АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2552/2018

31 мая 2018 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2018 года, полный текст решения изготовлен 31 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании 23 мая 2018 года и 24 мая 2018 года дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «УХТАЖИЛФОНД»

 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Квинт» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Аллис» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о  взыскании задолженности, расходов по уплате государственной пошлины

при участии в судебном заседании:

от ответчика: представитель ФИО2 – по доверенности от 21.02.2018 (в судебных заседаниях, состоявшихся 17.05.2018 и 23.05.2018),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УХТАЖИЛФОНД» (далее – ООО «УХТАЖИЛФОНД», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Квинт» (далее – ООО «Квинт», ответчик) о взыскании 1 263 597 руб. 46 коп. задолженности, в том числе 204 186 руб. 70 коп. задолженности по договору от 16.02.2012 № 102, 1 059 410 руб. 76 коп. задолженности по договору от 20.09.2012 № 102/1, 25 636 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Определением  Арбитражного суда Республики Коми  от 12.03.2018 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 18.04.2018, а также в судебном заседании на 18.04.2018 (при отсутствии возражений сторон).

Определением арбитражного суда от 18.04.2018 рассмотрение дела в предварительном судебном заседании отложено на  17.05.2018 с возможностью перехода в судебное заседание 17.05.2018 (при отсутствии возражений сторон), к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Аллис» (далее – ООО «Аллис», третье лицо).

Истец и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Представителем ответчика представлен контррасчет исковых требований, заявленных в рамках договора от 16.02.2012 № 102, согласно которому их размер  за спорный период времени составил 197 054 руб. 06 коп.

В отзыве на исковое заявление (т. 3, л.д. 24) ответчик указал, что  площадь помещений, принадлежащих ООО «Квинт» на праве собственности  в жилом доме № 60, расположенном по адресу: 

<

...> в спорный период времени составляла 417,9 кв.м., а не 435,3 кв.м., как отражено в первоначальном расчете истца.

Кроме того, ответчиком в отзыве на исковое заявление отражено, что 21.05.2015 между ООО «Квинт» и ООО «Аллис» заключен договор обеспечения сохранности имущественного комплекса с возложением на ООО «Аллис»  расходов  по содержанию имущества, а именно: нежилого помещения общей площадью 1862,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, и нежилого помещения общей площадью 417,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Таким образом, резюмируя вышеуказанное, по мнению ответчика, именно на ООО «Аллис» лежит обязанность по оплате  спорных  услуг.

Истец неоднократно уточнял исковые требования,  в последней редакции, согласившись с доводами ответчика о меньшей площади помещений, заявлением от 23.05.2018 истец  просил взыскать с ответчика 196 016 руб. 52 коп. задолженности по договору от 16.02.2012 № 102, 1 177 677 руб. 98 коп. задолженности по договору от 20.09.2012 № 102/1, всего 1 373 694 руб. 50 коп.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле,  извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству в отсутствие возражений сторон, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте судебного заседания, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу 17.05.2018 в суде первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы с 17.05.2018 до 16 часов 00 минут 23.05.2018, а также с 23.05.2018 до 16 часов 00 минут 24.05.2018.

Рассмотрев заявление истца об уточнении исковых требований. Арбитражный суд принимает его в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей истца и третьего лица  по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Определением арбитражного суда от 02.07.2015 к производству суда принято заявление ФИО3 о признании ООО «Квинт» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 10.12.2015 ООО «Квинт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В силу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам  в деле о банкротстве» даны разъяснения по вопросам, связанным с применением положений Федерального закона о банкротстве о текущих платежах по денежным обязательствам, согласно которым текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Предметом иска являются требования о взыскании долга по договорам управления многоквартирными домами от 16.02.2012 № 102, от 20.09.2012 № 102/1 за период с июля 2015 года по март 2017 года.

Оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца являются текущими и подлежат рассмотрению в рамках искового производства.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в спорный период времени (с июля 2015 года по  март 2017 года) в  собственности ООО «Квинт» находились следующие  нежилые помещения:

- нежилое помещение общей площадью 417,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение общей площадью 1 862,9 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.07.2013 11АА№ 991126 и от 03.12.2013  11 АБ № 025679 соответственно (т. 3, л.д. 28, 29).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> в качестве  управляющей  организации вышеуказанного многоквартирного дома  выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» (впоследствии ООО «УХТАЖИЛФОНД»).

Протоколом  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 06.02.2012 с 01.02.2012 утвержден размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в доме в сумме 32,11 руб. в месяц с НДС и перечень  планируемых работ по содержанию и текущему ремонту.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, в качестве  управляющей  организации вышеуказанного многоквартирного дома  выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» (впоследствии ООО «УХТАЖИЛФОНД»).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, с 01.03.2014 утвержден размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества  в доме  в сумме 24 руб. 17 коп. в месяц за 1 кв.м.

20.09.2012 между  ООО «Квинт» (собственник) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» (впоследствии – «УХТАЖИЛФОНД», управляющая организация) на основании протокола внеочередного общего собрания участников ООО «УК «Дом» от 24.08.2012 заключен договор  управления многоквартирным домом в отношении нежилого помещения общей площадью 1 856,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.1. договора от 20.09.2012 № 102/1 управляющая организация  по заданию собственника в течение  срока действия договора за плату обязуется осуществлять выполнение работ и оказание услуг в целях управления  многоквартирным домом; управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан  и пользования нежилыми помещениями в многоквартирном доме; надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение реализации решения вопросов  пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу раздела 4 договора от 20.09.2012 № 102/1 плата за содержание  и ремонт помещений состоит из платы за содержание и текущий ремонт  общего имущества многоквартирного дома, платы за услуги и работы по управлению жилым домом. Размер платы за содержание и ремонт определяется общим собранием собственников  с учетом предложений управляющей  организации. 

Плата за коммунальные услуги  вносится собственником, нанимателем, арендаторами жилых и нежилых помещений ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с платежным документом, предъявляемым организациями, предоставляющими коммунальные услуги, ресурсы либо уполномоченным ими лицом на счета этих организаций.

Собственники, наниматели, арендаторы жилых и нежилых помещений  многоквартирного дома ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивают услуги по содержанию и  текущему ремонту помещений в соответствии с размером платы: с 01.07.2012 1 кв.м. обслуживания жилого (нежилого) помещения без учета вывоза ТБО установлен в размере 25 руб. 06 коп. (без учета НДС), на последующие годы – путем пересмотра размера платы на общем собрании собственников.

Пунктами 5.1. и 5.2. договора от 20.09.2012 № 102/1  предусмотрено, что цена договора управления принимается ежегодно на общем собрании собственников помещений, устанавливается в размере стоимости услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, в соответствии с принятым на общем собрании перечнем и объемом.

Плата за содержание и ремонт  общего имущества дома  по каждому помещению определяется исходя  из цены договора, пропорционально  доле площади каждого помещения в общей площади всех жилых и нежилых помещений.

Согласно пунктам 8.1. и 8.2. договора от 20.09.2012 № 102/1, договор вступает в силу с даты его подписания и действует по 31.12.2012 включительно, а в части расчетов – до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств, стороны распространяют  условия  договора на правоотношения, возникшие с 01.08.2012.

Договор считается продленным  на тех же условиях на каждый последующий календарный год, если за тридцать календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Состав общего имущества многоквартирного дома приведен в приложении №  1 к договору от 20.09.2012 № 102/1.

Кроме того, между сторонами по спору 16.02.2012 заключен договор № 102 в отношении нежилого помещения общей площадью 435,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, согласно пункту 1.1. которого управляющая организация (истец)  по заданию собственника в течение срока действия договора за плату  обязуется осуществить выполнение работ и оказание услуг в целях управления многоквартирным домом, которое включает в себя следующие виды работ и услуг:  обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан  и пользования нежилыми помещениями владельцами нежилых помещений; надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение реализации решения вопросов  пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу раздела 4 договора от 16.02.2012 № 102 плата за содержание  и ремонт помещений состоит из платы за содержание и текущий ремонт  общего имущества многоквартирного дома, платы за услуги и работы по управлению жилым домом. Размер платы за содержание и ремонт определяется общим собранием собственников  с учетом предложений управляющей  организации. 

Плата за коммунальные услуги  вносится собственником, нанимателем, арендаторами жилых и нежилых помещений ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с платежным документом, предъявляемым организациями, предоставляющими коммунальные услуги, ресурсы либо уполномоченным ими лицом на счета этих организаций.

Собственники, наниматели, арендаторы жилых и нежилых помещений  многоквартирного дома ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивают услуги по содержанию и  текущему ремонту помещений в соответствии с размером платы: с 01.02.2011 1 кв.м. обслуживания жилого (нежилого) помещения установлен в размере 17 руб. 02 коп. (без учета НДС), тариф  на 2012 год изменится с 01.07.2012 путем пересмотра размера платы на обще собрании  собственников многоквартирного дома, на последующие годы – путем пересмотра размера платы на общем собрании собственников.

Пунктами 5.1. и 5.2. договора от 16.02.2012 № 102 предусмотрено, что цена договора управления принимается ежегодно на общем собрании собственников помещений, устанавливается в размере стоимости услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, в соответствии с принятым на общем собрании перечнем и объемом.

Плата за содержание и ремонт  общего имущества дома  по каждому помещению определяется исходя  из цены договора, пропорционально  доле площади каждого помещения в общей площади всех жилых и нежилых помещений.

Согласно пунктам 8.1. и 8.2. договора от 16.02.2012 № 102  срок действия договора определяется с 01.01.2012 по 31.12.2012, а в части расчетов – до полного  их исполнения.

Договор считается продленным на тех же условиях  и на 1 год, если за тридцать календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Как следует из материалов дела, истец в период с июля 2015 года по март 2017 года осуществлял оказание услуг и выполнение работ по договорам управления от 16.02.2012 № 102 и  от 20.09.2012 № 102/1,  нес затраты, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества дома, оказанием коммунальных услуг.

В  качестве доказательств оказания спорных услуг истцом в материалы дела представлены:

1)  по договору от 16.02.2012 № 102: акты от 31.10.2015 № 13585 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за октябрь 2015 года),  от 31.10.2015 № 14114 (водоснабжение на общедомовые нужды за период с июля 2017 года по август 2017 года),  от 30.11.2015 № 15248 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за ноябрь 2015 года),   от 15.12.2015 № 16907 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за декабрь 2015 года),  от 31.01.2016 № 815 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за январь  2016 года),   от 29.02.2016 № 2433  (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за февраль  2016 года),  от 29.02.2016  № 3188 (водоснабжение и электроэнергия на общедомовые нужды за январь 2016 года),  от 31.03.2016 № 4049  (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за март  2016 года),   от 31.03.2016 № 4778 (водоснабжение  и электроэнергия на общедомовые нужды за февраль 2016 года),  от 30.04.2016 № 5767 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за апрель  2016 года),   от 30.04.2016 № 6413 (водоснабжение на общедомовые нужды за март 2016 года),  от 31.05.2016 № 8089 (водоснабжение на общедомовые нужды за апрель 2016 года),  от 31.05.2016 № 7471 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за май 2016 года),   от 30.06.2016 № 9365 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за июнь 2016  года),  от 30.06.2016 № 9700 (водоснабжение  на общедомовые нужды за май 2016 года), от 31.07.2016 № 11106 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за июль 2016  года),   от 31.07.2016 № 11467 (водоснабжение и электроэнергия на общедомовые нужды за июнь 2016 года),  от 31.08.2016 № 12729 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за август 2016  года),   от 31.08.2016 № 13069 (водоснабжение на общедомовые нужды за июль 2016 года),  от 30.09.2016 № 14365 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за сентябрь 2016  года),  от 30.09.2016 № 14687 (водоснабжение на общедомовые нужды за август 2016 года), от 31.10.2016 № 16064  (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за октябрь 2016  года),   от 31.10.2016 № 16390 (водоснабжение на общедомовые нужды за сентябрь 2016 года),  от 30.11.2016 № 17828 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за ноябрь 2016 года), от 30.11.2016 № 18161 (водоснабжение и электроэнергия на общедомовые нужды за октябрь 2016 года),  от 15.12.2016 № 19443 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за декабрь 2016  года),  от 31.12.2016 № 19831 (водоснабжение и электроэнергия на общедомовые нужды за ноябрь 2016  года),  от 31.01.2017 № 430 (водоснабжение  и электроэнергия на общедомовые нужды за декабрь 2016 года),  от 31.01.2017 № 1471 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за январь 2017 года), от 28.02.2017 № 2628 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за февраль 2017  года),   от 28.02.2017 № 3041 (коммунальный ресурс холодного водоснабжения  в целях содержания общедомового имущества за январь 2017 года), от 31.03.2017 № 4193 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за март 2017  года),   от 31.03.2017 № 4443 (коммунальный ресурс холодного водоснабжения  в целях содержания общедомового имущества за февраль 2017 года), от 30.04.2017 № 6139 (коммунальный ресурс холодного водоснабжения  в целях содержания общедомового имущества за март 2017 года), от 31.05.2017 № 7891 (холодная вода на горячее водоснабжение на общедомовые нужды за период с января 2016 года по декабрь 2016 года),  от 31.07.2016 № 11461 (коммунальный ресурс горячая вода  в целях содержания общедомового имущества за январь 2017 года – март 2017 года), от 31.10.2016 № 16732 (горячее водоснабжение на общедомовые нужды за июль 2015 года, август 2015 года,  холодное водоснабжение на общедомовые нужды за сентябрь 2015 года, тепловая энергия на  горячее водоснабжение общедомовые нужды за сентябрь 2015 года).

Всего в рамках договора от 16.02.2012 № 102 истцом предъявлена к ответчику  для оплаты стоимость оказанных услуг в размере 196 016 руб. 52 коп.

 

2) по договору от 20.09.2012 № 102/1:  акты  от 31.10.2015 № 13586 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  за октябрь 2015 года),  от 31.10.2015 № 13940 (водоснабжение на общедомовые нужды за июль и август 2015 года),  от 30.11.2015 № 15249 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  за ноябрь 2015 года),  от 15.12.2015 № 16908 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  за декабрь 2015 года),  от 31.01.2016 № 816 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  за январь 2016 года),  от 31.01.2016 № 1490 (водоснабжение и электроэнергия на общедомовые нужды за декабрь 2016 года), от 29.02.2016 № 2997 (водоснабжение и электроэнергия на общедомовые нужды за январь 2016 года),  от 29.02.2016 № 2434 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  за февраль 2016 года),  от 31.03.2016 № 4050 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  за март 2016 года),  от 31.03.2016 № 4760 (водоснабжение и электроэнергия на общедомовые нужды за февраль 2016 года),  от 30.04.2016 № 5768 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  за апрель 2016 года),  от 30.04.2016 № 6360 (водоснабжение и электроэнергия на общедомовые нужды за март 2016 года),  от 31.05.2016 № 7472 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  за май 2016 года),  от 31.05.2016 № 8049 (водоснабжение и электроэнергия на общедомовые нужды за апрель 2016 года),  от 30.06.2016 № 9366 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  за  июнь 2016 года),  от 30.06.2016 № 9559 (водоснабжение и электроэнергия на общедомовые нужды за май 2016 года),  от 31.07.2016 № 11107 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  за июль 2016 года),  от 31.07.2016 № 11311 (водоснабжение и электроэнергия на общедомовые нужды за июнь 2016 года), от 31.08.2016 № 12730 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  за август 2016 года),  от 31.08.2016 № 12937 (водоснабжение и электроэнергия за июль 2016 года), от 30.09.2016 № 14366 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  за сентябрь 2016 года),  от 30.09.2016 № 14548 (водоснабжение и электроэнергия на общедомовые нужды за август 2016 года),  от 31.10.2016 № 16065 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  за октябрь 2016 года),  от 31.10.2016 № 16253 (водоснабжение и электроэнергия на общедомовые нужды за сентябрь 2016 года),  от 31.10.2016 № 16788 ( горячее водоснабжение на общедомовые нужды за июль 2015 года,  август 2015 года, холодной водоснабжение на общедомовые нужды за сентябрь 2015 года,  тепловая энергия на горячее водоснабжение на общедомовые нужды за сентябрь 2015 года), от 30.11.2016 № 17829 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  за ноябрь 2016 года),  от 30.11.2016 № 18025 (водоснабжение и  электроэнергия на общедомовые нужды за октябрь 2016 года),  от 15.12.2016 № 19444 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  за декабрь 2016 года),  от 31.122.2016 № 19698 (водоснабжение и электроэнергия на общедомовые нужды за ноябрь 2016 года), от 31.01.2017 № 293 (водоснабжение  и электроэнергия на общедомовые нужды за декабрь 2016 года),  от 31.01.2017 № 1472 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  за январь 2017 года),  от 28.02.2017 № 2629 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  за февраль 2017 года),  от 28.02.2017 № 2808 (коммунальный ресурс  электроснабжения и холодного водоснабжения в целях содержания общедомового имущества),  от  31.03.2017 № 4194 (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  за март 2017 года),  от 31.03.2017 № 4606 (коммунальный ресурс холодная вода и электроэнергия в целях  содержания общедомового имущества),  от 30.04.2017 № 6140 (коммунальный ресурс холодная вода  и электроэнергия в целях содержания общедомового имущества),  от 31.05.2017 № 7893 (холодная вода на горячее водоснабжение, тепловая энергия на горячее водоснабжение за период с января 2016 года по декабрь 2016 года),  от 31.07.2017 № 11462 (коммунальный ресурс  горячая вода в целях содержания общедомового имущества за период с января 2017 года по март 2017 года).

Всего в рамках договора от 20.09.2012 № 102/1 истцом предъявлена к ответчику  для оплаты стоимость оказанных услуг в размере 1 177 677 руб. 98 коп.

Для оплаты спорных услуг ответчику выставлены счета – фактуры. Истцом представлены доказательства направления в адрес ответчика спорных актов и счетов – фактур.

Кроме того, истцом в обоснование  исковых требований представлены сведения о ценах на электрическую энергию  (мощность), поставляемую АО «Коми энергосбытовая компания» покупателям на территории Республики Коми за спорный период времени; сведения  о  примененных при расчете задолженности тарифах  на оказанные коммунальные услуги,  расчеты ОДН,  ведомости электропотребления к счетам – фактурам, акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту жилых домов  и придомовой территории, а также акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 18.09.2017, подписанный сторонами и скрепленный печатями сторон, в котором отражено на наличие со стороны ООО «Квинт» задолженности в пользу ООО «УХТАЖИЛФОНД» в размере 2 016 269 руб. 07 коп.

Оплата жилищно-коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, оказанных в рамках спорных договоров, ответчиком не произведена. Задолженность, по расчету истца, составила 1 373 694 руб. 50 коп.

В ответ на претензию истца от 23.10.2017 № 5594/03 (т. 2, л.д. 123) ответчик сообщил, что в отношении ООО «Квинт» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), в связи с чем обязательства, возникшие ранее даты возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) ответчика, подлежат включению в реестр требований кредиторов ответчика (письмо от 14.11.2017, т. 3, л.д. 34).

Кроме того, в  вышеуказанном письме ответчиком отражено, что спорные нежилые помещения  были переданы  в рамках договора от 21.05.2015 ООО «Аллис» в целях обеспечения сохранности  имущественного комплекса, на которое и возложена обязанность  по несению расходов на содержание спорного имущества; а также что в марте 2017 года спорные помещения  были переданы новым собственникам, права которых зарегистрированы в установленном порядке.

Изучив материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

  Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как предусмотрено статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года. 

ООО «Квинт» как собственник спорных нежилых помещений в спорный период времени  в силу прямого указания закона несет расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилых домов, где расположены помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно  частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме,  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 31 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила от 13.08.2006 № 491), установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает. 

Стоимость коммунальных услуг, оказанных ответчику, и размер стоимости оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества за период  с июля 2015 года по март 2017 года определены истцом  исходя из площади нежилых помещений,  платы за содержание и текущий ремонт, установленной протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов в спорный период времени, а также тарифов на соответствующие коммунальные услуги, действующих в спорный период времени.

Факт оказания ООО «УХТАЖИЛФОНД» в пользу ООО «Квинт» спорных услуг не оспаривается со стороны ответчика.

Возражения ответчика  относительно стоимости оказанных услуг сводились к тому, что фактически площадь нежилого помещения, расположенного по адресу:  

<

...>, в спорный период времени составляла 417,9 кв.м., а не 435,3 кв.м., отраженных в расчете истца.

Однако, в процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, заявленные в рамках договора от 16.02.2016 № 102, и произвел расчет стоимости услуг, подлежащих оплате в рамках данного договора исходя из площади спорного помещения – 417,9 кв.м.

Доводы ответчика относительно того, что   обязанность по несению расходов  по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов  возложена на ООО «Аллис» в связи с заключением договора от 21.05.2015 на обеспечение сохранности имущественного комплекса, в том числе в отношении спорных нежилых помещений, не принимаются арбитражным судом во внимание.

Между истцом и ООО «Аллис»  не был заключен договор  на оказание услуг, по которому бы ООО «Аллис» приняло на себя обязательство оплачивать спорные услуги. Истец пояснил, что ООО «Аллис» фактически платежи в его адрес не производило, поэтому ссылка ответчика  на предоставление ООО «Аллис» в адрес ООО «Квинт» отчетов о несении соответствующих расходов, несостоятельна.

Поскольку собственником спорных помещений  в спорный период времени являлось ООО «Квинт», последнее является лицом, обязанным нести расходы по его содержанию.

В рамках настоящего дела истец просит взыскать задолженность по оплате оказанных услуг до момента  передачи спорных нежилых помещений другому собственнику.

Проверив представленный истцом расчет, суд признал его обоснованным и верным.

Контррасчет исковых требований, представленный представителем ответчика в отношении  задолженности по оплате оказанных услуг в части расчета стоимости коммунальных услуг  на общедововые нужды в рамках договора от 16.02.2016 № 102, арбитражным судом не принимается в связи с отсутствием  математической формулы, согласно которой он произведен.

Кроме того, арбитражный суд отмечает, что согласно контррасчету ответчика стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанных в рамках договора от 16.02.2016 № 102, за период с октября 2015 года по март 2017 года, составила  180 182 руб. 36 коп., в то время как истцом заявлена к взысканию меньшая сумма - 178 890 руб. 42 коп.

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объем предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ от оплаты  услуг по содержанию и ремонту общего имущества является неправомерным.

На основании части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11). 

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, оценив доводы сторон и фактические обстоятельства дела, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «УХТАЖИЛФОНД» о взыскании с ООО «Квинт» задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,  работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 1 373 694 руб. 50 коп., в том числе 196 016 руб. 52 коп. задолженности по договору от 16.02.2012 № 102, 1 177 677 руб. 98 коп. задолженности по договору от 20.09.2012 № 102/1.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при  обращении с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Коми оплачена государственная пошлина в размере 25 636 руб., что подтверждается платежным поручением от 26.02.2018 № 1158.

Учитывая размер заявленных и удовлетворенных исковых требований, с учетом уточнения исковых требований, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 636 руб., а также с ответчика  в доход федерального бюджета 1 101 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квинт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УХТАЖИЛФОНД»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 1 373 694 руб. 50 коп. задолженности и 25 636 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квинт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 101 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                               Н.В. Кокошина