АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

21 июня 2023 года

Дело № А28-3489/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2023 года 

В полном объеме решение изготовлено 21 июня 2023 года   

 

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью "РАССВЕТ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к ответчику – муниципальное образование "Город Киров" в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "РАССВЕТ" (далее также – Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к муниципальному образованию "Город Киров" в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (далее также – Департамент) о взыскании 254 701 рубль 34  копейки задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества, коммунальных услуг на общедомовые нужды, прочих услуг, в том числе:

            - 14 580 рублей 44  копейки задолженности в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с января по декабрь 2022 года;

            - 139 565 рублей 91 копейка задолженности в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с января по декабрь 2022 года;

            - 50 814 рублей 27 копеек задолженности в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с января по 13.12.2022;

            - 29 320 рублей 07 копеек задолженности в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью186,3 кв.м. за период с 11.05.2022 по декабрь 2022 года;

            - 20 420 рублей 65 копеек задолженности в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 49,5 кв.м. за период с марта 2021 года по декабрь 2022 года. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о том, что в отношении спорных помещений не заключались муниципальные контракты.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не обеспечили участие в судебном заседании. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам без участия в судебном заседании участвующих в деле лиц.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Муниципальное образование "Город Киров" является собственником помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, площадью186,3 кв.м, 

<

...>, площадью 49,5 кв.м (далее также – спорные помещения).

Между Обществом (управляющая компания) и собственниками помещений в многоквартирных домах (далее также – МКД), где расположены спорные помещения, заключены договоры управления, предметом которых является выполнение управляющей компанией за плату работ и услуг в целях управления МКД.

В период взыскания Общество оказывало услуги по содержанию общего имущества МКД и осуществляло управление МКД, в которых находятся спорные помещения.

Общество направило Департаменту претензию, в которой потребовало оплатить задолженность по оплате оказанных услуг.

Полагая, что Департамент необоснованно уклоняется от внесения платы за содержание помещений, Общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

 Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пунктам 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании приведенных норм права собственник (лицо, владеющее на ином вещном праве) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта (пункт 24 "Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017)). Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В период взыскания истец осуществлял функции по управлению данными МКД и содержанию общего имущества собственников помещений в МКД.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД в период взыскания подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не опровергнут.

Материалами дела подтверждается, что в период взыскания в собственности ответчика находились нежилые помещения в МКД, в отношении которых истец предъявил исковые требования.

Таким образом, ответчик фактически пользовался услугами истца по содержанию помещений, которые подлежат оплате. 

Учитывая изложенное, в силу приведенных правовых норм и обстоятельств дела исковые требования в размере сумме 254 701 рубль 34  копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 8094 рубля 00 копеек.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования "Город Киров" в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "РАССВЕТ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>):

            денежные средства в сумме 254 701 (двести пятьдесят четыре тысячи семьсот один) рубль 34 копейки – задолженность;

            денежные средства в сумме 8094 (восемь тысяч девяносто четыре) рубля 00 копеек – судебные расходы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья

Р.А. Вычугжанин