АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-20811/2024

24 января 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 10.01.2025

Полный текст решения изготовлен 24.01.2025

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Утебаевой А.З.,  рассмотрев заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1

ИНН: 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Доктора Бубновского в Саратове», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о взыскании задолженность по уплате арендной платы по Договору №1 аренды помещений от 21.01.2024 в размере 2 273 940 (Два миллиона двести семьдесят три тысячи девятьсот сорок) рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 34 500 (Тридцать четыре тысячи пятьсот) рублей.

при участии: 

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1, ИНН: 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Доктора Бубновского в Саратове», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о взыскании задолженность по уплате арендной платы по Договору №1 аренды помещений от 21.01.2024 в размере 2 273 940 (Два миллиона двести семьдесят три тысячи девятьсот сорок) рублей,  расходов по уплате государственной пошлины в размере 34 500 (Тридцать четыре тысячи пятьсот) рублей.

            Ходатайств не заявлено.

            Согласно п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

            Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела, 21.01.2024 года между Истцом и Ответчиком был заключён Договор №1 аренды помещений (далее по тексту — Договор) в соответствии с которым Истец передал, а Ответчик принял за плату во временное владение и пользование нежилые помещения:

-    нежилое помещение общей площадью 304.1 кв. м.., кадастровый номер 58:29:4005003:2345, находящееся в собственности Истца на основании Договора купли-продажи недвижимости от 20.04.2023, расположенное в Здании по адресу: 

<

...> (далее по тексту Помещение №1);

- в порядке субаренды, нежилое помещение общей площадью 105.3 кв. м.., кадастровый номер 58:29:2011006:748, находящееся во владении и пользовании Истца на основании Договора аренды помещения №20-1-24 от 20.01.2024, расположенное в Здании по адресу: 

<

...> (далее по тексту Помещение №2).

Из пункта 1.4. Договора следует, что срок аренды устанавливается с «21» января 2024 года по «20» декабря 2024 года включительно (11 месяцев).

В соответствии с пунктом 4.1. Договора размер арендной платы за календарный месяц составляет:

- 547 380 (Пятьсот сорок семь тысяч триста восемьдесят) рублей за Помещение №1;

- 210 600 (Двести десять тысяч шестьсот) рублей за Помещение №2;

Пунктом 4.2. Договора установлено, что - платежи за аренду вносятся Арендатором не позднее 23 числа месяца, предшествующего оплачиваемому в размере 757 980 (Семьсот пятьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят) рублей. При этом, Истец освободил Ответчика от уплаты арендной платы за период с 21.01.2024 по 21.02.2024 (Арендные каникулы).

21.01.2024 между Истцом и Ответчиком подписан Акт приема-передачи помещений, в соответствии с которым Истец передал, а Ответчик принял Помещение №1 и помещение №2 без замечаний.

21.02.2024 Истец выставил Ответчику счёт №1 на оплату арендной платы за период с 21.02.2024 по 21.03.2024, на общую сумму 757 980 (семьсот пятьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят) рублей.

21.03.2024 Истец выставил Ответчику счёт №2 на оплату арендной платы за период с 21.03.2024 по 21.04.2024, на общую сумму 757 980 (семьсот пятьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят) рублей.

Истец выставил Ответчику счёт №1 на оплату арендной платы за период с 21.04.2024 по 21.05.2024, на общую сумму 757 980 (семьсот пятьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят) рублей.

Между тем, все вышеуказанные счета не были оплачены Ответчиком.

10.05.2024 года Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность по Договору в размере 2 273 940 (Два миллиона двести семьдесят три тысячи девятьсот сорок) рублей.

21.05.2024 Ответчик направил в адрес Истца ответ на претензию, в котором Ответчик указал, что в связи с невозможностью оплаты оставляет переданные ему Помещения, а также обязуется оплатить задолженность не позднее 10.06.2024.

Между тем, по настоящий момент Истец оплату по Договору не получил.

Размер задолженности Ответчика перед Истцом можно рассчитать следующим образом:

(547 380 (сумма ежемесячной арендной платы за Помещение №1) + 210 600 (сумма ежемесячно арендной платы за Помещение №2)) * 3 (задолженность по арендной плате за три месяца) = 2 273 940 (Два миллиона двести семьдесят три тысячи девятьсот сорок).

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Кроме того, в соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

доказательства возврата имущества ответчиком не представлены, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614, разъяснениями, содержащимися в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями  110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Центр Доктора Бубновского в Саратове», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН: 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, задолженность по уплате арендной платы по Договору №1 аренды помещений от 21.01.2024 в размере 2 273 940 (Два миллиона двести семьдесят три тысячи девятьсот сорок) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 370  рублей.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ИНН: 

<

***>, ОГРНИП 

<

***> из федерального бюджета 130 руб. госпошлины, оплаченную чеком по по операции от 28.07.2024.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                           Е.В.Михайлова