Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №А40-38307/20-138-292

г. Москва

15 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения изготовлена 08 сентября 2020 года 

Решение в полном объеме изготовлено 15 сентября 2020 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Ивановой Е.В. 

при ведении протокола помощником судьи Аветисян К.А. 

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Гринтек" (124482, Москва город, 

<

...>, помещение XII К. 2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Товариществу собственников недвижимости "Савёлкинский проезд, дом 4" (124482, Москва город, 

<

...>, эт 1 пом VIA ком 2, 4, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании долга

при участии:  

согласно протоколу

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Гринтек» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «Савёлкинский проезд, д. 4» о взыскании долга в размере 70 019, 22 руб., неустойку в размере 7 001, 92 руб. 

Истец поддерживает требования в полном объеме. 

Ответчик по иску возражает. 

Рассмотрев заявленные требования, исследовав и оценив в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме. 

При этом суд исходил из следующего.

В обоснование исковых требований Истец указывает, что 01.05.2015г. между ООО «АРГЕЛ» (Заказчик) и ООО «МСМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (Управляющий) заключен договор №1396-ЭУ-14 на предоставление эксплуатационных услуг в Здании, в соответствии с условиями которого Заказчик, как собственник части объекта недвижимости - здания, расположенного по адресу: гор. Москва, 

<

...>, а именно этаж 7, комната - б; помещение XV - комнаты с 1 по 3, За, 36, Зв, 4, 4а, 5, 5а, 6, 6а, 7, с 19 по 22, 24, 25, 25а, 256, 25в, 25г, 25д, 25е поручает, а Управляющий обязуется осуществлять эксплуатационные услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Здания, приходящихся на долю Заказчика.

Трехсторонним соглашением от 01.10.2015г. к договору №1396-ЭУ-14 от 01.05.2015г. права и обязанности по договору были переданы ООО «ГРАНДТОРГ».

Решением общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: г.Москва, 

<

...>, проведенного 12.04.2018г., общество с ограниченной ответственность «ГРИНТЕК» была выбрана управляющей организацией в Здании.

Трехсторонним соглашением от 01.05.2018г. к договору №1396-ЭУ-14 от 01.05.2015г. права и обязанности по договору были переданы ООО «ГРИНТЕК».

Трехсторонним соглашением от 18.03.2019г. к договору №1396-ЭУ-14 от 01.05.2015г. права и обязанности по договору были переданы ТСН «Савелкинский проезд, дом 4».

В соответствии с п.4.1. договора №1396-ЭУ-14 от 01.05.2015г. общая стоимость услуг по договору составляет 52 901,49 рублей, в месяц.

В соответствии с дополнительным соглашением №4 от 22.03. 2018г общая стоимость услуг по договору составляет 70 019, 22 рублей, в месяц.

Согласно п. 1.2. договора №1396-ЭУ-14 от 01.05.2015г. Заказчик несет бремя расходов, связанных с оказанием Управляющим услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, и оплачивает услуги Управляющего на условиях, определенных настоящим Договором

Согласно п. 5.1. договора №1396-ЭУ-14  от  01.05.2015г. оплата услуг производится ежемесячно авансом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющего не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж.

01.04.2019г. ООО «Гринтек» передало ТСН «Савёлкинский проезд, дом 4» счет на оплату эксплуатационных услуг за апрель 2019г. с сопроводительным письмом № 138-ГТ.

Ответчик в нарушение п. 5.1. не произвел оплату по договору №1396-ЭУ-14 от 01.05.2015г. за апрель 2019 г.

Актом приема-передачи от 30.04.2019г. ООО «ГРИНТЕК» передало ТСН «Савёлкинский проезд, дом 4» счет-фактуру (УПД) от 30.04.2019г. по договору №1396-ЭУ-14 от 01.05.2015г.

23 мая 2019г. ООО «ГРИНТЕК» направило в ТСН «Савёлкинский проезд, дом 4» претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору №1396-ЭУ-14 от 01.05.2015г. в размере 70 019, 22 рублей в течение 7 дней.

Согласно п. 6.1.3. Договора №1396-ЭУ-14 от 01.05.2015г., в случае нарушения Заказчиком п. 5.1. настоящего Договора, Заказчик выплачивает Управляющему пеню в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10 % от суммы платежа, на основании счета на оплату.

Пеня в размере 10% от суммы платежа набегает за 34 дня просрочки платежа, датой начала начисления пени, согласно п. 5.1., является 11 апреля 2019г.

Размер пени по Договору №1396-ЭУ-14 от 01.05.2015г. составляет 7001 руб. 92 коп.

Предметом договора №1396-ЭУ-14 от 01.05.2015г. является оказание эксплуатационных услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Здания, приходящихся на долю Заказчика.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В силу пункта 2 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащие образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства й одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Ответчиком документально не опровергнут факт оказания истцом коммунально-эксплуатационных услуг в спорный период.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является гарантированным законом способом защиты нарушенного права.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является гарантированным законом способом защиты нарушенного права.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с Пленума Верховного Суда российской Федерации Постановление от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Вместе с тем, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба.

Судом не усматривается оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Доводы ответчика, о том, что истец не являлся управляющей компанией в спорный период, судом признаны необоснованными, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства о том, что надлежащее содержание общего имущества в здании, а также предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг обеспечивала иная управляющая компания.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников нежилых помещений в здании Бизнес-центра по адресу 124482, г. Москва, 

<

...> в форме очно-заочного голосования от 16.04.2018 в качестве управляющей организации с 01.05.2018 утверждено ООО «ГРИНТЕК».

Согласно выписке из протокола от 12.03.2019 № 1 способом управления здания выбрано Товарищество собственников недвижимости «Савёлкинский Проезд, дом 4».

Между тем, впоследствии 18.03.2019г. ООО «Аргел», ООО «Гринтек» и ТСН «Савелкинский проезд, д. 4» было заключено соглашение о замене стороны по договору на предоставление эксплуатационных услуг № 1396-ЭУ-14 от 01.05.2015 года, по условиям которого заказчиком эксплуатационных услуг с 01.04.2019г. являлось ТСН «Савелкинский проезд, д. 4», а исполнителем услуг - ООО «Гринтек».

Доказательств расторжения договора на предоставление коммунальных услуг в редакции трехстороннего соглашения от 18.03.2019г., материалы дела не содержат.

Довод ответчика о том, что истцом не доказан размер задолженности, является несостоятельным, поскольку расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора, заказчиком по которому выступает ответчик.

Поскольку ответчиком  не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения требований, так как ответчиком документально не опровергнуты доводы истца.

Судебные расходы подлежат распределению в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учётом признания иска Ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 110, 123, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости "Савёлкинский проезд, дом 4" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Гринтек" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 70 019 руб. 22 коп., пени в размере 7001 руб. 92 коп.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости "Савёлкинский проезд, дом 4" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в доход федерального бюджета 3081 руб. 00 коп. госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                              Е.В. Иванова