1621/2023-220344(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

16 августа 2023 года Дело № А33-22378/2022 

Красноярск 

Резолютивная часть решения вынесена 09 августа 2023 года.  В полном объеме решение изготовлено 16 августа 2023 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску акционерного общества «Богучанский Алюминиевый  

Завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к министерству лесного хозяйства Красноярского края (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>) 

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  

самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – - администрации Богучанского района, 

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  

картографии по Красноярскому краю; 

- краевого государственного бюджетного учреждения «Манзенское лесничество»,  о расторжении договора аренды, об обязании подписать акты,  

в присутствии: 

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 29.12.2022 № 86017112, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования  

подтверждено дипломом, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Обатниной С.А.,  

установил:

закрытое акционерное общество «Богучанский Алюминиевый Завод» (далее – истец;  АО «БоАЗ») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к министерству  лесного хозяйства Красноярского края (далее – ответчик) (с учетом уточнения  требований):  

- расторжении договора аренды лесного участка от 14.08.2017 № 207, в связи с  завершением строительства и передачей объектов социального значения и коммунальной  инфраструктуры в п. Таежный в муниципальную и краевую собственность;  

- обязании подписать акты приема-передачи лесного участка с кадастровым номером  24:07:5101001:2290.  

Определением от 30.09.2022 возбуждено производство по делу; предварительное и  судебное заседания назначены на 17.11.2023.  

В предварительном судебном заседании 21.12.2022 в соответствии со статьёй 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято  уточнение заявленных требований принято судом. Спор рассматривается с учетом  принятых уточнений, согласно которым заявитель просит:  

- расторгнуть договор аренды лесного участка от 14.08.2017 № 207, в связи с  завершением строительства и передачей объектов социального значения и коммунальной  инфраструктуры в п. Таежный в муниципальную и краевую собственность;  

- обязать подписать акты приема-передачи лесного участка с кадастровым  номером 24:07:5101001:2290.  

В предварительном судебном заседании 03.02.2023 на основании статьи 137  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27  Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии  возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное  судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного  суда первой инстанции.  

Протокольным определением от 09.06.2023 судебное заседание отложено на  09.08.2023.  

08.08.2023 в материалы дела поступили дополнительные пояснения истца. 

Представитель ответчика иск не признал, пояснил, что между сторонами мирное  урегулирование спора не возможно.  

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв в течение процессуального дня.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для  рассмотрения спора, обстоятельства.  

Между министерством лесного хозяйства Красноярского края и акционерным  обществом «Богучанский алюминиевый завод» (далее - АО «БоАЗ») был подписан  договор аренды лесного участка от 14.08.2017 № 207 (далее – договор), в соответствии с  пунктом 1 которого по настоящему договору арендодатель на основании приказа  министерства лесного хозяйства Красноярского края от 10.08.2017 № 1030-оу обязуется  предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок из  состава земель лесного фонда, находящийся в государственной собственности,  определенный в пункте 2 настоящего договора.  

В силу пункта 2 договора лесной участок имеет следующие характеристики: площадь:  0,0082 га эксплуатационных лесов;  

местоположение: Красноярский край, Богучанский район, Манзенское лесничество,  Таежинское участковое лесничество, квартал 53 (часть выд. 18) из состава земель лесного  фонда с кадастровым номером 24:07:5101001:2290 и номером учетной записи в  государственном лесном реестре 24-03818-2017-03-3331-13.  

Пунктом 4 договора регламентировано, что арендатору передается лесной участок в  целях использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных  объектов («Объекты коммунальной инфраструктуры п. Таежный» (Кабельные сети 10 кВ  от ПС № 18 «Карабула» до РТП № 5)).  

Пунктом 23 договора установлен срок его действия с момента государственной  регистрации права аренды лесного участка в Управлении Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и  составляет 49 лет.  

Лесной участок был передан истцу по акту приема-передачи лесного участка от  14.08.2017 № 207 (приложение № 5 к договору).  

Согласно условиям договора аренды лесного участка, необходимо производить  арендные платежи в установленные сроки и проведения противопожарных мероприятий,  согласно утвержденных проектов освоения лесов с привлечением подрядных организаций  для выполнения работ.  

Согласно пункту 2.2 соглашения о социально-экономическом сотрудничестве  подписанному между Правительством Красноярского края и акционерным обществом  «Богучанский Алюминиевый Завод» от 17.08.2017, АО «БоАЗ» приняло обязательство по  

безвозмездной передаче в муниципальную собственность законченных строительством  объектов инженерной инфраструктуры, жилищно-коммунального комплекса, социально-культурной сферы в порядке, совместно определенном сторонами соглашения  (приложение № 2).  

На основании договоров пожертвования, согласно штампам регистрирующего органа  произведена регистрация права собственности 01.02.2022, в том числе на кабельные сети  10 кВ, кадастровый номер 24:07:0000000:1644, протяженностью 2 750 м, местоположение:  Российская Федерация, Красноярский край, Богучанский район, п. Таежный, от ПС  «Карабула» до РТП № 5 переданы истцом муниципальному образованию Богучанский  район Красноярского края (пункт 9 приложения № 1 к договору пожертвования от  29.12.2021 № БоАЗ-Д-21-1054).  

Письмом от 02.03.2022 № БоАЗ-01-14-324-22 года в связи с завершением  строительства и передачей объектов социального значения и коммунальной  инфраструктуры в п. Таежный в муниципальную и краевую собственность, АО «БоАЗ»  обратилось с заявлением в министерство лесного хозяйства Красноярского края о  расторжении договора аренды лесного участка от 14.08.2017 № 207, на которых  расположены переданные объекты.  

Письмом от 03.03.2022 № БоАЗ-01-14-338-22 АО «БоАЗ» сообщило администрации  Богучанского района, что в связи с завершением строительства и передачей объектов  социального значения и коммунальной инфраструктуры в п. Таежный в муниципальную и  краевую собственность, АО «БоАЗ» обратилось с заявлением о расторжении договоров  аренды лесных участков, на которых расположены переданные объекты (приложение   № 1). Таким образом, касаемо оформления в муниципальную и/или краевую  собственность лесных участков, указанных в приложении, просило обращаться в  министерство лесного хозяйства Красноярского края.  

Письмом от 22.04.2022 № 86-04841 министерство лесного хозяйства Красноярского  края ответило АО «БоАЗ» со ссылкой на пункт 22 договора: арендатор вправе в  одностороннем порядке расторгнуть договор, известив об этом арендодателя за 90 дней до  предполагаемой даты расторжения и необходимости АО «БоАЗ» за месяц (06.05.2022) до  предполагаемой даты расторжения договора направить в министерство информацию о  состоянии лесных участков, а также количественные и качественные характеристики  лесного участка для подготовки и подписания акта приема-передачи по форме  предусмотренной приложением № 5 к договору.  

Письмом от 06.05.2022 № БоАЗ-01-11-001-22 АО «БоАЗ» направило в министерство  лесного хозяйства Красноярского края информацию о состоянии лесных участков, а также  количественные и качественные характеристики лесных участков по договорам аренды, в  том числе по договору аренды лесного участка от 14.08.2017 № 207.  

Письмом от 31.05.2022 № 86-06371 министерство лесного хозяйства Красноярского  края указало АО «БоАЗ», что в соответствии с договорами пожертвования администрация  муниципального образования Богучанский район Красноярского края является  собственником объектов недвижимости, расположенных на лесном участке,  предоставленном ЗАО «БоАЗ» на основании договора аренды от 01.06.2015 № 108.  Учитывая данное обстоятельство, с заявлением о расторжении указанного договора  аренды необходимо обратиться администрации Богучанского района, с одновременным  обращением об оформлении прав на лесной участок, занимаемый линейными объектами,  принадлежащими на праве собственности. Также в указанном письме сообщено, что на  основании обращения ЗАО «БоАЗ» (входящий номер 86-4346 от 10.03.2022) и  представленных договоров пожертвования объектов недвижимости, начисление арендных  платежей по договору аренды лесного участка от 01.06.2015 № 108 прекращено.  

Письмом от 22.06.2022 № БоАЗ-01-14-921-22 АО «БоАЗ» обратилось к  администрации Богучанского района, просило в сжатые сроки обратиться в министерство  

лесного хозяйства с соответствующими заявлениями о предоставлении в постоянное  (бессрочное) пользование или в безвозмездное пользование лесных участков.  

Письмом от 28.06.2022 № БоАЗ-01-14-945-22 АО «БоАЗ» обратилось к Министерству  лесного хозяйства Красноярского края с просьбой подписать акты приема-передачи  лесных участков и снять обременение в Росреестре.  

Письмом от 12.07.2022 № 01/38-2602 администрация Богучанского района сообщила  АО «БоАЗ», что в адрес министерства лесного хозяйства Красноярского края было  направлено письмо администрации Богучанского района о невозможности в рамках  действующего законодательства об оформлении каких-либо прав на лесные участки с  целью эксплуатации расположенных на них линейных объектов, которые согласно  договоров пожертвования от 24.01.2022 № БоАЗ-д-21-1059, от 24.01.2022 № БоАЗ-д-21- 1054 АО «Богучанский Алюминиевый Завод» передало муниципальному образованию  Богучанский район в муниципальную собственность. Кроме того, линейные объекты,  переданные муниципальному образованию Богучанский район, находятся на праве  аренды в пользовании у АО «КрасЭКо» и ГПКК «ЦРКК», в связи с чем в адрес данных  юридических лиц были направлены письма о необходимости обращения в министерство  лесного хозяйства Красноярского края для оформления прав, предусмотренных статьей 9  Лесного Кодекса, в отношении лесных участков, на которых расположены находящиеся у  них в пользовании линейные объекты, с целью их эксплуатации.  

Письмом от 25.07.2022 № 86-09236 министерство лесного хозяйства Красноярского  края сообщило АО «БоАЗ», что на переданных по договорам аренды лесных участках,  находятся линейные сооружения и лесные участки не приведены в состояние пригодное  для ведения лесного хозяйства. Указало, что в соответствии с представленными  договорами пожертвования объектов недвижимости от 24.01.2022 № БоАЗ-д-21-1059, от  29.12.2021 № БоАЗ-д-21-1054, а также по информации предоставленной администрацией  Богучанского района следует, что линейные объекты находятся на праве аренды в  пользовании у АО «КрасЭКо» и ГПКК «ЦРКК», в связи с чем в адрес данных  юридических лиц были направлены письма с целью обращения их в министерство за  оформлением права пользования лесными участками. До настоящего времени указанные  выше обращения в министерство не поступали. С целью решения вопроса оформления  права пользования эксплуатации линейных объектов на землях лесного фонда  предложило ЗАО «БоАЗ» в соответствии с приказом министерства лесного хозяйства  Красноярского края от 28.04.2017 № 486-од, заключить договора перенайма или  субаренды с АО «КрасЭКо» и ГПКК «ЦРКК» в целях эксплуатации линейных объектов.  

В материалы дела также представлены копии следующих документов: разрешение на  ввод объекта в эксплуатацию № RU24507314-24, акт натурного осмотра участков лесного  фонда от 16.09.2022, договоры пожертвования от 29.12.2021 № БоАЗ-Д-21-1054, от  24.01.2022 № БоАЗ-Д-21-1059, проект освоения лесов, переданных в аренду АО «БоАЗ»  от 2017 года № 153-17, письмо истца от 27.06.2022 № БоАЗ-01-14-939-22, письмо  администрации Богучанского района от 04.07.2022 № 01/38-2462 о невозможности  оформления земельных участков.  

В ответ на запрос суда в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 22.05.2023  в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:07:5101001:2290.  

Согласно выписке из ЕГРН от 23.05.2023 в отношении земельного участка с  кадастровым номером 24:07:5101001:2290 сведения о наличии ограничений или  обременений прав отсутствуют.  

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с  иском к министерству лесного хозяйства Красноярского края (с учетом уточнения  требований) о расторжении договора аренды лесного участка от 14.08.2017 № 207, в связи  с завершением строительства и передачей объектов социального значения и  коммунальной инфраструктуры в п. Таежный в муниципальную и краевую собственность  

и об обязании подписать акты приема-передачи лесного участка с кадастровым номером  24:07:5101001:2290.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил в  материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал на следующие  доводы:  

- объекты переданы муниципальному образованию Богучанский район, в связи с чем  договор не может быть расторгнут, а акты подписаны;  

- в рассматриваемом деле между сторонами договор заключен в целях использования  лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейного объекта; лесной  участок истцом не возвращен;  

- истцом не представлено доказательств того, что спорные участки в соответствии с  подпунктами пункта 12 договора переданы ответчику в состоянии свободном от объектов  недвижимого имущества, с рекультивацией земель лесного фонда, в соответствии с  проектом освоения лесов от 2017 г. инв. № 153-17, переданных в аренду истцу, (пункт  6.2.1 Проектируемые виды и объемы мероприятий по охране объектов животного мира,  проектируемые виды и объемы мероприятий по охране объектов растительного мира.  ООО «МГЦ «ЗемЛесПроект»), что также подтверждается письмом КГБУ «Манзенское  лесничество» от 06.10.2022 № 324, копия которого представлена в материалы дела.  

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Красноярскому краю в материалы дела поступил отзыв на исковое  заявление со ссылками на нормы права.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство  осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.  

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой  своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке,  установленном Кодексом.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита  гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения,  существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и  создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.  

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу  обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и  т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Согласно части 4 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации заключение  договоров аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности,  собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности,  

осуществляется соответственно органами государственной власти, органами местного  самоуправления в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 8184 Кодекса.  

Из части 1 статьи 82 Лесного кодекса Российской Федерации следует, что к  полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации  относятся, в том числе, полномочия по владению, пользованию, распоряжению лесными  участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.  

Статьей 83 Лесного кодекса Российской Федерации закрепляется передача отдельных  полномочий Российской Федерации в области лесных отношений органам  государственной власти субъектов Российской Федерации, в том числе и предоставление  в пределах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное)  пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование, а также заключение договоров  купли-продажи лесных насаждений, в том числе организация и проведение  соответствующих аукционов.  

Согласно пункту 1.13 Указа Губернатора Красноярского края «О внесении изменений  в указ губернатора Красноярского края от 13.10.2014 № 224-уг «О структуре органов  исполнительной власти Красноярского края» структура органов исполнительной власти  Красноярского края дополнена министерством лесного хозяйства Красноярского края.  

Согласно листу записи Единого государственного реестра юридических лиц  03.08.2016 внесена запись о создании юридического лица - министерства лесного  хозяйства Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), выдано  свидетельство о государственной регистрации № 006339448.  

В силу абзацев 1 и 2 распоряжения Правительства Красноярского края от 13.07.2016   № 560-р, принято решение создать министерство лесного хозяйства Красноярского края,  передав ему полномочия министерства природных ресурсов и экологии Красноярского  края в области лесных отношений, определить министерство лесного хозяйства  Красноярского края правопреемником министерства природных ресурсов и экологии  Красноярского края в части обязательств с осуществлением полномочий в области лесных  отношений, в том числе обязательств, возникших в результате исполнения судебных  решений.  

Постановлением Правительства Красноярского края от 26.07.2016 № 374-п  утверждено Положение о министерстве лесного хозяйства Красноярского края.  

Из данного положения следует, что министерство лесного хозяйства Красноярского  края является органом исполнительной власти Красноярского края, осуществляющим, в  том числе, оказание государственных услуг, управление и распоряжение государственной  собственностью в области, в том числе, лесных отношений. В компетенцию Министерства  лесного хозяйства Красноярского края входит владение, пользование, распоряжение  лесными участками, находящимися в государственной собственности края.  

Таким образом, лицом, наделенным полномочиями по передачи лесных участков в  аренду на территории Красноярского края, является министерство лесного хозяйства  Красноярского края.  

Из материалов дела следует, что между министерством лесного хозяйства  Красноярского края и акционерным обществом «Богучанский алюминиевый завод» (далее  - АО «БоАЗ») был подписан договор аренды лесного участка от 14.08.2017 № 207 (далее –  договор), в соответствии с пунктом 1 которого по настоящему договору арендодатель на  основании приказа министерства лесного хозяйства Красноярского края от 10.08.2017 №  1030-оу обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование  лесной участок из состава земель лесного фонда, находящийся в государственной  собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора.  

В силу пункта 2 договора лесной участок имеет следующие характеристики: площадь:  0,0082 га эксплуатационных лесов;  

местоположение: Красноярский край, Богучанский район, Манзенское лесничество,  Таежинское участковое лесничество, квартал 53 (часть выд. 18) из состава земель лесного  фонда с кадастровым номером 24:07:5101001:2290 и номером учетной записи в  государственном лесном реестре 24-03818-2017-03-3331-13.  

Пунктом 4 договора регламентировано, что арендатору передается лесной участок в  целях использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных  объектов («Объекты коммунальной инфраструктуры п. Таежный» (Кабельные сети 10 кВ  от ПС № 18 «Карабула» до РТП № 5)).  

Пунктом 23 договора установлен срок его действия с момента государственной  регистрации права аренды лесного участка в Управлении Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и  составляет 49 лет.  

Лесной участок был передан истцу по акту приема-передачи лесного участка от  14.08.2017 № 207 (приложение № 5 к договору).  

Согласно условиям договора аренды лесного участка, необходимо производить  арендные платежи в установленные сроки и проведения противопожарных мероприятий,  согласно утвержденных проектов освоения лесов с привлечением подрядных организаций  для выполнения работ.  

В соответствии с пунктом 2.2 соглашения о социально-экономическом  сотрудничестве подписанному между Правительством Красноярского края и  акционерным обществом «Богучанский Алюминиевый Завод» от 17.08.2017, АО «БоАЗ»  приняло обязательство по безвозмездной передаче в муниципальную собственность  законченных строительством объектов инженерной инфраструктуры, жилищно-коммунального комплекса, социально-культурной сферы в порядке, совместно  определенном сторонами соглашения (приложение № 2).  

На основании договоров пожертвования, согласно штампам регистрирующего органа  произведена регистрация права собственности 01.02.2022, кабельные сети 10 кВ,  кадастровый номер 24:07:0000000:1644, протяженностью 2 750 м, местоположение:  Российская Федерация, Красноярский край, Богучанский район, п. Таежный, от ПС  «Карабула» до РТП № 5 переданы истцом муниципальному образованию Богучанский  район Красноярского края (пункт 9 приложения № 1 к договору пожертвования от  29.12.2021 № БоАЗ-Д-21-1054) – объекта капитального строительства, расположенного на  лесном участке, предоставленном истцу на основании договора аренды лесного участка от  14.08.2017 № 207.  

В силу статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения,  связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых  лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным  кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом,  другими федеральными законами.  

В соответствии со статьей 9 Лесного кодекса Российской Федерации право аренды  лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,  возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены  гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное  не установлено названным Кодексом, другими федеральными законами.  

Согласно части 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение и  расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или  муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом,  Земельным кодексом и Лесным кодексом.  

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Настоящий иск о расторжении договора аренды лесного участка от 14.08.2017 № 207  мотивирован тем, что построенные истцом на лесных участках объекты недвижимости  (кабельные сети) переданы в муниципальную собственность муниципального образования  Богучанский район Красноярского края.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации,  пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель здания,  строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на  праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую  недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием,  строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды,  независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между  покупателем недвижимости и собственником земельного участка.  

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации, изложенной в пункте 14 Постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых  вопросах, связанных с применением земельного законодательства» и в пункте 25  Постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил  Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при продаже  недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве  собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации  перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое  принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при  наличии таковых (перемена лица в договоре аренды), независимо от того, оформлен ли в  установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и  собственником земельного участка.  

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 27.10.2009 № 8611/09 также приведена правовая позиция, в соответствии с которой при  отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания  закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом  недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и  тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, прежний  собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного  земельного участка.  

По смыслу названных норм и разъяснений, при отчуждении объекта недвижимого  имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право  пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и  в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и  обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта  недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.  

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю  объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним  собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора,  поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком  уже с новым собственником недвижимости.  

Названные положения гражданского и земельного законодательства,  предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на  недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя  при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом  земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность  гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.  

Между тем, переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает  возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же  условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством  внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым  собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.  

Согласно выписке из ЕГРН от 23.05.2023 в отношении земельного участка с  кадастровым номером 24:07:5101001:2290 сведения о наличии ограничений или  обременений прав отсутствуют.  

Таким образом, оценив и исследовав представленные в материалы дела  доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, поскольку арендатором спорного лесного участка в связи с  передачей по договорам пожертвования находящихся на них объектов недвижимого  имущества стало муниципальное образование Богучанский район Красноярского края,  отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о расторжении договора  аренды лесного участка от 14.08.2017 № 207, в связи с завершением строительства и  передачей объектов социального значения и коммунальной инфраструктуры в п. Таежный  в муниципальную и краевую собственность и об обязании подписать акты приема-передачи лесного участка с кадастровым номером 24:07:5101001:2290.  

При изложенных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении заявленных  требований в полном объеме.   

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 12 000 руб. (с  учетом уточнения).  

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 18 000 руб. платежными  поручениями от 06.09.2022 № 08591 на сумму 12 000 руб. и от 22.08.2022 № 08182 на  сумму 6 000 руб.  

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате государственной  пошлины в размере 12 000 руб. относятся на истца, излишне уплаченная государственная  пошлина в сумме 6 000 руб. по платежному поручению от 22.08.2022 № 08182 подлежит  возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса  Российской Федерации.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного  доступа (код доступа - ).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе  могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

в иске отказать.  

Возвратить акционерному обществу «Богучанский Алюминиевый Завод»  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 6 000 руб. излишне  

оплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 22.08.2022 № 08182.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть  обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в  Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья А.С. Толстых  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.06.2022 3:53:00

Кому выдана Толстых Анна Степановна