Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-68433/22-191-336

г. Москва

19 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2023 года 

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "ЗОРГЕ 6" (123308 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЗОРГЕ ДОМ 6 КОРПУС 2 КВАРТИРА 89, ОГРН: 1137746652537, Дата присвоения ОГРН: 30.07.2013, ИНН: 7714911530)

к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

третьи лица: Государственное бюджетное учреждение города Москвы "Жилищник Хорошевского района", Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение города Москвы "Школа № 141 имени Героя Советского Союза Рихарда Зорге", Управа Хорошевского района города Москвы, Общество с ограниченной ответственностью "ГЕРА"

о взыскании материального ущерба,

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "ЗОРГЕ 6" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании в пользу собственников помещений МКД по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 1,2,3 денежные средства в размере 8 390 734 руб. 68 коп. в качестве возмещения материального ущерба, причиненного принадлежащему собственникам МКД имуществу (дело № А40-68433/22-191-336).

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами:

Помещения многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 1, 2, 3 - в корп. 1, общей площадью 1 013,4 кв.м., в корп. 2, общей площадью 702,6 кв.м., в корп. 3, общей площадью 950,5 кв.м., в силу требований ГК РФ, ЖК РФ, решения Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-71020/18-23-514 от 20.06.2019 принадлежат на праве собственности собственникам помещений МКД по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 1, 2, 3. В соответствии с ЖК РФ полномочным представителем собственников помещений МКД является ТСЖ «ЗОРГЕ 6».

В период с 01.01.2005 до 30.09.2019 ДГИ незаконно пользовался вышеназванными помещениями, препятствовал собственниками данных помещений использовать их в соответствии с требованиями ЖК РФ, более того сдавал данные помещения в аренду третьим лицам.

До 01.10.2019 Департаментом городского имущества города Москвы были незаконно зарегистрированы в ЕГРН следующие нежилые помещения МКД по адресу: Москва, ул.Зорге,д.6,к. 1,2,3:

общей площадью 552,6 кв.м, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д.6, корпус 1, подвал, помещение I, комнаты 1-49: комн. 1 - 37,2 кв.м, комн. 2 - 5,6 кв.м,       комн. 3 -1,1 кв.м,    комн. 4 - 6,9 кв.м, комн. 5 - 1,7 кв.м,   комн. 6 - 16,2 кв.м,    комн. 7 - 18,2 кв.м,   комн. 8 - 5,2 кв.м, комн. 9 - 5,1кв.м,   комн. 10 - 19,3кв.м,   комн.П-17,9 кв.м,   комн. 12-19,2кв.м, комн. 13 -18,1 кв.м, комн. 14 - 19,3 кв.м, комн. 15-19,5 кв.м, комн. 16 -18,1кв.м, комн. 17 -12,7кв.м, комн. 18-5,2 кв.м,   комн. 19 - 19,9 кв.м, комн. 20 - 4,4 кв.м, комн. 21 - 5,2 кв.м,   комн. 22 - 14,6 кв.м, комн. 23 - 14,8 кв.м, комн. 24 - 6,3 кв.м, комн. 25 - 1,7 кв.м,   комн. 26 - 1,8 кв.м,   комн. 27 - 2,7 кв.м,   комн. 28 - 2,5 кв.м, комн. 29 - 14,6 кв.м, комн. 30 - 14,2кв.м,   комн. 31 - 2,2 кв.м,   комн. 32 - 8,0 кв.м, комн. 33 - 3,6 кв.м,   комн. 34 - 1,9кв.м,    комн. 35 - 19,9 кв.м, комн. 36 - 42,1кв.м, комн. 37 - 1,8 кв.м,   комн. 38 - 1,8 кв.м,    комн. 39 - 1,8 кв.м,    комн. 40 - 2,2 кв.м, комн. 41 - 5,2 кв.м,   комн. 42 - 12,1 кв.м, комн. 43 - 7,3 кв.м,   комн. 44 - 1,5 кв.м, комн. 45 - 31,6кв.м, комн. 46 - 20,7 кв.м,   комн. 47 - 18,6 кв.м, комн. 48 - 16,8 кв.м, комн. 49 - 4,3 кв.м

В ходе проведения работ по оценке состояния помещений, которыми ДГИ незаконно пользовался без согласия и уведомления собственников помещений, было установлено, что в процессе незаконного использования вышеназванных помещений собственникам помещений причинен существенный ущерб, выразившийся в следующем:

Между помещениями 7 и 8 демонтирована часть несущей стены, демонтированы перегородки между помещениями: 6 и 7, 6 и 9, 10 и 11, 13 и 12, 14 и 15, 47 и 48, демонтированы перегородки между помещениями: 43 и 42. В помещении 43 выгорожено помещение сауны, в помещении 42 выгорожено помещение под размещение санитарного узла с душевыми кабинами.

Помещения 20-21, 23-32, 34, 35 образованы из проектируемого защитного сооружения, помещения 37-45 образованы из проектируемого защитного сооружения. На дату осмотра, состав и конфигурация помещений 37-45 не соответствует ни проектной документации, ни техническому паспорту.

Демонтированы перегородки между помещениями: 29 и 30, 30 и 28, 23 и 24. Конфигурация помещений 20-21, 23-32, 34, 35 не соответствует ни проектной документации, ни техническому паспорту. По помещению I в корпусе 1, комн. 1, 49: демонтирована стена между помещениями: 1 и 49. Требуется восстановление стены между помещениями 1 и 49.

По помещению I в корпусе 1, комн. 2, 3: демонтирована стена между помещениями: 2 и 3. Требуется восстановление стены между помещениями 2 и 3.

По помещению I в корпусе 1, комн. 4, 6: демонтированы стены (перегородки) между помещениями: 4 и 6, 6 и 7. Требуются ремонтно-строительные работы по восстановлению стены (перегородки) между помещениями 4 и 6, 6 и 7.

По помещению I в корпусе 1, комн. 7,8: демонтирована часть несущей стены между помещениями: 7 и 8. Требуются ремонтно-строительные работы по восстановлению перегородки между помещениями 7 и 8.

По помещению I в корпусе 1, комн. 9: демонтированы перегородки между помещениями: 6 и 9. Требуются ремонтно-строительные работы по восстановлению перегородки между помещениями 6 и 9.

По помещению I в корпусе 1, комн. 10,11:            демонтированы перегородки между помещениями: 10 и 11. Требуются ремонтно-строительные работы по восстановлению перегородки между помещениями 10 и 11.

По помещению I в корпусе 1, комн. 12,13: демонтированы перегородки между помещениями: 12 и 13. Требуются ремонтно-строительные работы по восстановлению перегородки между помещениями 12 и 13.

По помещению I в корпусе 1, комн. 14,15: демонтированы перегородки между помещениями: 14 и 15. Требуются ремонтно-строительные работы по восстановлению перегородки между помещениями 14 и 15.

По помещению I в корпусе 1, комн. 16: вход к люку, ведущему к эвакуационному выходу из защитного сооружения (в помещение 16) на дату осмотра не обнаружен. Требуется восстановление эвакуационного выхода с люком размером 0,7x1,5 м.

По помещению I в корпусе 1, комн. 17,18: демонтирована стена между помещениями: 17 и 18. Требуются ремонтно-строительные работы по восстановлению стены между помещениями 17 и 18.

По помещению I в корпусе 1, комн. 23, 24:  демонтированы перегородки между помещениями: 23 и 24. Требуются ремонтное строительные работы по восстановлению перегородки между помещениями 23 и 24, 23 и 25.

По помещению I в корпусе 1, комн. 28, 29,30: демонтированы перегородки между помещениями: 28 и 30, 29 и 30. Требуются ремонтно-строительные работы по восстановлению перегородки между помещениями 28 и 30, 29 и 30.

По помещению I в корпусе 1, комн. 31,32: демонтирована стена между помещениями: 31 и 32. Требуются ремонтно-строительные работы по восстановлению стены между помещениями: 31 и 32.

По помещению I в корпусе 1, комн. 37, 38,39, 40, 41: отсутствуют стены между помещениями: 40 и 39, 40 и 38, 40 и 41, 41 и 37. Требуются ремонтно-строительные работы по восстановлению стен между помещениями 40 и 39, 40 и 38, 40 и 41, 41 и 37.

По помещению I в корпусе 1, комн. 42, 43: демонтированы перегородки между помещениями: 42 и 43. Требуются ремонтно-строительные работы по восстановлению перегородки между помещениями 42 и 43.

По помещению I в корпусе 1, комн. 44, 45:  снесены стены между помещениями: 44 и 45. Требуются ремонтно-строительные работы по восстановлению стен между помещениями: 44 и 45.

По помещению I в корпусе 1, комн. 47, 48:  демонтированы перегородки между помещениями: 47 и 48. Требуются ремонтно-строительные работы по восстановлению перегородки между помещениями 47 и 48.

По помещению I в корпусе 1, комн. 1, 49: на полу кафельная плитка, имеются повреждения, сколы на площади около 15%. Требуется разборка конструкции пола, устройство нового покрытия. На стенах, сделанных из панелей на деревянном каркасе имеются множественные неустранимые повреждения панелей и каркаса. Часть панелей отсутствует. Требуется восстановительный ремонт: Разборка облицовки стен на деревянном каркасе и устройство новой облицовки стен. Потолок сделан из пластиковых панелей, закрепленных на деревянном каркасе. Имеются множественные неустранимые повреждения, часть панелей отсутствует. Требуется восстановительный ремонт: Разборка облицовки потолков на деревянном каркасе и устройство новой облицовки потолков. В помещении предусмотрено 15 светильников, 10 светильников отсутствуют, 5 светильников имеют неустранимые повреждения. Требуется 15 светильников, их установка, демонтаж светильников, монтаж светильников и подключение к электросети. 2 Батареи расположены в стенах, за панелями. Требуется переустановка батарей в соответствии со строительными нормами и правилами: Демонтаж радиаторов. Установка радиаторов. Двери: Отсутствуют двери между помещениями 1 и 47, 1 и 15, 1 и 13, 1 и 9, 1 и 2, входная дверь имеет неустранимые повреждения. Необходимы 6 дверей, их установка, восстановительный ремонт: Установка дверных блоков между помещениями 1и 47, 1 и 15, 1 и 13, 1 и 9, 1 и 2. Демонтаж и монтаж входной металлической двери. Розетки: Предусмотрены 6 электрических розеток. Электрические розетки отсутствуют. Требуются 6 штук розеток, их монтаж, подключение к электросети, восстановительный ремонт: Монтаж и подключение электрических розеток к электросети.

По помещению I в корпусе 1, комн. 2, 3: на полу кафельная плитка, имеются повреждения, сколы на площади около 20%. Требуется восстановительный ремонт: разборка конструкции пола, устройство нового покрытия. На стенах, сделанных из панелей на деревянном каркасе имеются множественные неустранимые повреждения панелей и каркаса. Часть панелей отсутствует. Требуется восстановительный ремонт: Разборка облицовки стен на деревянном каркасе и устройство новой облицовки стен. Потолок сделан из пластиковых панелей, закрепленных на деревянном каркасе. Имеются множественные    неустранимые     повреждения,    часть    панелей    отсутствует.     Требуется восстановительный ремонт: Разборка облицовки потолков на деревянном каркасе и устройство новой облицовки потолков. В помещении предусмотрено 4 светильников, 4 светильника отсутствуют. Требуется 4 светильника, их установка, монтаж светильников и подключение к электросети. Двери: Демонтирована дверь между помещениями 2 и 3, дверь между помещениями 1 и 2 имеет неустранимые повреждения. Требуются 2 двери, их установка, восстановительный ремонт: Установка дверных блоков. Розетки: В помещении имеются 4 розетки и два выключателя. Электропитание отсутствует. Требуется восстановительный ремонт: Восстановление электропитания 4х розеток и 2 выключателей. Сантехника: В помещение предусмотрены наличие унитаза и раковины. Унитаз отсутствует. Требуется унитаз, его установка, восстановительный ремонт: Установка унитаза.

По помещению I в корпусе 1, комн. 4, 5: на полу кафельная плитка, имеются повреждения, сколы на площади около 15%. Требуется восстановительный ремонт: разборка конструкции пола, устройство нового покрытия. На стенах, сделанных из панелей на деревянном каркасе имеются множественные неустранимые повреждения панелей и каркаса. Часть панелей отсутствует. Требуется восстановительный ремонт: Разборка облицовки стен на деревянном каркасе и устройство новой облицовки стен.    Потолок сделан из пластиковых панелей, закрепленных на деревянном каркасе. Имеются множественные неустранимые повреждения, часть панелей отсутствует. Требуется восстановительный ремонт: Разборка облицовки потолков на деревянном каркасе и устройство новой облицовки потолков.            В помещении предусмотрено 8 светильников, 8 светильников отсутствуют. Требуется 8 светильников, их установка, монтаж светильников и подключение к электросети. Двери: Демонтирована дверь между помещениями 4 и 5, требуется 1 дверь, ее установка, восстановительный ремонт : Установка дверного блока между помещениями 4 и 5. Розетки: В помещении имеются 6 розеток и 2 выключателя. Электропитание отсутствует. Требуется восстановительный ремонт: Восстановление электропитания 6 розеток и 2 выключателей. Сантехника: В помещение предусмотрены наличие унитаза и раковины. Раковина и унитаз отсутствуют, требуются 1 раковина и 1 унитаз, их установка, восстановительный ремонт: Установка раковины и унитаза.

По помещению I в корпусе 1, комн. 6, 7, 8, 9: на полу кафельная плитка, имеются повреждения, сколы на площади около 15%. Требуется восстановительный ремонт: разборка конструкции пола, устройство нового покрытия. На стенах, сделанных из панелей на деревянном каркасе имеются множественные неустранимые повреждения панелей и каркаса. Часть панелей отсутствует. Требуется восстановительный ремонт: Разборка облицовки стен на деревянном каркасе и устройство новой облицовки стен. Потолок сделан из пластиковых панелей, закрепленных на деревянном каркасе. Имеются множественные неустранимые повреждения, часть панелей отсутствует. Требуется восстановительный ремонт: Разборка облицовки потолков на деревянном каркасе и устройство новой облицовки потолков. В помещении предусмотрено 15 светильников, 10 светильников отсутствуют 5 светильников имеют неустранимые повреждения. Требуются 15 светильников и их установка, подключение к электросети, восстановительный ремонт: Демонтаж 5-ти светильников, монтаж 15 светильников, подключение их к электросети. 2 Батареи расположены в стенах, за панелями. Батареи смонтированы с нарушением строительных норм и правил. Требуется переустановка батарей: Демонтаж радиаторов. Установка радиаторов. Двери: Демонтированы двери между помещениями 6 и 7, а также 8 и 9, требуется 2 двери, их установка, восстановительный ремонт: Установка дверных блоков между помещениями 6 и 7, а также 8 и 9. Розетки: В помещении имеются 6 розеток и 4 выключателя. 6 розеток, 2 выключателя отсутствуют. Требуются 6 розеток и 2 выключателя, их установка, подключение к электросети, восстановительный ремонт: Восстановление электропитания 6 розеток и 2 выключателей.

По помещению I в корпусе 1, комн. 10,11: на полу кафельная плитка, имеются повреждения, сколы на площади около 15%. Требуется восстановительный ремонт: разборка конструкции пола, устройство нового покрытия. Стены: Выполнены из гипсокартонных листов, оклеены обоями, на деревянном каркасе . Имеются  множественные повреждения поверхности стен. Требуется восстановительный ремонт: Снятие обоев, демонтаж стен из гипсокартонных листов на деревянном каркасе. Потолок выполнен из гипсокартонных листов, прикрепленных к каркасу. Присутствуют существенные повреждения потолочной поверхности. Требуется восстановительный ремонт: Демонтаж и монтаж потолка из гипсокартонных листов. Окна: установлено 3 пластиковых окна. 1 (одно) окно имеет неустранимые повреждения. Требуется замена одного окна: Демонтаж и монтаж оконного блока. Светильники: В помещении предусмотрено 25 светильников, 25 светильников отсутствуют. Требуются 25 светильников и их установка, подключение к электросети, восстановительный ремонт: Монтаж 25 светильников, подключение их к электросети. Батареи замурованы в стенах, месторасположение батарей неизвестно. Требуется демонтаж стен, переустановка батарей в соответствии со строительными нормами и правилами, восстановительный ремонт: Демонтаж радиаторов, восстановительный ремонт стен. Двери: Демонтированы двери между помещениями 9 и 11, требуется 1 дверь, ее установка, восстановительный ремонт: Установка дверного блока между помещениями 9 и 11. Розетки: В помещении предусмотрено 7 розеток и 2 выключателя. Розетки и выключатели отсутствуют. Требуется 7 розеток, 2 выключателя, их установка, подключением к электросети, восстановительный ремонт: Установка розеток, выключателей, подключение к электросети.

По помещению I в корпусе 1, комн. 12,13: на полу кафельная плитка, имеются повреждения, сколы на площади около 15%. Требуется восстановительный ремонт: разборка конструкции пола, устройство нового покрытия. Стены: Гипсокартонные листы на металлическом каркасе. Стены частично демонтированы. Требуется восстановительный ремонт: Восстановительный ремонт стен из гипсокартонных листов а металлическом каркасе. Потолок выполнен из гипсокартонных листов, прикрепленных к каркасу. Потолок частично демонтирован. Требуется восстановительный ремонт потолка из гипсокартонных листов на металлическом каркасе. Окна: установлено 2 пластиковых окна. Имеются поверхностные повреждения. Требуется замена окон: Демонтаж и монтаж оконных блоков. Светильники: В помещении предусмотрено 25 светильников, 25 светильников отсутствуют. Требуются 25 светильников и их установка, подключение к электросети, восстановительный ремонт: Монтаж 25 светильников, подключение их к электросети. 2 Батареи расположены в стенах, за панелями. Батареи смонтированы с нарушением строительных норм и правил. Требуется переустановка батарей: Демонтаж радиаторов. Установка радиаторов. Двери: Демонтированы двери между помещениями 12 и 13, требуется 1 дверь, ее установка, восстановительный ремонт: Установка дверного блока между помещениями 12 и 13. Розетки: В помещении предусмотрено 8 розеток и 2 выключателя. Розетки и выключатели отсутствуют. Требуется 8 розеток, 2 выключателя, их установка, подключением к электросети, восстановительный ремонт: Установка розеток, выключателей, подключение к электросети.

По помещению I в корпусе 1, комн. 14,15: на полу кафельная плитка, имеются повреждения, сколы на площади около 15%. Требуется восстановительный ремонт: разборка конструкции пола, устройство нового покрытия. Стены: сделаны из пластиковых панелей на деревянном каркасе имеются множественные неустранимые повреждения панелей и каркаса. Часть панелей отсутствует. Требуется восстановительный ремонт: Разборка облицовки стен на деревянном каркасе и устройство новой облицовки стен. Потолок сделан из пластиковых панелей, закрепленных на деревянном каркасе. Имеются множественные неустранимые повреждения, часть панелей отсутствует. Требуется восстановительный ремонт: Разборка облицовки потолков на деревянном каркасе и устройство новой облицовки потолков.           Окна: установлено 2 пластиковых окна. Имеются поверхностные повреждения. Требуется замена окон: Демонтаж и монтаж оконных блоков. Светильники: В помещении предусмотрено 6 светильников, 3 светильника отсутствуют. Требуются 3 светильника, их установка, подключение к электросети, восстановительный ремонт: Монтаж 3 светильников, подключение их к электросети. 2 Батареи расположены в стенах, за панелями. Необходима переустановка 2-х батарей в, соответствии со строительными нормами и правилами, восстановительный ремонт: Демонтаж и установка радиаторов в соответствии со строительными нормами и правилами. Двери: Демонтированы двери между помещениями 14 и 15, требуется 1 дверь, ее установка, восстановительный ремонт: Установка дверного блока между помещениями 14 и 15. Розетки: В помещении предусмотрено 8 розеток и 2 выключателя. Розетки и выключатели отсутствуют. Требуется 8 розеток, 2 выключателя, их установка, подключением к электросети, восстановительный ремонт: Установка розеток, выключателей, подключение к электросети.

По помещению I в корпусе 1, комн. 16: на полу ламинат, имеются неустранимые повреждения. Требуется восстановительный ремонт: разборка конструкции пола, устройство нового покрытия. Стены: Пластиковые панели на каркасе. Имеются значительные повреждения панелей. Требуется восстановительный ремонт: Разборка облицовки стен устройство новой облицовки стен. Потолок сделан из пластиковых панелей, закрепленных на металлическом каркасе. Имеются множественные повреждения. Требуется восстановительный ремонт: Разборка облицовки потолков на металлическом каркасе и устройство новой облицовки потолка. Окна: установлено 1 (одно) пластиковое окно. Имеются поверхностные повреждения. Требуется замена окна: Демонтаж и монтаж пластикового окна. Светильники: В помещении предусмотрено 2 светильника. Светильники отсутствуют. Требуются 2 светильника, их установка, подключение к электросети, восстановительный ремонт: Монтаж недостающих светильников, подключение их к электросети. Двери: Двери между помещениями 36 и 16, 16и 18 отсутствуют. Требуются 2 двери, их установка, восстановительный ремонт: Установка дверных блоков между помещениями 36 и 16 и между 16 и 18. -Розетки: В помещении предусмотрено 3 розетки и 1 выключатель. Требуются 3 розетки, 1 выключатель, их установка подключение к электросети, восстановительный ремонт: Установка розеток, выключателей, подключение к электросети.

По помещению I в корпусе 1, комн. 17,18: на полу линолеумное покрытие. Линолеум имеет неустранимые повреждения. Требуется замена напольного покрытия, восстановительный ремонт: Разборка конструкции пола, устройство нового покрытия. Стены: Пластиковые панели на каркасе. Имеются значительные повреждения панелей. Требуется восстановительный ремонт: Разборка облицовки стен устройство новой облицовки стен. Потолок- Оштукатуренный бетон. Поверхность имеет значительные повреждения. Требуется восстановительный ремонт: Выравнивание поверхности потолков. Светильники: В помещении предусмотрено 5 светильников. Светильники отсутствуют. Требуются 5 светильников, их установка, подключение к электросети, восстановительный ремонт.: Монтаж светильников, подключение их к электросети. Батареи: отсутствуют. Требуется организация вентиляционного отверстия в помещении: Устройство вентиляционного отверстия. Двери: Двери между помещениями 18 и 36 отсутствуют. Требуется 1 дверь, ее установка, восстановительный ремонт: Установка дверного блока между помещениями 18 и 36. Розетки: В помещении предусмотрены 5 розеток и 2 выключателя. Розетки и выключатели отсутствуют. Требуются 5 розеток, 2 выключателя, их установка, подсоединение к электросети, восстановительный ремонт: Установка розеток, выключателей, подключение к электросети.

По помещению I в корпусе 1, комн. 19: на полу ламинат, имеются неустранимые повреждения. Требуется восстановительный ремонт: разборка конструкции пола, устройство нового покрытия. Стены: Пластиковые панели на каркасе. Имеются значительные повреждения панелей. Требуется восстановительный ремонт: Разборка облицовки стен устройство новой облицовки стен. Потолок- 2-х уровневый потолок из гипсокартонных листов, оклеенный обоями. Имеются поверхностные повреждения. Требуется восстановительный ремонт: Снятие обоев, демонтаж и монтаж потолка из гипсокартонных листов восстановительные работы по отделке потолка. Окна: установлено 1 (одно) пластиковое окно. Имеются поверхностные повреждения. Требуется замена окна: Демонтаж и монтаж пластикового окна. Светильники: В помещении предусмотрено 17 светильников. Светильники отсутствуют. Требуются 17 светильников, их установка, подключение к электросети, восстановительный ремонт.: Монтаж светильников, подключение их к электросети. Батареи: 1 батарея, находится в стене, закрыта панелями. Требуется переустановка батареи в соответствии со строительными нормами и правилами: Демонтаж и установка радиаторов в соответствии со строительными нормами и правилами. Двери: Двери между помещениями 19 и 36 отсутствуют. Требуется 1 дверь, ее установка, восстановительный ремонт: Установка дверного блока между помещениями 19 и 36. Розетки: В помещении предусмотрены 3 розетки и 1 выключатель. Розетки и выключатели отсутствуют. Требуются 3 розетки и 1 выключатель, их установка, подсоединение к электросети и восстановительный ремонт: Установка розеток, выключателей, подключение к электросети.

По помещению I в корпусе 1, комн. 20, 21, 33: на полу ламинат, имеются неустранимые повреждения. Требуется восстановительный ремонт: разборка конструкции пола, устройство нового покрытия. Стены: Гипсокартонные листы, обклеенный обоями, и пластиковые панели на металлическом и деревянном каркасах. Часть панелей отсутствует, часть панелей и обои имеют неустранимые повреждения. Требуется восстановительный ремонт: Снятие обоев, демонтаж стен из гипсокартонных листов на металлическом каркасе. Потолок- Гипсокартонные листы, обклеенный обоями, на металлическом каркасе. Поверхность имеет многочисленные повреждения. Требуется восстановительный ремонт: Снятие обоев, демонтаж и монтаж потолка из гипсокартонных листов, восстановительные работы по отделке потолка. Светильники: В помещении предусмотрено 4 светильника. 3 светильника отсутствуют и 1 неисправен. Требуются 4 светильника, их установка, подключение к электросети и восстановительный ремонт: Демонтаж неисправного светильника и монтаж светильников. Двери между помещениями 20 и 23, 20 и 21, 20 и 33 отсутствуют. Требуются 3 двери, их установка и восстановительный ремонт: Установка дверных блоков. Розетки: Предусмотрены 4 розетки и 3 выключателя. Розетки и выключатели отсутствуют. Требуются 4 розетки, 3 выключателя, их установка, подключение к электросети и восстановительный ремонт: Установка розеток и выключателей и подключение их к сети.

По помещению I в корпусе 1, комн. 22: пол: бетонный. Имеются поверхностные повреждения. Требуются: Очистка помещения от мусора, выравнивание поверхности пола, восстановительный ремонт конструкции пола. Стены: Бетонные стены. Имеются поверхностные повреждения. Требуется выравнивание поверхности стен. Потолок- Бетонный потолок. Имеются поверхностные повреждения. Требуется выравнивание поверхности потолка. Светильники Отсутствуют. Требуются 3 светильника, их монтаж, подключение к электросети: Монтаж светильников, подключение к электросети. Розетки: Розетки и выключатель отсутствуют. Требуется 1 выключатель, его установка, подключение к электросети, восстановительный ремонт: Установка и подключение розетки и выключателя.

По помещению I в корпусе 1, комн. 23, 24: на полу ламинат, покрытие почти полностью отсутствует. Требуется восстановительный ремонт: разборка конструкции пола, устройство нового покрытия. Стены: Гипсокартонные листы, обклеенный обоями, и пластиковые панели на металлическом и деревянном каркасах. Часть панелей отсутствует, часть панелей и обои имеют неустранимые повреждения. Требуется восстановительный ремонт: Снятие обоев, демонтаж стен из гипсокартонных листов на металлическом каркасе. Потолок- 2-х уровневый потолок из гипсокартонных листов, оклеенный обоями. Имеются поверхностные повреждения. Требуется восстановительный ремонт: Снятие обоев, демонтаж и монтаж потолка из гипсокартонных листов восстановительные работы по отделке потолка. Светильники: В помещении предусмотрено 13 светильников, отсутствуют. Требуются 13 светильника, их установка, подключение к электросети и восстановительный ремонт: Установка светильников, подключение их к электрической сети. Двери демонтированы между помещениями 23 и 29, 23 и 24. Требуются 2 двери, их установка и восстановительный ремонт: Установка дверных блоков между помещениями 23 и 29, 23 и 24. Розетки: Предусмотрены 3 розетки и 2 выключателя. Требуются 3 розетки, 2 выключателя, их подключение к электросети и восстановительный ремонт: Установка розеток и выключателей и подключение их к сети.

По помещению I в корпусе 1, комн. 25, 26, 27: на полу кафельная плитка, имеются неустранимые повреждения около 50% поверхности. Требуется замена, восстановительный ремонт: разборка конструкции пола, устройство нового покрытия. Стены: Пластиковые панели на каркасе и кафельная плитка в душевой. 3 стеновые панели имеют неустранимые повреждения. Имеются поверхностные повреждения кафельной плитки. Требуется восстановительный ремонт: Разборка поврежденной облицовки стен из стеновых панелей. Облицовка стен пластиковыми панелями. Разборка облицовки стен из керамической плитки в душевой. Облицовка стен керамической плиткой. Потолок сделан из пластиковых панелей, закрепленных на каркасе. Имеются неустранимые повреждения панелей в помещении 25. Требуется замена панелей, восстановительный ремонт: Разборка и устройство потолка на каркасе. Светильники: Предусмотрено 3 светильника, 3 светильника отсутствуют. Требуются 3 светильника, их установка, подключение к электросети, восстановительный ремонт: Монтаж 3 светильников, подключение их к электросети. Двери: В помещении 3 двери. Дверь между помещениями 27 и 28 отсутствует. Двери между помещениями 27 и 25, 27 и 26 имеют неустранимые повреждения. Дверь между помещениями 27 и 28 отсутствует. Требуются 3 двери, их установка, восстановительный ремонт: Демонтаж и Установка дверных блоков между помещениями 27 и 25, 27 и 26. Установка дверного блока между помещениями 27 и 28. Розетки: Предусмотрена 1 розетка и 3 выключателя. Розетки и выключатели отсутствуют. Требуются 1 розетка и 3 выключателя, их установка, подключение к электросети и восстановительный ремонт: Установка розеток, выключателей, подключение к электросети. Сантехника: Предусмотрены: унитаз, раковины, душевой комплект. Душевой комплект и унитаз разукомплектованы. Требуются душевой комплект, унитаз, их установка и восстановительный ремонт: Демонтаж и установка сантехнического оборудования (унитаз, раковина, душевой комплект).

По помещению I в корпусе 1, комн. 28, 29, 30: на полу ламинат, покрытие частично отсутствует. Требуется восстановительный ремонт: разборка конструкции пола, устройство нового покрытия. Стены: Пластиковые панели на металлическом каркасе. Свыше 50% панелей демонтированы, часть оставшихся имеет неустранимые повреждения. Требуется восстановительный ремонт: Демонтаж облицовки стен и монтаж новой облицовки. Потолок- 2-х уровневый, гипсокартон, обклеенный обоями, на металлическом каркасе. Свыше 50% подвесного потолка отсутствует. Требуется восстановительный ремонт: Снятие обоев, демонтаж отделки потолка из гипсокартонных листов. Светильники: В помещении предусмотрено 6 светильников, отсутствуют. Требуются 6 светильникаов, их установка, подключение к электросети и восстановительный ремонт: Установка светильников, подключение их к электрической сети. Двери отсутствуют между помещениями 29 и 32, 29 и 30, 29 и 28. Требуются 3 двери, их установка и восстановительный ремонт: Установка дверных блоков между помещениями 29 и 32, 29 и 30, 29 и 28. Розетки: Предусмотрены 5 розеток и 3 выключателя. Требуются 5 розеток, 3 выключателя, их подключение к электросети и восстановительный ремонт: Установка розеток и выключателей и подключение их к сети.

По помещению I в корпусе 1, комн. 31, 32: на полу ламинат, покрытие имеет неустранимые повреждения. Требуется восстановительный ремонт: разборка конструкции пола, устройство нового покрытия. Стены: Пластиковые панели на металлическом каркасе. Панели частично демонтированы. Каркас поврежден. Требуется восстановительный ремонт: Демонтаж облицовки стен и монтаж новой облицовки. Потолок- Подвесной пластиковый. Потолок частично разобран. Панели отсутствуют.. Требуется восстановительный ремонт: Демонтаж и монтаж подвесного потолка из пластиковых панелей.      Светильники: В помещении предусмотрено 2 светильника, отсутствуют. Требуются 2 светильник их установка, подключение к электросети и восстановительный ремонт: Установка светильников, подключение их к электрической сети. Двери: Демонтирована дверь между помещениями 32 и 31. Требуются 1 дверь, их установка и восстановительный ремонт: Установка дверного блока между помещениями 32 и 31. Розетки: Предусмотрены 2 розетки и 2 выключателя. Требуются 2 розетки и 2 выключателя, их подключение к электросети и восстановительный ремонт: Установка розеток и выключателей и подключение их к сети.

По помещению I в корпусе 1, комн. 35: на полу доска, покрытие имеет неустранимые повреждения. Требуется восстановительный ремонт: разборка конструкции пола, устройство нового покрытия. Стены: Пластиковые панели на металлическом каркасе. Панели частично демонтированы. Каркас поврежден. Требуется восстановительный ремонт: Демонтаж облицовки стен и монтаж новой облицовки.         Потолок- Подвесной пластиковый. Потолок частично разобран. Панели отсутствуют.. Требуется восстановительный ремонт: Демонтаж и монтаж подвесного потолка из пластиковых панелей. Светильники: В помещении предусмотрено 4 светильника, отсутствуют. Требуются 4 светильника, их установка, подключение к электросети и восстановительный ремонт: Установка светильников, подключение их к электрической сети. Двери: Демонтирована дверь между помещениями 35 и 36. Требуются 1 дверь, их установка и восстановительный ремонт: Установка дверного блока между помещениями 35 и 36. Розетки: Предусмотрено 2 розетки и 1 выключатель. Требуются 2 розетки и 1 выключатель, их подключение к электросети и восстановительный ремонт: Установка розеток и выключателей и подключение их к сети.

По помещению I в корпусе 1, комн. 36: на полу - Кафельная плитка. Имеются поверхностные повреждения, сколы около 15% площади.. Требуется восстановительный ремонт: разборка конструкции пола, устройство нового покрытия. Стены: Пластиковые панели на металлическом каркасе. Более 50% панелей отсутствуют, остальные имеют значительные повреждения. Каркас поврежден. Требуется восстановительный ремонт: Демонтаж облицовки стен и монтаж новой облицовки. Потолок- Подвесной пластиковый. Более 50% панелей отсутствуют, остальные имеют значительные повреждения. Требуется восстановительный ремонт: Демонтаж и монтаж подвесного потолка из пластиковых панелей. Светильники: В помещении предусмотрено 4 светильника, отсутствуют. Требуются 4 светильника, их установка, подключение к электросети и восстановительный ремонт: Установка светильников, подключение их к электрической сети. Розетки: Предусмотрено 4 розетки и 1 выключатель. Требуются 4 розетки и 1 выключатель, их подключение к электросети и восстановительный ремонт: Установка розеток и выключателей и подключение их к сети.

По помещению I в корпусе 1, комн. 37, 38, 39, 40, 41: на полу - Кафельная плитка. Имеются поверхностные повреждения. Требуется восстановительный ремонт: разборка конструкции пола, устройство нового покрытия. Стены: Пластиковые панели на металлическом каркасе. Более 50% панелей отсутствуют, остальные имеют значительные повреждения. Каркас поврежден. Требуется восстановительной ремонт: Демонтаж облицовки стен и монтаж новой облицовки. Потолок- Подвесной пластиковый. Имеются неустранимые повреждения. Требуется восстановительный ремонт: Демонтаж и монтаж подвесного потолка из пластиковых панелей. Светильники: В помещении предусмотрено 5 светильников. 4 светильника отсутствуют, 1 светильник не функционирует. Требуются 5 светильников, их установка, подключение к электросети и восстановительный ремонт: Демонтаж 1-го светильника, монтаж и подключение к электросети 5 светильников. Двери Отсутствуют двери между помещениями 40 и 41, 40 и 38, 40 и 39, 41 и 37. Требуются 4 двери, их установка и восстановительный ремонт: Установка дверных блоков между помещениями 40 и 41, 40 и 38, 40 и 39, 41 и 37. Розетки: Предусмотрено 2 розетки и 5 выключателей. Требуются 2 розетки и 5 выключателей, их подключение к электросети и восстановительный ремонт: Установка розеток и выключателей и" подключение их к сети. Сантехника: Предусмотрены 2 душа, унитаз и раковина. 2 душевых комплекта и I раковина отсутствуют. Требуются 2 душевых комплекта, 1 раковина, их установка, восстановительный ремонт: Установка 2-х душевых комплектов, раковины и унитаза.

По помещению I в корпусе 1, комн. 42, 43: на полу - Кафельная плитка. Имеются поверхностные повреждения. Требуется восстановительный ремонт: разборка конструкции пола, устройство нового покрытия.             Стены: Гипсокартонные листы на металлическом каркасе. Часть панелей имеют неустранимые повреждения. Требуется восстановительный ремонт: Снятие обоев, демонтаж стен на металлическом каркасе. Потолок- 2-х уровневый потолок из гипсокартонных листов, оклеенный обоями. Имеются поверхностные повреждения. Требуется восстановительный ремонт: Демонтаж и монтаж потолка из гипсокартонных листов на металлическом каркасе. Светильники: В помещении предусмотрено 16 светильников. 14 светильников отсутствует. Требуется 14 светильников, их установка и подключение к электросети и восстановительный ремонт: Монтаж 14 светильников и подключение их к электрической сети. Двери: Отсутствуют двери между помещениями 42 и 41, 42 и 43. Требуются 2 двери, их установка и восстановительный ремонт: Установка дверных блоков между помещениями 42 и 41, 42 Я 43. -Розетки: Предусмотрено 2 розетки и 2 выключателя. Требуются 2 розетки и 2 выключателя, их подключение к электросети и восстановительный ремонт: Установка розеток и выключателей и подключение их к сети.

По помещению I в корпусе 1, комн. 44, 45: на полу - ламинат доска. Полностью отсутствует. Требуется восстановительный ремонт: разборка конструкции пола, устройство нового покрытия. Стены: Гипсокартонные листы на металлическом каркасе. Часть панелей имеют неустранимые повреждения. Требуется восстановительный ремонт: Снятие обоев, демонтаж стен на металлическом каркасе.           Потолок- Гипсокартонные листы на металлическом каркасе. Имеются существенные повреждения. Требуется восстановительный ремонт: Демонтаж и монтаж потолка на металлическом каркасе. Светильники: В помещении предусмотрено 12 светильников. 12 светильников отсутствует. Требуется 12 светильников, их установка и подключение к электросети и восстановительный ремонт: Монтаж 12 светильников и подключение их к электрической сети. Двери: Демонтирована дверь между помещениями 44 и 45. Требуется 1 дверь, ее установка, восстановительный ремонт: Установка дверного блока между помещениями 44 и 45. Розетки: Предусмотрено 3 розетки и 2 выключателя. Требуются 3 розетки и 2 выключателя, их подключение к электросети и восстановительный ремонт: Демонтаж, монтаж и подключение розеток и выключателей.

По помещению I в корпусе 1, комн. 46: на полу - ламинат доска. Повреждения 20%. Требуется восстановительный ремонт: разборка конструкции пола, устройство нового покрытия. Стены: Около половины стен - окрашенный бетон, другая половина - пластиковые панели на металлическом каркасе Большая часть панелей отсутствует, на бетонной окрашенной стене значительные поверхностные повреждения. Требуется восстановительный ремонт: Демонтаж и монтаж пластиковых панелей на металлическом каркасе. Потолок- Пластиковые панели на металлическом каркасе. Имеются существенные повреждения. Требуется восстановительный ремонт: Демонтаж и монтаж потолка из пластиковых панелей на металлическом каркасе. Светильники: В помещении предусмотрено 2 светильника. 2 светильника отсутствует. Требуется 2 светильника, их установка и подключение к электросети и восстановительный ремонт: Монтаж 12 светильников и подключение их к электрической сети. Двери: Отсутствуют двери между помещениями 46 и 45, 46 и 37. Требуется 2 двери, их установка, восстановительный ремонт: Установка дверных блоков между помещениями 46 и 45, 46 и 37. Розетки: Предусмотрено 2 розетки и 1 выключатель. Требуются 2 розетки и 1 выключатель, и( подключение к электросети и восстановительный ремонт: Демонтаж, монтаж и подключение розеток и выключателей.

По помещению I в корпусе 1, комн. 47: на полу - Кафельная плитка. Поверхностные повреждения, сколы имеют около 15% поверхности. Требуется восстановительный ремонт: разборка конструкции пола, устройство нового покрытия. Стены: Пластиковые панели на деревянном каркасе. Имеются множественные неустранимые повреждения. Требуется восстановительный ремонт: Демонтаж и монтаж пластиковых панелей на деревянном каркасе. Потолок- Пластиковые панели на металлическом каркасе. Имеются существенные повреждения. Требуется восстановительный ремонт: Демонтаж и монтаж потолка из пластиковых панелей на металлическом каркасе. Светильники: В помещении предусмотрено 6 светильников. 3 светильника отсутствуют, 3 светильника имеют неустранимые повреждения. Требуются 6 светильников, их установка, восстановительный ремонт: Демонтаж 3х светильников. Монтаж и подключение к сети 6 светильников. Двери: Демонтирована дверь между помещениями 48 и 47. Требуется 1 дверь, ез установка, восстановительный ремонт: Установка дверного блока между помещениями 48 и 47. Розетки: Предусмотрено 4 розетки и 2 выключателя. Требуются 4 розетки и 2 выключателя, их подключение к электросети и восстановительный ремонт: Демонтаж, монтаж и подключение розеток и выключателей.

Во всех вышеперечисленных помещениях: трубы отопления и водоснабжения расположены в стенах за панелями, запорная арматура недоступна. Требуется демонтаж стеновых панелей, организация технологических отверстий для доступа к запорной арматуре, восстановительный ремонт: Демонтаж стеновых панелей, устройство технологических отверстий для доступа к запорной арматуре. Электропроводка проложена вдоль стен, имеет множественные повреждения, требуется восстановительный ремонт: демонтаж и монтаж электропроводки.

По поручению управляющей организации ТСЖ «ЗОРГЕ 6» была проведены оценка стоимости восстановительных работ. Оценочная стоимость работ согласно отчету ООО «ЭКСПЕРТНО-ТЕХНИЧЕСКОГО БЮРО «ПРОЕКТ» составила 8 390 734,68 руб.

Также Товарищество собственников жилья "ЗОРГЕ 6" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании в пользу собственников помещений МКД по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 1,2,3 денежных средств в размере 2 814 876 руб. 88 коп. в качестве возмещения материального ущерба, причиненного принадлежащему собственникам МКД имуществу (дело № А40-68429/22-191-332).

В обоснование исковых требований истец указал, что до 01.10.2019 Департаментом городского имущества города Москвы были незаконно зарегистрированы в ЕГРН следующие нежилые помещения МКД по адресу: Москва, ул.Зорге,д.6,к. 1,2,3: общей площадью 232,2 кв. м, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д.6, корпус 1, подвал, помещения V, вход в помещения V (спуск в подвал), комнаты 1-4, помещения III, комната 16, корпус 3, помещения III, вход в помещения III (спуск в подвал), комнаты 1,2,19: в корпусе 1, помещение V, спуск в подвал    площадью   7,0 кв.м., в корпусе 1, помещение V, комн.1 площадью 2,2 кв.м., -в корпусе 1, помещение V, комн.2 площадью 16,0 кв.м., в корпусе 1, помещение V, комн.3 площадью 34,3 кв.м., в корпусе 1, помещение V, комн.4 площадью 47,0 кв.м., в корпусе 1, помещение III,, комн. 16 площадью 13,7 кв.м., в корпусе 3, помещение III, спуск в подвал площадью 7,0 кв.м., в корпусе 3, помещение III,, комн.1 площадью 52,1 кв.м., в корпусе 3, помещение III,, комн.2 площадью 41,3 кв.м., в корпусе 3, помещение III,, комн. 19 площадью 11,6 кв.м. Всего 232,20 кв. м. помещений.

В ходе проведения работ по оценке состояния помещений, которыми ДГИ незаконно пользовался без согласия и уведомления собственников помещений, было установлено, что в процессе незаконного использования названных помещений собственникам помещений причинен существенный ущерб, выразившийся в следующем:

По помещению в корпусе 1, помещение V, спуск в подвал площадью 7,0 кв. м.: на спуске в подвальное помещение каменные ступеньки, почти все ступеньки разрушены. Требуется восстановительный ремонт. На площадке пола перед входной дверью бетонная стяжка разрушена. Требуется восстановительный ремонт: Разборка конструкции пола, устройство нового покрытия. На стенах имеются множественные глубокие трещины. Требуется восстановительный ремонт: Расчистка поверхностей от старых покрасок, сплошное выравнивание и перетирка штукатурки стен, окраска стен. Отсутствует крыша над половиной входа. Имеются множественные неустранимые повреждения существующий части крыши, в том числе щели между крышей и стеной дома. Требуется восстановительный ремонт.       В системе освещения отсутствует 1 светильник и 1 выключатель. В конструкции стен имеются множественные глубокие трещины. Требуется восстановительный ремонт. Имеются существенные повреждения двери в мусорокамеру, требуется восстановительный ремонт. Электропроводка проложена с нарушениями, требуется восстановительный ремонт.

По помещению в корпусе 1, помещение V, комн.1 площадью   2,2 кв. м.: на полу стяжка имеет существенные повреждения. Кафельная плитка отсутствует, требуется восстановительный ремонт. На стенах кафельная плитка отсутствует. Требуется восстановительный ремонт. На потолке имеются повреждения красочного покрытия. Требуется восстановительный ремонт. В системе освещения отсутствует 1 светильник и 1 выключатель, требуется монтаж и подключение к электросети. Трубы отопления и водоснабжения проложены вдоль стен и под потолком. Требуется восстановительный ремонт. Стены имеют поверхностные повреждения. Требуется восстановительный ремонт. Дверь между помещениями №1 и №2 отсутствует. Требуется установка дверного блока. Электропроводка проложена вдоль стен, имеет множественные повреждения. Требуется восстановительный ремонт: демонтаж и монтаж электропроводки.

По помещению - в корпусе 1, помещение V, комн.2 площадью 16,0 кв. м.: на полу стяжка и имеющаяся кафельная плитка имеют существенные повреждения. Требуется восстановительный ремонт. На стенах кафельная плитка отсутствует. Требуется восстановительный ремонт. На потолке имеются повреждения красочного покрытия. Требуется восстановительный ремонт. В системе освещения отсутствует 1 светильник и 1 выключатель. Трубы отопления и водоснабжения проложены вдоль стен и под потолком. Нарушены поверхностная теплоизоляция и крепление к стенам. Требуется восстановительный ремонт. Стены имеют поверхностные повреждения. Имеются поверхностные повреждения инженерных коммуникаций. Требуется восстановительный ремонт. Электропроводка проложена вдоль стен, имеет повреждения. Требуется восстановительный ремонт: монтаж электропроводки.

По помещению -в корпусе 1, помещение V, комн.3 площадью 34,3 кв. м.: на полу стяжка и имеющаяся кафельная плитка имеют существенные повреждения. Требуется восстановительный ремонт.          На стенах кафельная плитка отсутствует. Требуется восстановительный ремонт. На потолке имеются повреждения красочного покрытия. Требуется восстановительный ремонт. В системе освещения отсутствует 1 светильник и 1 выключатель. Трубы отопления и водоснабжения проложены вдоль стен и под потолком. Нарушены поверхностная теплоизоляция и крепление к стенам. Требуется восстановительный ремонт. Стены имеют поверхностные повреждения. Имеются поверхностные повреждения инженерных коммуникаций. Требуется восстановительный ремонт. Дверь между помещениями №3 и №4 отсутствует. Требуется установка дверных блоков между помещениями 3 и 4. Электропроводка проложена вдоль стен, имеет повреждения. Требуется восстановительный ремонт: демонтаж и монтаж электропроводки.

По помещению -в корпусе 1, помещение V, комн.4 площадью 47,0 кв. м: на полу бетонная стяжка разрушена, кафельная плитка отсутствует. Требуется восстановительный ремонт: Частичная разборка пола из керамической плитки, разборка основания стяжки пола, устройство новой конструкции покрытия из керамической плитки по стяжке. Стены окрашены краской по бетону, Имеются множественные глубокие трещины. На стенах кафельная плитка отсутствует. Требуется восстановительный ремонт. На потолке имеются повреждения красочного покрытия. Требуется восстановительный ремонт: расчистка поверхностей от старых покрасок, сплошное выравнивание и перетирка штукатурки стен, окраска потолков. В системе освещения предусмотрены 3 светильника и 3 выключателя. Отсутствуют 2 светильник и 2 выключателя, требуется восстановительный ремонт: Монтаж светильников и выключателей, подключение к электросети. Трубы отопления и водоснабжения проложены вдоль стен и под потолком. Нарушены поверхностная теплоизоляция и крепление к стенам. Требуется восстановительный ремонт: Разборка и установка поврежденных участков труб отопления и водоснабжения. Смена теплоизоляции. Стены имеют поверхностные повреждения. Вдоль стен и под потолком проложены трубы отопления, водоснабжения и электропроводка. Имеются поверхностные повреждения инженерных коммуникаций. Требуется восстановительный ремонт: Ремонт инженерных коммуникаций. Дверь отсутствует. Требуется установка дверного блока. Электропроводка проложена вдоль стен, имеет повреждения. Требуется восстановительный ремонт: демонтаж и монтаж электропроводки.

По помещению -в корпусе 1, помещение III,, комн.16 площадью 13,7 кв. м.: на полу бетонная стяжка разрушена, кафельная плитка отсутствует. Требуется восстановительный ремонт: Частичная разборка пола из керамической плитки, разборка основания стяжки пола, устройство новой конструкции покрытия из керамической плитки по стяжке. Стены окрашены краской по бетону, Имеются множественные глубокие трещины. На стенах кафельная плитка отсутствует. Требуется восстановительный ремонт. На потолке имеются повреждения красочного покрытия. Требуется восстановительный ремонт: расчистка поверхностей от старых покрасок, сплошное выравнивание и перетирка штукатурки стен, окраска потолков. В системе освещения предусмотрены 1 светильник и 1 выключатель. Отсутствуют 1 светильник и 1 выключатель, требуется восстановительный ремонт: Монтаж светильника и выключателя, подключение к электросети. Трубы отопления и водоснабжения проложены вдоль стен и под потолком. Нарушены поверхностная теплоизоляция и крепление к стенам. Требуется восстановительный ремонт: Разборка и установка поврежденных участков труб отопления и водоснабжения. Смена теплоизоляции. Стены имеют поверхностные повреждения. Вдоль стен и под потолком проложены трубы отопления, водоснабжения и электропроводка. Имеются поверхностные повреждения инженерных коммуникаций. Требуется восстановительный ремонт: Ремонт инженерных коммуникаций. Дверь отсутствует. Стена между помещениями №3 и №16 отсутствует. Требуется установка дверного блока между помещениями 3 и 16. Электропроводка проложена вдоль стен, имеет повреждения. Требуется восстановительный ремонт: демонтаж и монтаж электропроводки.

По помещению -в корпусе 3, помещение III, спуск в подвал площадью 7,0 кв. м.: на спуске в подвальное помещение каменные ступеньки, почти все ступеньки разрушены. Требуется восстановительный ремонт. На площадке пола перед входной дверью бетонная стяжка разрушена. Требуется восстановительный ремонт: Разборка конструкции пола, устройство нового покрытия. Стены окрашены краской. На стенах имеются множественные глубокие трещины. Требуется восстановительный ремонт: Расчистка поверхностей от старых покрасок, сплошное выравнивание и перетирка штукатурки стен, окраска стен. Крыша над входом. Крыша не полностью закрывает вход. Имеются множественные неустранимые повреждения существующий части крыши, в том числе щели между крышей и стеной дома. Требуется восстановительный ремонт: Разборка старой конструкции покрытия над входом (спуском в подвал), устройство нового покрытия со сменой обрешетки. В системе освещения отсутствует 1 светильник и 1 выключатель, требуется восстановительный ремонт. Стены как элементы конструкции: на стенах крепится металлический каркас крыши. В конструкции стен имеются множественные глубокие трещины. Требуется восстановительный ремонт: Восстановление основания опорной части под стойки крыши над входом. Имеются существенные повреждения двери в мусорокамеру, требуется восстановительный ремонт. Электропроводка проложена с нарушениями, требуется восстановительный ремонт.

По помещению -в корпусе 3, помещение III,, комн.1 площадью 52,1 кв. м.: на полу бетонная стяжка разрушена, кафельная плитка отсутствует. Требуется восстановительный ремонт: Разборка бетонной стяжки, устройство пола из керамогранита.            Стены окрашены краской по бетону, Имеются множественные глубокие трещины. На стенах кафельная плитка отсутствует. Требуется восстановительный ремонт: Расчистка поверхности стен от старых покрасок, сплошное выравнивание стен, частично окраска стен, частично облицовка стен керамической плиткой. На потолке имеются повреждения красочного покрытия. Требуется восстановительный ремонт: расчистка поверхностей от старых покрасок, сплошное выравнивание и перетирка штукатурки стен, окраска потолков. В системе освещения предусмотрены 4 светильника и 4 выключателя. Отсутствуют 4 светильника и 4 выключателя, требуется восстановительный ремонт: Монтаж светильников и выключателей, подключение к электросети. Трубы отопления и водоснабжения проложены вдоль стен и под потолком. Нарушены поверхностная теплоизоляция и крепление к стенам. Требуется восстановительный ремонт: Разборка и установка поврежденных участков труб отопления и водоснабжения. Смена теплоизоляции. Стены имеют поверхностные повреждения. Вдоль стен и под потолком проложены трубы отопления, водоснабжения и электропроводка. Имеются поверхностные повреждения инженерных коммуникаций. Требуется восстановительный ремонт: Ремонт инженерных коммуникаций. Дверь между помещениями повреждена. Требуется разборка и установка дверного блока. Электропроводка проложена вдоль стен, имеет повреждения. Требуется восстановительный ремонт: демонтаж и монтаж электропроводки.

По помещению -в корпусе 3, помещение III,, комн.2 площадью 41,3 кв. м.: на полу бетонная стяжка, частично пол покрыт кафельной плиткой, стяжка и имеющаяся кафельная плитка имеют существенные повреждения.. Требуется восстановительный ремонт: Частичная разборка пола из керамической плитки, разборка основания стяжки пола, устройство новой конструкции покрытия из керамической плитки по стяжке.             Стены окрашены краской по бетону, Имеются множественные глубокие трещины. На стенах кафельная плитка отсутствует. Требуется восстановительный ремонт: Расчистка поверхности стен от старых покрасок, сплошное выравнивание стен, частично окраска стен, частично облицовка стен керамической плиткой. На потолке имеются повреждения красочного покрытия. Требуется восстановительный ремонт: расчистка поверхностей от старых покрасок, сплошное выравнивание и перетирка штукатурки потолков, окраска. В системе освещения предусмотрены 2 светильника и 2 выключателя. Отсутствуют 2 светильника и 1 выключатель, требуется восстановительный ремонт: Монтаж светильников и выключателей, подключение к электросети. Трубы отопления и водоснабжения проложены вдоль стен и под потолком. Нарушены поверхностная теплоизоляция и крепление к стенам. Требуется восстановительный ремонт: Разборка и установка поврежденных участков труб отопления и водоснабжения. Смена теплоизоляции. Стены имеют поверхностные повреждения. Вдоль стен и под потолком проложены трубы отопления, водоснабжения и электропроводка. Имеются поверхностные повреждения инженерных коммуникаций. Требуется восстановительный ремонт: Ремонт инженерных коммуникаций. Дверь между помещениями повреждена. Требуется разборка и установка дверного блока. Электропроводка проложена вдоль стен, имеет повреждения. Требуется восстановительный ремонт: демонтаж и монтаж электропроводки.

По помещению-в корпусе 3, помещение III, комн.19 площадью 11,6кв.м.: на полу бетонная стяжка, частично пол покрыт кафельной плиткой. Стяжка и имеющаяся кафельная плитка имеют существенные повреждения. Требуется восстановительный ремонт: Частичная разборка пола из керамической плитки, разборка основания стяжки пола, устройство новой конструкции покрытия из керамической плитки по стяжке. Стены окрашены краской по бетону, Имеются множественные глубокие трещины. На стенах кафельная плитка отсутствует. Требуется восстановительный ремонт. На потолке имеются повреждения красочного покрытия. Требуется восстановительный ремонт: расчистка поверхностей от старых покрасок, сплошное выравнивание и перетирка штукатурки стен, окраска потолков. В системе освещения предусмотрены 1 светильник и 1 выключатель. Отсутствуют 1 светильник и 1 выключатель, требуется восстановительный ремонт: Монтаж светильника и выключателя, подключение к электросети. Трубы отопления и водоснабжения проложены вдоль стен и под потолком. Нарушены поверхностная теплоизоляция и крепление к стенам. Требуется восстановительный ремонт: Разборка и установка поврежденных участков труб отопления и водоснабжения. Смена теплоизоляции. Стены имеют поверхностные повреждения. Вдоль стен и под потолком проложены трубы отопления, водоснабжения и электропроводка. Имеются поверхностные повреждения инженерных коммуникаций. Требуется восстановительный ремонт: Ремонт инженерных коммуникаций. Дверь отсутствует. Стены между помещениями №1 и №2 отсутствуют. Установка дверного блока между помещениями 1 и 19. Электропроводка проложена вдоль стен, имеет повреждения. Требуется восстановительный ремонт: демонтаж и монтаж электропроводки.

По поручению управляющей организации ТСЖ «ЗОРГЕ 6» была проведены оценка стоимости восстановительных работ. Оценочная стоимость работ согласно отчету ООО «ЭКСПЕРТНО-ТЕХНИЧЕСКОГО БЮРО «ПРОЕКТ» составляет 2 814 876,88 руб. 

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 07.10.2022 дела № А40-68433/22-191-336 и №А40-68429/22-191-332 объединены в одно производство.

Кроме того, Товарищество собственников жилья "ЗОРГЕ 6" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании в пользу собственников помещений МКД по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 1,2,3 денежные средства в размере 7 919 817 руб. 60 коп. в качестве возмещения материального ущерба, причиненного принадлежащему собственникам МКД имуществу (дело № А40-213291/22-135-1618).

В обоснование иска истец указал, что до 01.10.2019 Департаментом городского имущества города Москвы были незаконно зарегистрированы в ЕГРН следующие нежилые помещения МКД по адресу: Москва, ул.Зорге,д.6,к. 1,2,3: общей   площадью   702,6   кв.м,   расположенные   в   подвале   корпуса  2 многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д.6, корпус 1,2,3, подвал, помещение I, комнаты 1- 28, общая площадь 384,8 кв.м.: комн. 1 - 13,3 кв.м, комн. 9 -17,3 кв.м., комн. 15 -16,2 кв.м., комн. 22 -7,2 кв.м., комн. 2 - 41,5 кв.м, комн. 10 – 6,1 кв.м., комн. 16 – 16,7 кв.м., комн. 23 – 8,0 кв.м., комн. 3 - 11,5 кв.м,, комн. 11 – 23,1 кв.м., комн. 17 – 2,0 кв.м., комн. 24 – 15,2 кв.м., комн. 4 - 1,6 кв.м,, комн. 12 – 51,6 кв.м., комн. 18 – 1,4 кв.м., комн. 25 – 44,3 кв.м., комн. 5 -        14,8 кв.м, комн. 13 – 18,0 кв.м., комн. 19 – 1,4 кв.м., комн. 26 – 6,1 кв.м.,  комн. 6 -    2,1  кв.м, комн. 13а – 5,2 кв.м., комн. 20 – 2,1 кв.м., комн. 27 – 7,2 кв.м., комн. 7 – 1,2 кв.м., комн. 14 – 6,7 кв.м., комн. 21 – 13,9 кв.м., комн. 28 – 27,8 кв.м., комн. 8 -1,3 кв.м, подвал, помещение II, комнаты 1- 13, общая площадь 317,8 кв.м.: комн. 1 -19,8 кв.м,     комн. 5-12,8 кв.м,     комн. 8 - 19,7 кв.м, комн. 11 – 39,8 кв.м., комн. 3 - 3,5 кв.м,      комн. 6 - 52,8 кв.м,     комн. 9 - 103,4 кв.м, комн. 12 – 20,0 кв.м., комн. 4 -1,8 кв.м,       комн. 7 - 19,8 кв.м,      комн. 10-19,3 кв.м,, комн. 18 – 8,1 кв.м.

В ходе проведения работ по оценке состояния помещений, которыми ДГИ незаконно пользовался без согласия и уведомления собственников было установлено, что в процессе незаконного использования названных помещений собственникам помещений причинен существенный ущерб, в результате чего требуется проведение работ по восстановительному ремонту указанных помещений.

По вышеперечисленным помещениям требуется проведение следующих работ: 

-           Подготовительные и демонтажные работы (очистка помещений от строительного мусора, ой мебели, вынос и погрузка в контейнер) 216 тонн, на сумму 561 600.00 руб.

-           Окраска потолков с подготовкой (очистка от старой побелки, огрунтовка, шпатлевка, окраска за 2 раза), 702,6 кв.м на сумму 491 820,00 руб.

-           Ремонт кирпичных стен отдельными местами, 15 мест на сумму 37 500.00руб

-           Ремонт штукатурки стен отдельными местами, 1922 кв.м. на сумму 1 345 400.00 руб.

-           Окраска стен за 2 раза с подготовкой, 1856 кв.м на сумму 1 169 280.00 руб.

-           Устройство стяжки из пескобетона, 702,6 кв. м на сумму 618 288.00 руб.

-           Устройство полов из плитки, 14,7 кв.м на сумму 22 785.00 руб.

-           Облицовка стен плиткой 66,7 кв.м на сумму 103 385.00 руб.

-           Монтаж светильников 62 шт. на сумму 80 600.00 руб.

-           Прокладка кабеля в коробе 420 пог.м, на сумму 117 600.00 руб.

-           Монтаж лотков металлических с заземлением 200 мм, 45 пог.м на сумму 54 000.00 руб.

-           Укладка кабеля в лоток, 210 пог.м на сумму 31 500.00 руб.

-           Установка розеток и выключателей, 82 шт на сумму 50 020.00 руб.

-           Замена вентрешеток, 45 шт на сумму 27 000.00 руб.

-           Прокладка венткоробов 200 мм, 82 пог.м на сумму 110 700.00 руб.

-           Установка вентиляторов 19шт. на сумму 228 000.00 руб. Ъ- Демонтаж старой электропроводки, 420 пог.м, на сумму 8 820.00 руб.

-           Демонтаж старых труб отопления, 65 пог.м на сумму 59 800.00 руб.

-           Замена отдельных мест труб отопления (сварка), 32 пог.м на сумму 70400.00 руб.

-           Замена утепления труб отопления(снятие старого утеплителя, окраска труб с огрунтовкой, утепление новым утеплителем), 260 пог.м, на сумму 377 000.00 руб.

-           Замена лежаков чугунной канализации 100 мм проложенных в полах бетонных, 32 пог.м, на сумму 209 600.00 руб.

-           Установка унитазов с разводкой труб, 3шт, на сумму 42 000.00 руб.

-           Установка раковин со смесителем и разводкой труб, 3шт. на сумму 28 500.00 руб.

-           Ремонт штукатурки откосов с подготовкой и окраской, 6 пог.м, на сумму 7800.00 руб.

-           Кладка стен из кирпича 120 мм, 6 кв.м, на сумму 13 500.00 руб.

-           Установка окон ПВХ, 1м2, на сумму 21 100 руб.

-           Замена ступеней ж/б, 10шт, на сумму 41 000.00 руб.

-           Установка металлического транспортера грузового люка, 1шт на сумму 20 800.00 руб.

-           Установка деревянного дверного блока санузлов, 8шт на сумму 36 800.00 руб.

-           Установка металлического дверного блока тех.помещений, 18 шт на сумму 253 800.00 руб.

-           Устройство навеса над входом в подвал, 1 шт на сумму 95 000.00 руб.

-           Транспортные расходы на сумму 25 500.00 руб.

-           Вывоз мусора на сумму 238 950.00 руб.

В вышеперечисленных помещениях требуется восстановительный ремонт стен, потолка, пола, санузлов, электропроводки, розеток, выключателей, светильников, труб отопления, водоснабжения, и их утепления, вентиляционной системы, спусков в подвал, восстановления дверных проемов, дверей, ступеней лестничных маршей спуска в подвал.

По поручению управляющей организации ТСЖ «ЗОРГЕ 6» была проведена оценка стоимости восстановительных работ. Оценочная стоимость работ согласно локальной смете № 1, составленной ООО «Баустронг»,составляет 7 919 817,60 руб.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 09.11.2022 дела № А40-68433/22-191-336 и № А40-213291/22-135-1618 были объединены в одно производство.

Определением от 06.02.2023 по делу № А40-68433/22-191-336 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «МГБТЭ» Помешкину Евгению Николаевичу и Герасимовой Наталье Борисовне, производство по делу приостановлено.

20.04.2023 в суд поступило заключение эксперта №А-0341 от 17.04.2023.

Определением суда от 10.05.2023 производство по делу возобновлено.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика ущерб в размере 28 534 364 руб. 02 коп.

В порядке ст. 49 АПК РФ заявление принято судом к рассмотрению.

Представитель истца исковые требования поддержал, указал, что «аварийное» и «работоспособное» не свидетельствует об отсутствии ущерба помещениям.

Ответчик требования оспорил по доводам, изложенным в отзыве, указал, что в рамках проведенной по делу № А40-71020/2018 судебной экспертизы было установлено, что помещение является работоспособным. Собственники проводят ремонт общего имущества.

Управа Хорошевского района города Москвы в отзыве исковые требования оспорила, сославшись на акт приема передачи между ней и Департаментом, согласно которому состояние помещений удовлетворительное, перепланировок не выявлено.

Третьи лица - Государственное бюджетное учреждение города Москвы "Жилищник Хорошевского района", Управа Хорошевского района города Москвы, Общество с ограниченной ответственностью "ГЕРА" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения лиц, явившихся в заседание, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в рамках дела №А40-71020/18-23-514 истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, к. 1, 2, 3 на подвальные нежилые помещения: ул. Зорге, д. 6, корп. 1, общей площадью 1 013,4 кв.м., ул. Зорге, д. 6, корп. 2, общей площадью 702,6 кв.м., ул. Зорге, д. 6, корп. 3, общей площадью 950,5 кв.м.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.06.2019 по делу № А40-71020/2018, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2019, удовлетворены исковые требования Товарищества собственников жилья «Зорге 6» к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, ул. Зорге, д. 6, к. 1, 2, 3, на подвальные нежилые помещения в корпусе 1 - общей площадью 1 013,4 кв. м, корпусе 2 - общей площадью 702,6 кв. м, корпусе 3 - общей площадью 950,5 кв. м. 

В соответствии с п. 1 ст. 291 Гражданского кодекса РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). 

В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 

Исходя из п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд. 

В рамках вышеуказанного дела и дела №А40-268057/18 установлено, что расположенный по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д.6, к. 1, 2, 3, ранее корпуса 135, 136, 137 являются единым зданием.

Согласно п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал истец, в период незаконного нахождения помещений в собственности у города помещениям был причинен ущерб, требующий проведения ремонтных работ.

В рамках вышеуказанного дела судом было назначено проведение судебной экспертизы, в рамках которой судом также ставился вопрос № 7 «Определить состояние помещений подвала многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 1, 2, 3:

- корп. 1 площадью 1013,4 кв.м.: пом. I, комн. 1-49, пом. II, комн. 1, пом. III, комн. 1-6, 6а, 7, 8, 8а, 9-12, 12а, 14-16, пом. IV, комн. 1-3, пом. V, комн. 1-4;

- корп. 2 площадью 702,6 кв.м.: пом. I, комн. 1-13, 13а, 14-28, пом. II, комн. 1, 3-13;

- корп. 3 площадью 950,5 кв.м.: пом. I, комн. 1-3, 3а, 4-15, а, пом. II, комн. 1-34, пом. III, комн. 1-9, 9а, 10-13, 16-19

            и в случае определения состояния как «Ограниченно работоспособное» или «Аварийное» определить стоимость восстановительного ремонта?»

            На вопрос №7 эксперты дали ответ: «Состояние помещений подвала многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 1, 2, 3: корп. 1 площадью 1013,4 кв.м.: пом. I, комн. 1-49, пом. II, комн. 1, пом. III, комн. 1-6, 6а, 7, 8, 8а, 9-12, 12а, 14-16, пом. IV, комн. 1-3, пом. V, комн. 1-4; корп. 2 площадью 702,6 кв.м.: пом. I, комн. 1-13, 13а, 14-28, пом. II, комн. 1, 3-13; корп. 3 площадью 950,5 кв.м.: пом. I, комн. 1-3, 3а, 4-15, а, пом. II, комн. 1-34, пом. III, комн. 1-9, 9а, 10-13, 16-19 на дату исследования экспертом расценивается как работоспособное.»

Как следует из ответа экспертов вопрос о стоимости восстановительного ремонта помещений экспертами не определялся.

По ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «МГБТЭ» Помешкину Евгению Николаевичу и Герасимовой Наталье Борисовне:

На разрешение экспертов судом были поставлены следующие вопросы: 

- Какие недостатки, исключающие возможность использования по назначению, имеют подвальные нежилые помещения: 

- г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 1, общей площадью 1 013,4 кв.м. (пом. I, комн. 1-49, пом. II, комн. 1, пом. III, комн. 1-6, 6а, 7, 8, 8а, 9-12, 12а, 14-16, пом. IV, комн. 1-3, пом. V, комн. 1-4);

- г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 2, общей площадью 702,6 кв.м. (пом. I, комн. 1-13, 13а, 14-28, пом. II, комн. 1, 3-13); 

- г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 3, общей площадью 950,5 кв.м. (пом. I, комн. 1-3, 3а, 4-15, а, пом. II, комн. 1-34, пом. III, комн. 1-9, 9а, 10-13, 16-19)?  

- В случае выявления недостатков определить какие работы должны быть выполнены  в названных помещениях? 

- Определить какова стоимость восстановительных работ?

20.04.2023 в суд поступило заключение эксперта №А-0341 от 17.04.2023.

В названном заключении эксперты, проводившие осмотр помещений ранее при рассмотрении дела № А40-71020/2018, указали следующее:

Вывод по вопросу № 1:

В результате изучения материалов гражданского дела, экспертного осмотра и проведения исследования подвальных нежилых помещений по адресу: г. Москва,ул. Зорге, д. 6, корп.1, общей площадью 1 013,4 кв.м. (пом. I, комн. 1-49, пом. II, комн. 1., пом. III, комн. 1-6, 6а, 7, 8, 8а, 9-12,12а, 14-16, пом. IV, комн.1-3, пом. V, комн. 1-4) выявлены многочисленные недостатки/дефекты и повреждения, исключающие возможность использования нежилых подвальных помещений корпуса М 1 по назначению. Подробно они описаны в исследовании по вопросу № 1 в Таблице № 1. 

В результате изучения материалов гражданского дела, экспертного осмотра и проведения исследования подвальных нежилых помещений по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп.2, общей площадью 702,6 кв.м. (пом. I, комн. 1-13, 13а, 14-28, пом. II, комн. 1, 3-13) выявлены многочисленные недостатки/дефекты и повреждения,  исключающие возможность  использования нежилых подвальных помещений корпуса № 2 по назначению. Подробно они описаны в исследовании по № 1 в Таблице № 2.

В результате изучения материалов гражданского дела, экспертного осмотра и проведения исследования подвальных нежилых помещений по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп.3, общей площадью 950,5 кв.м. (пом. I, комн. 1-3, За, 4-15, а, пом. II, комн. 1-34, пом. III, комн.1-9, 9а, 10-13, 16-19) выявлены многочисленные недостатки/дефекты и повреждения, исключающие возможность использования нежилых подвальных помещений корпуса № 3 по назначению. Подробно они описаны исследовании по вопросу № 1 в Таблице № 3.

Вывод по вопросу №2:

Перечень  работ по устранению выявленных недостатков подвальных нежилых помещений по адресу: г.  Москва, ул. Зорге, д. 6, корп.1, общей площадью 1013,4 кв.м. (пом. I, комн. 1-49, пом. II, комн. 1., пом. III, комн. 1-6, 6а, 7, 8, 8а, 9-12, 12а, 14-16, пом. IV, комн.1-3, пом. V, комн. 1-4) подробно описан в исследовании по вопросу №2 в Таблице № 4.

Перечень работ по устранению выявленных недостатков подвальных нежилых помещений по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 2 общей площадью 702,6 кв.м. (пом. I, комн. 1-13, 13а, 14-28, пом. II, комн. 1, 3-13) подробно описан в исследовании по вопросу № 2 в Таблице № 5.

Перечень работ по устранению выявленных недостатков подвальных нежилых помещений по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 3 общей площадью 950,5 кв.м. (пом. I, комн. 1-3, За, 4-15, а, пом. II, комн. 1-34, пом. III, комн.1-9, 9а, 10-13, 16-19) подробно описан в исследовании по вопросу № 2 в Таблице № 6.

Вывод но вопросу № 3: 

Стоимость  восстановительного ремонта подвальных нежилых помещений по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп.1, общей площадью 1 013,4 кв.м. (пом. I, комн. 1-49, пом. II, комн. 1., пом. III, комн. 1-6, 6а, 7, 8, 8а, 9-12, 12а, 14-16, пом. IV, комн.1-3, пом. V, комн. 1-4) на момент проведения исследования составляет: 12 798 343,57руб. (Двенадцать миллионов семьсот девяносто восемь тысяч триста сорок три рубля) 57 копеек включая НДС.

Стоимость восстановительного ремонта подвальных нежилых помещений по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 2, общей площадью 702,6 кв.м. (пом. I, комн. 1-13,13а, 14-28, пом. II, комн. 1, 3-13 на момент проведения исследования составляет: 9 243 482,24 руб. (Девять миллионов двести сорок три тысячи четыреста восемьдесят два рубля) 24 копейки включая НДС.

Стоимость восстановительного ремонта подвальных нежилых помещений по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 3, общей площадью 950,5 кв.м. (пом. I, комн. 1-3, 3а, 4-15, а, пом. II, комн. 1-34, пом. III, комн.1-9, 9а, 10-13, 16-19) на момент проведения исследования составляет: 6 492 538,21 руб. (Шесть миллионов четыреста девяносто две пятьсот тридцать восемь рублей) 21 копейки включая НДС.

Общая стоимость восстановительного ремонта подвальных нежилых помещений по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 1, 2, 3 на момент проведения исследования составляет: 12 798 343,57руб. + 9 243 482,24руб. + 6 492 538,21 руб.= 28 534 364,02руб

Из исследовательской части заключения экспертов следует:

Исследование по вопросу 1: Какие недостатки, исключающие возможность использования по назначению, имеют подвальные нежилые помещения:

-           г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп.1, общей площадью 1 013,4 кв.м. (пом. I, комн. 1-49, пом. II, комн. 1., пом. III, комн. 1-6, 6а, 7, 8, 8а, 9-12, 12а, 14-16, пом. IV, KQjMH.1-3, пом. V, комн. 1-4);

-           г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 2 общей площадью 702,6 кв.м. (пом. I, комн. 1-13,13а, 14-28, пом. II, комн. 1, 3-13);

-           г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 3 общей площадью 950,5 кв.м. (пом. I, комн. 1-3, За, 4-15, а, пом. II, комн. 1-34, пом. III, комн.1-9, 9а, 10-13,16-19)?;

При натурном исследовании подвального помещения по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 1, общей площадью 1 013,4 кв.м. зафиксировано следующее:

Вход в помещение I осуществляется с улицы. Комнаты помещения ранее использовались под административно-офисные цели, как кладовые, туалеты и другие, обслуживающие офисы комнаты. На момент осмотра помещение частично не оснащено электричеством. В комнатах располагаются общедомовые инженерные коммуникации, такие как отопление, трубы горячего и холодного водоснабжения, канализационные стояки. Часть инженерных коммуникаций скрыта облицовкой стен и потолка. Доступ к действующим инженерным системам ограничен. На дату осмотра во многих комнатах не работает освещение. Во многих помещениях есть мусор, повреждения отделочного слоя полов, стен, потолков, а также коммуникаций.

В помещении I, демонтирована стена между помещениями: 2 и 3, между помещениями 7 и 8 демонтирована часть несущей стены. Выполнялись ли мероприятия по усилению образовавшегося проема, на дату исследования эксперту установить не удалось. Демонтированы перегородки между помещениями: 2иЗ, 4и6, 6и7, 6и9, 10и 11, 13 и 12, 14 и 15, 47 и 48. Демонтирована стена между помещениями: 17 и 18. Демонтирована стена между помещениями: 31 и 32. В помещениях: 23, 24, 29, 30, 28; помещениях 42, 43 (ранее арендованных) - демонтированы перегородки.

В помещении 43 выгорожено помещение сауны (в нарушении требования п. 2.1. СанПиН 2.1.2. 3150-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун": Бани должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань в многоквартирных жилых домах.). В помещении 42 выгорожено помещение под размещение санитарного узла с душевыми кабинами.

На момент осмотра, состав и конфигурация помещений 20-21, 23-32, 34, 35 не соответствует проектной документации и техническому паспорту.

Исходя из представленных к исследованию документов видно, что помещение I, комнаты 37-45 и комнаты 20-21, 23-32,34,35 и комната 16, оборудованная люком к эвакуационному выходу, предусматривались проектной документацией как защитное сооружение. На дату осмотра, состав и конфигурация помещений 37-45 не соответствует ни проектной документации, ни техническому паспорту. Помещения (г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп.1, помещение I, комнаты 37-45 и комнаты 20-21, 23-33 и комната 16) перепланированы и переоборудованы под размещение офисов. На дату осмотра, состав и конфигурация помещений 20-21, 23-32, 34, 35 не соответствует ни проектной документации, ни техническому паспорту.

В части арендуемого помещения III, комнаты 5, 6, 6а, 7, 8, 8а, 9-12, 12а, 14, 15, корпус 1 жилого дома 6 по ул. Зорге в гор. Москве, на дату исследования размещается офис строительной организации.

Практически во всех помещениях доступ к общедомовым инженерным системам отопления, холодного, горячего водоснабжения и водоотведения ограничен декоративными панелями, каркасными перегородками, навесным потолком типа Армстронг и потолком из пластиковых панелей. Достоверно определить техническое состояние конструктивных элементов и всех инженерных систем, закрытых отделочными покрытиями в ранее арендованных помещениях, не представляется возможным из-за отсутствия доступа.

Выявлены недостатки: отсутствие крышек на оголовках ревизий системы канализации и нарушение целостности оголовков; механические повреждения ограждающих конструкций стен и потолка (отверстия), в том числе с оголением арматуры железобетонных конструкций, в местах прохождения трубопроводов инженерных коммуникаций. Их необходимо устранить (установкой крышек на ревизии, заменой оголовков ревизий на системе канализации, установлением заглушек на выпусках, защитой от коррозии арматуры с последующим бетонированием отверстий). На участках разрушенной кирпичной кладки стен в местах опирания перемычек, необходимо выполнить усиление проема, а в местах прохождения трубопроводов инженерных систем необходимо восстановление кладки стен, либо бетонирование с предварительным удалением ослабленных участков кладки.

Вход в помещение III осуществляется со стороны улицы. Часть комнат помещения III используется под офисы, другая часть - под кладовые, туалеты и другие комнаты, обслуживающие офисные. В комнатах располагаются инженерные коммуникации, такие как трубы горячего и холодного водоснабжения, трубы отопления, канализационные стояки, электропроводка. В некоторых комнатах на инженерных коммуникациях расположена запирающая арматура. В офисных комнатах инженерные коммуникации скрыты под облицовкой стен. Доступ к инженерным системам отопления, холодного-, горячего водоснабжения и водоотведения ограничен. Состояние отделочных покрытий комнат и видимого инженерного оборудования в комнатах помещения III имеет следы длительной эксплуатации и требует проведения работ по восстановительному ремонту.

Вход в помещение IV осуществляется со стороны улицы. В комнатах помещения располагается инженерное оборудование, обслуживающее квартиры в доме - узел распределения горячего и холодного водоснабжения, а также отопления, тепловой пункт (комнаты № 1 и № 2). Узел оснащен необходимым инженерным оборудованием, таким как насосы, запирающая арматура, гребенки и т.п. Тепловой пункт расположен в обособленном помещении, оснащен комплексом устройств, состоящих из элементов тепловых энергоустановок, обеспечивающих их присоединение к тепловой сети, их работоспособность,    управление    режимами    теплопотребления,    преобразование, регулирование параметров теплоносителя и распределение теплоносителя потребителям. Непосредственно из помещения теплового пункта осуществляется доступ в помещение узла учета холодного водоснабжения многоквартирного жилого дома.

Комнаты помещения оснащены электричеством. Вход в комнату № 3 заблокирован, Входы в комнату 3 помещения IV и в комнату 16 помещения III осуществляются из помещения V.

Вход в помещение V осуществляется с улицы. В комнатах помещения располагаются инженерные коммуникации, такие как трубы горячего и холодного водоснабжения, отопление, запирающая арматура, электричество. Также в комнатах помещения установлены мусорокамера, мусоросборники, обслуживающие мусоропроводы подъездов жилого дома.

Согласно требованиям СП 31-108-2002. Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений:

п. 5.1.8: Мусоросборная камера должна иметь самостоятельный вход с открывающейся наружу дверью, изолированной от входа в здание глухой стеной (экраном) размером не менее ширины двери.

п. 9.1.9 Дверь мусоросборной камеры с внутренней стороны должна быть облицована оцинкованной листовой сталью по слою негорючего утеплителя либо выполняться утепленной металлической, иметь по верху и по бокам плотный притвор, а по низу - резиновый фартук. Дверь должна иметь запор. Ширина дверного проема в свету должна быть достаточной для провоза применяемого контейнера, но не менее 0,9 м. Наружная сторона двери выполняется в соответствии с проектом фасада здания.

п. 7.3.10 Мусоросборная камера должна быть защищена по всей площади спринклерными оросителями. Участок распределительного трубопровода оросителей должен быть кольцевым, подключен к сети хозяйственно-питьевого водопровода здания и иметь теплоизоляцию из негорючих материалов. Дверь камеры должна быть утеплена. Данные требования не выполнены.

Согласно п.5.3.13. СП 31-107-2004: пол мусоросборной камеры должен быть водонепроницаемым (покрыт плиткой). Требование не выполнено.

В помещениях подвала находятся общедомовые инженерные коммуникации, такие как отопление, трубы горячего и холодного водоснабжения, канализационные стояки, а также запорная арматура. Заменённые, в результате частичного ремонта, участки трубопроводов инженерных коммуникаций не имеют антикоррозийной защиты (не окрашены), не утеплены. На проложенных трубах имеются следы коррозии и нарушение из крепления к стенам и потолкам, а также местами отсутствие теплоизоляции. Часть запорной арматуры также имеет следы коррозии, т.е. не обеспечивается безопасность ее эксплуатации, и ее необходимо заменить. Необходимо провести комплекс ремонтно-восстановительных работ:

Замена трубопровода водоснабжения ( ГВС, ХВС) диам. 20мм с покраской и утеплением- 250 п/м.

-           Замена трубопровода системы отопления диам. 50мм с покраской и утеплением -134 п/м.

-           Замена трубопровода системы отопления диам. 80мм с покраской и утеплением -180 п/м.

-           Замена трубопровода системы канализации диам. 100мм- 30 п/м.

-           Замена трубопровода системы канализации диам. 50мм- 40 п/м.

-           Замена запорной арматуры диам. 20мм. -54 шт., диам. 50мм= 10 шт., диам. 80мм -12 шт., задвижек диам. 100мм. -2 шт.

Через вентканал пропущены кабели. Прохождение кабелей через плиты перекрытия осуществляются без гильз, через разбитые отверстия в плитах перекрытия. Дефекты характеризуются снижением несущей способности перекрытий, уменьшением пространственной жесткости здания. Металлические конструкции вентшахты поражены коррозией.

На дату осмотра в некоторых комнатах не работает освещение. Электрические системы, включая щиты с обрезанными, но не обесточенными электрическими кабелями, требуют детального обследования с определением/выявлением схем подключения.

Монтаж электропроводки в помещениях выполнен не в соответствии с требованиями ПУЭ. В щитах имеются старые автоматические выключатели, имеющие превышенный срок их эффективной эксплуатации, составляющий около 8 лет, требующие замены - 82 шт. В случае истечения срока службы прибор/автомат может не справляться с возложенной задачей (защитой электросети от перегрузки). Требуется проведение полного комплекса ремонтных электротехнических работ, с прокладкой новой электропроводки (медь) и установкой нового электрощита на освещение, с укладкой электрокабеля в гофру для электрического кабеля под потолком, или с установкой для прокладки: кабеля подвесных металлических лотков.

Система вентиляции нарушена, имеются множественные срезы участков воздуховодов, предусмотренных проектом изначально. Состояние вентиляции неработоспособное и ограниченно-работоспособное. Требуется полное восстановление вентиляции всех помещений с прокладкой вентиляционных трубопроводов и восстановлением приточно-вытяжной системы.

Практически во всех помещениях наблюдаются повреждения отделочного слоя полов, стен, потолков, а также коммуникаций. Требуется полный восстановительный ремонт отделки. Окраску стен и потолков помещений подвала в соответствии с требованиями пожарной безопасности необходимо произвести водоэмульсионными составами. Пол мусорокамер, санузлов и комнат учрежденческого типа необходимо отделать плиткой, а в остальных помещениях произвести ремонт/замену имеющегося разрушенного покрытия пола на новую армированную стяжку с железнением для ее упрочнения. Стены в санузлах и мусорокамерах необходимо покрыть керамической плиткой, а в остальных отремонтированных помещениях окрасить в/э краской.

С учетом вышеизложенного, нежилые помещения подвала корпуса № 1 находятся в состоянии, требующем комплексного ремонта, восстановления ранее демонтированных перегородок и стен, восстановления отделки помещений, инженерных систем электроснабжения, водоснабжения, отопления, вентиляции, монтажа систем безопасности: пожарной сигнализации и оповещения о пожаре.

Основные характеристики и описание состояния помещений, а также выявленные недостатки/дефекты и повреждения, исключающие возможность использования нежилых подвальных помещений корпуса № 1 по назначению (для обеспечения постоянного беспрепятственного доступа для обслуживания и ремонта общедомовых инженерных систем, несущих конструкций и конструктивных элементов здания), а также перечень работ, необходимых для восстановления помещений согласно поэтажному плану и устранения недостатков, представлены далее в Таблице № 1.

При натурном исследовании подвального помещения по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 2, общей площадью 702,6 кв.м. зафиксировано следующее:

Вход в помещение I осуществляется из подъезда. Часть помещений предназначалась для сооружений гражданской обороны, на момент осмотра доступ в некоторые комнаты закрыт (заварены двери). Сооружения гражданской обороны в неудовлетворительном состоянии в части необходимого оборудования.

Вход в помещение II осуществляется с улицы. Комнаты помещения использовались под офисы, кладовые, туалеты и другие обслуживающие офисы комнаты. На момент осмотра помещение частично не оснащено электричеством. В комнатах располагаются общедомовые инженерные коммуникации, такие как отопление, трубы горячего и холодного водоснабжения, канализационные стояки, а также запорная арматура. Состояние видимых инженерных коммуникаций и комнат на момент осмотра частично не удовлетворительное, требующее проведения ремонтных работ.

В подвале корпуса 2 жилого дома 6 по ул. Зорге в гор. Москве ранее проектом предусматривалось защитное сооружение. Оно было разбито на два автономных блока входящих в состав помещения I, комнаты 4-11 и помещения II, комнаты 20 -13, 13а. Оба блока рассекаются заделкой дверных проемов в комнате 5 площадью S=12.8 кв.м через которое мог бы осуществляться выход граждан из защитных сооружений к эвакуационному выходу. В комнате 14 (помещение II) устроен дверной проем в коридор подвала, в устроенный дверной проем установлена деревянная (филенчатая) дверь, на дату исследования повреждена.

На дату исследования металлические двери защитного сооружения заварены, доступ в помещение I органичен, доступ в помещение II может быть осуществлен с лестничной клетки А через закрытую на замок металлическую дверь установленную в комнате 20. Сооружение гражданской обороны находится в неудовлетворительном состоянии, непригодном для использования по назначению.

Наиболее вероятно, какое - то время, вышеуказанные помещения использовались под размещение офисов.

При осмотре выявлены многочисленные дефекты и повреждения. Большая часть помещений не оснащены электричеством. В комнатах располагаются общедомовые инженерные коммуникации, такие как отопление, трубы горячего и холодного водоснабжения, канализационные стояки, а также запорная арматура, также расположены выходы шахт лифтов.

Часть оголовков ревизий разрушена, часть не закрыта крышками (корпус 2 коридор между наружной стеной и стеной защитного сооружения). В коридоре подвала корпуса 2, так же в трех местах имеются отверстия в полу, имеющие характер дренажных отверстий. В местах прохождения трубопроводов инженерных коммуникаций, имеются места разрушения ограждающих конструкций, в том числе с оголением арматуры железобетонных конструкций, наиболее вероятно связанные с грубой пробивкой отверстий в процессе частичного ремонта стояков отопления, холодного, горячего водоснабжения и отводов от них.

Заменённые, в результате частичного ремонта, участки трубопроводов инженерных коммуникаций не имеют антикоррозийной защиты (не окрашены), не утеплены. На проложенных трубах имеются следы коррозии и нарушение из крепления к стенам и потолкам, а также местами отсутствие теплоизоляции. Необходимо провести комплекс ремонтно-восстановительных работ:

-           Смена трубопроводов из чугунных канализационных труб диаметром до 100 мм (лежаки)- 32 п/м.

-           Ремонт водопровода диаметром труб до 63 мм (замена труб - системы отопления с устройством теплоизоляции)- 33 п/м.

-           Замена изоляции трубопроводов (трубы отопления)- 260 п/м. (с устройством теплоизоляции).

Через вентканал пропущены кабели. Прохождение кабелей через плиты перекрытия осуществляются без гильз, через разбитые отверстия в плитах. Дефекты характеризуются снижением несущей способности перекрытий, уменьшением пространственной жесткости здания. Металлические конструкции вентшахты поражены коррозией.

На дату осмотра во многих комнатах не работает освещение. Практически во всех помещениях наблюдаются повреждения отделочного слоя полов, стен, потолков, а также коммуникаций.

Электрические системы требуют детального обследования с определением/выявлением схем подключения. Монтаж электропроводки в помещениях выполнен не в соответствии с требованиями ПУЭ. Требуется проведение полного комплексе ремонтных электротехнических работ, с прокладкой новой электропроводки (медь) и установкой нового электрощита на освещение, с укладкой электрокабеля в гофру для кабеля под потолком, или с установкой для кабеля подвесных металлических лотков.

Система вентиляции нарушена, имеются множественные срезы участков воздуховодов, предусмотренных проектом изначально. Состояние вентиляции неработоспособное и ограниченно-работоспособное. Требуется полное восстановление вентиляции всех помещений с прокладкой вентиляционных трубопроводов и восстановление приточно-вытяжной системы вентиляции.

С учетом вышеизложенного нежилые помещения подвала корпуса № 2 находятся в состоянии, требующем комплексного ремонта, восстановления отделки помещений, систем электроснабжения, водоснабжения, отопления, вентиляции, монтажа системы пожарной сигнализации и оповещения о пожаре.

Основные характеристики и описание состояния помещений, а также выявленные недостатки/дефекты и повреждения, исключающие возможность использования нежилых подвальных помещений корпуса № 2 по назначению (для обеспечения постоянного беспрепятственного доступа для обслуживания и ремонта общедомовых инженерных систем, несущих конструкций и конструктивных элементов здания), а также перечень работ, необходимых для восстановления помещений согласно поэтажному плану и устранения недостатков, представлены далее в Таблице № 2.

При натурном исследовании подвального помещения по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, корп. 3, общей площадью 950,5 кв.м. зафиксировано следующее:

Вход в помещение I осуществляется с улицы. Часть комнат помещения I используется под офисы, другая часть - под кладовые, туалеты и другие комнаты, обслуживающие офисные. На дату осмотра большая часть комнат используется под складские помещения.

Вход в помещение II осуществляется как с улицы, так и с подъезда. В комнатах помещения располагаются инженерные коммуникации, такие как трубы горячего и холодного водоснабжения, отопление, запирающая арматура, электричество. Часть комнат используется под творческий центр «Танцемания», а также офисы. Инженерные коммуникации частично скрыты под облицовкой потолка и стен.

В комнатах располагаются инженерные коммуникации, такие как трубы горячего и холодного водоснабжения, трубы отопления, канализационные стояки, электропроводка. В некоторых комнатах на инженерных коммуникациях расположена запирающая арматура. В офисных комнатах инженерные коммуникации скрыты под облицовкой стен.

Доступ к инженерным системам отопления, холодного, горячего водоснабжения и водоотведения ограничен декоративными панелями, коробами из ГКЛ по металлическому каркасу, навесным потолком типа Армстронг. Доступ к инженерным коммуникациям необходимо восстановить.

На проложенных трубах имеются следы коррозии и нарушение из крепления к стенам и потолкам, а также местами отсутствие теплоизоляции. Необходимо провести комплекс ремонтно-восстановительных работ:

-           Замена трубопровода водоснабжения, ГВС, ХВС диам. 20мм.- 119 п/м.

-           Замена труб системы отопления диам. 50мм. - 44 п/м. (с устройством теплоизоляции).

-           Замена труб системы отопления диам. 80мм (с устройством теплоизоляции) – 46 п/м.

-           Замена изоляции трубопроводов (трубы отопления)- 130 п/м. Электрические      системы      требуют      детального      обследования      с определением/выявлением схем подключения. Монтаж электропроводки в помещениях выполнен не в соответствии с требованиями ПУЭ. Требуется проведение полного комплекса ремонтных электротехнических работ, с прокладкой новой электропроводки (медь) и установкой нового электрощита на освещение, с укладкой кабеля в гофру, для кабеля под потолком, или с установкой подвесных металлических кабельных лотков.

Система вентиляции нарушена, имеются множественные срезы участков воздуховодов, предусмотренных проектом изначально. Состояние вентиляции неработоспособное и ограниченно-работоспособное. Требуется полное восстановление вентиляции всех помещений с прокладкой вентиляционных трубопроводов и восстановление приточно-вытяжной системы вентиляции.

С учетом вышеизложенного нежилые помещения подвала корпуса № 3 находятся в состоянии, требующем комплексного ремонта, восстановления отделки помещений, систем электроснабжения, водоснабжения, отопления, вентиляции, монтажа системы пожарной сигнализации.

Основные характеристики и описание состояния помещений, а также выявленные недостатки/дефекты и повреждения, исключающие возможность использования нежилых подвальных помещений корпуса № 3 по назначению (для обеспечения постоянного беспрепятственного доступа для обслуживания и ремонта общедомовых инженерных систем, несущих конструкций и конструктивных элементов здания), а также перечень работ, необходимых для восстановления помещений согласно поэтажному плану и устранения недостатков, представлены в Таблице № 3.

Оценив экспертное заключение, суд считает заключение эксперта соответствующим требованиям ст. ст. 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, основанным на материалах дела и фактических обстоятельствах.

На основании статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Для применения ответственности в виде взыскания убытков, предусмотренной статьями 15 и 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения, причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими у потерпевшего неблагоприятными последствиями, наличие имущественного ущерба.

Согласно статье 393 Гражданского кодекса Российской Федерации на должника возложена обязанность возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Основанием возникновения ответственности за нарушение обязательств предусмотрены в статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 ГК РФ).

Товарищество собственников жилья, по смыслу части 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в таком доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме. Таким образом, посредством создания товарищества собственники реализуют свои права и обязанности, связанные с управлением общим имуществом, а их отношения с товариществом основаны на членстве.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определен состав общего имущества, в который включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.06.2019 по делу № А40-71020/2018, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2019, удовлетворены исковые требования Товарищества собственников жилья «Зорге 6» к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, ул. Зорге, д. 6, к. 1, 2, 3, на подвальные нежилые помещения в корпусе 1 - общей площадью 1 013,4 кв. м, корпусе 2 - общей площадью 702,6 кв. м, корпусе 3 - общей площадью 950,5 кв. м. 

Как следует из заключения эксперта, в том числе исследовательской части, за период нахождения подвальных помещений в собственности города имуществу истца был причинен вред. Стоимость восстановительного ремонта определена в рамках проведения судебной экспертизы и составила 28 534 364 руб. 02 коп.

Ответчик выводы судебной экспертизы по существу не оспорил, о вызове в судебное заседание эксперта для дачи пояснений по заключению не заявил, о назначении повторной экспертизы также не заявил.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Доводы ответчика о том, что бремя содержания имущества лежит на собственниках (ТСЖ) не могут быть приняты во внимание, поскольку ранее помещения принадлежали на праве собственности городу и именного город осуществлял полномочия собственника в отношении подвальных помещений, а потому должен был поддерживать помещения в надлежащем состоянии. 

Ссылка ответчика на акт приема-передачи от 01.03.2022, подписанный с ГБУ г. Москвы «Жилищник Хорошевского района» не свидетельствует об отсутствии перепланировок в помещениях. Учитывая, что при приеме помещений третье лицо в акте от 09.02.2018 указывало на наличие перепланировок, не согласованных в установленном порядке.

Суд учитывает, что в настоящем случае о нарушении своего права истец узнал только после вступления решения суда от 20.06.2019 по делу № А40-71020/2018 в законную силу (11.10.2019), а потому иск заявлен в пределах срока исковой давности.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 15, 1064 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) в пользу собственников помещений МКД в лице Товарищества собственников жилья "ЗОРГЕ 6" (123308 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЗОРГЕ ДОМ 6 КОРПУС 2 КВАРТИРА 89, ОГРН: 1137746652537, Дата присвоения ОГРН: 30.07.2013, ИНН: 7714911530) ущерб в размере 28 534 364 (двадцать восемь миллионов пятьсот тридцать четыре тысячи триста шестьдесят четыре) руб. 02 коп., а также расходы по госпошлине в размере 164 587 (сто шестьдесят четыре тысячи пятьсот восемьдесят семь) руб.

            Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

Е.И. Волкова