АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, 

<

...>

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.

<

***>; 64-37-45; факс 

<

***>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Смоленск

06.08.2025 Дело № А62-3773/2024

Резолютивная часть решения объявлена 23.07.2025

Решение в полном объеме изготовлено 06.08.2025

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Донбровой Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грозой Т.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Смоленский вариант" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.03.2022 № 2 за период 3-4 квартал 2023 года в размере 2 341 300 руб., пени, начисленные за период с 08.08.2023 по 18.01.2024 в размере 249 872 руб., проценты, за пользование чужими денежными средствами за период 3-4 квартал 2023 года в размере 447 878,99 руб., пени, начисленные на сумм процентов за период с 08.08.2023 по 18.01.2024 в размере 54 397,73 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 23.12.2024 № 52, паспорт; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее – истец) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Смоленский вариант" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.03.2022 № 2 за период 3-4 квартал 2023 года в размере 2 341 300 руб., пени, начисленные за период с 08.08.2023 по 18.01.2024 в размере 249 872 руб., проценты, за пользование чужими денежными средствами за период 3-4 квартал 2023 года в размере 447 878,99 руб., пени, начисленные на сумму процентов за период с 08.08.2023 по 18.01.2024 в размере 54 397,73 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просит иск удовлетворить.

От ответчика, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступил.

Ответчик, извещен надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, ходатайств о рассмотрении дела без участия представителей не заявил.

Дело в соответствии с частью 3, частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

Согласно постановлению Правительства Смоленской области от 10.10.2023 № 5 Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее - Департамент) переименован в Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее - Министерство).

03.03.2022 между Департаментом (продавец) и ООО «Смоленский вариант» (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области, № 2 (далее - договор).

 03.03.2022 сторонами договора подписан акт приема-передачи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность находящееся в государственной собственности Смоленской области следующее недвижимое имущество 

- нежилое помещение (учебный корпус), назначение: нежилое, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, этаж № 4, площадью 2 123,4 кв. м, с кадастровым номером 67:27:0020210:452, расположенное по адресу: 

<

...> (далее - нежилое помещение) (запись о государственной регистрация права на объект недвижимого имущества от 23.03.2022 №67:27:0020210:452-67/056/2022-10).

В соответствии с пунктом 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора купли-продажи нежилое помещение.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что покупатель перечисляет на расчетный счет продавца денежные средства в размере 23 413 000 рублей в соответствии с графиком платежей к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 2.3 договора на основании обращения ООО «Смоленский вариант» от 13.12.2021 оплата нежилого помещения осуществляется в рассрочку посредством ежеквартальных выплат в равных долях.

Пунктом 3.3договора предусмотрено, что покупатель считается выполнившим свои обязательства по договору с момента зачисления на расчетный счет продавца суммы, указанной в пункте 2.2 раздела 2 договора, принятия нежилого помещения от продавца по акту приема-передачи и выполнения иных обязательств покупателя, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора покупатель обязуется полностью исполнить свои обязательства по оплате нежилого помещения в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что стороны несут ответственность за невыполнение, либо ненадлежащее выполнение условия настоящего договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.2 договора при несвоевременной оплате покупателем нежилого помещения, покупатель выплачивает продавцу пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа на расчетный счет продавца.

Просрочка внесения денежных средств, в счет оплаты имущества в сумме и сроки, которые указаны в разделе 2 настоящего договора, не может составлять более 30 (тридцати) календарных дней (далее - допустимая просрочка). 

Просрочка свыше тридцати календарных дней считается отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате имущества, установленных разделом 2 настоящего договора. 

Оформление сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего договора не требуется, договор считается расторгнутым с момента истечения срока допустимой просрочки. 

Расторжение договора не освобождает покупателя от уплаты пени.

Согласно графику платежей к договору за период III-IV квартал 2023 года Покупателю необходимо внести на расчетный счет Продавца денежные средства в размере 2 341 300 рублей.

По состоянию на 18.01.2024 за указанный выше период у покупателя образовалась задолженность по основному долгу за период III-IV квартал 2023 года в размере 2 341 300 рублей.

За период с 08.08.2023 по 18.01.2024 задолженность по неустойке составил 249 872,70 руб.

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (пункт 3 статьи 5 Федерального закона № 159-ФЗ).

Согласно графику уплаты процентов к настоящему договору за период III-IV квартал 2023 года покупателю необходимо внести на расчетный счет продавца денежные средства в размере 447 878,99 рублей.

По состоянию на 18.01.2024 за указанный выше период у Покупателя образовалась задолженность по оплате процентов в размере 447 878,99 рублей.

За период с 08.08.2023 по 18.01.2024 задолженность по пене на сумму процентов составила 54 397,73 руб.

23.01.2024 в адрес ООО «Смоленский вариант» направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности в течение десяти дней со дня получения указанного уведомления, задолженность не оплачена, в связи с чем, Министерство обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статей 64, 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства сторон возникают из договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области от 03.02.2022 № 2.

При этом, в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом по делу № А62-2729/2024 договор купли – продажи недвижимого имущества № 2 от 03.03.2022, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области (после переименования – Министерством имущественных и земельных отношений Смоленской области) и обществом с ограниченной ответственностью «Смоленский вариант расторгнут.

Из сведений, содержащихся в ЕГРН, судом установлено, что в настоящее время собственником имущества является Смоленская область. Запись о государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект погашена.

В рамках указанного дела со стороны ответчика предоставлялись сведения относительно произведенных оплат в счет погашения задолженности по договору купли-продажи, в том числе и после вынесения решения суда. 

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (пункт 4 статьи 453 ГК РФ).

Учитывая, вышеизложенное, требования не подлежат удовлетворению.  

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Министерство в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Ю.С. Донброва