АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2148/2024

г. Петропавловск-Камчатский

17 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Т.А. Арзамазовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                      Ю.А. Рогожиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по 

исковому заявлению

федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный исследовательский центр Всероссийский институт генетических ресурсов растений имени                               Н.И. Вавилова» (ИНН 

<

***>; 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 

<

***>)

к 

администрации Николаевского сельского поселения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Камчатскому краю, администрация Елизовского муниципального района Камчатского края

о признании права ответчика отсутствующим, об истребовании из чужого незаконного владения имущества: гаражных боксов (помещение № 1 площадью 256,4 кв. м) с кадастровым номером 41:05:0101091:427, расположенных по адресу: 

<

...> и об обязании возвратить имущество не позднее дня, следующего за днем вступления решения в законную силу,

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО1 (паспорт, доверенность от 08.11.2023                  № 92, со специальными полномочиями, сроком до 30.12.2024, диплом),

от ответчика: не явились,

от Росимущества: не явились, 

от Росреестра: представитель ФИО2 (паспорт, доверенность от 10.01.2024, со специальными полномочиями, сроком до 31.12.2024, диплом),

от Роскадастра: представитель ФИО3 (паспорт, доверенность от 01.01.2023, со специальными полномочиями, сроком на три года, диплом),

от администрации Елизовского муниципального района Камчатского края: не явились, 

 

установил:

федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Федеральный исследовательский центр Всероссийский институт генетических ресурсов растений имени Н.И. Вавилова» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Николаевского сельского поселения (далее – ответчик) об истребовании из чужого незаконного владения имущества:  гаражных боксов (помещение № 1 площадью 256,4 кв. м) с кадастровым номером 41:05:0101091:427, расположенных по адресу: 

<

...> и об обязании возвратить имущество не позднее дня, следующего за днем вступления решения в законную силу.

В судебном заседании 13.08.2024 судом принято уточнение истцом исковых требований, в рамках которого истец просил признать отсутствующим право собственности ответчика на недвижимое имущество – гараж с кадастровым номером 41:05:0101091:156 (41:05:0101091:427), расположенный по адресу:                    

<

...> Елизовского района Камчатского края, истребовать из чужого незаконного владения ответчика имущество: гаражные боксы (помещение № 1 площадью 256,4 кв. м) с кадастровым номером 41:05:0101091:427, расположенные по адресу: 

<

...> Елизовского района Камчатского края, и обязать ответчика возвратить спорное имущество в натуре не позднее дня, следующего за днем вступления решения в законную силу.

Определением от 15.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (далее – ТУ Росимущества).

Определением от 18.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (далее – Росреестр).

Определением от 13.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Камчатскому краю.

Определением от 10.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Елизовского муниципального района Камчатского края.

Обосновывая заявленные исковые требования, истец по тексту искового заявления сослался на передачу ему в оперативное управление федерального имущества - гаражных боксов (помещение № 1 площадью 256,4 кв. м) с кадастровым номером 41:05:0101091:427, расположенных по адресу: 

<

...>.  Пояснил, что здание гаража было введено в эксплуатацию в 1969 году и находилось в пользовании Камчатской школы повышения квалификации сельскохозяйственных кадров при Производственном управлении сельского хозяйства Камчатского облисполкома, а затем в пользовании ФГУП «Сосновское». Указал, что после приватизации ФГУП «Сосновское» данное здание было разделено на боксы, часть из которых передана в оперативное управление истцу, однако фактически использовать переданное имущество не представляется возможным в связи с занятием гаражных боксов ответчиком. Настаивает на том, что право муниципальной собственности на спорные помещения у ответчика не возникло и не могло возникнуть, ответчик незаконно использует их и уклоняется от их передачи истцу. Пояснил, что неоднократно обращался к ответчику с требованием об освобождении объекта, однако указанное требование ответчиком было проигнорировано, в связи с чем просит истребовать спорное имущество в судебном порядке.

Ответчик по требованиям истца возразил. Пояснил, что с 2007 года пользуется и распоряжается как собственник спорным объектом и обеспечивает его содержание и оплату коммунальные услуги. Указал, что данный объект поставлен на кадастровый учет в 2012 году с присвоением кадастрового номера  41:05:0101091:156. Полагает, что имела место реестровая техническая ошибка, в результате которой объект с кадастровым номером 41:05:0101091:156 повторно поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 41:05:0101091:427 и на него ошибочно зарегистрировано право собственности Российской Федерации. В этой связи ответчик считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

ТУ Росимущества в письменном отзыве на исковое заявление требования истца поддержало. Пояснило, что спорный объект недвижимого имущества зарегистрирован на праве собственности за Российской Федерацией и учтен в реестре федерального имущества. 

Представители Росреестра и Роскадастра свое отношение к требованиям истца не выразили. Возможность повторной постановки на кадастровый учет одного и того же объекта недвижимости, а также регистрации права на него за разными субъектами права не отрицали. Полагали, что при наличии такой ошибки устранить ее возможно только на основании соответствующего решения суда.

Администрация Елизовского муниципального района Камчатского края свое отношение к заявленным требованиям не выразила, письменный отзыв на исковое заявление не представила. 

Согласно части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представители ответчика, ТУ Росимущества и администрации Елизовского муниципального района Камчатского края в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом без участия представителей указанных лиц.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Здание гаража по адресу: 

<

...> возведено в 1967 году. В 1970 году возведены дополнительные пристройки к гаражу, которые при технической инвентаризации здания в 1979 году обозначены как литер «А». В качестве собственника литера А по состоянию на 25.09.1979 обозначена Школа повышения квалификации сельских кадров.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 04.01.1989 здание гаража состояло из шести гаражных боксов и вспомогательных помещений общей площадью 1 240,6 кв.м. В качестве собственника здания в техническом паспорте указано опытно-производственное хозяйство «Сосновское».

На основании постановления Елизовской администрации Камчатской области от 10.05.2000 № 131 опытно-производственное хозяйство «Сосновское» переименовано в государственное унитарное предприятие опытно-производственное хозяйство «Сосновское».

В соответствии с договором от 03.08.2000 № 3.33.2 гараж по адресу: 

<

...> закреплен Российской академией сельскохозяйственных наук за государственным унитарным предприятием опытно-производственное хозяйство «Сосновское» на праве хозяйственного ведения. Согласно пункту 1.1 договора академия закрепила за предприятием имущество, отраженное на балансе предприятия по состоянию на 01.01.2000.

На основании постановления Елизовской администрации Камчатской области от 31.01.2002 № 38 государственное унитарное предприятие опытно-производственное хозяйство «Сосновское» переименовано в государственное унитарное предприятие опытно-производственное хозяйство «Сосновское» ГНУ Камчатского НИИСХ, в 2003 году реорганизовано в государственную организацию научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Сосновское» ГНУ Камчатского НИИСХ, а в 2009 году переименовано в ФГУП «Сосновское» Российской академии сельскохозяйственных наук.  

29.06.2012 здание гаража площадью 1 240,6 кв.м поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 41:05:0101091:170, в его составе выделено 6 нежилых помещений. 

На основании приказа Федерального агентства научных организаций от 22.10.2014 № 828 ФГУП «Сосновское» Российской академии сельскохозяйственных наук переименовано в ФГУП «Сосновское».

22.03.2017 на здание зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Распоряжением Министерства науки и высшего образования Российской Федерации от 20.09.2019 № 357-р здание гаража площадью 1 240,6 кв.м, кадастровый номер 41:05:0101091:170 закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Сосновское».

В дальнейшем в рамках мероприятий по приватизации ФГУП «Сосновское» принято решение разделить здание гаража с кадастровым номером 41:05:0101091:170 на шесть объектов недвижимости, которым присвоены самостоятельные кадастровые номера, в том числе нежилому помещению № 1 площадью 256,4 кв.м, которому присвоен кадастровый номер 41:05:0101091:427. Пять из выделенных помещений остались на балансе ФГУП «Сосновское».

Распоряжением Министерства науки и высшего образования Российской Федерации от 23.12.2021 № 502-р право хозяйственного ведения ФГУП «Сосновское» на помещение, назначение: нежилое, площадь 256,4 кв.м, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 41:05:0101091:427, было прекращено. Указанное помещение закреплено на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным научным учреждением «Камчатский научно-исследовательский институт сельского хозяйства». 

Пунктом 3 данного распоряжения ФГУП «Сосновское» поручено передать, а учреждению принять объект по акту приема-передачи в трехдневный срок с момента издания распоряжения.    

В 2023 году федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Камчатский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» реорганизовано путем присоединения к истцу. На основании передаточного акта от 28.08.2023 № 1 все имущество учреждения передано истцу.

30.11.2023 истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении спорного объекта.

Письмом от 06.12.2023 № НСП-1364 ответчик сообщил истцу, что здание гаража на 5 автомашин площадью 235,9 кв.м, местоположение: 

<

...> с кадастровым номером 41:05:0101091:156 находится в собственности ответчика, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Ответчик указал, что относительно гаража с кадастровым номером 41:05:0101091:427, расположенного по адресу:            ул. Центральная, п. Сосновка Елизовского района Камчатского края сообщить ничего не может, поскольку данный объект не находится в его пользовании.

На требование истца от 25.12.2023об освобождении спорного помещения  ответчик письмом от 10.01.2024 № НСП-4 предложил обратиться в суд для решения данного вопроса.

Поскольку до настоящего времени спорные помещения ответчиком не освобождены, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив доводы сторон и представленные в материалы дела документы в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Обоснованность виндикационного иска должна подтверждаться документами, доказывающими право собственности либо иное вещное право истца на спорный объект, обладающий индивидуально-определенными признаками, а также утраты истцом права обладания вещью и владения ответчиком истребуемым имуществом без надлежащего правового основания.

Как разъяснено в пунктах 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие права собственности истца на истребуемое имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено об истребовании из незаконного владения ответчика объекта - помещения, кадастровый номер 41:05:0101091:427, назначение: нежилое, наименование: помещение, площадь 256,4 кв.м, местоположение: 

<

...>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, оформленной по состоянию на 18.06.2024, право собственности на данный объект зарегистрировано 23.12.2021 за Российской Федерацией, право оперативного управления 21.02.2024 зарегистрировано за истцом.

То есть наличие у истца вещного права на спорный объект, позволяющий обратиться за защитой посредством предъявления виндикационного иска, документально подтверждено.

Наличие спорного объекта в натуре ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, однако ответчик заявлял о наличии в его пользовании иного объекта - здания, кадастровый номер 41:05:0101091:156, назначение: нежилое, наименование: гараж на 5 машин, площадь 235,9 кв.м, местоположение: 

<

...> в отношении которого зарегистрировано право муниципальной собственности Николаевского сельского поселения.

В рамках проверки тождественности объектов истца и ответчика определением от 10.09.2024 суд поручил лицам, участвующим в деле, в том числе представителю публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Камчатскому краю, провести совместное обследование имущества: гаражных боксов (помещение № 1 площадью 256,4 кв. м) с кадастровым номером 41:05:0101091:427, расположенных по адресу: 

<

...> на предмет установления идентичности объектов, принадлежащих сторонам, результаты обследования представить суду.

В судебном заседании 03.10.2024 представителем Роскадастра представлен отчет о результатах обследования объектов, в котором сделан однозначный вывод о том, что помещение с кадастровым номером 41:05:0101091:427, расположенное в здании с кадастровым номером 41:05:0101091:170, идентично зданию с кадастровым номером 41:05:0101091:156. 

Из изложенного следует, что на кадастровый учет дважды поставлен один и тот же объект, на который зарегистрированы одновременно и право собственности Российской Федерации, и право собственности Николаевского сельского поселения.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения).

Соответствующая правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012             № 12576/11. Приведенные разъяснения изложены также в пунктах 1 и 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».

Признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ответчика на объект (в том числе в случаях двойной регистрации на один и тот же объект). 

Из изложенного следует, что в случае, если право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за двумя разными субъектами права единственным способом устранения данной коллизии является признание права одного из субъектов отсутствующим.

Оценивая правомерность регистрации прав сторон на спорный объект, суд исходит из следующего.

Как следует из представленных в материалы дела технических паспортов на здание гаража, в качестве собственников данного объекта значились сначала Школа повышения квалификации сельских кадров, а по состоянию на 04.01.1989 - опытно-производственное хозяйство «Сосновское», при этом вид собственности был обозначен как «государственная».

На основании статьи 94 Гражданского кодекса РСФСР государство являлось единым собственником всего государственного имущества. 

В силу статьи 24 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» имущество, являющееся государственной или муниципальной собственностью и закрепленное за государственным или муниципальным предприятием, принадлежало предприятию на праве полного хозяйственного ведения.

Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991            № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее - постановление № 3020-1) право собственности на принадлежащие государству до 21.01.1992 объекты было разграничено между государственным и муниципальным имуществом.

Согласно пункту 1 данного постановления объекты государственной собственности, указанные в Приложении 1 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.

Пунктом 3 приложения 1 к постановлению № 3020-1 к объектам, относящимся исключительно к федеральной собственности, отнесены высшие учебные заведения, научно-исследовательские учреждения, предприятия и другие объекты Российской Академии наук, отраслевых академий наук, Министерства образования Российской Федерации, Министерства науки и технической политики Российской Федерации, Министерства здравоохранения Российской Федерации, государственных научных центров.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 30.01.1992 № 84 «О Российской академии сельскохозяйственных наук» на базе Российской академии сельскохозяйственных наук и Всесоюзной академии сельскохозяйственных наук (ВАСХНИЛ) была создана Россельхозакадемия, которой переданы в собственность основные фонды, научные приборы, предприятия, оборудование Российской академии сельскохозяйственных наук и ее научных учреждений, а также собственное и государственное имущество ВАСХНИЛ и ее научных учреждений, находящееся на территории Российской Федерации. Кроме того, Россельхозакадемии переданы в бессрочное бесплатное пользование земли, ранее предоставленные Российской академии сельскохозяйственных наук, ВАСХНИЛ и их научным учреждениям.

Судом установлено, что на основании договора от 03.08.2000 № 3.33.2 спорный объект в составе единого объекта - гараж закреплен Российской академией сельскохозяйственных наук за государственным унитарным предприятием опытно-производственное хозяйство «Сосновское» на праве хозяйственного ведения. 

Таким образом, спорный объект был отнесен к федеральной собственности при разграничении государственной собственности в 1991 году в силу закона как имущество научно-исследовательского предприятия отраслевой академии наук. 

При проверке оснований регистрации права собственности ответчика на спорный объект судом установлено, что государственная регистрация осуществлена со ссылкой на Закон Камчатского края от 13.11.2007 № 662 «О разграничении имущества, находящегося с муниципальной собственности, между Елизовским муниципальным районом и Николаевским сельским поселением»   и передаточный акт от 05.12.2007 № 8, которым под пунктом 368 в собственность Николаевского сельского поселения из собственности Елизовского муниципального района передано здание гаража на 5 а/машин в 

<

...> кв.м.

Определением от 10.09.2024 суд привлек администрацию Елизовского муниципального района Камчатского края к участию в деле и предложил представить обоснования того, каким образом спорный объект оказался в собственности Елизовского муниципального района. Указанное определение исполнено не было, доказательства передачи спорного объекта в муниципальную собственность в установленном порядке суду не представлены.

В отсутствие таковых суд вынужден констатировать, что оснований для государственной регистрации права Николаевского сельского поселения на спорный объект у Росреестра не имелось. Дальнейшее сохранение в публичном реестре недостоверной записи о праве Николаевского сельского поселения на спорный объект посягает не только на права и законные интересы истца, но и на интересы Российской Федерации. В этой связи суд с учетом предоставленных ему дискреционных полномочий признает отсутствующим данное право, что согласуется с разъяснениями пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Суд принимает во внимание, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно позиции, приведенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.04.2018 № 117-КГ18-15, требование о признании права собственности ответчика на спорное имущество отсутствующим и одновременно об истребовании его из незаконного владения ответчика являются взаимоисключающими, предполагающими различие в предмете доказывания и установлении юридически значимых обстоятельств.

Вместе с тем применительно к спорному случаю, когда в гражданском обороте имеются фактически два самостоятельных объекта, право собственности на которые зарегистрировано за двумя различными субъектами, единственным способом устранения данной правовой неопределенности является вывод одного из объектов из гражданского оборота путем признания права на него отсутствующим.  

С 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Законом № 218-ФЗ.

Частью 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости.

Закон № 218-ФЗ устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета, к которым признание права собственности на объект отсутствующим не отнесено.

Между тем судом установлено, что кадастровый учет спорного объекта осуществлен дважды: одно и те же помещение дважды поставлено на кадастровый учет и описано как разные объекты с разными кадастровыми номерами. Факт совпадения объектов подтвержден отчетом о результатах обследования объектов, представленным Роскадастром в судебном заседании 03.10.2024. 

Таким образом, при постановке объектов на кадастровый учет имела место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем снятия объекта ответчика с государственного кадастрового учета.

Нахождение на кадастровом учете одного и того же помещения под разными кадастровыми номерами нарушает права и законные интересы истца, поскольку влечет невозможность кадастровых действий в отношении недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью. В то же время отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета тождественных объектов недвижимости не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Учитывая, что нахождение объекта - здание, кадастровый номер 41:05:0101091:156, назначение: нежилое, наименование: гараж на 5 машин, площадь 235,9 кв.м, местоположение: 

<

...> в государственном кадастре противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права и законные интересы Российской Федерации, истца и иных лиц, суд считает необходимым обязать Росреестр снять данный объект с государственного кадастрового учета. В противном случае решение суда создаст правовую неопределенность, при которой объект с кадастровым номером 41:05:0101091:156 сохранится в государственном кадастровом учете. 

Указанное согласуется с позицией Росреестра, высказанной его представителем в судебном заседании 03.10.2024, согласно которой снятие вышеуказанного объекта с кадастрового учета с прекращением права собственности на него возможно исключительно на основании решения суда. 

При установленных обстоятельствах суд вынужден констатировать, что ответчик фактически владеет объектом - помещение, кадастровый номер 41:05:0101091:427, назначение: нежилое, наименование: помещение, площадь   256,4 кв.м, местоположение: 

<

...> находящимся в собственности Российской Федерации и переданным в оперативное управление истцу. Указанный факт подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривался.

Установить, при каких обстоятельствах спорный объект выбыл из владения правопредшественников истца, не представилось возможным, однако доказательства наличия у ответчика вещных прав на спорный объект в материалы дела не представлены. Наличие между Российской Федерацией и ответчиком либо между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества судом в ходе рассмотрения дела также не установлено.

Следовательно, правовые основания для удержания спорного имущества у ответчика отсутствуют, истребование истцом из чужого незаконного владения в порядке статьи 301 ГК РФ имущества, выбывшего из его владения помимо его воли, что ответчиком не опровергнуто, является надлежащим способом защиты нарушенного права. 

С учетом изложенного суд находит требования истца об истребовании имущества из незаконного владения ответчика подлежащими удовлетворению. 

Суд считает достаточным установить срок освобождения помещений не позднее дня, следующего за днем вступления настоящего решения в законную силу.

В связи с удовлетворением требований истца в силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

признать отсутствующим право собственности Николаевского сельского поселения на объект – здание, кадастровый номер 41:05:0101091:156, назначение: нежилое, наименование: гараж на 5 машин, площадь 235,9 кв.м, местоположение: 

<

...>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю снять объект - здание, кадастровый номер 41:05:0101091:156, назначение: нежилое, наименование: гараж на 5 машин, площадь 235,9 кв.м, местоположение: 

<

...> с государственного кадастрового учета с одновременным прекращением права собственности  Николаевского сельского поселения на него.

Истребовать из незаконного владения администрации Николаевского сельского поселения в пользу федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный исследовательский центр Всероссийский институт генетических ресурсов растений имени Н.И. Вавилова» объект – помещение, кадастровый номер 41:05:0101091:427, назначение: нежилое, наименование: помещение, площадь 256,4 кв.м, местоположение: 

<

...>.

Обязать администрацию Николаевского сельского поселения возвратить объект – помещение, кадастровый номер 41:05:0101091:427, назначение: нежилое, наименование: помещение, площадь 256,4 кв.м, местоположение: 

<

...> не позднее дня, следующего за днем вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с администрации Николаевского сельского поселения в пользу федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный исследовательский центр Всероссийский институт генетических ресурсов растений имени Н.И. Вавилова» 6 000 (шесть тысяч) рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                               Т.А. Арзамазова