ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Ленина, 145, г. Чита, 672007, http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

дело № А78-7422/2020

г. Чита

08 мая 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2024 года.  В полном объеме постановление изготовлено 08 мая 2024 года.  Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Кайдаш Н.И., судей: Гречаниченко А.В.. Жегаловой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бураковой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда апелляционную  жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Забайкальского  края от 7 ноября 2023 года по делу № А78-7422/2020,  

принятое по заявлению публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав ООО «Промышленно-гражданское строительство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на земельный участок с кадастровым  номером 75:32:030640:609, площадью 2 858 кв.м., со всеми неотделимыми улучшениями  на таком земельном участке, в том числе с объектами незавершенного строительства по  адресу: 

<

...>, и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения; об установлении отсутствия у  Фонда обязанности погашения задолженности должника по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди,  

в деле о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-гражданское строительство» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, юридический адрес: 672049 

<

...>),  

при участии в судебном заседании ФИО1, личность установлена по паспорту,  

установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-гражданское строительство» (далее - ООО «ПГС», должник) публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) обратилось с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:  

1) о намерении стать приобретателем прав ООО «ПГС» на земельный участок с  кадастровым номером 75:32:030640:609, площадью 2 858 кв.м., со всеми неотделимыми  улучшениями на таком земельном участке, в том числе с объектами незавершенного  строительства по адресу: 

<

...>, и права на  проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения;  

2) об установлении срока для перечисления денежных средств на специальный  банковский счет должника в размере 345 078,03 руб.;  

3) об указании, что соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 75:32:030640:609, площадью 2 858 кв.м, предназначенный  для строительства, со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе с объектами незавершенного строительства по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный р-н, ул. 1-я Каштакская, д. 3, и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения, от совокупного размера требований участников  строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, составляет: 17 525 000,00/8 893 698,00,  

4) об указании, что размер требований Фонда, подлежащий включению в реестр  требований кредиторов ООО «ПГС», составляет 295 421,61 руб.  

5) об установлении отсутствия у публично-правовой компании «Фонд развития  территорий» обязанности погашения задолженности должника по текущим платежам и  требований кредиторов первой и второй очереди.  

Определением суда от 01.11.2023 выделено в отдельное производство требование  Фонда об указании, что соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок  с кадастровым номером 75:32:030640:609, площадью 2 858 кв.м, предназначенный для  строительства, со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе с объектами незавершенного строительства по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный р-н, ул. 1-я Каштакская, д. 3, и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения, от совокупного размера требований участников  строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, состав- 

ляет: 17 525 000,00/8 893 698,00; об указании, что размер требований Фонда, подлежащий  включению в реестр требований кредиторов ООО «ПГС», составляет 295 421,61 руб.  

В рамках настоящего обособленного спора рассмотрены требования Фонда: 

1) о намерении стать приобретателем прав ООО «ПГС» на земельный участок с  кадастровым номером 75:32:030640:609, площадью 2 858 кв.м., со всеми неотделимыми  улучшениями на таком земельном участке, в том числе с объектами незавершенного  строительства по адресу: 

<

...>, и права на  проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения;  

2) об установлении отсутствия у Фонда обязанности погашения задолженности  должника по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди.  

Определением суда от 07.11.2023 заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав ООО «ПГС» на земельный участок с кадастровым номером 75:32:030640:609,  площадью 2 858 кв.м., со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе с объектами незавершенного строительства по адресу: 

<

...>, и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения, удовлетворено. Установлено отсутствие у Фонда  обязанности погашения задолженности должника по текущим платежам и требований  кредиторов первой и второй очереди.  

Не согласившись с принятым судебным актом, единственный участник должника  – ФИО1 его обжаловала в апелляционном порядке, просит отменить  определение от 07.11.2023.  

В обоснование апелляционной жалобы (с учетом дополнений) заявитель ссылается на необоснованный отказ суда в удовлетворении ходатайств ФИО1, на злоупотребление правом со стороны Фонда. Апеллянт указывает на то, что судом не приняты возражения о недопустимости определения рыночной стоимости прав застройщика на  ретроспективную дату, полагает, что за период рассмотрения настоящего заявления Фонда стоимость возросла. Апеллянт указывает на то, что суд принял явно завышенную  оценку стоимости активов должника, необоснованно удовлетворил ходатайство Фонда,  заблаговременно освободив его от обязанности погашения задолженности должника по  текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди до получения результатов повторной экспертизы.  

Конкурсный управляющий и Фонд представили письменные позиции на апелляционную жалобу.  

О месте и времени судебного заседания иные лица, участвующие в деле, извещены  надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.  

В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц не препятствует судебному разбирательству.  

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Удовлетворяя заявление Фонда, суд первой инстанции исходил из того, что имущества, которое останется у должника после передачи объектов незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей в деле о банкротстве и отсутствия  оснований для отказа в удовлетворении заявления Фонда о намерении стать приобретателем прав должника-застройщика.  

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив  правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.  

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О  публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Фонд вправе принять решение о  выплате возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенных в реестр  требований участников строительства за счет его имущества в порядке, установленном  Правительством Российской Федерации.  

В этом случае Фонд в порядке статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве, обращается  в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении  приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект  (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного  участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее  изменения.  

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Феде- 

рального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

Передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей  статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены  подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, в частности: имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с  судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному  управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены  денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи.  

Порядок погашения текущих платежей установлен статьей 134 Закона о банкротстве.  

Расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам  и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с  пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве производится на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок  с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у  него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом  (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями).  

ООО «ПГС» для осуществления строительства многоквартирного многоэтажного  жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. 1-я Каштакская, д. 3 в г.  Чите (1 этап - в компоновочных осях Б-Г; 2 этап - в компоновочных осях А-Б)» выдано  разрешение на строительство: № 92-303-318- 2017 от 15.10.2015 сроком до 11.10.2020 ( №  92-303- 318-2017, № 92-303-293-2015, т.2, л.д.51-52, 88-89). Адрес объекта, под которым  находится земельный участок: 

<

...>, кадастровый номер 75:32:030640:609.  

Наблюдательным советом Фонда принято решение от 28.03.2022 № НС-6/2022 о  финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального  закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее также – Закон № 218-ФЗ), в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «ПГС» - многоквартирного многоэтажного жилого дома со  встроенными жилыми помещениями по ул. 1-я Каштакская, 3 в г.Чите, и одобрении совершения сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам – участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О  публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации» на основных условиях согласно Приложению № 2.  

Во исполнение положений Закона о банкротстве конкурсным управляющим должника представлены сведения о размере требований текущих платежей и реестра требований кредиторов 1 и 2 очереди на дату направления Фондом заявления о намерении в суд.  

По данным конкурсного управляющего, предоставленных Фонду на дату направления последним в суд заявления о намерении, требования кредиторов 1 и 2 очереди у  должника отсутствуют, размер неисполненных текущих обязательств составил  12 964 361,68 руб., в том числе: 345 078,03 руб. требования по текущим платежам первой  очереди, 12 263 825,11 руб. требования по текущим платежам второй очереди, 334 744,54  руб. требования по текущим платежам четвертой очереди, 20 714 руб. требования по текущим платежам пятой очереди.  

По данным конкурсного управляющего в конкурсную массу должника включено  имущество стоимостью 72 540 000 руб. (без учета объекта незавершенного строительства, подлежащего передаче Фонду).  

По данным Фонда имеющегося у должника имущества будет достаточного для  удовлетворения текущих требований, доказательств обратного суду не представлено.  

По смыслу действующего законодательства факт передачи прав застройщика  Фонду связан прежде всего с подачей им заявления о намерении приобрести такие права  и осуществлением соответствующего финансирования, Фонд осуществляет свои полномочия не в собственных интересах, а в интересах граждан - участников долевого строительства и является публично-правовой организацией, у Фонда в силу действующего законодательства отсутствует право на отказ от заявления о намерении.  

Таким образом, возможность передачи Фонду земельного участка должника-застройщика с находящимися на нем неотделимыми улучшениями обусловлена принятием Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ, и должна производиться с  соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3,  пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.  

Препятствий к удовлетворению требований Фонда, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона,  судом не установлено.  

С учётом того, что имущества, которое останется у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей в деле  о банкротстве, оснований для возложения на фонд обязанности перечислить денежные  средства в счет погашения текущих платежей и требований кредиторов второй очереди  не имеется.  

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявление Фонда о намерении и об установлении отсутствия обязанности погашения задолженности должника по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй  очереди.  

Доводы относительно определения стоимости прав и обязанностей застройщика  могут быть заявлены в рамках рассмотрения выделенных в отдельное производство требований Фонда.  

Доводы жалобы о существу сводятся к переоценке законных и обоснованных, по  мнению суда апелляционной инстанции, выводов суда первой инстанции, не содержат  фактов, которые имели бы юридическое значение, влияли на обоснованность и законность определения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения судебного акта. По изложенным причинам суд апелляционной инстанции их не принимает.  

Суд первой инстанции не допустил нарушения или неправильного применения  норм процессуального права, в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации влекущих безусловную отмену судебного акта.  

Следовательно, определение арбитражного суда законно и обоснованно, оснований для его отмены или изменения не имеется.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи с чем  направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном  сайте суда в сети «Интернет».  

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.  

Руководствуясь статьями 258, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Забайкальского края от 7 ноября 2023 года по делу № А78-7422/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой  инстанции.  

Председательствующий Н.И. Кайдаш 

Судьи А.В. Гречаниченко  

 Н.В. Жегалова