АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-17186/2021 

Дата принятия решения –  09 декабря 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  02 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи         Андреева К.П.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Авангард", с.Мизиново (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

при участии третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Акционерное общество «Гармония», ФИО2,

с участием: 

от истца – ФИО3, доверенность от 01.06.2020, диплом от 14.04.2002г.,

от ответчика – ФИО4, доверенность от 24.12.2020, диплом от 30.06.2008 г., 

от третьих лиц  -  не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Авангард", с.Мизиново (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк, г.Казань о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 августа 2021 года  в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие  самостоятельные требования на предмет спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Акционерное общество «Гармония», ФИО2.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил провести судебное заседание в отсутствие представителей третьих лиц   в порядке ст.156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал. 

Ответчик иск не признал, пояснил, что обязательства по договорам не исполнены. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, между АО "Россельхозбанк" и АО "Булгар Арыш" был заключен кредитный договор N 116717/0002 об открытии кредитной линии.

В соответствии с п. 1.1, 1.2, 1.4, 3.1, 3.2 кредитного договора, банк обязался открыть заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 140 млн. руб., а заемщик в соответствии с п. 1.6 и главой 4 кредитного договора обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование ими в размере 14% годовых.

Согласно условиям кредитного договора, выдача кредита АО "Булгар Арыш" была произведена 04.12.2009 года в безналичной форме, путем перечисления суммы транша на расчетный банковский счет N 40702-810-4-6717-0000011 открытый в банке. Сумма выданного кредита, составила 101 000 000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии были заключены следующие договоры:

- Поручительство юридического лица АО "Авангард" (ответчик) по договору поручительства от 04.03.2011 N 116717/002-8;

- Поручительство юридического лица АО "Гармония" (третье лицо) по договору поручительства от 30.01.2015 N 116717/0002-8/2;

- Поручительство физического лица ФИО2 (третье лицо) по Договору поручительства от 01.10.2013 N 116717/0002-9/2;

Кроме того, в обеспечение обязательств АО "Булгар Арыш" 04 марта 2011 года между АО «Россельхозбанк» и АО «Авангард» были заключены договор об ипотеке объектов недвижимости №116717/0002-7.2/1 и договор об ипотеке земельных участков №116717/0002-7.10/2 от 04.03.2011г., в соответствии с которыми истец предоставил ответчику в залог недвижимое имущество и земельные участки, по договору об ипотеке (залоге) недвижимости №116717/0002-7.2/1 (кадастровые номера объектов указаны в соответствии с присвоенными взамен старых номеров) передано:

№ п/п

Наименование

Площадь, кв.м.

Адрес

Кадастровый номер

1

Здание зерносклад,

лит.Д (Здание 1)

1139,4

РТ, Спасский район, поселок совхоза «КИМ»

16:37:070102:156

2

Здание зерносклад, лит.В (Здание 2)

599,5

РТ, Спасский район, поселок совхоза «КИМ»

16:37:070102:154

3

Здание зерносклад,

лит.Б

(Здание 3)

606,7

РТ, Спасский район, поселок совхоза «КИМ»

16:37:070102:155

4

Сооружение ЗАВ- 20, лит.Ж (Здание 4)

54

РТ, Спасский район, поселок совхоза «КИМ»

16:37:070102:157

5

Земельный участок, на котором расположены Здания 1,2,3,4

 

32 710

РТ, Спасский муниципальный район, Кимовское сельское поселение, поселок совхоза «КИМ»

16:37:070102:132

6

Склад, лит.Е (Здание 5)

694,4

РТ, Спасский район, с.Средний Юрткуль

16:37:130701:17

7

Склад,          лит.Д (Здание 6)

691,2

РТ, Спасский район, с. Средний Юрткуль

16:37:130701:16

8

Склад     арочный, лит.Ж (Здание 7)

803

РТ, Спасский район, с. Средний Юрткуль

16:37:130701:14

9

Здание

зерноочистителя,

лит.К (Здание 8)

91,6

РТ, Спасский район, с. Средний Юрткуль

16:37:130701:15

10

Земельный участок, на котором расположены Здания 5,6,7,8

32 663,4 1

РТ, Спасский район,

с/пос.

Среднеюрткульское

16:37:130701:9

11

Административно е здание, лит.А.а (Здание 9)

248

РТ, Спасский район, с.Средний Юрткуль

16:37:130301:154

12

Земельный участок, на котором расположено Здание 9)

474,86

РТ, Спасский район, с/пос.Среднеюрткульское, с.Средний Юрткуль

16:37:130301:59

 

по договору об ипотеке (залоге) земельных участков №116717/0002-7.10/2 от 04 марта 2011 года.

1

Земельный участок

6602800

РТ, Спасский район, с/пос.Антоновское

16:37:031801:28

2

Земельный участок

14514000

РТ, Спасский район, с/пос.Среднеюрткульское, тер Паевые земли, з/у 193

16:37:000000:193

3

Земельный участок

9346900

РТ, Спасский район, с/п Бураковское, на землях СХПК «Бураковский»

16:37:000000:182

4

Земельный участок

9172800

РТ, Спасский район, с/п Измерское, на землях СХПК «Вожинский»

16:37:000000:184

5

Земельный участок

5721100

РТ, Спасский район, с/пос.Антоновское

16:37:000000:191

6

Земельный участок

16493400

РТ, Спасский район, с/п Бураковское, на землях совхоза им. А. Алиша

16:37:000000:180

7

Земельный участок

8285200

РТ, Спасский район, с/п Кураловское, на землях совхоза «Волга»

16:37:000000:185

8

Земельный участок

14572800

РТ, Спасский район, с/п Аграмаковское, на землях СХПК «НУР»

16:37:000000:187

9

Земельный участок

9916000

РТ, Спасский район, с/пос.Среднеюрткульское, тер Паевые земли, з/у 189

16:37:000000:189

10

Земельный участок

4218200

РТ, Спасский район, с/пос.Ямбухтинское

16:37:000000:192

11

Земельный участок

4388990

РТ, Спасский район, с/пос.Иж-Борискинское

16:37:180402:9

12

Земельный участок

1185749

РТ, Спасский район, с/

<

...> з/у 2

16:37:180402:2

13

Земельный участок

3616432

РТ, Спасский район, с/пос.Иж-Борискинское

16:37:180401:4

14

Земельный участок

1994321

РТ, Спасский район, с/пос.Кимовское

16:37:070502:4

15

Земельный участок

3946170

РТ, Спасский район, с/пос.Кимовское

16:37:070501:11

16

Земельный участок

2133506

РТ, Спасский район, с/

<

...> з/у 5

16:37:130401:5

Запись о государственной регистрации ипотеки в качестве обременения в ЕГРН была внесена в установленном законом порядке.

Срок предоставления залога в договорах ипотеки не указан.

Определением Арбитражного Суда Республики Татарстан от 23.09.2015 по делу N А65-16280/2015 в отношении Акционерного общества "Булгар Арыш" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), адрес: 422840, Республика Татарстан, 

<

...>) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО5.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.02.2016 по делу N А65-16280/2015 в отношении акционерного общества "Булгар Арыш" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, адрес: 422840, Республика Татарстан, 

<

...>) открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6.

Определением Арбитражного Суда Республики Татарстан от 09 декабря 2015 года по делу N А65-16280/2015 требование акционерного общества "Россельхозбанк", г. Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) включено в размере 89 395 556 руб. 71 коп. долга; 15 337 865 руб. 75 коп. проценты за пользование кредитом; 1 123 110 руб. 02 коп. комиссии, 2 205 113 руб. 91 коп. неустойки в состав третьей очереди реестра требований кредиторов акционерного общества "Булгар Арыш", г. Болгар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.07.2019 завершено конкурсное производство в отношении акционерного общества "Булгар Арыш", г. Болгар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

22 августа 2019 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности АО «Булгар Арыш» (ИНН 

<

***>) в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 июля 2019 года о завершении конкурсного производства в рамках дела №А65-16280/2015.

17 июля 2020 года ответчик (АО «Россельхозбанк») обратился в Арбитражный суд РТ с исковым заявлением о взыскании с АО «Авангард» 9 336 845 рублей 25 копеек по договору поручительства и обращения взыскания на заложенное имущество по договорам залога.

Решением Арбитражного суда РТ от 19 февраля 2021 года по делу №А65-16564/2020, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2021 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 17 августа 2021 года, в удовлетворении исковых требований АО «Россельхозбанк» о взыскании задолженности с АО «Авангард» по договору поручительства и обращения взыскания на заложенное имущество оказано.

Определением Верховного Суда Российской Федерации 18 ноября 2021 года отказано  в передаче кассационной жалобы АО «Россельхозбанк» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Отказывая в иске, суды руководствовались положениями статей 49, 63, 323, 329, 335, 352, 361, 363 - 367, 419 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пунктами 21, 33, 35 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством", пунктом 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", 

В рамках указанного дела судами было установлено, что предъявление исковых требований АО "Россельхозбанк" к АО "Авангард" по обеспечительным договорам в Арбитражный суд Республики Татарстан является уже вторым обращением в суд, а к дате такого обращения, а именно к 17.07.2020, сроки поручительства и залога являются истекшими.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Согласно п.1 ст.335 ГК РФ, в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364-367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Согласно п. 6 ст.367 ГК РФ, поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.) (статья 419 ГК РФ).

В договоре о залоге от 04.03.2011 N 116717/0002-7.2/1 и договоре о залоге от 04.03.2011 N 116717/0002-7.10/2 не указан срок, на который предоставлен залог.

Суды при рассмотрении дела №А65-16564/2020 пришли к выводу, что денежное обязательство по договору об открытии кредитной линии перед банком считалось наступившим с даты признания АО "Булгар Арыш" несостоятельным (банкротом), а именно с 15.02.2016, так как решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.02.2016 по делу N А65-16280/2015 в отношении АО "Булгар Арыш" открыто конкурсное производство,

Поскольку в договоре поручительства указан годичный срок для предъявления требования к поручителю, со дня, когда должник должен исполнить свои обязательства, а договором залога не указан срок, на который предоставляется обеспечение, суды признали указанный срок истекшим 15.02.2017.

В силу ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

02 июня 2021 года истец обратился к ответчику с требованием о снятии обременения в виде ипотеки с имущества, находящегося в залоге у банка.

Требование ответчиком получено 08 июня 2021 года, но оставлено без рассмотрения. 

Кроме того, истец - АО «Авангард» обращался в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявление оставлено без рассмотрения.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации  залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, при этом  залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации  о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которыми  регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту   52  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В силу действующего законодательства целью института залога является обеспечение основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения должником основного обязательства. При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связанного, и прекращается вместе с ним.

Следовательно, решение вопроса о существовании залога зависит от разрешения вопроса о существовании основного обязательства, в обеспечении которого был установлен залог, поскольку не допускается существование залогового обязательства в отрыве от основного обязательства, обеспеченного залогом, а в отсутствии залогового обязательства, в свою очередь, не имеется оснований для сохранения в ЕГРН записи о залоге.

Судом установлено, что задолженность по договору об ипотеке объектов недвижимости №116717/0002-7.2/1 и договору об ипотеке земельных участков №116717/0002-7.10/2 от 04.03.2011г. отсутствуют, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Правоотношения сторон, связанные с обременением на объекты недвижимого имущества прекращены, в связи с чем, правовые основания для продолжения обременения спорных объектов недвижимости на основании договора об ипотеке объектов недвижимости №116717/0002-7.2/1 и договора об ипотеке земельных участков №116717/0002-7.10/2 от 04.03.2011г. отсутствуют.  

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда о прекращении залога и об отсутствии обременения недвижимого имущества является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать прекращенным залог и отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении следующего недвижимого имущества: 

 

№ п/п

Наименование

Площадь, кв.м.

Адрес

Кадастровый номер

1

Здание зерносклад,

лит.Д (Здание 1)

1139,4

РТ, Спасский район, поселок совхоза «КИМ»

16:37:070102:156

2

Здание зерносклад, лит.В (Здание 2)

599,5

РТ, Спасский район, поселок совхоза «КИМ»

16:37:070102:154

3

Здание зерносклад,

лит.Б

(Здание 3)

606,7

РТ, Спасский район, поселок совхоза «КИМ»

16:37:070102:155

4

Сооружение ЗАВ- 20, лит.Ж (Здание 4)

54

РТ, Спасский район, поселок совхоза «КИМ»

16:37:070102:157

5

Земельный участок, на котором расположены Здания 1,2,3,4

 

32 710

РТ, Спасский муниципальный район, Кимовское сельское поселение, поселок совхоза «КИМ»

16:37:070102:132

6

Склад, лит.Е (Здание 5)

694,4

РТ, Спасский район, с.Средний Юрткуль

16:37:130701:17

7

Склад, лит.Д

 (Здание 6)

691,2

РТ, Спасский район, с. Средний Юрткуль

16:37:130701:16

8

Склад     арочный, лит.Ж (Здание 7)

803

РТ, Спасский район, с. Средний Юрткуль

16:37:130701:14

9

Здание

зерноочистителя,

лит.К (Здание 8)

91,6

РТ, Спасский район, с. Средний Юрткуль

16:37:130701:15

10

Земельный участок, на котором расположены Здания 5,6,7,8

32 663,4 1

РТ, Спасский район,

с/пос.

Среднеюрткульское

16:37:130701:9

11

Административно е здание, лит.А.а (Здание 9)

248

РТ, Спасский район, с.Средний Юрткуль

16:37:130301:154

12

Земельный участок, на котором расположено Здание 9)

474,86

РТ, Спасский район, с/пос.Среднеюрткульское, с.Средний Юрткуль

16:37:130301:59

13

Земельный участок

6602800

РТ, Спасский район, с/пос.Антоновское

16:37:031801:28

14

Земельный участок

14514000

РТ, Спасский район, с/пос.Среднеюрткульское, тер Паевые земли, з/у 193

16:37:000000:193

15

Земельный участок

9346900

РТ, Спасский район, с/п Бураковское, на землях СХПК «Бураковский»

16:37:000000:182

16

Земельный участок

9172800

РТ, Спасский район, с/п Измерское, на землях СХПК «Вожинский»

16:37:000000:184

17

Земельный участок

5721100

РТ, Спасский район, с/пос.Антоновское

16:37:000000:191

18

Земельный участок

16493400

РТ, Спасский район, с/п Бураковское, на землях совхоза им. А. Алиша

16:37:000000:180

19

Земельный участок

8285200

РТ, Спасский район, с/п Кураловское, на землях совхоза «Волга»

16:37:000000:185

20

Земельный участок

14572800

РТ, Спасский район, с/п Аграмаковское, на землях СХПК «НУР»

16:37:000000:187

21

Земельный участок

9916000

РТ, Спасский район, с/пос.Среднеюрткульское, тер Паевые земли, з/у 189

16:37:000000:189

22

Земельный участок

4218200

РТ, Спасский район, с/пос.Ямбухтинское

16:37:000000:192

23

Земельный участок

4388990

РТ, Спасский район, с/пос.Иж-Борискинское

16:37:180402:9

24

Земельный участок

1185749

РТ, Спасский район, с/

<

...> з/у 2

16:37:180402:2

25

Земельный участок

3616432

РТ, Спасский район, с/пос.Иж-Борискинское

16:37:180401:4

26

Земельный участок

1994321

РТ, Спасский район, с/пос.Кимовское

16:37:070502:4

27

Земельный участок

3946170

РТ, Спасский район, с/пос.Кимовское

16:37:070501:11

28

Земельный участок

2133506

РТ, Спасский район, с/

<

...> з/у 5

16:37:130401:5

 

Взыскать с Акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Авангард", с.Мизиново (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 руб. расходы по госпошлине.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

СудьяК.П. Андреев