из земель поселений, находящегося по адресу: г. Кемерово, Заводский район, ул. Павленко, 1, с кадастровым  номером 42:24:011417:01.

Земельный участок предоставлялся для размещения административно-хозяйственного здания (пункты 1.1., 1.2. договора).

В силу статьи 2 Федерального закона от 17.04.2006 №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 20.07.2006 полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории  г.Кемерово, собственность на которые не разграничена, перешли от Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово к КУГИ КО.

Дополнительным соглашением №1 от 22.01.2007 к договору аренды земельного участка №14-0530 от 26.07.2004 сторонами договора согласовано, что Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является Арендодателем по договору.

Срок действия договора в соответствии с пунктом 2.1. договора, согласован сторонами до 26.07.2005. Условия договора применяются к отношениям сторон возникшим с 28.07.2004 (пункт 2.3. договора).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае, если по окончании действия договора арендатор продолжает использовать земельный участок, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя на основании статьи 621 ГК РФ, пункта 6.2 договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата арендатором перечисляется ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала (пункт 3.3. договора). Об изменении размера арендной платы арендатор  извещается путем направления  в его адрес уведомлений (пункт 3.5 договора).

Уведомлением от 17.03.2014 №9-6-03/1231 ответчик извещен о том, что с 01.01.2014 размер арендной платы определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости от 14.03.2014 № 55-ОЦ/14 размера арендной платы земельного участка и составляет 140 000 руб. в квартал.

Данные обстоятельства установлены в решениях суда по делу №№ А27-19011/2015, А27-18025/2016, А27-6130/2016, А27-2137/2018.

Дополнительным соглашением №2 сторонами согласован размер неустойки 1/300 учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки с 01.01.2009.

На основании соглашения о переходе прав и обязанностей от 29.11.2010 по договору аренды земельного участка №14-0530 от 26.07.2004 права и обязанности Арендатора по указанному договору перешли к ООО «Сибторгсбыт» (пункт 2 соглашения).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за аренду земельного участка в спорный период составила 700 000 руб.

Расчет суммы задолженности по арендной плате произведен истцом верно, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За период с 11.01.2018 по 22.01.2019 ответчику начислены пени в сумме 33 909,17 руб. Расчет задолженности по пени проверен судом, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен. 

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктов 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибторгсбыт» в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате 700 000 руб., пени 33 909,17 руб., всего 733 909,17 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибторгсбыт» в доход федерального бюджета государственную пошлину 17 678 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

Судья                                                                                                             Н.К. Фуртуна