АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5068/2022

г. Чебоксары

17 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.08.2022.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива "Рассвет", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429146, 

<

...>

к Администрации Тугаевского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429146, 

<

...>

о признании права собственности на недвижимое имущество,

третьи лица: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 430005, 

<

...>; Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428004, 

<

...>; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428000, 

<

...>; ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Чувашской Республике, 428003, 

<

...>; Администрация Комсомольского района Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  429140, 

<

...>.

при участии:

от истца – ФИО2, председателя, 

 

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Рассвет" (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к Администрации Тугаевского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики (далее - ответчик) о признании права собственности наследующие объекты недвижимости: 

- здание гаража для автомашин, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1993, площадь здания 1123,8 кв.м., расположенным на земельном участке с Кадастровым номером 21:13:300103:137 по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Комсомольский р-н, Тугаевское сельское поселение, 

<

...>;

- здание зерносклада №1, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1976, площадь здания 909,4 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером 21:13:000000:4098 по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Комсомольский р-н, Тугаевское сельское поселение;

-  здание зерносклада №2 является зданием, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1976, площадь здания 857,6 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером 21:13:000000:4098 по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Комсомольский р-н, Тугаевское сельское поселение;

-  здание коровника с кормоцехом, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1980, площадь здания 2473,3 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером 21:13:000000:4098 по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Комсомольский р-н, Тугаевское сельское поселение;

-  сооружение водонапорная башня с артезианской скважиной, год завершения строительства сооружения - 1975, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 21:13:000000:4098 по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Комсомольский р-н, Тугаевское сельское поселение:

-  здание административного здания, количество этажей - 2, год завершения строительства объекта недвижимости - 2000, площадь здания 302.4 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером 21:13:300103:80 по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Комсомольский р-н, Тугаевское сельское поселение, 

<

...>;

-  здание склада для запасных частей и инвентаря, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 2001, площадь здания 356,1 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером 21:13:300103:137 по адресу: Чувашская Республика -Чувашия, Комсомольский р-н, Тугаевское сельское поселение, 

<

...>;

-  здание картофелехранилища №1, год завершения строительства здания - 2000, площадь здания 410,8 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером 21:13:000000:4098 по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Комсомольский р-н, Тугаевское сельское поселение;

-  здание картофелехранилища №2, год завершения строительства здания - 2001, площадь здания 635,1 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером 21:13:000000:4098 по адресу: Чувашская Республика - Комсомольский р-н, Тугаевское сельское поселение.

Исковые требования основаны на статьях 58, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы переходом права собственности на спорные объекты после реорганизации СХПК "Заря" в соответствии с решением общего собрания и проектом разделительного баланса.

Определениями от 02.06.2022, от 06.07.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Чувашской Республике, Администрацию Комсомольского района Чувашской Республики, сельскохозяйственный производственный кооператив "Заря". 

В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и третьи лица, надлежаще извещенные о  времени и месте предварительного заседания суда, явку полномочных представителей не обеспечили.

Администрация Тугаевского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики направила в суд письмо, которым признало исковые требования в полном объеме, просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики направило в суд отзыв, в котором указал, что спорные объекты недвижимости в Реестре государственного имущества Чувашской Республики не числятся.

ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Чувашской Республике направило суд отзыв, в котором оказало, что в отсутствие кадастровых номеров на спорные объекты идентифицировать данные объекты не представляется возможным.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, СХПК "Заря" хозяйственным способом было осуществлено строительство спорных зданий 1976-1993 годов постройки, в том числе: гараж для автомашин, 1993 года постройки; зерносклад №1, 1976 года постройки; зерносклад №2. 1976 года постройки; коровник с кормоцехом, 1980 года постройки; водонапорная башня с артезианской скважиной, 1975 года постройки.

В соответствии с Протоколом №1 общего собрания СХПК «Рассвет» Комсомольского района Чувашской Республики от 21.06.1997 создан сельскохозяйственный производственный кооператив «Рассвет» после реорганизации СХПК «Заря». 

СХПК «Рассвет» зарегистрирован на основании постановления главы администрации Комсомольского района Чувашской Республики №264 от 06.08.1998 за номером 1552211197. 

На основании постановления главы администрации Комсомольского района Чувашской Республики №311 от 06.10.1998 «Об утверждении проекта межхозяйственного землеустройства по разукрупнению сельскохозяйственного производственного кооператива «Заря» за вновь образованным СХПК «Рассвет» закреплены земельные участки для сельскохозяйственного производства: в общую долевую собственность - 636.36 га, в бессрочное (постоянное) пользование - 138 га, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Подписанный передаточный акт у истца и предшественников не сохранился. 

После реорганизации СХПК «Заря» в соответствии с решением общего собрания и проектом разделительного баланса в собственность СХПК «Рассвет» перешло имущество бывшей 2 бригады СХПК «Заря», в том числе и спорные объекты недвижимости: гараж для автомашин, 1993 года постройки; зерносклад №1, 1976 года постройки; зерносклад №2. 1976 года постройки; коровник с кормоцехом, 1980 года постройки; водонапорная башня с артезианской скважиной, 1975 года постройки.

Кроме того, СХПК «Рассвет» хозяйственным способом построен ряд объектов недвижимости: административное здание, 2001 года постройки; склад запасных частей и инвентаря, 2001 года постройки; картофелехранилище №1, 2000 года постройки; картофелехранилище №2, 2001 года постройки.

Спорные объекты недвижимости стоят на балансе СХПК «Рассвет», что подтверждается инвентарными карточками учета объекта основных средств.

Данные объекты недвижимости расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 21:13:300103:80 и 21:13:300103:137, предоставленном СХПК «Рассвет» в бессрочное (постоянное) пользование, и с кадастровым номером 21:13:000000:4098, предоставленном СХПК "Рассвет" по договору аренды.

При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом (пункт 3 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец является правопреемником СХПК "Заря", ему передано имущество, согласно разделительному балансу.

Спорные здания учтены на балансе истца, о чем свидетельствуют инвентарные карточки учета основных средств

 СХПК "Рассвет" использует спорные объекты, несет расходы по их содержанию, поддерживает имущество в надлежащем состоянии.

Согласно техническому плану от 21.06.2021, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, гараж для автомашин является зданием, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1993, площадь здания 1123,8 кв.м.. расположенным на земельном участке с кадастровым номером 21:13:300103:137 по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Комсомольский р-н, Тугаевское сельское поселение, 

<

...>.

Согласно техническому плану от 21.06.2021, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, зерносклад №1 является зданием, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости – 1976, площадь здания 857,6  кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером 21:13:000000:4098 по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Комсомольский р-н, Тугаевское сельское поселение.

Согласно техническому плану от 21.06.2021, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, зерносклад №2 является зданием, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1976, площадь здания 909,4 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером 21:13:000000:4098 по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Комсомольский р-н, Тугаевское сельское поселение.

Согласно техническому плану от 21.06.2021, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, коровник с кормоцехом является зданием, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1980, площадь здания 2473,3 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером 21:13:000000:4098 по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Комсомольский р-н, Тугаевское сельское поселение. 

Согласно техническому плану от 21.06.2021, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, водонапорная башня с артезианской скважиной является сооружением, год завершения строительства сооружения - 1975, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 21:13:000000:4098 по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Комсомольский р-н, Тугаевское сельское поселение.

Согласно техническому плану от 21.06.2021 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, административное здание является зданием, количество этажей - 2, год завершения строительства объекта недвижимости - 2000, площадь здания 302,4 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером 21:13:300103:80 по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Комсомольский р-н. Тугаевское сельское поселение, 

<

...>. 

Согласно техническому плану от 21.06.2021, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, склад для запасных частей и инвентаря является зданием, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 2001, площадь здания 356,1 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером 21:13:300103:137 по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Комсомольский р-н, Тугаевское сельское поселение, 

<

...>.

Согласно техническому плану от 18.05.2021, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, картофелехранилище №1 является зданием, год завершения строительства здания - 2000. площадь здания 410,8 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером 21:13:000000:4098 по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Комсомольский р-н, Тугаевское сельское поселение.

Согласно техническому плану от 21.06.2021 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, картофелехранилище №2 является зданием, год завершения строительства здания — 2001, площадь здания 635,1 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым  номером  21:13:000000:4098  по  адресу:  Чувашская  Республика     - Чувашия, Комсомольский р-н, Тугаевское сельское поселение.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, земельные участки с кадастровыми номерами 21:13:000000:4098 имеют категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, 21:13:300103:80  - категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для содержания и обслуживания административного здания, и 21:13:300103:137 -категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении. 

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении пленумов от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

При этом спорные объекты 1976-1993 годов постройки, в том числе гараж для автомашин, 1993 года постройки; зерносклад №1, 1976 года постройки; зерносклад №2, 1976 года постройки; коровник с кормоцехом, 1980 года постройки; водонапорная башня с артезианской скважиной, 1975 года постройки, не являются самовольными постройками, поскольку, спорные здания построены правопредшественником истца до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации 01.01.1995.

Из материалов дела видно, что истец учитывает спорные объекты недвижимости на своем балансе с момента преобразования, использует его и несет бремя содержания.

Из имеющихся в деле документов следует, что спорные объекты недвижимости в реестрах имущества муниципальной собственности, а также в реестрах государственной собственности Чувашской Республики и Российской Федерации не значатся.

Из письменных пояснений администрации Тугаевского сельского поселения и администрации Комсомольского района следует, что спорные объекты в реестре муниципального имущества отсутствуют и они не возражают относительно признания права собственности на спорные здания за истцом.

Таким образом, сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям. 

Кроме того, учитывая, что право является ранее возникшим, спорные объекты не являются самовольной постройкой, в целях правовой определенности, принимая во внимание, что судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Оценив представленные доказательства  в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорные здания, перешедшие к нему в порядке правопреемства после реорганизации правопредшественника, является ранее возникшим, однако не может быть оформлено в заявительном порядке в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, суд считает доказанным факт принадлежности спорных объектов правопредшественнику истца, а также подтвержденным правопреемство СХПК "Заря".

В части объектов недвижимости 2001 года постройки, а именно административное здание, 2001 года постройки; склад запасных частей и инвентаря, 2001 года постройки; картофелехранилище №1, 2000 года постройки; картофелехранилище №2, 2001 года постройки, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 № 595-О-П разъяснено, что, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Спорные здания расположены в границах принадлежащих истцу на праве собственности и аренды земельных участков. 

Соответствие спорных объектов установленным требованиям подтверждается представленными в материалы дела следующими доказательствами: актами осмотра здания (сооружения) от 08.08.2022, составленным в соответствии с решениями Собрания депутатов Тугаевского сельского поселения от 24.04.2019 №3/92 "Об утверждении порядка проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания" и от 07.04.2022 №3/57. Согласно выводам членов комиссии,  изложенных в актах осмотра от 08.08.2022 здания склада запасных частей и инвентаря, картофелехранилища, административное здание соответствуют требованиям технических регламентов, строительных норм, не создают угрозу жизни и здоровью, и пригодны для дальнейшего функционирования.

Одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222  Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с положениями подпункта 2  пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Из вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.  

Аналогичное толкование вышеприведенным нормам закона дано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014.

Доказательств несоответствия спорных объектов параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, ответчиком не представлено.

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Обратное ответчиком не доказано. 

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что спорные объекты возведены истцом на соответствующем этим целям принадлежащим ему земельным участкам,  соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью окружающих, требование о признании за ним права собственности на спорные здания подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца, поскольку ответчиком право истца не оспаривалось.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом "Рассвет"  на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание, наименование - гараж для автомашин, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1993, площадь здания 1123,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 21:13:300103:137 по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Комсомольский р-н, Тугаевское сельское поселение, 

<

...>;

-          здание, наименование - зерносклад №1, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1976, площадь здания 857,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 21:13:000000:4098 по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Комсомольский р-н, Тугаевское сельское поселение;

-  здание, наименование - зерносклад №2, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1976, площадь здания 909,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 21:13:000000:4098 по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Комсомольский р-н, Тугаевское сельское поселение;

-  здание, наименование - коровник с кормоцехом, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1980, площадь здания 2473,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 21:13:000000:4098 по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Комсомольский р-н, Тугаевское сельское поселение;

-  сооружение- водонапорная башня с артезианской скважиной, год завершения строительства сооружения - 1975, глубина-180 м,  расположенное на земельном участке с кадастровым номером 21:13:000000:4098 по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Комсомольский р-н, Тугаевское сельское поселение:

-  административное здание, количество этажей - 2, год завершения строительства объекта недвижимости - 2000, площадь здания 302,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 21:13:300103:80 по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Комсомольский р-н, Тугаевское сельское поселение, 

<

...>;

-  здание, наименование- склад для запасных частей и инвентаря, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 2001, площадь здания 356,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 21:13:300103:137 по адресу: Чувашская Республика -Чувашия, Комсомольский р-н, Тугаевское сельское поселение, 

<

...>;

-  здание, наименование -  картофелехранилище №1, год завершения строительства здания - 2000, площадь здания 410,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 21:13:000000:4098 по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Комсомольский р-н, Тугаевское сельское поселение;

-  здание, наименование- картофелехранилище №2, год завершения строительства здания - 2001, площадь здания 635,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 21:13:000000:4098 по адресу: Чувашская Республика - Комсомольский р-н, Тугаевское сельское поселение.

            Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Рассвет" возвратить из федерального бюджета 5351 (Пять тысяч триста пятьдесят один) рубль государственной пошлины, оплаченной платежным поручением от 21.05.2022 №160.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

С.Ю. Яхатина