АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А48- 8817/2021

г. Орел

23 марта 2022 года

Резолютивная часть решения изготовлена 18 марта 2022 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 23 марта 2022 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кудряшовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» (ул. Латышских стрелков, д. 52 оф. 219, г. Орел, обл. Орловская, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В. Парахина» (302019, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) при участии  в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика – Общество с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтрой» (302028, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения в сумме 112 867 руб. 94 коп. за период с 02.10.2020 по 30.04.2021, пени за период с 11.01.2021 по 10.04.2021 в сумме 1 009 руб. 02 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2.(паспорт; доверенность от  11.01.2022; диплом);

от ответчика - представитель не явился, извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей; 

от третьего лица - представитель не явился, извещен надлежащим образом; 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В. Парахина» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения в сумме 112 867 руб. 94 коп. за период с 02.10.2020 по 30.04.2021, пени за период с 11.01.2021 по 10.04.2021 в сумме 1 009 руб. 02 коп.

Определением суда от 18 октября 2021 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 15.12.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства с учетом части 5 статьи 227 АПК РФ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора на стороне ответчика судом было привлечено лицо, передавшее объекты недвижимости ответчику - Общество с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтрой» (302028, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), являвшееся застройщиком.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает с фактом владения или пользования общим имуществом на законном основании – путем подтверждения государственной регистрации прав на него.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, возражения против рассмотрения дела в свое отсутствие не представил.

Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Из материалов дела, следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» является управляющей организацией многоквартирного дома № 64 по ул. Генерала Родина г. Орла  на основании решения собственника помещений в многоквартирном жилом доме от 27.11.2013, протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В материалы дела истцом также представлен акт приема – передачи квартир от 20 октября 2020 года, в соответствии с которым во исполнение условий Договора № 173 о застройке земельного участка по ул. Генерала Родина в г. Орле от 25.03.2008 (далее - договор) и дополнительных соглашений к нему, решения Арбитражного суда Орловской области от 30.07.2020, вступившего в силу на основании определения Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2020, подписанного, сторонами акта о реализации инвестиционного проекта согласно Договора № 173 о застройке земельного участка по ул. Генерала Родина, д.64 в г. Орле от 25 марта 2008 года Общество с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтрой» передает, а Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В. Парахина» принимает следующие объекты недвижимости (далее - объект):

Квартира № 1, общей площадью 84,9 кв. м., состоящую из трех жилых комнат, расположенную на 1-ом этаже;

Квартира № 14, общей площадью 84,9 кв. м., состоящую из трех жилых комнат, расположенную на 3-ем этаже;

Квартира № 42, общей площадью 84,1 кв. м., состоящую из трех жилых комнат, расположенную на 7-ом этаже;

Квартира № 56, общей площадью 84,69 кв. м., состоящую из трех жилых комнат, расположенную на 9-ом этаже;

Квартира № 59, общей площадью 46,0 кв. м., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на 01-ом этаже;

Итого: 5 квартир, общей площадью 393,3 кв. м., что составляет 9,72 % и обеспечивает выполнение соотношения раздела имущества по акту о реализации инвестиционного проекта согласно Договора № 173 о застройке земельного участка по ул. Генерала Родина в г. Орле от 25 марта 2008 года.

Из запрошенной судом у Межрайонного отдела филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Орловской области в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении помещений №№ 1, 14, 42, 56, 59, расположенных по адресу: 

<

...>, следует, что указанные помещения имеют кадастровые номера – 57:25:0010147:754, дату присвоения – 27.04.2015, 57:25:0010147:730, дату присвоения – 27.04.2015, 57:25:0010147:737, дату присвоения – 27.04.2015, 57:25:0010147:715, дату присвоения – 24.04.2015, 57:25:0010147, дату присвоения – 24.04.2015. 

Согласно особым отметкам, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют в отношении каждого из указанных помещений.

Таким образом, как право собственности, так и право оперативного управления ответчика не зарегистрировано.

Истец направил в адрес ответчика претензию Исх. №656 от 17.06.2021, полагая, что расходы по содержанию имущества должен нести ответчик, которая была оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, истец был вынужден обратиться с указанными требованиями в арбитражный суд.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Из пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила), следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно разъяснениям абзаца 1, 2 пункта 5 указанного Постановления Пленума, в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о том, что в период с 02.10.2020 по 30.04.2021 за ответчиком были зарегистрированы какие-либо права на имущество (помещения №№ 1, 14, 42, 56, 59) в многоквартирном доме №64 по ул. Генерала Родина г. Орла, то есть в указанный период, ответчик не владел на праве оперативного управления, ни на каком-либо ином праве указанными квартирами.

Таким образом, поскольку ответчик не владел на праве оперативного управления указанными помещениями, он является ненадлежащим ответчиком и суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы распределены судом следующим образом.

Как следует из материалов дела истцом по платежным поручениям от 13.04.2021 № 381 на сумму 3 206 руб. 00 коп., от 09.09.2021 № 665 на сумму 1 210 руб. 00 коп., оплачена государственная пошлина.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного, учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь ст. 110, ст.ст. 167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.

Судья                                                                     А.Г. Кудряшова