Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

04.12.2020 года Дело № А50-18242/20

Резолютивная часть решения принята  03.11.2020 года.

Полный текст решения изготовлен 04.12.2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Неклюдовой А.А.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Клевер» (614066, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) 

о взыскании 253 856 руб. 02 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества (жилые помещения по адресу: 

<

...>) за период 19.03.2018 по 02.10.2018 

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Истец, ООО управляющая компания «Клевер», обратился в суд с требованием к ответчику, Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, о взыскании 253 856 руб. 02 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества (жилые помещения по адресу: 

<

...>) за период 19.03.2018 по 02.10.2018.

Определением суда от 03.09.2020 данное исковое заявление принято в порядке упрощенного по правилам гл. 29 АПК РФ. 

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым против предъявленных требований возражает. Ссылается на то, что с просьбой о содержании спорных квартир по адресу: 

<

...> в адрес управляющей компании не обращался, договоров по их содержанию и текущему ремонту с управляющей компанией не заключал. Указал, что Росимущество осуществляет только функции главного распорядителя средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание Росимущества, его территориальных органов и подведомственных учреждений и финансовое обеспечение возложенных на Росимущество функций.

От истца поступили возражений по доводам ответчика, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 АПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 229 АПК РФ 03.11.2020 судом вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» резолютивная часть решения.

Ответчиком подана апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции, в связи с чем судом составляется мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Как следует из материалов дела, право собственности на квартиры № № 1, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 12, 13, 17, 21, 23, 27, 28, 29, 32, 81, 82, 84, 86, 108, 120, 156, 165, расположенные по адресу: 

<

...> зарегистрированы за Российской Федерацией с 19.03.2018, согласно выпискам из ЕГРП.

Вышеуказанные квартиры были переданы в оперативное управление ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации с 03.10.2018.

Истец,  осуществляя деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, в период с 19.03.2018 по 02.10.2018 услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.  

 По расчету истца, общая стоимость оказанных услуг за данный период составила 253 856 руб. 02 коп. Ответчик оказанные истцом услуги не оплатил.

Протоколом общего собрания № 2 от 26.06.2018 утверждена смета на содержание общего имущества многоквартирного дома № 17Г по ул. Чернышевского.

Тариф по содержанию общего имущества составляет 17,11 руб., тариф по текущему ремонту составляет 3,75 руб.

Размер платы за содержание общего имущества рассчитан путем умножения площади помещения на тариф, утвержденный протоколом общего собрания. Услуги по текущему ремонту были рассчитаны аналогичным образом. Применяемые в расчете площади по каждой квартире и начисления отражены в финансово-лицевом счете. Стоимость услуг по охране составляет 325 руб. с квартиры и утверждена в перечне работ/услуг, выполняемых по договору управления (п. 7.1).

Расходы в составе платы на содержание помещений в многоквартирном доме на оплату электроэнергии, холодной воды, горячей воды, водоотведения, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за минусом расхода (потребления) коммунального ресурса по индивидуальным приборам учета и норматива, начисленного при отсутствии показаний ИПУ, по тарифам, установленным постановлением регулирующего органа.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частями 1, 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании изложенных норм права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обязанность ответчика как собственника помещения в спорном многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы, а также по оплате коммунальных услуг.

Отсутствие между истцом и ответчиком письменного договора о возмещении расходов на содержание, текущий ремонт общего имущества, не освобождает собственника от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома. Как и не имеет значения довод о том, что ответчик не поручал истцу выполнение соответствующих работ, услуг.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе содержания многоквартирного жилого дома, он должен их оплачивать.

Факт оказания истцом ответчику услуг подтверждается заключенными истцом с обслуживающими организациями на техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов договорами, счетами, актами.

То обстоятельство, что в спорный период истец осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом № 17Г по ул. Чернышевского г. Перми, подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Возражений по расчету истца ответчиком не заявлено, контррасчет не представлен (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ Российская Федерация выступает в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений, действуя при этом через уполномоченные на то органы государственной власти.

Как следует из постановления Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» на территории Российской Федерации органом, осуществляющим полномочия собственника федерального имущества (в том числе составляющего казну Российской Федерации), является Росимущество, которое, кроме того, осуществляет функции главного распорядителя средств федерального бюджета, предусмотренных на финансовое обеспечение возложенных на него полномочий.

Собственником спорных жилых помещений является не конкретный орган, а Российская Федерация. Осуществление функций собственника названного имущества возложено на ТУ Росимущества в Пермском крае. Взыскание денежных средств должно производиться за счет средств федерального бюджета. 

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца  по оплате госпошлины в размере 8 077 руб. подлежат возмещению ответчиком в пользу истца.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет средств федерального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Клевер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 253 856 руб. 02 коп. (двести пятьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят шесть рублей 02 коп.) задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества (жилые помещения по адресу: 

<

...>) за период 19.03.2018 по 02.10.2018, 8 077 руб. (восемь тысяч семьдесят семь рублей) в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме, через Арбитражный суд Пермского края.

Судья А.А. Неклюдова