ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                                 Дело №А72-15811/2018

«29» ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена «26» ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен «29» ноября 2018 года

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Юдина П.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройМонтаж №15» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Московская область, г. Подольск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом КПД-1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 3 906 979 руб. 75 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 25.07.2018;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 01.01.2018;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СпецСтройМонтаж №15» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом КПД-1» о взыскании 3 906 979 руб.                 75 коп., в том числе: 3 683 000 руб. 00 коп. – денежные средства, уплаченные по договору №208/17-МУ25 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 22.08.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.09.2017 по 19.09.2018 в сумме 223 979 руб. 75 коп. 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.09.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании 01.11.2018 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика 3 683 000 руб. 00 коп. – денежные средства, уплаченные по договору №208/17-МУ25 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 22.08.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.09.2017 по 01.11.2018 в сумме 262 651 руб. 25 коп., на исковых требованиях настаивал с учетом уточнения.

Представитель ответчика возражал против исковых требований, не возражал против ходатайства истца об уточнении исковых требований, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, дополнительные документы.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.11.2018 ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворено, предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании 26.11.2018 представитель истца на исковых требованиях настаивал, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика 3 683 000 руб. 00 коп. – денежные средства, уплаченные по договору №208/17-МУ25 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 22.08.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.09.2017 по 26.11.2018 в сумме 284 749 руб. 25 коп., на исковых требованиях настаивал с учетом уточнения.

Представитель ответчика возражал против исковых требований по доводам изложенным в отзыве, ходатайство истца об уточнении исковых требований оставил на усмотрение суда.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, суд считает, что его следует удовлетворить в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим. 

Как усматривается из материалов дела, 22.08.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Дом КПД-1» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «СпецСтройМонтаж №15» (Участник долевого строительства) заключен договор №208/17-МУ25 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный па земельном участке, имеющем кадастровый помер 73:24:02:10:12:3820 г.Ульяновск. Заволжский район, пр-т Маршала Устинова, д.25) и передать объект долевого строительства, а именно:

Подъезд

Тип квартиры

Условный строительный номер

Этаж

Общая площадь объекта долевого строительства

Площадь объекта долевого 

строительства

Площадь лоджии

Цена в рублях

2

3

208

17

76,12 кв.м.

74,5 кв.м.

3,22 кв.м.

2390000

2

1

209

17

39,3 кв.м.

37,48 кв.м.

3,65 кв.м.

1293000

Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется на условиях Договора оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства.

Согласно п.2.2, п.2.3 договора, срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию не позднее 31.12.2017. Срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, но не позднее 01 апреля 2018 года.

В соответствии с п.3.1 договора, цена договора (Объекта долевого строительства) составляет 3 683 000 руб. 00 коп., и Участник обязуется оплатить данную сумму на расчетный счет следующими платежами или иными незапрещенными законом способами:

- 400 000 руб. 00 коп. до 10.09.2017, но не ранее регистрации договора в органах, осуществляющих  государственную регистрацию нрав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- 400 000 руб. 00 коп. до 10.10.2017;

- 400 000 руб. 00 коп. до 10.11.2017;

- 400 000 руб. 00 коп. до 10.12.2017;

- 400 000 руб. 00 коп. до 10.01.2018;

- 400 000 руб. 00 коп. до 10.02.2018;

- 400 000 руб. 00 коп. до 10.03.2018;

- 400 000 руб. 00 коп. до 10.04.2018;

- 400 000 руб. 00 коп. до 10.05.2018;

- 83 000 руб. 00 коп. до 10.06.2018.

Во исполнение условий договора №208/17-МУ25 Общество с ограниченной ответственностью «СпецСтройМонтаж №15» произвело оплату следующим образом: 

- соглашением №27 о проведении зачета взаимной задолженности между ООО «ТД КПД-1» и ООО «ССМ №15» от 05.09.2017 стороны зачли взаимные однородные требования на сумму 400 000 руб. 00 коп.;

- соглашением №28 о проведении зачета взаимной задолженности между ООО «ТД КПД-1» и ООО «ССМ №15» от 05.10.2017 стороны зачли взаимные однородные требования на сумму 400 000 руб. 00 коп.;

- соглашением №97 о проведении зачета взаимной задолженности между ООО «ТД КПД-1» и ООО ССМ №15» от 18.12.2017 стороны зачли взаимные однородные требования на сумму 800 000 руб. 00 коп.;

- соглашением №105 о проведении зачета взаимной задолженности между ООО ТД КПД-1 и ООО «ССМ №15» от 25.12.2017 стороны зачли взаимные однородные требования на сумму 400 000 руб. 00 коп.;

-  соглашением №2 о проведении зачета взаимной задолженности между ООО ТД КПД-1 и ООО «ССМ №15» от 31.01.2018 стороны зачли взаимные однородные требования на сумму 400 000 руб. 00 коп.;

- соглашением №4 о проведении зачета взаимной задолженности между ООО «ТД КПД-1» и ООО «ССМ №15» от 28.02.2018 стороны зачли взаимные однородные требования на сумму 400 000 руб. 00 коп.;

- соглашением №5 о проведении зачета взаимной задолженности между ООО ТД КПД-1 и ООО «ССМ №15» от 31.03.2018 стороны зачли взаимные однородные требования на сумму 400 000 руб. 00 коп.;

- соглашением №9 о проведении зачета взаимной задолженности между ООО ТД КПД-1 и ООО «ССМ №15» от 30.04.2018 стороны зачли взаимные однородные требования на сумму 400 000 руб. 00 коп.; 

- соглашением №11 о проведении зачета взаимной задолженности между ООО ТД КПД-1 и ООО «ССМ №15» от 31.05.2018 стороны зачли взаимные однородные требования на сумму 83 000 руб. 00 коп.

Ответчик в установленный договором от 22.08.2017 №208/17-МУ25 обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, объект долевого строительства истцу не передал.

02.08.2018 в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом КПД-1» было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора №208/17-МУ25 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 22.08.2017 в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, в  связи с  чем просило вернуть уплаченные денежные средства в размере 3 681 000 руб. 00 коп. 

31.08.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком условий договора послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

Как установлено ч.4 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик не представил в материалы дела оказательства передачи истцу объектов строительства  соответствии с договором от 22.08.2017 №208/17-МУ25.

Таким образом, договор №208/17-МУ25 от 22.08.2017 является расторгнутым с 02.08.2018.

В соответствии ч. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора застройщик  обязан  возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой   ставки   рефинансирования  Центрального  банка   Российской   Федерации, действующей  на день  исполнения  обязательства по возврату денежных  средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

С учетом ходатайства об уточнении исковых требований истец просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 3 683 000 руб. 00 коп. 

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком не представлены суду доказательства исполнения условий договора от 22.08.2017 №208/17-МУ25, а также доказательства возврата истцу денежных средств в установленный Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ срок.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании основного долга в сумме 3 683 000 руб. 00 коп., законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, с учетом ходатайства об уточнении исковых требований истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.09.2017 по 26.11.2018 в сумме 284 749 руб. 75 коп.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.09.2017 по 26.11.2018 составили 284 749 руб. 75 коп.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан верным и соответствующим нормам действующего законодательства.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что требование истца об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит, поскольку ответчик денежными средствами истца не пользовался. 

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, суд отклоняет, поскольку между сторонами фактически заключен договор купли-продажи имущества. Оплата произведена путем зачета встречных денежных обязательств.

Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом по смыслу данной нормы ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в каком порядке произощла оплата по договору.

При данных обстоятельствах, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 42 839 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом КПД-1» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройМонтаж №15»  основной долг в сумме 3 683 000 (три миллиона шестьсот восемьдесят три тысячи) руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.09.2017 по 26.11.2018 в сумме 284 749 (двести восемьдесят четыре тысячи семьсот сорок девять) руб. 75 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом КПД-1» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 42 839 (восемьсот тридцать девять) руб. 00 коп. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                П.Г. Юдин