РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-140158/24-47-1365

г. Москва

11 декабря 2024 г.

Резолютивная часть решения изготовлена 18 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Эльдеева А.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело

по иску Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области к ответчику ООО «КОНТРАКТ»

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «КОНТРАКТ»  о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 31.12.2023 в размере 111 063 руб.

Дело в соответствии с определением суда от 01.07.2024 подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства (гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Информация о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства была размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Определение суда от 01.07.2024 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства получено истцом, ответчиком и третьим лицом, что подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте «Почта России» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и почтовым уведомлением, в связи с чем, руководствуясь ст. 121, 123 АПК РФ, суд делает вывод о надлежащем извещении истца, ответчика и третьего лица о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик в порядке ст. 131 АПК РФ в срок, указанный в определении суда от 01.07.2024, представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, заявил ходатайство о применении срока исковой давности, указал на отсутствие доказательств направления досудебной претензии.

18.10.2024 по делу вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

В суд поступили заявления сторон об изготовлении мотивированного решения суда по данному делу.

Суд, рассмотрев ходатайства сторон, считает их подлежащими удовлетворению.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как указывает истец в обоснование исковых требований, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области (далее – Истец) является региональным оператором в соответствии с частью 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, создан на основании пункта 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ, постановления Правительства Брянской области от 30.12.2013 № 802-п «О создании регионального оператора» и осуществляет свою деятельность на территории Брянской области.

Согласно выписки из ЕГРН от 19.02.2024 г. установлено, что нежилое помещение площадью 157,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кв. VIII, кадастровый № 32:28:0040846:132, принадлежит на праве собственности ООО «Контракт» (далее – ФИО1)  с 29.07.2016 г.

Постановлением Правительства Брянской области от 30.12.2013 N 802-п была утверждена Региональная программа "Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Брянской области (2014 - 2043 годы)", опубликованная в Информационном бюллетене правительства Брянской области "Официальная Брянщина" № 38/1 (174) от 31.12.2013.

Многоквартирный дом, в котором расположено указанное нежилое помещение, включен в региональную программу капитального ремонта 01.09.2014 г., соответственно, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственника возникла с указанной даты.

В ходе проведения мероприятий по взысканию с собственников помещений, имеющих задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за неполную и (или) несвоевременную оплату взносов, по данным выписок из единого государственного реестра недвижимости, полученной региональным оператором только 19.02.2024 г. установлено, что нежилое помещение площадью 157,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кв. VIII, кадастровый № 32:28:0040846:132 находится в собственности ООО «Контракт» с 29.07.2016 г. и оплата взносов на капитальный ремонт за него не производится. Обращений от собственника помещения по факту отсутствия платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт в адрес регионального оператора не поступало.

В нарушение требований закона Ответчик не исполняет своей обязанности по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт в установленные законом сроки, вследствие чего образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт за вышеуказанное нежилое помещение за период с 01.09.2014 г. по 31.12.2023 г. в размере 111 063 руб.

Данные обстоятельства послужили основаниями для обращения в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд, рассмотрев ходатайство Ответчика о применении срока исковой давности, установил следующее.

Исходя из норм ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В п. 2 ст. 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу норм ст. 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности  по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 г. по 31.12.2023 г.

Согласно статье 155 ЖК РФ оплата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

Пунктом 1 статьи 6 Закона от 11 июня 2013г. №40-3 (в ред. от 05.02.2015 г.) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области» установлен срок, до которого собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, обязаны ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт - до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, законом установлена ежемесячная уплата взносов на капитальный ремонт, следовательно, у ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с даты просрочки уплаты взноса за каждый конкретный месяц (за сентябрь 2014 года с 26.10.2014 и т.д.).

В свою очередь, у истца с этой же даты (26.10.2014 и т.д.) возникло право требования с ответчика оплаты задолженности за указанный месяц (сентябрь 2014 года и т.д.).

Как установлено судом, согласно информации, размещенной на сайте kad.arbitr.ru, истец обратился с исковым заявлением 21.06.2024.

Предъявленная ко взысканию задолженность образовалась за период с 01.09.2014 г. по 31.12.2023.

Таким образом, требования о взыскании задолженности за период с сентября 2014 по май 2021 не подлежат удовлетворению в связи с истечением трехгодичного срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ.

Возражая против доводов ответчика о пропуске срока исковой давности, истец отметил, что ответчик не уведомил истца о принадлежности ему на праве собственности спорных помещений, не исполнял свои обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Между тем, суд отмечает следующее.

Истец, обладая полномочиями регионального оператора, созданного в целях обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, в силу статей 182, 183 ЖК РФ обязан был вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней (пункт 1 части 2 статьи 183 ЖК РФ) и при неисполнении собственниками обязанности по своевременной уплате взносов на капитальный ремонт принимать меры по взысканию задолженности по уплате взносов.

При не уплате взносов на капитальный ремонт собственником спорных помещений с 2014 года, истец не предпринял мер к своевременному установлению того, кто является собственником помещений или владельцем помещений на ином вещном праве, и не предъявил иск в суд о взыскании взносов в установленные законом сроки.

Такими образом, истец должен был узнать о нарушении своего права с момента, когда истцу стало известно об отсутствии поступления взносов на капитальный ремонт за спорные помещения в сроки, установленные законом.

Кроме того, суд обращает внимание, что право собственности на спорное помещение у Ответчика возникло с 29.07.2016, на что указывает сам истец, однако предъявляет требование с сентября 2014 года.

Ввиду вышеизложенного, требование о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с  сентября 2014 по май 2021 удовлетворению не подлежит.

Однако, требование о взыскании задолженности за период с июня 2021 года по декабрь 2023 года заявлено истцом в переделах трехлетнего срока исковой давности.

Как отмечено выше, в соответствии со статьей 155 ЖК РФ оплата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, при этом согласно региональному законодательству Брянской области срок уплаты взносов на капитальный ремонт увеличен до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, что следует из положений абзацев 1, 3 пункта 1 статьи 6 Закона N 40-З.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах ответчик, владевший в период с июня 2021 года по декабрь 2023 года спорным помещением на праве собственности, в силу закона обязан был ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено данное помещение.

Ответчик в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не подтвердил оплату задолженности в полной сумме в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Довод Ответчика о том, что Истцом не соблюден претензионный порядок судом отклоняется ввиду следующих обстоятельств.

По смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату государственной пошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав (определение Верховного Суда Российской Федерации от 23 июля 2015 года по делу N 306-ЭС15-1364, А55-12366/2012).

Из материалов дела следует, что из поведения сторон не усматривается намерения добровольно урегулировать возникший спор.

Факт просрочки уплаты взносов на капитальный ремонт за период с июня 2021 года по декабрь 2023 года подтвержден материалами дела и ответчиком документально не оспорен.

Таким образом, исковые требования за период с июня 2021 года по декабрь 2023 года в размере 36 305, 36 руб., подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 4, 65, ч.3 ст. 49, 110, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика ООО «КОНТРАКТ» в пользу истца Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 36 305, 36 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В остальной части требований отказать.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

А.А. Эльдеев