АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20660/23

г. Уфа

26 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.03.2024 г.

Полный текст решения изготовлен 26.03.2024 г. 

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Планетамолл-Уфа" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 420 005,04 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7303,82 руб.

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Планетамолл-Уфа" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 420 005,04 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7303,82 руб.

Определением суда от 03.07.2023 г. исковое заявление принято к производству.

От истца в ходе рассмотрения дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился,  отзыв на исковое заявление,  доказательства в обоснование своей позиции, не представил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в деле возвратным конвертом, направленным по адресу, указанному в ответе на запрос из отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РБ.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении сторон о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Рассмотрев материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 10.09.2021 г. между обществом с ограниченной ответственностью "Планетамолл-Уфа" (арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор, ответчик) заключен договор аренды №722-РУФ-2021-ДДА, в соответствии с условиями которого арендодатель за арендную плату предоставляет арендатору на срок аренды во временное владение и пользование (в аренду) помещение, право пользования местами общего пользования, а также обеспечивает предоставление арендатору коммунальных услуг и эксплуатационных услуг для использования помещения в соответствии с разрешенным использованием.

Арендодатель передает арендатору в аренду помещение, обозначенное на плане в приложении 1. Помещение является частью здания, принадлежащего арендодателю на праве собственности и учитываемого в установленном законодательством Российской Федераций порядке на  балансе арендодателя.

Прием - передача помещения от арендодателя к арендатору осуществляется не позднее / ноябри 2021 года по акту приема-передачи помещения от арендодателя арендатору, составленному по форме, являющейся частью 1 приложения 3 к договору. Вместе с подписанием договора аренды стороны подписывают акт о разграничении эксплуатационной ответственности и акт обмера (п.2.2 договора аренды). 

Срок владения и пользования помещением в рамках договора составляет 3 (три) года с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения от арендодателя арендатору (далее «срок аренды (п.3.1 договора).

В силу п.4.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из:

(a)       фиксированной арендной платы, которая рассчитывается в порядке и на условиях, установленных в части 1 приложения 4 к договору,

(b)       переменной арендной платы, которая рассчитывается в порядке и на условиях, установленных в части 2 приложения 4 к договору,

(c)       платы за эксплуатационные услуги, которая рассчитывается в порядке и на условиях, установленных в части 3 приложения 4 к договору,

(d)       платы с оборота, которая рассчитывается в порядке и на условиях, установленных в части 4 приложения 4 к договору.

11.12.2021 г. арендатору передано имущество по договору аренды от 10.09.2021 г., о чем сторонами договора подписан акт приема-передачи (л.д.41).

27.02.2023 г. сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды №722-РУФ-2021-ДДА от 10.09.2021 г., в соответствии с условиями которого стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды. Датой прекращения договора аренды и последним днем аренды стороны договорились считать – 28 февраля 2023 г. (включительно) (л.д.42-43).

Стороны договорились о том, что за период аренды с 01.02.2023 но 28.02.2023 арендатор, кроме арендной платы, предусмотренной договором аренды, уплачивает арендодателю дополнительную арендную плату в размере 533 342 (пятьсот тридцать три тысячи триста сорок два) руб. 40 коп., кроме того НДС 20%;

Стороны согласно соглашению подтверждают, что арендатор уплатил арендодателю в качестве обеспечительного платежа по договору аренды денежную сумму в размере 540 010 руб. 80 коп., в том числе НДС 20% - 90 001 руб. 80 коп.

Стороны договорились, что часть арендной платы за период с 01.02.2023 по 28.02.2023 в размере 540 010 руб.        80 коп., в том числе НДС по ставке, предусмотренной действующим законодательством РФ, засчитывается арендодателем из суммы обеспечительного платежа, уплаченного арендатором по договору аренды. Право на зачет возникает с момента подписания соглашения.

Оставшуюся часть арендной платы и иные платежи, предусмотренные договором аренды,  арендатор обязался в силу соглашения о расторжении договора уплатить в следующем порядке:

-          400 000 (четыреста тысяч) рублей, в том числе НДС, арендатор уплачивает не позднее 31.03.2023;

-          оставшуюся часть арендной платы арендатор уплачивает не позднее 30.04.2023.

Как указал истец, в нарушение условий соглашения о расторжении договора аренды, арендатор не исполнил принятые обязательства, в результате чего  на стороне ответчика образовалась задолженность по состоянию на 20.06.2023 в размере 420 005,04 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 11.05.2023 №0443-РУФ/23-П с требованием уплаты арендной платы.

 Ответчиком требования оставлены без  удовлетворения, что послужило для истца основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением о взыскании о взыскании задолженности в размере 420 005,04 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7303,82 руб.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Проанализировав правоотношения сторон, возникшие из договора  №  722-РУФ-2021-ДДА от 10.09.2021 года, суд пришел к выводу, что по своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором аренды, правоотношения сторон регулируются и нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт исполнения арендодателем обязательств по предоставлению имущества ответчику подтвержден представленным в материалы дела актом приема – передачи, ответчиком не оспорен.

На основании пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

Стороны в соглашении о расторжении договора согласовали, что за период аренды с 01.02.2023 но 28.02.2023 арендатор, кроме арендной платы, предусмотренной договором аренды, уплачивает арендодателю дополнительную арендную плату в размере 533 342 (пятьсот тридцать три тысячи триста сорок два) руб. 40 коп., кроме того НДС 20%. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы составляет 420 005,04 руб. Судом расчет истца проверен, признан верным.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Учитывая, что требования истца основаны на условиях заключенного между сторонами договора аренды и соглашения о его расторжении, документально подтверждены, ответчик не представил доказательств выполнения принятых на себя обязательств по договору, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности  в размере 420 005,04 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере в сумме 7 303,82 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

 Как разъяснено в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. 

В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как следует из соглашения сторон о расторжении договора, стороны договорились, что часть арендной платы за период с 01.02.2023 по 28.02.2023 в размере 540 010 руб.80 коп., в том числе НДС по ставке, предусмотренной действующим законодательством РФ, засчитывается арендодателем из суммы обеспечительного платежа, уплаченного арендатором по договору аренды. Право на зачет возникает с момента подписания соглашения.

Оставшуюся часть арендной платы и иные платежи, предусмотренные договором аренды,  арендатор обязался в силу соглашения о расторжении договора уплатить в следующем порядке:

-          400 000 (четыреста тысяч) рублей, в том числе НДС, арендатор уплачивает не позднее 31.03.2023;

-          оставшуюся часть арендной платы арендатор уплачивает не позднее 30.04.2023.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, разъяснений и условий соглашения о расторжении суд считает, что истцом требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за ненадлежащее выполнение денежного обязательства заявлено правомерно.

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным. 

Поскольку факт несвоевременной оплаты оказанных услуг со стороны ответчика подтвержден,  требования истца о применении гражданско-правовой ответственности в форме уплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Планетамолл-Уфа" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) сумму долга по арендной плате в размере 420 005 руб.04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7303 руб.82 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 546 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

 

Судья                                                                                   С.И. Хомутова