АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000 Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38 E-mail: info@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-2658/2020

г. Белгород

13 июля 2020 года

Резолютивная часть решения принята 09.06.2020 года Мотивированное решение изготовлено 13.07.2020 года 

Арбитражный суд Белгородской области  

в составе судьи Ю.И. Назиной 

рассмотрев исковое заявление департамента имущественных и земельных отношений  Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к КФХ "Краснополянское" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании 40 370 руб. 15 коп.  

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области  обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к КФХ "Краснополянское" о  взыскании суммы долга по договору аренды от 19.11.2018 г. № ЧЕ-73ДД за период с  01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 29 045 руб. 60 коп., неустойки за период с  16.04.2019 г. по 27.03.2020 г. в размере 11 324 руб. 55 коп., неустойки, рассчитанной на  сумму основного долга - 29 045 руб. 60 коп., за каждый день просрочки, начиная с  28.03.2020 г. по день фактического исполнения обязательств.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после  истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных  документов в соответствии с ч.3 ст. 228 АПК РФ.  

Стороны, участвующие в деле, о принятии заявления к производству и  возбуждении производства по делу, извещены арбитражным судом, в соответствии с  нормами главы 12 АПК РФ, надлежащим образом.  

Ответчик отзыв на иск не представил, определение суда, направленное ответчику  по адресу, указанному в выписке из ЕГРИП, не получено, возвращено с пометкой «истек  срок хранения».  

Ответчик о возбуждении производства по делу уведомлен надлежащим образом  публично на сайте http://belgorod.arbitr.ru.  

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах  лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому  лицо, определившие права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими  правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов  судопроизводства.  

Ответчику предложено представить доказательства оплаты задолженности, отзыв  на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить  доказательства в обоснование своих доводов.  

Суд учитывает, что по общему правилу п. 6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в  деле должны самостоятельно принимать меры по получению информации о движении  дела и несут риск неблагоприятных последствий, в результате непринятия мер по  получению информации о движении дела.  

Резолютивная часть решения по делу вынесена судом 09.06.2020 года и размещена  на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет».  

На основании ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в  случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного  производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что 19.11.2018 года между ОАО «Белгородский  земельный фонд» и КФХ «Краснополянское» заключен договор аренды земельного  участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной  собственности Белгородской области № ЧЕ-73ДД, по условиям которого арендодатели  передали, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) земельный  участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства: земельный участок с  кадастровым номером 31:08:0000000:780, общей площадью 58.3 га, расположенный по  адресу: Белгородская область, Чернянский район, в границах ЗАО «Дружба» (п. 1.1  договора).  

Настоящий договор заключен сроком на 5 лет с 19 ноября 2018 года по 18 ноября  2023 года (п.1.6 договора).  

Сумма арендной платы в году за использование участка составляет 147 712 руб. 70  коп., из расчета ставок арендной платы указанных в приложениях к договору аренды  (п.2.1 договора).  

Пунктом 2.2 договора, установлено, что арендная плата за использование земель  сельсхозназначения, находящихся в государственной собственности Белгородской  области, вноситься арендатором ежеквартально путем перечисления суммы  установленной арендной платы в следующем порядке:  

- 10 процентов годового размера арендной платы – в срок не позднее 15 апреля  года использования (14771 руб. 27 коп.);  

- 10 процентов годового размера арендной платы – в срок не позднее 15 июля года  использования ( 14 771 руб. 27 коп.);  

- 10 процентов годового размера арендной платы – в срок не позднее 15 октября  года использования ( 14 7771 руб. 27 коп.);  

- 70 процентов годового размера арендной платы – не позднее 1 декабря года  использования (103 398 руб. 89 коп.).  

Арендная плата вноситься арендодателем в областной бюджет по договору аренды  земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой  собственности № ЧЕ-73ДД от 19.11.2018 г.  

Установленный размер арендной платы может быть изменен арендодателем в  одностороннем порядке не чаще чем один раз в год.  

В случае изменения площади части земельного участка, представленной пашней,  занятой многолетними травами на склонах крутизной более 3 градусов, перерасчет  размера арендной платы установленной договором аренды, производиться по заявлению  арендатора поданного не позднее 1 мая года использования земельного участка на  основании данных департамента агропромышленного комплекса области.  

 В случае изменения размера арендной платы за использование земель  сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности  Белгородской области, и порядке ее внесения, регулируемой пунктами 2.1, 2.2, внесение  соответствующих изменений в договор аренды не требуется. Измененный размер  арендной платы и (или) порядок ее оплаты подлежат применению к условиям договора  

аренды с 1 января года, следующего за годом внесения соответствующих изменений, о  чем арендатор уведомляется посредством направления (вручения) соответствующего  уведомления (п.2.3 договора).  

В соответствии с пунктом 6.2. за нарушение срока внесения арендной платы  установленной разделом 2 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателям  неустойку в размере 0.1 % за каждый день просрочки от суммы платежа, подлежащей  уплате.  

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается разделом 5 договора. 

 Проведенным 10.12.2019 года обследованием земельного участка, по результатам  которого составлен акт № 146, установлено, что в границах земельного участка с  крутизной склонов с уклоном более трех градусов размещены многолетние травы на  площади склона 7,5 гектаров. Многолетние травы представлены культурой бобовых  (люцерна). Оставшаяся часть земельного участка занята озимой пшеницей посева 2019  года под урожай 2020 года.  

Согласно информации, представленной Департаментом промышленного комплекса  и воспроизводства окружающей среды Белгородской области от 13.12.2019 г. № 6- 03/02/1143 о земельных участках сельскохозяйственного назначения, находящихся в  государственной собственности Белгородской области, представленных пашней более 3-х  градусов, фактически занятой многолетними травами по итогам обследования земельных  участков на предмет их соответствия заявленной площади по состоянию на 01.12.2019 г.  общая площадь склонов земельного участка, находящегося в пользовании КФХ  «Краснополянское», более 3-х градусов - 7,5 гектаров, площадь склона занятая  многолетними травами - 7,5 гектаров.  

На основании изложенного истцом произведен перерасчет арендной платы в 2019  году, о чем ответчику направлено письмо от 19.12.2019 года № 11-07/2919, согласно  которому размер арендной платы в 2019 году составил 127 162 руб.  

Ответчик произвел оплату арендных платежей частично в размере 98 116 руб. 40  коп., что подтверждается представленным в дело платежным поручением от 20.12.2019  года № 332.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком в полном объеме обязательств по оплате  арендной платы по договору аренды явилось основанием для обращения Департамента  имущественных и земельных отношений Белгородской области в арбитражный суд с  настоящими требованиями.  

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -  ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего  Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с  гражданским законодательством и настоящим Кодексом.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в  согласованной сумме.  

Порядок управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей  собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,  находящихся в государственной собственности Белгородской области, урегулирован  постановлением Правительства области от 10.02.2006 N 36-пп.  

Расчет арендной платы за пользование землями сельскохозяйственного назначения  производится в соответствии с указанным Порядком управления.  

В силу пунктов 1, 2 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях  применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые  

уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного  самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на  условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.  

Как установлено судом, спорный договор аренды земельного участка заключен  после вступления в силу ЗК РФ, предусматривающего необходимость государственного  регулирования размера арендной платы.  

Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный  кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской  Федерации" внесены изменения в ЗК РФ и отдельные законодательные акты Российской  Федерации.  

Согласно действующей с 01.03.2015 статье 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за  земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности,  определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы,  установленными Правительством Российской Федерации.  

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными  законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки,  находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в  аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской  Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта  Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые  не разграничена (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).  

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны  обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы независимо от  предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, а новый размер  арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего  нормативного акта.  

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил  Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что к  договору аренды, заключенному после вступления в силу ЗК РФ, пункт 3 статьи 65  которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера  арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы,  устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже  если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения  регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется  размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы) по общему правилу  применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по  договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе  требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период  регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.  

По настоящему делу договор аренды земельного участка заключен после вступления  в силу ЗК РФ, а потому арендная плата, подлежащая уплате Белгородской области, по  договорам является регулируемой.  

Поскольку арендуемый ответчиком земельный участок относятся к земельным  участкам, находящимся в государственной собственности Белгородской области,  арендная плата за использование таких участков определяется в порядке, установленном  Правительством Белгородской области.  

Постановлением Правительства Белгородской области от 27.11.2017 N 428-пп "Об  утверждении ставок арендной платы за использование земель сельскохозяйственного  назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области"  установлена ставка арендной платы за использование земель сельскохозяйственного  

назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, в  размере 3900 рублей за 1 гектар земель в год.  

Постановление Правительства области от 10.02.2006 N 36-пп, Постановление  Правительства Белгородской области от 27.11.2017 N 428-пп "Об утверждении ставок  арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения,  находящихся в государственной собственности Белгородской области" в установленном  порядке не оспорены и являются действующими. Поэтому ответчик должен вносить  арендную плату в порядке и в размерах, установленных Правительством Белгородской  области.  

По настоящему спору факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику  подтверждается материалами дела и последним не оспорен, между тем доказательств  надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы ответчиком не  представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).  

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных  платежей, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик также не представил.  

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности.  

Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять  доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право  заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по  всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением  доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность,  осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и  обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими  процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия  для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических  обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов  при рассмотрении дела.  

Суд, реализуя положения указанных норм права, предлагал ответчику представить  отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязательств по арендной плате.  

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В силу части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в  установленном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает  наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования лиц, участвующих в  деле.  

Ответчиком в нарушение названных норм процессуального права в арбитражный суд  не были представлены отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с  приложением соответствующих доказательств.  

Фактически ответчик уклонился от представления каких-либо доказательств по  рассматриваемому спору. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного ст.  9 АПК РФ, указанное обстоятельство расценивается судом, как отсутствие у ответчика  возражений по иску.  

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности.  

Расчет заявленной к взысканию суммы долга подтверждается материалами дела. 

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по  договору аренды от 19.11.2018 г. № ЧЕ-73ДД в размере 29 045 руб. 60 коп. является  правомерным и подлежит удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по договору  аренды 19.11.2018 г. № ЧЕ-73ДД в размере 11 324 руб. 55 коп.  

Неустойка согласно п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов обеспечения  исполнения обязательств.  

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не  исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства.  

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой  сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного  обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной  форме.  

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока  внесения арендной платы, установленной договором аренды, арендатор уплачивает  арендодателю неустойку размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежа,  подлежащей уплате.  

Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте  договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке  выполнено.  

Ответчик нарушил сроки оплаты арендных платежей, в связи с чем, истцом  правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае  просрочки его исполнения.  

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств,  средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих 4  обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за  счет должника.  

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых  вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из  принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе неустойка  может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии  соответствующего заявления со стороны ответчика.  

Ответчик о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.  

По расчету истца, размер неустойки за период с 16.04.2019 г. по 27.03.2020 г.  составляет 11 324 руб. 55 коп.  

Судом выполненный истцом расчет пени за указанный период проверен и признан  верным.  

 Учитывая отсутствие ходатайства ответчика о снижении неустойки, учитывая  период просрочки платежа, суд считает размер неустойки соответствующим разумным  пределам, а сумму неустойки 11 324 руб. 55 коп. - справедливой, достаточной и  соразмерной компенсацией нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по  оплате арендных платежей и на основании ст.ст. 307-309, 330, 331 Гражданского кодекса  РФ взыскивает эту сумму с ответчика в пользу истца за спорный период.  

Истец также просит о взыскании с ответчика неустойки с 28.03.2020 года по день  фактического исполнения обязательства в размере 0,1 % по договору аренды от 19.11.2018  года № ЧЕ-73ДЦ, рассчитанную на сумму основного долга - 29 045 рублей 60 копеек, за  каждый день просрочки.  

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7  "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ,  истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения  обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи  товара, завершения работ).  

Судом самостоятельно произведен расчет неустойки на дату вынесения решения  суда.  

Так по расчету суда сумма неустойки за период с 16.04.2019 г. по 09.06.2020 г.  составляет 13 473 руб. 92 коп.  

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется  в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях,  установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами  казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и  гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70  Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за  разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма  подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).  

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности,  день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.  

Таким образом, дальнейшее начисление и взыскание неустойки в размере 0,1 %  следует производить с 10.06.2020 г. на сумму основного долга по день фактического  исполнения обязательства.  

При изложенных обстоятельствах исковые требования Департамента  имущественных и земельных отношений Белгородской области подлежат  удовлетворению.  

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по уплате  госпошлины.  

В силу положений ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец  освобожден от уплаты госпошлины.  

Таким образом, госпошлина в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в  доход федерального бюджета.  

 Руководствуясь статьями 110, 112, 226-229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений  Белгородской области удовлетворить.  

Взыскать с КФХ "Краснополянское" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  бюджет Белгородской области сумму долга по договору аренды от 19.11.2018 г. № ЧЕ- 73ДД за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 29 045 руб. 60 коп., неустойку за  период с 16.04.2019 г. по 09.06.2020 г. в размере 13 473 руб. 92 коп., неустойку в размере  0,1 %, рассчитанную на сумму основного долга 29 045 руб. 60 коп., за каждый день  просрочки, начиная с 10.06.2020 г. по день фактического исполнения обязательств.  

Взыскать с КФХ "Краснополянское" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.  

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по  истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Мотивированное решение по делу составляется судом по заявлению лица,  участвующего в деле.  

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть  подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения, принятого в  

порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой  инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в  порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в срок,  не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном  объеме.  

Судья Ю.И. Назина