Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-1956/2019

г. Петрозаводск

23 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2019 года.    

Полный текст решения изготовлен   23 сентября 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лукиной А.В.,  

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью «Тапиола ЛТД»

к  акционерному обществу «Крупнопанельное домостроение»,  Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия;

о признании права собственности на недвижимое имущество, 

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия; 

 

при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью «Тапиола ЛТД», - Черевко Татьяны Евгеньевны, действующей на основании доверенности от 21.02.2019;

ответчика, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, - Киселева Владимира Сергеевича, действующего на основании доверенности от  24.07.2019 № 23/2019; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тапиола ЛТД»  (ОГРН: 1051000020565, ИНН: 1001163779, место нахождения: 185016, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Раевского, д. 19;  далее – ООО «Тапиола ЛТД», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к акционерному обществу «Крупнопанельное домостроение» (ОГРН: 1021000520133, ИНН: 1001000647, место нахождения:  185003, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Варламова, д. 21 офис 201; далее – АО «КПД», ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество на сооружение с кадастровым номером 10:07:0000000:533 (трансформаторная подстанция), расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Прионежский район, район озера Кончезеро.

Исковые требования мотивированы статьями 12, 218, 234 Гражданского кодекса  Российской  Федерации.

Определением суда от  07.03.2019  к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – Управление).

Определением суда от 17.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство).

Определением суда от 04.09.2019 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия привлечено к участию  в деле в качестве  соответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Указал, что право собственности истца на трансформаторную подстанцию возникло как на основании сделки, так и в силу приобретательной давности. 

Ответчик, АО «КПД», надлежащим образом извещённый о рассмотрении спора, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечил, в отзыве на иск  признал требования истца, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. 

Представитель  ответчика, Министерства имущественных и земельных отношений  Республики Карелия, поддержал доводы изложенные в отзыве на иск, указал, что Министерство не наделено полномочиями по распоряжению такими объектами недвижимости как трансформаторная подстанция, в связи с чем права и законные интересы Министерства не затрагиваются  рассмотрением дела. Удовлетворение требований ООО «Тапиола ЛТД» Министерство оставило на усмотрение суда.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, явку своего представителя в суд не обеспечило; ходатайств не представило.

На основании части 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика, АО «КПД»,  и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, Министерства, оценив представленные доказательства, суд установил.  

Исковые требования мотивированы тем, что между  АОЗТ «Крупнопанельное домостроение» (арендодатель) и АО «Тапиола ЛТД» (арендатор, 11.04.2005 реорганизовано в ООО «Тапиола ЛТД») был заключен договор аренды с правом выкупа от 01.10.1997, в соответствии с которым ответчик передал истцу в аренду с правом выкупа базу отдыха, расположенную на восточном берегу озера Кончезеро Прионежского района, включая все имеющиеся на базе здания, сооружения, оборудования и инвентарь. В силу пунктов  1.3, 4.1 договора выкупная стоимость базы отдыха составила  191 935 615 руб. 00 коп. Срок действия договора определен пунктом  5.1 договора      - 10 лет. 

В связи с внесением предусмотренной договором выкупной стоимости имущества  17.12.2001 истец приобрел имущество у АО «КПД».

В числе выкупаемого имущества АО «КПД» передало ООО «Тапиола ЛТД» трансформаторную подстанцию ТП-250 10/0.4 1976 года постройки, что подтверждается Приложением №1 к договору аренды с правом выкупа от 01.10.1997 и актом приема-передачи объектов базы отдыха, расположенной на берегу озера Кончезеро от 17.12.2001.

Согласно инвентаризационной описи АО «КПД» от 01.11.1994 трансформаторная подстанция ТП-250 10/0.4 входила в состав основных средств АО «КПД» в имущественном комплексе «база отдыха».

02.10.2018 ООО «Тапиола ЛТД» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с заявлением о регистрации перехода права собственности на сооружение (трансформаторная подстанция) расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Прионежский район, район озера Кончезеро, кадастровый номер объекта 10:07:0000000:533.

15.10.2018 истец получил уведомление о приостановке государственной регистрации права собственности. В уведомлении было предложено представить правоустанавливающие документы на сооружение (трансформаторную подстанцию).

Полагая, что в данном случае правоустанавливающим документом будет являться договор аренды с правом выкупа от 01.10.1997 с приложением №1 о передаче имущества и акт приема передачи объектов базы отдыха, расположенных на берегу озера Кончезеро, заключенный между АО «КПД» и акционерным обществом «Тапиола ЛТД» (правопредшественник ООО «Тапиола ЛТД»), истец представил вышеуказанные документы в регистрирующий орган. Регистрирующим органом принято решение о приостановлении государственной регистрации ввиду отсутствия государственной регистрации АО «КПД» на спорное имущество. 

21.02.2019 регистрирующим органом принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности АО «КПД» на  трансформаторную подстанцию с кадастровым номером 10:07:0000000:533 в связи с непредставлением заявителем (АО «КПД») правоустанавливающих документов на данное имущество. 

Ввиду невозможности государственной регистрации перехода права собственности по причине отсутствия правоустанавливающих документов у АО «КПД», истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. 

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как указано в пункте 59 Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спорное имущество приобретено истцом по договору аренды с правом выкупа от 01.10.1997, где на стороне арендодателя – продавца выступило АО «КПД».   

Непосредственно АО «КПД» подтверждает право на распоряжение спорным имуществом  фактом его приобретения в порядке приватизации имущества государственного проектно-строительного предприятия крупнопанельного домостроения по договору купли-продажи государственного имущества от  19.02.1993.  

Перечень выкупаемого имущества приведен в приложениях №№1-7 к договору купли-продажи. 

Трансформаторная подстанция 1976 года постройки, несмотря на факт ее инвентаризации по состоянию на  01.10.1992, не вошла  в приложения №№ 1-7 к договору купли-продажи государственного имущества в порядке приватизации, выкуплена АО «КПД» в составе приватизированного имущества не была, и, соответственно, осталась в публичной (республиканской) собственности. 

Данное обстоятельство в силу  пункта 1 статьи 209  Гражданского кодекса Российской Федерации исключает распоряжение данным имуществом со стороны АО «КПД» в форме  передачи по договору аренды с правом выкупа и, следовательно, возникновение права собственности истца в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.   

Вместе с тем, указанное обстоятельство не исключает наличие иных предусмотренных законом оснований для признания прав собственности. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 Постановления N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ООО «Тапиола ЛТД» с момента выкупа имущества по договору аренды с правом выкупа от 01.10.1997 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом как своим собственным более 15 лет, с 2001 года, несет затраты на содержание имущества. 

Как указано в пункте 19 Постановления N 10/22, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по такому иску является прежний собственник имущества. С заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности давностный владелец вправе обратиться в суд в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть ему известен.

Исходя из обстоятельств настоящего дела, в данном случае имеется спор о правах на недвижимое имущество, ранее находившееся в публичной собственности, в связи чем истец обоснованно обратился в суд в порядке искового производства.

Применительно к доказанности факта открытого, добросовестного, непрерывного владения истцом  сооружением с кадастровым номером 10:07:0000000:533 (трансформаторная подстанция), расположенным по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Прионежский район, район озера Кончезеро, требования истца заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Разрешая вопрос об отнесении судебных расходов, суд принимает во внимание волеизъявление истца, характер заявленного требования и возлагает расходы по госпошлине за рассмотрение заявления на ООО «Тапиола ЛТД». 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Тапиола Лтд" (ОГРН: 1051000020565, ИНН: 1001163779) право собственности на недвижимое имущество - сооружение с кадастровым номером 10:07:0000000:533 (трансформаторная подстанция), расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Прионежский район, район озера Кончезеро.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Погосян А.А.