АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-33531/2019 

Дата принятия решения –  30 января 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  23 января 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Шарафеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, г. Мамадыш к  Обществу с ограниченной ответственностью "Аи Менеджмент", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании ответчика - ООО «АИ МЕНЕДЖМЕНТ» заключить с истцом - ФИО1 договор купли-продажи компании 100% долей в уставном капитале ООО «ЗОРГЕ МОЛЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), которая является собственником недвижимого имущества, состоящего из торговых и офисных помещений и двухуровневых стоянок, назначение: нежилое здание, количество этажей 3, а также подземных 2, общей площадью 18750 кв.м., с кадастровым номером 16:50:160301:788, расположенные на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты торговли, торговые центры, объекты гостиничного сервиса (средства размещения) общей площадью 5758 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160301:1549, расположенные по адресу: РТ, г.Казань, Приволжский район, ул.Рихарда Зорге, д.66,

с участием третьих лиц - ФИО12, ООО «Зорге Молл» (ИНН 

<

***>),  АКБ «Энергобанк», 

с участием:

от истца  –   ФИО3 по доверенности от 10.10.2019г.

от ответчиков:

 ООО "Аи Менеджмент" -   ФИО4 по доверенности от 18.11.2019г., ФИО5 по доверенности от 05.04.2019, ФИО6 по доверенности от 16.09.2019, ФИО7 по доверенности от 18.11.2019г. 

ФИО12 - ФИО8 по доверенности от 08.08.2019г. 

от третьих лиц – АКБ «Энергобанк» – ФИО9 по доверенности от 09.01.2018г., ООО «Зорге Молл» - ФИО10 по доверенности от 22.01.2020г.;

установил:

ФИО1, г. Мамадыш (далее – истец)  обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к  ответчикам - Обществу с ограниченной ответственностью "Аи Менеджмент", г.Казань,  ФИО12 ФИО2, г.Казань об обязании ответчика - ООО «АИ МЕНЕДЖМЕНТ» заключить с истцом - ФИО1 договор купли-продажи компании 100% долей в уставном капитале ООО «ЗОРГЕ МОЛЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), которое является собственником недвижимого имущества, состоящего из торговых и офисных помещений и двухуровневых стоянок, назначение: нежилое здание, количество этажей 3, а также подземных 2, общей площадью 18750 кв.м., с кадастровым номером 16:50:160301:788, расположенные на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты торговли, торговые центры, объекты гостиничного сервиса (средства размещения) общей площадью 5758 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160301:1549, расположенные по адресу: РТ, г.Казань, Приволжский район, ул.Рихарда Зорге, д.66.

До судебного заседания от истца поступили письменные возражения на отзыв ответчика, от третьего лица (АКБ «Энергобанк») поступил отзыв на иск.

Судом представленные документы приобщены к материалам дела в порядке ст.159 АПК РФ.

Представитель истца в ходе судебного заседания заявил об отказе от исковых требований к ФИО12 ФИО2, г.Казань.

Судом заявленный отказ принят в порядке ст.49 АПК РФ, производство  по  делу в части исковых требований к ФИО12 ФИО2 подлежит прекращению согласно п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ.

 В порядке ст. 51 АПК РФ суд считает необходимым привлечь ФИО12 ФИО2, г.Казань в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель ответчика представил для приобщения к материалам дела выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученной в отношении ИП ФИО1.

Представитель ФИО12 ФИО2 представил дополнительные документы.

Судом представленные документы приобщены к материалам дела в порядке ст.159 АПК РФ.

Представитель истца требования поддержал, указывает, что заключенное соглашение о намерениях от 11.02.2019г. является предварительным договором купли-продажи доли в уставном капитале общества, имеющаяся в указанном соглашении собственноручная подпись и печать ответчика свидетельствует о юридической силе данного соглашения без нотариального удостоверения. Представил возражения на отзыв ответчика.

Представитель ответчика требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, считает, что соглашение о намерениях не является предварительным договором купли – продажи доли в уставном капитале общества, нотариально данное соглашение не удостоверялось. Также в судебном заседании указал на то, что истец не доказал, что обладает необходимой суммой денежных средств для приобретения доли в уставном капитале общества, которая была бы подтверждена документально.

Представители третьих лиц дали пояснения по иску, просят в иске отказать.

Как следует из материалов дела, 11 февраля 2019 года ФИО1 (истец) и ООО «АИ МЕНЕДЖМЕНТ» (ответчик) заключили соглашение о намерениях, согласно которому истец имеет намерение приобрести компанию, которая будет владеть недвижимым имуществом: состоящим из торговых и офисных помещений и двухуровневых стоянок, назначение: нежилое здание, количество этажей 3, а также подземных 2, общей площадью 18750 кв.м., с кадастровым номером 16:50:160301:788, расположенные на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты торговли, торговые центры, объекты гостиничного сервиса (средства размещения) общей площадью 5758 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160301:1549, расположенные по адресу: РТ, г.Казань, Приволжский район, ул.Рихарда Зорге, д.66. (Т.1 л.д.26).

В целях исполнения намерений истца, ООО «АИ МЕНЕДЖМЕНТ» имел намерение продать свою долю в уставном капитале нового учреждаемого общества, которое будет владеть указанным выше имуществом; сумма сделки не превышает 300 000 000 руб.

Ответчик в срок до 27.05.2019г. обязался не отчуждать любым другим третьим лицам долю уставного капитала вновь созданного общества, а также объекты недвижимого имущества, указанные в п.1 спорного соглашения.

Тем не менее, как указывает истец, ответчик в нарушении условий спорного соглашения совершил следующие действия.

Согласно решению от 11 апреля 2019 года (т.3, л.д.20-21), единственный учредитель – ООО «АИ «МЕНЕДЖМЕНТ», принял решение об учреждении Общества с ограниченной ответственностью «ЗОРГЕ МОЛЛ» с уставным капиталом 145 010 000 руб., который складывается из следующего: 10 000 рублей (десять тысяч рублей 00 копеек)  оплачивается денежными средствами, что составляет  0,0069 % уставного капитала 145 000 000 (сто сорок пять миллионов рублей 00 копеек) рублей 00 копеек, что составляет   99.9931 % процентов уставного капитала,  оплачивается путём внесения следующего недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером 16:50:160301:788, расположенное по адресу: РФ, РТ, 

<

...>, правообладателем которого является ООО «АИ Менеджмент» ИНН 

<

***>, вид и номер государственной регистрации права: Собственность № 16:50:160301:788-16/001/2017-6 от 13.10.2017 г., стоимостью 137 500 000 рублей: земельный участок с кадастровым номером 16:50:160301:15 площадью 103 кв.м. расположенного по адресу: РФ, РТ, г. Казань, Приволжский район, ул. Рихарда Зорге, правообладателем которого является ООО «АИ Менеджмент» ИНН 

<

***>, вид и номер государственной регистрации права: Собственность № 16:50:160301:15-16/001/2017-6 от 13.10.2017 г., с разрешенным видом использования «объекты торговли: торговые центры, магазины, объекты гостиничного сервиса (средства размещения), стоимостью 133 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером 16:50:160301:1549 площадью 5 758 кв.м. расположенного по адресу: РФ, РТ, г. Казань, Приволжский район, ул. Рихарда Зорге, правообладателем которого является ООО «АИ Менеджмент» ИНН 

<

***>, вид и номер государственной регистрации права-. Собственность № 16:50:160301:1549-16/001 /2019-1 от 24.01.2019 г., документ основания: договор купли-продажи от 11.10.2017 №09/17-2, с разрешенным видом использования «объекты торговли: торговые центры, магазины, объекты гостиничного сервиса (средства размещения), стоимостью 7 367 000 рублей.

Уставный капитал ООО «Зорге Молл» полностью принадлежит единственному участнику ООО «Зорге Молл» - Обществу с ограниченной ответственностью «АИ Менеджмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), директором назначен ФИО11, который является одновременно и генеральным директором ООО «АИ МЕНЕДЖМЕНТ».

 Указанное  недвижимое имущество, внесенное в уставной капитал ООО «Зорге Молл», ранее было приобретено ответчиком на торгах в ходе процедуры банкротства ООО ТК «Олимп» (дело № А65-28451/2015), за счет кредитных средств, выданных ПАО АКБ «Энергобанк»  на основании договора купли-продажи № 09/17-2 от 11.10.2017 (т.3, л.д.37-47) и кредитного договора № 

<

***> от 11.10.2017 (т.3, л.д.48-55). Недвижимость находилась в залоге у третьего лица (банка), что подтверждается договором залога № 09/17-2 от 11.10.2017 года.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости 23.04.2019г. вновь созданное ООО «ЗОРГЕ МОЛЛ» становится правообладателем спорного здания с кадастровым номером 16:50:160301:788 и земельного участка под ним с кадастровым номером 16:50:160301:1549.

В последующем, 24.04.2019г. между АКБ «Энергобанк» (третье лицо, залогодержатель), ООО «Зорге Молл» (третье лицо, залогодатель) и ФИО12 Г.М.О. (третье лицо, заемщик) заключен договор залога имущества 

<

***>/3 (т.3, л.д.56-71), в рамках которого залогодатель в обеспечение исполнения заемщиком всех его обязательств перед залогодержателем, возникающих на основании кредитного договора 

<

***> от 24.04.2019г., передает залогодержателю в залог, принадлежащее залогодателю на праве собственности, имущество, в частности, спорное здание с кадастровым номером 16:50:160301:788 и земельный участок под ним с кадастровым номером 16:50:160301:1549.

Кроме того, 24 апреля 2019 года между ООО «Зорге Молл» и ООО «АИ Менеджмент» заключен договор об установлении частного сервитута (т.3, л.д.111-116), согласно условиям которого собственник в соответствии с условиям договора предоставляет пользователю право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью недвижимого имущества, в частности, спорного имущества. 12 сентября 2019 года между сторонами указанного договора заключено дополнительное соглашение. (т.3, л.д.117-119)

25 апреля 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «АИ Менеджмент» и ФИО12 заключен договор купли-продажи доли в уставном капитале общества, по условиям которого ООО «АИ Менеджмент» продает, а ФИО12 покупает всю принадлежащую обществу долю в уставном капитале ООО «Зорге Молл», что составляет 100% в уставном капитале общества (т.3, л.д.73-76).

Как указывает истец, ввиду изложенных обстоятельств, ответчик нарушил условия соглашения о намерении от 11.02.2019г., поскольку на дату подачи иска основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком не заключен.

14 мая 2019 года истец до окончания срока действия спорного соглашения, направил ответчику письменное заявление с требованием заключить основной договор купли-продажи доли в уставном капитале в соответствии с п.1 соглашения о намерениях от 11.02.2019г. в срок не позднее 27.05.2019г.

В ответ на указанное требование, ответчик истцу отказал, сославшись на то, что спорное соглашение не является предварительным договором.

Истец, ссылаясь на то, что в установленный предварительным договором срок (до 27 мая 2019 года) основной договор купли-продажи заключен не был, обратился с требованием об обязании ООО  «АИ  МЕНЕДЖМЕНТ»  заключить с истцом основной договор купли - продажи 100% долей в уставном капитале ООО «ЗОРГЕ МОЛЛ», которое является собственником недвижимого имущества, состоящего из торговых и офисных помещений и двухуровневых стоянок, назначение: нежилое здание, количество этажей 3, а также подземных 2, общей площадью 18750 кв.м., с кадастровым номером 16:50:160301:788, расположенные на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты торговли, торговые центры, объекты гостиничного сервиса (средства размещения) общей площадью 5758 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160301:1549, расположенные по адресу: РТ, г.Казань, Приволжский район, ул.Рихарда Зорге, д.66.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

В статье 21 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – Закон об ООО) указано, что переход доли или части доли в уставном капитале общества к одному или нескольким участникам данного общества либо к третьим лицам осуществляется на основании сделки, в порядке правопреемства или на ином законном основании (пункт 1).

Участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества. Согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества. Продажа либо отчуждение иным образом доли или части доли в уставном капитале общества третьим лицам допускается с соблюдением требований, предусмотренных настоящим Федеральным законом, если это не запрещено уставом общества (пункт 2).

Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.

Нотариальное удостоверение этой сделки не требуется в случаях перехода доли к обществу в порядке, предусмотренном статьями 23 и 26 настоящего Федерального закона, распределения доли между участниками общества и продажи доли всем или некоторым участникам общества либо третьим лицам в соответствии со статьей 24 настоящего Федерального закона, а также при использовании преимущественного права покупки путем направления оферты о продаже доли или части доли и ее акцепта в соответствии с пунктами 5 - 7 настоящей статьи.

Если участник общества, заключивший договор, устанавливающий обязательство совершить при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства сделку, направленную на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, неправомерно уклоняется от нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, приобретатель доли или части доли, совершивший действия, направленные на исполнение указанного договора, вправе потребовать в судебном порядке передачи ему доли или части доли в уставном капитале общества. В этом случае решение арбитражного суда о передаче доли или части доли в уставном капитале общества является основанием для государственной регистрации вносимых в единый государственный реестр юридических лиц соответствующих изменений (пункт 11).

Доля или часть доли в уставном капитале общества переходит к ее приобретателю с момента нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, либо в случаях, не требующих нотариального удостоверения, с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц соответствующих изменений на основании правоустанавливающих документов (пункт 12).

Таким образом, в названной норме определены две сделки: договор, в котором выражена воля на передачу доли в случае возникновения определенных обстоятельств, и последующая сделка, непосредственно направленная на отчуждение этой доли.

При этом под сделкой, направленной на отчуждение доли или части доли, понимается договор об отчуждении доли в уставном капитале, из содержания которого следует, что передача доли осуществляется в момент заключения договора, а под договором, устанавливающим обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли, понимается договор, в котором выражена воля отчуждателя на передачу доли в случае возникновения определенных обстоятельств или после исполнения приобретателем доли его обязательства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Исходя из приведенных норм права, предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО должен содержать обязательные существенные условия об обществе, доля в уставном капитале которого отчуждается, размер такой доли и ее стоимость, а так же условие о сроке заключения основного договора в отсутствие данного срока основной договор подлежит заключению в течение года после предварительного.

В силу пункта 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Как следует из материалов дела, 11 февраля 2019 года ФИО1 (истец) и ООО «АИ МЕНЕДЖМЕНТ» (ответчик) заключили соглашение о намерениях, согласно которому истец имеет намерение приобрести компанию, которая будет владеть недвижимым имуществом: состоящим из торговых и офисных помещений и двухуровневых стоянок, назначение: нежилое здание, количество этажей 3, а также подземных 2, общей площадью 18750 кв.м., с кадастровым номером 16:50:160301:788, расположенные на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты торговли, торговые центры, объекты гостиничного сервиса (средства размещения) общей площадью 5758 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160301:1549, расположенные по адресу: РТ, г.Казань, Приволжский район, ул.Рихарда Зорге, д.66. (Т.1 л.д.26).

В целях исполнения намерений истца, ООО «АИ МЕНЕДЖМЕНТ» имел намерение продать свою долю в уставном капитале нового учреждаемого общества, которое будет владеть указанным выше имуществом; сумма сделки не превышает 300 000 000 руб.

Истец обязуется  принять и оплатить долю в вновь созданном  обществе, а ответчик  обязуется  продать долю в уставном капитале   общества не позднее 27.05.2019г.

Согласно п.43 Постановления Пленума Верховного Суда  РФ от 25.12.2018г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся  в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО должен содержать обязательные существенные условия об обществе, доля в уставном капитале которого отчуждается, размер такой доли и ее стоимость, а также условие о сроке заключения основного договора в отсутствие данного срока основной договор подлежит заключению в течение года после предварительного.

Представленное соглашение о намерениях от 11.02.2019г. не является предварительным договором о продаже доли в уставном капитале общества, поскольку не соответствует требованиям статьи 429 ГК РФ, а также данное обстоятельство следует из содержания названного документа, следовательно, соглашение  о намерениях не может являться основанием для понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи доли в уставном каптале общества.

Из условий спорного соглашения следует, что истец имеет намерение приобрести компанию только при условии владения компанией определенным недвижимым имуществом, сторонами не определена цена продаваемой доли, порядок и способ оплаты доли, отсутствует указание на само общество, отчуждение доли в котором ответчик намерен  произвести.

В соглашении о намерениях фиксируется желание сторон вступить в будущем в договорные отношения. Стороны  выразили свое желание заключить договор в будущем без всяких обязательств и без определения существенных условий. При этом они никаких юридических обязательств на себя не берут, в связи с чем ни один из участников соглашения  о намерениях не вправе юридически через суд требовать заключения какого-либо договора.

Поскольку соглашение от 11.02.2019 не было направлено на непосредственное отчуждение доли в уставном капитале общества, то нотариальному удостоверению указанная сделка не подлежала. 

Сделка по отчуждению долей в ООО "Зорге Молл" была совершена посредством заключения отдельного нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли от 25.04.2019г.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд не усматривает оснований для  понуждения ответчика к заключению договора с истцом.

 Кроме того, из анализа пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица

Как ранее было установлено судом, 25 апреля 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «АИ Менеджмент» и ФИО12 заключен договор купли-продажи доли в уставном капитале общества, по условиям которого ООО «АИ Менеджмент» продает, а ФИО12 покупает всю принадлежащую обществу долю в уставном капитале ООО «Зорге Молл», что составляет 100% в уставном капитале общества (т.3, л.д.73-76). 

Указанный договор нотариально удостоверен и исполнен сторонами, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, из которой следует, что единственным участником ООО «Зорге Молл» является ФИО12, в свою очередь, ФИО12 представлены доказательства оплаты по договору купли-продажи.

Данный договор является действующим, в судебном порядке не оспорен.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, у суда  отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

руководствуясь статьями 110, 112, 150-151, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Отказ истца от исковых требований к ФИО12 ФИО2 принять. Производство по иску по требованиям ФИО1 к ФИО12 ФИО2 прекратить согласно п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ.

В иске отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                                                                                       И.В. Иванова