АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону 

«22» сентября 2023 года Дело № А53-15715/2023  

Резолютивная часть решения объявлена «20» сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен «22» сентября 2023 года 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента  имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Ворота Северного Кавказа" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими  денежными средствами, процентов за пользование чужими денежными средствами по  день фактической оплаты,  

при участии: 

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 23.03.2023);  от ответчика – представитель ФИО3 (доверенность от 01.09.2022),  

установил:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "Ворота Северного Кавказа" о взыскании  неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,  процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты.  

В судебном заседании представитель департамента заявил ходатайство о  приобщении служебной записки.  

Ходатайство департамента удовлетворено, документ приобщен к материалам дела.  

Представитель департамента иск поддержал. 

Представитель общества возражал против удовлетворения иска по доводам,  изложенным в отзыве.  

В судебном заседании 20.09.2023 в порядке статьи 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 20.09.2023  до 11 часов 55 минут.  

После перерыва судебное заседание продолжено. 

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте  судебного заседания, явку представителей не обеспечили.  

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Как усматривается из иска, Департамент имущественно-земельных отношений  города Ростова-на-Дону, указывая, что общество фактически использовало земельный  участок площадью 6410 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 61:44:0072602:153, занимаемый  производственными помещениями без оформления правовых документов в период с  01.10.2016 по 31.03.2023, не осуществляя платежи за пользование земельным участком в  указанный период, без законных оснований сберегло денежные средства в размере  арендной платы за все время, в течение которого использовало земельный участок,  обратился в арбитражный суд с настоящим уточненным иском о взыскании  неосновательного обогащения за период с 01.10.2016 по 31.03.2023 в сумме 4 823 868,49  рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2016  по 07.06.2023 в сумме 1 118 338,86 рубля, а также процентов за пользование чужими  денежными средствами по день фактической оплаты.  

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их  совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения  требований истца, приняв во внимание следующее.  

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  одним из принципов земельного законодательства является платность использования  земли.  

Как указано в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование  земли в Российской Федерации является платным.  

Оценив сложившиеся правоотношения сторон, суд пришел к выводу о том, что  они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 60 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой  оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица  (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или  сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев,  предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.  

Согласно пункту 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо,  неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его  приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно  сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда  закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на  сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за  пользование чужими денежными средствами.  

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать  отсутствие у ответчика в спорный период законных оснований для пользования  земельным участком, находящимся в ведении муниципального образования, а под  неосновательным обогащением - денежные средства, которые должно выплачивать лицо,  пользующееся этим имуществом.  

На основании изложенного в предмет доказывания по иску, заявленному на  основании статей 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят  факт и период использования ответчиком земельным участком и отсутствие у ответчика  законных оснований для его пользования, размер неосновательного обогащения.  

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В силу указанных правовых норм истец должен представить доказательства того,  что ответчик без установленных законом оснований пользовался земельным участком в  спорный период.  

В обоснование заявленных требований департамент указывает, что факт  использования ответчиком земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером  61:44:0072602:153, площадью 6410 кв. м, занимаемого производственными помещениями  без оформления правовых документов в период с 01.10.2016 по 31.03.2023, установлен  судебными актами по делу № А53-4756/2016.  

Факт пользования обществом спорным земельным участком без установленных  законом оснований в спорный период последним оспаривается, оно указывает, что в  период с 10.05.2020 по 31.03.2023 ответчик не использовал под принадлежащими ему на  праве собственности объектами недвижимости земельный участок с кадастровым  номером 61:44:0072602:153 без оформления прав.  

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение материалами дела.  

Как следует из судебных актов по делу № А53-4756/2016 основанием предъявления  иска послужило использование ООО «Ворота Северного Кавказа», ООО «Гранит», ООО  «Деловой партнер», ООО «Фаворит», ООО «Сейл», ООО «Графобал Дон», ООО  «Перспектива», ООО «Офис реал», ЗАО «Ростовский Тяжпромэлектропроект», ООО  «Авангард», индивидуальными предпринимателями ФИО4, ФИО5,  ФИО6, ФИО7, ФИО8 под принадлежащими им на праве  собственности объектами недвижимости земельного участка с кадастровым номером  61:44:0072602:16 без оформления прав в период с 01.01.2006 по 30.09.2016.  

Судебными инстанциями по делу № А53-4756/2016 установлено, что земельный  участок с кадастровым номером 61:44:0072602:16, площадью 140444 кв. м,  расположенный по адресу: 

<

...>, во исполнение  решения Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-16416/2014 от 16.02.2015  на основании распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений города  Ростова-на-Дону от 21.05.2015 № 1308 разделен и образованы: земельный участок с  кадастровым номером 61:44:0072602:150, площадью 6145 кв. м; земельный участок с  кадастровым номером 61:44:0072602:155, площадью 30577 кв. м; земельный участок с  кадастровым номером 61:44:0072602:152, площадью 127 кв. м; земельный участок с  кадастровым номером 61:44:0072602:151, площадью 22512 кв. м; земельный участок с  кадастровым номером 61:44:0072602:154, площадью 68175 кв. м; земельный участок с  кадастровым номером 61:44:0072602:153, площадью 6410 кв. м; земельный участок с  кадастровым номером 61:44:0072602:149, площадью 6498 кв. м.  

При этом на момент издания распоряжения Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону от 21.05.2015 № 1308 ООО «Ворота  Северного Кавказа» совместно с указанными выше третьими лицами являлось  

собственником ряда объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу:  Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Каширская, 9/53а, в том числе:  

• ходовой путь № 2 в границах от стрелки № 203 ПК 0+00 до стрелки № 4 ПК  6+24 L = 624 п.м, назначение: нежилое, инвентарный номер: 3563/6, кадастровый (или  условный номер): 61-61-01/593/2006-001 (свидетельство о государственной регистрации  права серии 61-АЗ № 052079, технический паспорт от 09.02.2012, кадастровый паспорт  здания, сооружения, объекта незавершенного строительства № 61/001/14-320558 от  10.04.2014);  

• предохранительный путь № 3 в границах от стрелки № 3 ПК 6+12 до упора   № 3 ПК 0+145 L = 145 п.м, назначение: нежилое, инвентарный номер: 3563/6, кадастровый  (или условный номер): 61-61-01/593/2006-002 (свидетельство о государственной  регистрации права серии 61-АЗ № 052080, технический паспорт от 09.02.2012,  кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства   № 61/001/14-320614 от 10.04.2014);  

• погрузочно-выгрузочный путь № 4 в границах от стрелки № 4 ПК 6+24 до  упора № 2 ПК 2+40 L = 240 п.м, назначение: нежилое, инвентарный номер: 3563/6,  кадастровый (или условный номер): 61-61-01/593/2006-003 (свидетельство о  государственной регистрации права серии 61-АЖ № 738815, технический паспорт от  09.02.2012, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного  строительства № 61/001/14-320525 от 10.04.2014);  

• погрузочно-выгрузочный путь № 6 в границах от стрелки № 4 ПК 6+24 до  упора № 1 ПК 2+47 L = 247 п.м, назначение: нежилое, инвентарный номер: 3563/6,  кадастровый (или условный номер): 61-61-01/593/2006-004 (свидетельство о  государственной регистрации права серии 61-АЖ № 738814, технический паспорт от  09.02.2012, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного  строительства № 61/001/14-320509 от 10.04.2014).  

Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельных участках  с кадастровыми номерами 61:44:0072602:152, 61:44:0072602:153.  

Между тем, из акта обследования от 10.10.2017 и сведений об основных  характеристиках объекта недвижимости от 29.11.2017 № 61/001/17-2015409 следует, что  ходовой путь № 2 в границах от стрелки № 203 ПК 0+00 до стрелки № 4 ПК 6+24 с  кадастровым номером: 61:44:0072602:77 (ранее присвоенный государственный учетный  номер: 3563/6, 61-61-01/593/2006-001), расположенный в пределах земельного участка с  кадастровым номером: 61:44:0072602:16 по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на- Дону, ул. Каширская, 9/53а, снят с кадастрового учета 29.11.2017.  

Согласно акту обследования от 10.10.2017 и сведениям об основных  характеристиках объекта недвижимости от 30.11.2017 № 61/001/17-2017723  предохранительный путь № 3 в границах от стрелки № 3 ПК 6+12 до упора № 3 ПК 0+145 с  кадастровым номером: 61:44:0072602:128 (ранее присвоенный государственный учетный  номер: 61-61-01/593/2006-002, 3563/6), по адресу: 

<

...>, снят с кадастрового учета 30.11.2017.  

На основании акта обследования от 10.10.2017 и кадастровой выписки от  30.11.2017 № 61/001/17-2017501 погрузочно-выгрузочный путь № 4 в границах от стрелки   № 4 ПК 6+24 до упора № 2 ПК 2+40 с кадастровым номером: 61:44:0072602:78  (предыдущие номера: 3563/6, 61-61-01/593/2006-003), расположенный в пределах  земельного участка с кадастровым номером: 61:44:0072602:16 по адресу: 

<

...>, снят с кадастрового учета 30.11.2017.  

Актом обследования от 10.10.2017 и кадастровой выпиской от 30.11.2017 №  61/001/17- 2017430 установлено, что погрузочно-выгрузочный путь № 6 в границах от  стрелки № 4 ПК 6+24 до упора № 1 ПК 2+47 с кадастровым номером: 61:44:0072602:79  (предыдущие номера: 3563/6, 61-61-01/593/2006-004), расположенный в пределах  

земельного участка с кадастровым номером: 61:44:0072602:16 по адресу: Ростовская  область, г. Ростов-на-Дону, ул. Каширская, 9/53а, снят с кадастрового учета 30.11.2017.  

Кроме того, согласно сведениям об основных характеристиках объекта  недвижимости от 03.06.2023 № КУВИ-001/2023-127779604 земельный участок с  кадастровым номером 61:44:0072602:153, площадью 6410 кв. м, местоположение:  

<

...>, снят с кадастрового учета  13.07.2022.  

Как следует из представленной департаментом служебной записки № 7019/6 от  18.09.2023 главным специалистом отдела контроля за использованием земель  департамента ФИО9, в присутствии специалиста ОРН ДИЗО ФИО2,  представителей ООО «Ворота Северного Кавказа» 13.09.2023 проведен осмотр земельных  участков с кадастровыми номерами 61:44:0072602:152, 61:44:0072602:153 (сняты с  кадастрового учета 13.07.2022) по адресу: 

<

...>, в  ходе которого установлено, что участки густо поросли многолетними деревьями и  кустарниками, местами непроходимы, ранее существовавшие железнодорожные  подъездные пути отсутствуют. К записке приложена фототаблица.  

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам главы 7  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о  доказанности обществом отсутствия использования им земельного участка с кадастровым  номером 61:44:0072602:153 без оформления прав под принадлежащими ему на праве  собственности объектами недвижимости в предшествующий предъявлению иска  трехлетний период.  

Вместе с тем ответчик, возражая против удовлетворения иска, обоснованно заявил  о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неосновательного  обогащения за период с 01.10.2016 по 01.05.2020.  

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации  исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого  нарушено.  

Положениями статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий  срок исковой давности установлен продолжительностью в три года.  

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено  общее правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности начинается со  дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за  пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по  каждому просроченному платежу.  

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика подлежит сумма  неосновательного обогащения в размере платежей за фактическое пользование земельным  участком за период не более чем в три года, предшествующий предъявлению иска.  Поскольку иск предъявлен 02.05.2023 (штемпель на конверте), истцом пропущен срок  исковой давности по взысканию неосновательного обогащения за весь спорный период с  01.10.2016 по 01.05.2020, что является самостоятельным основанием для отказа в  удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения за данный период,  а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму  неосновательного обогащения за указанный период.  

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.  

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном  порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не  освобожден от уплаты государственной пошлины.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований. 

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения, через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Судья С.П. Прокопчук