АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2450/2024

г. Архангельск

09 июля 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Искусовой Н.В,

рассмотрев в судебном заседании 11 и 25 июня 2024 года (с объявлением перерыва) дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью   «УК «АрхСити Групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 163072, 

<

...>)

к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 150003, 

<

...>; почтовый адрес: 163045, 

<

...>)

об урегулировании разногласий при заключении договора,

при участии в заседании представителей : 11 июня 2024 года, от истца – ФИО1 (доверенность от 20.12.2023.), от ответчика –  ФИО2  (доверенность от 28.07.2023), 25 июня 2024 года, от  ответчика –  ФИО2  (доверенность от 28.07.2023),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «АрхСити Групп» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением                          к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее – ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора ресурсоснабжения № 4650 от 09.12.2021 на отпуск тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, в части приложений к нему (Приложения № 2 – Акты разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 523 и № 2789).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Изучив материалы дела, суд установил  следующие обстоятельства. 

 Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом в 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом № 1/СУВ9/1/2023 от 17 октября 2023 года, а также многоквартирным жилым домом в 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом № АВ31 от 14 сентября 2023 года.

Постановлением мэрии г. Архангельска от 24.02.2014 № 136 «Об утверждении схемы теплоснабжения муниципального образования «Город Архангельск» до 2028 года» открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» присвоен статус «Единой теплоснабжающей организации» муниципального образования «Город Архангельск».

Между истцом и ответчиком  заключен договор ресурсоснабжения № 4650 от 09.12.2021. на отпуск тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (далее – договор № 4650 от 09.12.2021).

В связи с включением в договор № 4650 многоквартирных домов № 9 корп. 1 по ул. ФИО3 и № 31 по ул. Выучейского в г. Архангельске адрес истца поступили на подпись «Акты разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 523, № 2789» (Приложения № 2) к договору № 4650 от 09.12.2021 (далее- Акты).

Истец вернул ответчику Акты, подписанные с протоколом разногласий.

Письмом от 06.02.2024 № 2000/803 ответчик направил истцу Акты №№ 523, 2789, подписанные с протоколом урегулирования разногласий. Разногласия между истцом и ответчиком возникли относительно определения эксплуатационной ответственности сторон. 

Поскольку стороны не урегулировали разногласия по договору, Общество обратилось в арбитражный суд  с рассматриваемым  иском.

Заслушав представителей сторон, оценив представленные  по делу доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

. В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Пунктами 1 и 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 422 ГК РФ следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 446 ГК РФ установлено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу пункта 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Правоотношения по теплоснабжению регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении). В соответствии с частью 7 статьи 15 Закона о теплоснабжении договоры теплоснабжения являются публичными договорами, в связи с чем на основании пункта 2 статьи 445 ГК РФ возникший между сторонами спор может быть рассмотрен в судебном порядке.

Поскольку истец является управляющей организацией и предметом договора, в связи с заключением которого возник спор, является поставка коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирных домов (общедомовые нужды), к отношениям сторон подлежат применению положения жилищного законодательства.

В соответствии с пунктом 16 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124) условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Отношения между организациями, осуществляющими поставку тепловой энергии, и абонентами по теплоснабжению регулируются Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила  № 808).

На основании пункта 21 Правил № 808 к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей.

Поскольку услугами по теплоснабжению в данном случае обеспечивается  население жилого  дома, к спорным правоотношениям применяются также Жилищный кодекс Российской Федерации и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Из материалов дела следует, что возникшие между сторонами разногласия касаются  установления границ  эксплуатационной ответственности тепловых сетей в домах.

Истец по  домам, указанным в Актах, настаивает на том, что точками разграничения  эксплуатационной ответственности сторон,  является место соединения общедомового прибора учета с тепловыми сетями.

Ответчик не соглашаясь с позицией истца, указывает, что спорные участки сетей (от наружной границы стены здания до общедомового прибора учета) ответчику не принадлежат, на обслуживание не передавались, полагает, что граница эксплуатационной ответственности сторон должна определяться по границе балансовой принадлежности.  

Согласно пункту 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Граница балансовой принадлежности устанавливается по линии раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании (абзац 4 пункта 2 Правил № 808). При этом граница эксплуатационной ответственности в силу абзаца 5 пункта 2 названных Правил устанавливается соглашением сторон договора теплоснабжения, а при отсутствии такого соглашения - определяется по границе балансовой принадлежности.

Вместе с тем,  пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491) устанавливает, что внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества (если иное не установлено законодательством), является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в частности, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, в состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, включаются объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 2 Правил № 491).

На основании пункта 6 Правила №491, в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях,  также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Кроме того, ответчик  ссылается на то, что пунктом 2 Правил № 808, установлено, что граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности, и просит установить границу балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации одинаковыми, по проекции  наружной проекции стены здания либо по месту врезки в техподполье здания (при транзитном трубопроводе).

В рассматриваемом случае тепловая энергия поставляется в жилые дома, поэтому применению подлежат Правила № 491, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку в данном  случае тепловая энергия поставляется для оказания коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, то к отношениям сторон в приоритетном порядке подлежат применению нормы жилищного законодательства (подпункт 10 пункта 1 статьи 4 ЖК РФ).

Как следует из пояснений сторон, спорные  дома оснащены общедомовыми приборами учета.  В многоквартирном доме, присоединение которого осуществлено путем врезки в транзитный трубопровод, границей балансовой принадлежности  необходимо считать место врезки в транзитный трубопровод,  поскольку последний не относится к общему имуществу многоквартирных домов, а границей эксплуатационной ответственности - место соединения общедомового прибора учета  с теплотрассой  в техподполье дома, что также соответствует  пункту 8 Правил № 491.

Ответчик настаивая на редакции  Актов в предложенной  изначально ресурсоснабжающей организацией  редакции, указывает, что   строительство тепловых сетей осуществлял застройщик спорных домов,  а их собственником являются владельцы квартир жилого дома. Вместе с тем,  собственниками помещений многоквартирных домов решение об отнесении данных спорных участков сети к общему имуществу многоквартирного дома не принималось. При этом относительно балансовой принадлежности сетей ответчик не спорит, разногласия касаются эксплуатационной ответственности.

Довод ответчика, что  данные участки тепловой сети ответчику на обслуживание не передавались, не имеет правового значения. Ответчик является единой теплоснабжающей организацией, он обязан обеспечить надежное теплоснабжение объектов истца, что предполагает, в том числе, урегулирование взаимоотношений с владельцами транзитных сетей, если таковые имеются между сетями ресурсоснабжающей организации и сетями абонента. Эксплуатационная ответственность сторон определена истцом  в соответствии с пунктом 8 Правил № 491.

Суд приходит к выводу, что положения пунктов 1-4 Актов  подлежат принятию в редакции, предложенной истцом, что соответствует пункту 8 Правил № 491.

Таким образом спорные пункты Приложения  №2 к договору  № 4650 от 09.12.2021  – Акты разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 523 и № 2789, принимаются в редакции истца.

На основании положений  статьи 110    Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «УК «Архсити Групп» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) и  публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  при заключении Приложений  № 2  к  договору ресурсоснабжения № 4650 от 09.12.2021, изложив их в следующей редакции :

Приложение №2 к договору №4650 от 09.12.2021 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон №523» от 18.12.2023 :

«1. На балансе Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от тепловой камеры ТК-11-3-13п-1 до наружной проекции здания по ул. Выучейского, 31.

В эксплуатации Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от тепловой камеры ТК-11-3-13п-1 до места соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в тепловом пункте здания по ул. Выучейского, 31.

2. На балансе Исполнителя находится теплотрасса: от наружной проекции стены здания по ул. Выучейского, 31 до теплового пункта.

В эксплуатации Исполнителя находится теплотрасса: общедомовые сети от места соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в тепловом пункте здания по ул. Выучейского, 31.

3.Граница балансовой принадлежности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: по наружной проекции здания по ул. Выучейского, 31.

Граница эксплуатационной ответственности сторон между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: в месте соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в тепловом узле здания по ул. Выучейского, 31.

4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: по наружной проекции здания по ул. Выучейского, 31.»

      Далее по тексту Приложения.

Приложение №2 к договору №4650 от 09.12.2021 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон №2789» от 19.12.2023:

 «1.На балансе Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от места врезки (уз.8-4-7л-1) в техподполье здания по ул. ФИО3, 9 к.2 до места врезки (уз.8-4-7л-2) в техподполье здания по ул. ФИО3, 9 к.1, транзит по техподполью.

В эксплуатации Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от места врезки (уз.8-4-7л-1) в техподполье здания по ул. ФИО3, 9 к.2 до места соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье здания по ул. ФИО3 9 к.1, транзит по техподполью.

2.  На балансе Исполнителя находится теплотрасса: от места врезки (уз.8-4-7л-2) в техподполье здания по ул. ФИО3, 9 к.1 до теплового пункта.

В эксплуатации Исполнителя находится теплотрасса: общедомовые сети от места соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье здания ФИО3, 9 к. 1.

3.Граница балансовой принадлежности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: место врезки (уз.8-4-7л-2) в техподполье здания по ул. ФИО3, 9 к.1.

Граница эксплуатационной ответственности сторон между Ресурсо снабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: в месте соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье здания по ул. ФИО3, 9 к.1.

4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: место врезки (уз.8-4-7л-2) в техподполье здания по ул. ФИО3, 9 к.1.»

Далее по тексту Приложения.

Взыскать с публичного акционерного  общества «Территориальная генерирующая компания № 2» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью             «УК «Архсити групп»  (ИНН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение  расходов по уплате государственной пошлины.

 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Т.Л. Булатова