1188/2022-420465(1) 

 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А21-2215/2022

06 октября 2022 года

г. Санкт-Петербург

  Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2022 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 06 октября 2022 года  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

в составе: председательствующего Полубехиной Н.С. судей Ракчеевой М.А., Серебровой А.Ю. при ведении протокола судебного заседания: ФИО1 

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 28.09.2022,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-24413/2022) общества с ограниченной  ответственностью «Дизайн-Сити» на решение Арбитражного суда Калининградской  области от 03.06.2022 по делу № А21-2215/2022, принятое по иску общества с  ограниченной ответственностью «Дизайн-Сити» к 1) администрации ГО «Город  Калининград», 2) Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов  администрации ГО «Город Калининград» об урегулировании разногласий,  возникших при заключении договора аренды земельного участка,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дизайн-Сити» (далее – общество,  истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к  Администрации ГО «Город Калининград» и Комитету муниципального имущества и  земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» (далее – ответчики)  об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды  земельного участка № 154/2021-А, следующим образом:  

- пункт 2.1. договора в следующей редакции: «Настоящий договор заключается  сроком на 3 (три) года. Данный срок исчисляется от даты заключения настоящего  договора, определяемой в пункте 2.2.»;  

- пункт 2.2. договора в следующей редакции: «Договор является заключенным с  даты одобрения (акцепта) арендатором оферты (проекта договора), направленной  арендодателем, а в случае возникновения разногласий по условиям договора – с  момента принятия (одобрения) протокола разногласий арендодателем, а при  отклонении такого протокола – с даты вступления в законную силу решения суда об  урегулировании данных разногласий.»;  

- пункты 4.2. и 4.3. договора исключить. 

 Решением от 03.06.2022 суд урегулировал разногласия, возникшие между  администрацией городского округа «Город Калининград», комитетом  муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского  

округа «Город Калининград» и обществом с ограниченной ответственностью  «ДизайнСити» при заключении договора аренды земельного участка № 154/2021-А,  изложив пункт 2.1. договора в следующей редакции: «Настоящий договор  заключается сроком на 3 (три) года. Данный срок исчисляется от даты заключения  настоящего договора, определяемой в пункте 2.2.»; пункт 2.2. договора в  следующей редакции: «Договор является заключенным с даты одобрения (акцепта)  арендатором оферты (проекта договора), направленной арендодателем, а в случае  возникновения разногласий по условиям договора – с момента принятия  (одобрения) протокола разногласий арендодателем, а при отклонении такого  протокола – с даты вступления в законную силу решения суда об урегулировании  данных разногласий.»; пункт 4.2. договора исключил. В удовлетворении остальной  части иска отказано.  

 Не согласившись с решением в части отказа в удовлетворении требований,  Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило удовлетворить  иск в полном объеме, исключив из договора пункт 4.3.  

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного  разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба  рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.  

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.  

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела,  вступившим в законную силу решением по делу № А21-2246/2021, арбитражный суд  обязал Администрацию городского округа «Город Калининград» направить в адрес  общества с ограниченной ответственностью «Дизайн-Сити» проект договора  аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:140506:23 для  завершения строительства водно-моторной базы отдыха, берегоукрепления,  набережной общего пользования и причала для маломерных судов, сроком на три  года.  

15.12.2021 в адрес общества поступил проект договора аренды, рассмотрев  который истец направил ответчика подписанные экземпляры совместно с  протоколом разногласий.  

Письмом от 10.02.2022 протокол разногласий Комитетом отклонен.  

Учитывая, наличие неразрешенных разногласий, возникших при заключении  договора, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд  признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.  

Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом  или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей  оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол  разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со  дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии  договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При  отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его  рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий,  вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на  рассмотрение суда.  

Отказывая в удовлетворении иска в части требований истца об исключении  указанного пункта 4.3 из проекта договора аренды № 154/2021-А, арбитражный суд  исходил из того, по содержанию спорный пункт является констатацией факта  произведения оплаты, в связи с чем не влияет на объем прав и обязанностей истца  по договору.  

Пунктом 4.3 проекта договора предусмотрено, что арендная плата за период  по 31 декабря 2020 г. внесена арендатором по договору на передачу в  аренду городских земель от 16 июня 2009 г. № 009954.  

Как следует из решения Арбитражного суда Калининградской области от 14  июня 2021 г. по делу № А21-2246/2021 договор аренды от 16 июня 2009 г. № 009954  прекращен с 25 ноября 2020 г.  

Таким образом, положения, содержащиеся в п. 4.3. проекта договора аренды,  предполагают соглашение сторон о внесении истцом арендной платы за  пользование землей за период с 26 ноября по 31 декабря 2020 г., то есть за тот  период, когда такое пользование в действительности являлось бездоговорным.  

При этом суд пришел к правильному выводу о том, что возможность  урегулирования оплаты за предшествующие периоды может быть реализована  ответчиком путем заявления соответствующих требований о взыскании  неосновательного обогащения.  

Таким образом, указанная в п. 4.3. проекта договора плата, включающая  период с 26 ноября по 31 декабря 2020 г., не может быть квалифицирована в  качестве арендной платы по договору аренды от 16 июня 2009 г. № 009954, в связи  с чем указанный пункт подлежит исключению из проекта договора.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый  арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 03.06.2022 по делу   № А21-2215/2022 изменить, изложив резолютивную часть следующим образом.  

Урегулировать разногласия, возникшие между администрацией городского  округа «Город Калининград», комитетом муниципального имущества и земельных  ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» и обществом с  ограниченной ответственностью «ДизайнСити» при заключении договора аренды  земельного участка № 154/2021-А, изложив  

пункт 2.1. договора в следующей редакции: «Настоящий договор заключается  сроком на 3 (три) года. Данный срок исчисляется от даты заключения настоящего  договора, определяемой в пункте 2.2.»;  

пункт 2.2. договора в следующей редакции: «Договор является заключенным с  даты одобрения (акцепта) арендатором оферты (проекта договора), направленной  арендодателем, а в случае возникновения разногласий по условиям договора – с  момента принятия (одобрения) протокола разногласий арендодателем, а при  отклонении такого протокола – с даты вступления в законную силу решения суда об  урегулировании данных разногласий.»;  

пункт 4.2. договора исключить. пункт 4.3. договора исключить. 

Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград» и  Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации  городского округа «Город Калининград» в пользу общества с ограниченной  ответственностью «ДизайнСити» по 1500,00 руб. расходов по государственной  пошлине по апелляционной жалобе.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий Н.С. Полубехина  

Судьи 

М.А. Ракчеева 

А.Ю. Сереброва