Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-20996/23-6-172

06 апреля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 06 апреля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОВАРСКАЯ" (119021, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, ЛЬВА ТОЛСТОГО УЛ., Д. 23, К. 1, ПОМЕЩ. 1/2/5, ОГРН: 1167746359076, Дата присвоения ОГРН: 11.04.2016, ИНН: 7743150390)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" (119435, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШОЙ САВВИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 16, Э/ПОМ/К/ОФ 1/I/2/5, ОГРН: 1157746779618, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2015, ИНН: 7704327358)

о взыскании задолженности в размере 9 820 884 руб. 24 коп., пени в размере 2 988 625 руб. 22 коп., с последующим начислением пени по день фактической оплаты долга

при участии:

от истца – Васинович Д.А. по дов. от 30.03.2022г. (дип. от 15.12.2020г.)

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОВАРСКАЯ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9 820 884 руб. 24 коп., пени в размере 2 988 625 руб. 22 коп., с последующим начислением пени по день фактической оплаты долга. 

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. 

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды № б/н от 08.02.2022г. (далее  - договор 1), № б/н от 08.02.2022г. (далее  - договор 2).

По условиям договора  аренды № 1, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 230 кв.м в пределах помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:9391, расположенное по адресу: г. Москва, Пресненская набережная, д. 10, стр. 2, а арендатор обязуется принять помещение и оплачивать арендную плату и дополнительные платежи.

По условиям договора аренды №2, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 49,7 кв.м в пределах помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:9397, расположенное по адресу: г. Москва, Пресненская набережная, д. 10, стр. 2, а арендатор обязуется принять помещение во временное владение и пользование и оплачивать арендную плату и дополнительные платежи.

Срок действия договоров аренды установлен приложениями №2 к договорам до 08.02.2025г.

По условиям п. 3.3.1 договоров, размер арендной платы, ежегодно выплачиваемой арендатором арендодателю, указан в п. 4 приложения №2 и составляет по договору №1 1 700 000 руб. в месяц, в том числе НДС 20%, по договору №2 – 200 000 руб. в месяц в том числе НДС 20%.

 Пунктами 3.6 договоров установлена плата за коммунальные услуги.

Арендодатель обязуется заключить с организациями поставщиками коммунальных услуг и/или УК/ТСН договоры на поставку всех коммунальных услуг, предоставляемых в здании. Арендатор по письменному поручению (если такое будет) арендодателя обязуется присоединиться к этим договорам, путем подписания дополнительных соглашений или без такового, но с возможностью произведения оплаты арендатором на прямую на счета поставщикам таких услуг, УК/ТСН и/или поставщикам электроэнергии, отопления, воды, услуг канализации, вывоз мусора и иных услуг. При отсутствии оплаты напрямую от арендатора  поставщикам коммунальных услуг, арендодатель будет выступать агентом арендатора, а арендатор обязуется возместить арендодателю фактическую стоимость коммунальных услуг, потребляемых в помещениях  и на общедомовые нужды путем перечисления соответствующих сумм и НДС арендодателю.

Плата за коммунальные услуги, подлежащая уплате арендатором, рассчитывается исходя из их фактического потребления (п. 3.6.2 договоров).

В соответствии с 3.3.2 договоров, арендная плата должна уплачиваться равными ежемесячными авансовыми платежами до 1 числа оплачиваемого месяца. Оплата коммунальных платежей производится в течение 5 рабочих дней с даты получения счета от арендодателя.

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств не исполнены обязательства по оплате арендной платы за период 01.06.2022 - 30.12.2022, в результате чего образовалась задолженность на общую сумму 9 820 884 руб. 24 коп., в том числе по договору №1 в размере 9 568 422 руб. 60 коп., по договору №2 в размере 252 461 руб. 64 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 07.11.2022г., с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договорами аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9 820 884 руб. 24 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в установленный договорами срок истцом заявлено о взыскании неустойки согласно п. 15.1 договоров, которым установлено, что если арендатор допустит нарушение срока уплаты какого-либо платежа или части платежа, подлежащего выплате, то арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки из расчета 0,2% от суммы, в отношении которой допущена просрочка, за каждый день просрочки до момента полного погашения арендатором задолженности по соответствующему платежу/ части платежа.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с 02.06.2022г. по 26.01.2023г. составил 2 988 625 руб. 22 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договорами платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 2 988 625 руб. 22 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) с 26.01.2023 г. по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

           Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" (119435, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШОЙ САВВИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 16, Э/ПОМ/К/ОФ 1/I/2/5, ОГРН: 1157746779618, ИНН: 7704327358) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОВАРСКАЯ" (119021, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, ЛЬВА ТОЛСТОГО УЛ., Д. 23, К. 1, ПОМЕЩ. 1/2/5, ОГРН: 1167746359076, ИНН: 7743150390) задолженность в размере 9 820 884 руб. 24 коп.,  неустойку в размере 2 988 625 руб. 22 коп., неустойку, начисленную на сумму долга исходя из ставки 0,2% за каждый день просрочки начиная с 26.01.2023г. по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате госпошлины в размере  87 048 руб. 

         Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОВАРСКАЯ" (119021, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, ЛЬВА ТОЛСТОГО УЛ., Д. 23, К. 1, ПОМЕЩ. 1/2/5, ОГРН: 1167746359076, ИНН: 7743150390) в дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 1 001 руб., перечисленную по платежному поручению № 6 от 26.01.2023г.

         Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                  Е.В. Коршикова