АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4553/2021

г. Владивосток

02 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 08.02.2018) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Березовая роща» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 26.12.2017) 

о расторжении договор купли-продажи земельного участка № 189 от 30.12.2019 с дополнительным соглашением от 10.01.2020, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Березовая роща» и ИП ФИО2; об обязании общество с ограниченной ответственностью «Березовая роща» вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО2 земельный участок общей площадью 24 853 кв. м., с кадастровым номером № 25:10:011500:897 в течение 5-ти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда (с учётом принятых судом уточнений).

при участии: 

от истца – лично ФИО2 предъявлен паспорт,

от ответчика – не явился, извещён, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Березовая роща» (далее – ответчик, ООО «Березовая роща») о расторжении договора купли-продажи земельного участка № 184 от 30.12.2019 года с дополнительным соглашением от 10.01.2020; об изъятии у общества с ограниченной ответственностью «Березовая роща» и передаче индивидуальному предпринимателю ФИО2 земельный участок общей площадью 3 540 кв. м., с кадастровым номером № 25:10:011500:892; о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Березовая роща» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ, за период с 02.11.2020 года по день фактического исполнения судебного акта (по день возврата земельного участка); о взыскании у общества с ограниченной ответственностью «Березовая роща» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 судебную неустойку в размере 2000 (две тысячи) рублей за каждый день неисполнения настоящего судебного акта с даты изготовления в полном объеме до фактического исполнения.

Определением от 14.04.2021 исковое заявление принято судом к производству по общим правилам искового производства и назначено к рассмотрению. 

Определением от 14.04.2021 судом приняты обеспечительные меры в виде запрета запретита обществу с ограниченной ответственностью «Березовая роща» продавать или иным образом отчуждать или обременять земельный участок, общей площадью 3 540 кв. м., с кадастровым номером № 25:10:011500:892, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 430 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Надеждинский, с Прохладное, ул. Центральная, 40, строение №1. Участок № 184; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка, общей площадью 3 540 кв. м., с кадастровым номером № 25:10:011500:892, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 430 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Надеждинский, с Прохладное, ул. Центральная, 40, строение №1. Участок № 184.

Определением от 09.06.2021 суд истребовал у Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю (690063, 

<

...>) копию материалов регистрационного дела, связанного с регистрацией перехода права собственности на общество с ограниченной ответственностью «Березовая роща» в отношении следующего объекта – земельный участок общей площадью 3 540 кв. м., с кадастровым номером № 25:10:011500:892.

В ответ на запрос суда от Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю в материалы дела поступили запрашиваемые документы. 

В порядке ст.49 АПК РФ судом принято уточнения исковых требований, которым истец просил:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № 189 от 30.12.2019 с дополнительным соглашением от 10.01.2020, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Березовая роща» и ИП ФИО2.

- обязать общество с ограниченной ответственностью «Березовая роща» вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО2 земельный участок общей площадью 24 853 кв. м., с кадастровым номером № 25:10:011500:897 в течение 5-ти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, с учётом ранее приняты судом уточнений. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 «Продавец» и обществом с ограниченной ответственностью «Березовая роща» «Покупатель» 30.12.2019 заключён договор купли – продажи земельного участка №184.

По условиям договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок общей площадью 3 540 кв. м., с кадастровым номером: 25:10:011500:892, с разрешенным использованием: Для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Приморский край, 

<

...>, строение №1. Участок № 184.

В силу пункта 1.2 договора, на момент заключения настоящего Договора Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 20.12.2017. На момент заключения настоящего Договора Участок никому не отчужден, не заложен, не обещан, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременен, ограничений в использовании не имеет (пункт 1.3 договора). 

Как указал истец в заявлении, ИП ФИО2 исполнила свои обязательства по договору в полном объеме. Недвижимое имущество было передано Ответчику, что подтверждается договор купли-продажи земельного участка №184, который в соответствии со ст.556 ГК РФ, одновременно является актом приема-передачи Участка (п. 4.2 договора).

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 17.01.2020 зарегистрировано право собственности на земельный участок в пользу ООО «Березовая роща», государственная регистрация права №25:10:011500:892-25/006/2020-2.

Пунктом 3.1 договора, установлено, что стоимость участка по согласованию сторон составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Стороны подписали 10.01.2020 дополнительное соглашение к договору купли – продажи земельного участка №184, которое является неотъемлемой частью договора, стороны определили, что в связи с технической ошибкой, произошедшей при подписании договора, вносятся изменения в п. 3.1, 3.2 договора купли-продажи земельного участка.

Измененная стоимость участка составила 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей (п.1, пп.3.1 дополнительного соглашения). Покупатель оплачивает стоимость Участка в срок до 01.11.2020 (п.1, пп. 3.2 дополнительного соглашения).

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, выразившимся в неоплате стоимости участка к установленной дате, истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора (претензия) от 09.02.2021. 

Данной претензией, истец уведомил ответчика об отказе от договора купли-продажи земельного участка № 184 от 30.12.2019, в одностороннем порядке, в связи с существенным нарушением условий. Просил считать Договор расторгнутым с момента получения уведомления. К уведомлению приложено соглашение о расторжении договора аренды купли – продажи. 

Настаивая на том, что ответчик, не исполнил свои обязательства по договору, нарушив сроки оплаты более чем на 5 месяцев, ответ на уведомление о расторжении договора не направил, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и возражения ответчика, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, связанные с исполнением обязательств по оплате товара, которые подлежат регулированию главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец обратился с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка № 184 от 30.12.2019 с дополнительным соглашением от 10.01.2020 и об обязании вернуть земельный участок общей площадью 24 853 кв. м., с кадастровым номером № 25:10:011500:897 в течение 5-ти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда (с учётом принятых судом уточнений),

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу пункта 4.2 договора, продавец передал Покупателю Участок, а Покупатель принял. Настоящий договор, в соответствии со ст.556 ГК РФ, одновременно является актом приема-передачи Участка.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено в пункте 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 3.1 договора, установлено, что стоимость участка по согласованию сторон составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи земельного участка № 184 от 10.01.2020, который является неотъемлемой частью договора, стороны определили, что в связи с технической ошибкой, произошедшей при подписании договора, вносятся изменения в п. 3.1, 3.2 договора купли-продажи земельного участка.

Измененная стоимость участка составила 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей (п.1, пп.3.1 дополнительного соглашения).

Покупатель оплачивает стоимость Участка в срок до 01.11.2020 (п.1, пп. 3.2 дополнительного соглашения).

В соответствии с пунктом 7.5 договора, стороны согласовали, что в случае невыполнения сторонами условий настоящего договора все полученное по сделке, подлежит возврату сторонами друг другу.

В связи с невыполнением обязательств с Вашей стороны в установленные договором сроки, ИП ФИО2 был причинен такой ущерб, что я в значительной степени лишаюсь того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 1 статьи 489 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд установил, что ответчик не исполнил свои обязательства по уплате стоимости земельного участка общей площадью 3540 кв. м. с кадастровым номером № 25:10:011500:892 приобретенного по договору купли-продажи от 30.12.2019.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела индивидуальный предприниматель ФИО2 в адрес общества с ограниченной ответственностью «Березовая роща» направляла уведомление о расторжении договора купли – продажи от 30.12.2019, в связи с отсутствием установленной договором оплаты. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Добровольно спорный договор сторонами не расторгнут, несмотря на письменное требование продавца об этом. Доказательства получения истцом денежных средств по оплате покупной цены объектов недвижимости являющихся предметом договора ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, истец лишился того, на что мог добросовестно рассчитывать на момент заключения договора от 30.12.2019. 

Из приведенных норм закона и обстоятельств дела следует вывод о том, что, поскольку доказательствами по делу подтверждается нарушение ответчиком, как покупателем по договору от 30.12.3019 №184 обязательства по оплате покупной цены земельного участка общей площадью 3 540 кв. м., с кадастровым номером: 25:10:011500:892, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Приморский край, 

<

...>, строение №1. Участок № 184, что привело к образованию на момент рассмотрения настоящего дела задолженности. Истец, как продавец по договору от 30.12.2019, выполнив требования закона о соблюдении досудебного порядка урегулировании спора о расторжении названного договора, вправе требовать в судебном порядке расторжения договора купли – продажи от 30.12.2019 с дополнительным соглашением от 10.01.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Березовая роща» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 и, как следствие, обязания ответчика возвратить истцу переданное ответчику во исполнение договора имущество. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности заявленных требований о расторжении договора купли – продажи, и находит их подлежащими удовлетворению.

Как следует из пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку требования о расторжении договора удовлетворены, оснований для использования и удержания переданного покупателю имущества у ответчика не имеется.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании общество с ограниченной ответственностью «Березовая роща» вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО2 земельный участок общей площадью 3 540 кв. м., с кадастровым номером: 25:10:011500:892 в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда. При этом пятидневный срок соответствует критерию разумности.

В силу части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Частью 3 статьи 174 АПК РФ предусмотрено право арбитражного суда указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом в размере 12000 рублей по иску относится на ответчика. Излишне плаченный истцом размер госпошлины подлежит возврату из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № 184 от 30.12.2019 года с дополнительным соглашением от 10.01.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Березовая роща» и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Березовая роща» вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО2 земельный участок общей площадью 3540 кв. м. с кадастровым номером № 25:10:011500:892 в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Березовая роща»  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 12000рублей расходов по госпошлине.

Вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 2000рублей излишне уплаченной (по чек-ордеру от 31.03.2021 на сумму 8000 рублей) госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Грызыхина Е.А.