ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-27910/2019 

 

Москва                                                                                Дело № А40-14442/18 

20 августа 2019 года 

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2019 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 20 августа 2019 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  А.С. Маслова,

судей П.А. Порывкина и О.И. Шведко

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном  заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «СтройКомфорт» на определение Арбитражного суда города Москвы от 03.04.2019 по делу № А40-14442/18, вынесенное судьей Н.Л. Бубновой в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СтройКомфорт»,

о признании права собственности за ФИО2; 

 

лица, участвующие в деле не явились, извещены 

 

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.12.2018 общество с ограниченной ответственностью «Стройкомфорт» признано несостоятельным (банкротом), конкурсное производство сроком на один год, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим утверждена ФИО3. Данным судебным актом применены в деле о банкротстве ООО «СтройКомфорт» правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

 В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление ФИО2 о признании права собственности, в котором заявитель просит признать право собственности на квартиру № 51, расположенную по адресу: Московская область, городской округ Котельники, 

<

...> дом. 2, корпус 5.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 03.04.2019 заявление ФИО2 удовлетворено.

Не согласившись с вынесенным судом определением, конкурсный управляющий должника обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. 

Судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы на определение Арбитражного суда города Москвы от 03.04.2019 откладывалось судом в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения об отложении судебного разбирательства размещены на официальном сайте в сети Интернет.

По основаниям, предусмотренным статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, была произведена замена судьи М.С. Сафроновой на судью П.А. Порывкина.

Лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что 20.02.2018 между ООО «ЭКСИМА» и ФИО2, был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №7/51, по которому стороны обязались заключить Договор купли-продажи квартиры в отношении жилого помещения - квартиры 

<

...>, имеющую общую площадь с учетом балкона (лоджии) 46,6 кв. м. Застройщиком данного объекта является ООО «СтройКомфорт».

Обязательства по оплате цены договора кредитором исполнено в полном объеме.

Объект строительства был введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 09.03.2016 № RU50-50-4303-2016, выданным Министерством строительства Московской области. Многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: 140055, 

<

...>.

На основании постановления Администрации городского округа Котельники Московской области №575-ПА от 27.04.2016 помещению присвоен адрес: Российская Федерация, Московская область, городской округ Котельники, 

<

...>.

Должник 22.02.2018 передал, а кредитор принял по акту приема-передачи объекта долевого строительства - квартиру № 51, количество комнат 1, а также соответствующего общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Московская область, городской округ Котельники, 

<

...> дом. 2, корпус 5.

Вместе с тем, должник не исполнил своих обязательств по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, в связи с чем кредитор был лишен права регистрации прав собственности на указанный объект недвижимости.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО2 с настоящим заявлением о признании права собственности.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление ФИО2 исходил наличия оснований для признания за заявителем права собственности на объект недвижимости.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2019 судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы было отложено, ФИО2 было предложено представить доказательства заключения основного договора купли-продажи квартиры, представить доказательства наличия у ООО «ЭКСИМА» права требования к ООО «СтройКомфорт» о передаче жилого помещения, а также доказательства наличия у ООО «ЭКСИМА» права распоряжения жилым помещением (право на заключение предварительного и основного договора).

Указанное определение ФИО2 исполнено не было, доказательств наличия оснований для приобретения заявителем требования права собственности в материалы дела не поступили.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства приобретения ООО «ЭКСИМА» спорной квартиры у ООО «СтройКомфорт», в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений; обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены определения Арбитражного суда города Москвы от 03.04.2019 по делу № А40?14442/18.

Руководствуясь статьями 266 – 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд  

 

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 03.04.2019 по делу № А40?14442/18 отменить.

В признании права собственности на квартиру № 51, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью с учетом балкона (лоджии) 44,8 кв.м, расположенной в односекционном 22-х этажном доме по адресу: 

<

...> за ФИО2 отказать

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

 

Председательствующий судья:                                                                 А.С. Маслов

Судьи:                                                                                                                      П.А. Порывкин

О.И. Шведко