ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А36-8453/2020

г. Воронеж

15 декабря 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 8 декабря 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 декабря 2021 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи

                  ФИО1,

судей

                  ФИО2,

 

ФИО3, 

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

при участии:

от  общества с ограниченной ответственностью «Остин»: ФИО5,  представитель по доверенности № 414/20 от 26.11.2020;

от общества с ограниченной ответственностью «Липецкий завод строительных материалов»: ФИО6, представитель по доверенности от 26.10.2018;

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном в режиме онлайн,  апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Остин» на решение Арбитражного суда Липецкой области от 10.09.2021 по делу № А36-8453/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «Липецкий завод строительных материалов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Остин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере                       5 859 662 руб. 09 коп. и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Остин» к обществу с ограниченной ответственностью «Липецкий завод строительных материалов» о внесении изменений в договор аренды от 25.01.2018 № 410-ОД в части определения размера арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Липецкий завод строительных материалов» (далее - ООО «ЛЗСМ») обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Остин» (далее - ООО «Остин») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.01.2018 № 410-ОД за период с апреля по июль 2020 года в размере 5 859 662 руб. 09 коп. (с учетом уточнения).

В свою очередь ООО «Остин» предъявило встречный иск о внесении изменений в договор аренды от 25.01.2018 № 410-ОД в части определения размера арендной платы путем уменьшения суммы арендной платы за период с 01.04.2020 по 24.07.2020 до 506 719 руб. 43 коп. (с учетом уточнения).

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 10.09.2021 по делу № А36-8453/2020 исковые требования ООО «ЛЗСМ» удовлетворены частично, с ООО «Остин» в пользу ООО «ЛЗСМ» взыскан основной долг в сумме 3 166 546 руб. 94 коп. за период с 01.04.2020 по 31.07.2020, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано, в удовлетворении встречного иска ООО «Остин» отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Остин» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалось на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Липецкой области от 10.09.2021 по делу № А36-8453/2020, в связи с чем просило его отменить и принять по делу новый судебный акт.

ООО «ЛЗСМ» представлен отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что общество считает обжалуемое решение законным и обоснованным, с выводами суда, изложенными в решении, и их фактическим и правовым обоснованием согласно.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве.

Согласно части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что решение Арбитражного суда Липецкой области от 10.09.2021 по делу № А36-8453/2020 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Остин» - без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что 14.06.2016 обществом с ограниченной ответственностью «МОЛЛ» (арендодатель) и ООО «ЛЗСМ» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества № 246/16, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: помещение                            № 11 с кадастровым номером 48:20:0013504:2018 (1-й этаж, нежилое, площадь 26 828,6 кв. м), расположенное по адресу: 

<

...>; помещение с кадастровым номером 48:20:0013504:2017 (2-й этаж и антресоль, нежилое, площадь 25 530,2 кв. м), расположенное по адресу:                                          

<

...>, а арендатор обязуется принять имущество в аренду и вносить арендодателю арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Нежилые помещения, указанные в пунктах 1.1.1, 1.1.2 договора аренды недвижимого имущества от 14.06.2016 № 246/16, являются частями двухэтажного нежилого здания торгово-развлекательного центра «Европа», расположенного по адресу: 

<

...>.

25.01.2018 ООО «ЛЗСМ» (арендодатель) и ООО «Остин» (арендатор) подписан договор аренды № 410-ОД, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) часть помещения № 12 с кадастровым номером 48:20:0013504:2017 общей площадью 431,8 кв. м, расположенного на втором этаже здания по адресу: 

<

...>, торгово-развлекательный центр «Европа», а арендатор обязуется принять помещение в аренду и выплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Согласно пункту 7.1 договора аренды от 25.01.2018 № 410-ОД арендная плата подлежит внесению арендатором за пользование помещением в течение всего срока аренды и включает в себя базовую арендную плату, переменную арендную плату, эксплуатационный сбор и маркетинговые платежи.

Базовая арендная плата вносится ежемесячно авансом в размере минимальной базовой арендной платы на расчетный счет арендодателя в период с первого по пятое число текущего месяца и включает в себя плату за пользование помещением, плату за пользование земельным участком под зданием, плату за пользование парковкой на прилегающей к зданию территории.

В соответствии с пунктом 7.2 договора аренды от 25.01.2018 № 410-ОД арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю базовую арендную плату.

Базовая арендная плата равняется минимальной базовой арендной плате или процентной арендной плате. Уплате подлежит тот вид базовой арендной платы (минимальная базовая арендная плата или процентная арендная плата), размер которой оказался большим в оплачиваемом месяце.

В пункте 7.2.1 договора аренды от 25.01.2018 № 410-ОД стороны согласовали, что размер минимальной базовой арендной платы составляет                 1 112 389 руб. 20 коп. в месяц.

С 01.01.2019 размер минимальной базовой арендной платы составит                    1 131 243 руб. 25 коп. в месяц.

Арендодатель ежегодно, начиная с 25.01.2019 и далее каждый год аренды, один раз в год увеличивает размер минимальной базовой арендной платы на 5 процентов. Изменение размера минимальной базовой арендной платы производится автоматически, начиная с 13 месяца с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду каждый год аренды, и не требует подписания сторонами дополнительных соглашений и направления арендодателем уведомлений.

Согласно пункту 7.2.2 договора аренды от 25.01.2018 № 410-ОД размер процентной арендной платы составляет 10 процентов от месячного объема оборота арендатора в отношении коммерческой деятельности, осуществляемой в помещении в соответствии с разрешенным использованием.

Объем оборота определяется в соответствии с условиями договора на основании отчета о месячном объеме оборота, составленного по форме, указанной в приложении № 8 к договору.

Арендатор обязан предоставлять арендодателю не позднее истечения 5 календарных дней месяца, следующего за отчетным месяцем, в письменном виде отчет об обороте по форме, указанной в приложении № 8 к договору, согласно условиям настоящего пункта.

Для целей договора под оборотом арендатора стороны понимают общую сумму денежных средств, полученных как в форме наличных денег, так и форме безналичных платежей, от реализации товаров и услуг в помещении. 

Размер процентной арендной платы рассчитывается как произведение оборота арендатора за отчетный месяц и процентной ставки, указанной в настоящем пункте.

В случае, если размер процентной арендной платы будет меньше минимальной базовой арендной платы за оплачиваемый (отчетный) месяц, то размер базовой арендной платы за соответствующий месяц будет равняться размеру минимальной базовой арендной платы, указанной в пункте 7.2.1 договора аренды от 25.01.2018 № 410-ОД.

В случае, если размер процентной арендной платы будет больше минимальной базовой арендной платы за оплачиваемый (отчетный) месяц, то размер базовой арендной платы за соответствующий месяц будет равняться размеру процентной арендной платы.

В силу пункта 7.3 договора аренды от 25.01.2018 № 410-ОД переменная арендная плата включает в себя расходы на потребленную в помещении электроэнергию, которые определяются на основании показаний приборов учета или расчетным путем пропорционально площади помещения в соответствии с пунктом 7.3.1 договора по ценам снабжающих организаций; расходы на отопление, вентилирование, кондиционирование помещения, вывоз мусора, а также плата за негативное воздействие на окружающую среду (экологический сбор), плата за дератизацию, которые определяются расчетным путем пропорционально площади помещения в соответствии с пунктом 7.3.1 договора.

Оплата переменной арендной платы производится арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателем в течение 5 рабочих дней с момента получения от арендодателя соответствующего счета.

Согласно пункту 7.5 договора аренды от 25.01.2018 № 410-ОД размер эксплуатационного сбора составляет 204 516 руб. в месяц.

С 01.01.2019 размер эксплуатационного сбора составит 207 982 руб. 37 коп. в месяц.

Эксплуатационный сбор подлежит оплате арендатором ежемесячно авансом в период с первого по пятое число оплачиваемого месяца.

Эксплуатационный сбор покрывает все расходы арендодателя на содержание торгового центра, включая, но не ограничиваясь, круглосуточную охрану, обслуживание и уборку площадей общего пользования здания, техническое обслуживание и ремонт инженерных сетей, обслуживание и ремонт лифтов и эскалатора, уборка парковки, озеленение территории.

Арендодатель ежегодно, начиная с 25.01.2019 и далее каждый год аренды, один раз в год увеличивает размер эксплуатационного сбора на 5 процентов. Изменение размера минимальной базовой арендной платы производится автоматически, начиная с 13 месяца с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду каждый год аренды, и не требует подписания сторонами дополнительных соглашений и направления арендодателем уведомлений.

В пункте 7.10 договора аренды от 25.01.2018 № 410-ОД стороны согласовали, что арендатором ежемесячно авансом в период с первого по пятое число отчетного месяца оплачиваются маркетинговые платежи.

Маркетинговые платежи - часть арендной платы, покрывающая долю участия арендатора в возмещении расходов арендодателя на продвижение торгового центра, в том числе на организацию рекламных акций, размещение рекламы на наружных рекламных носителях и в СМИ, а также прочие расходы, связанные с продвижением торгового центра.

Размер маркетинговых платежей не зависит от фактически понесенных арендодателем расходов на продвижение торгового центра и составляет                                                31 122 руб. в месяц.

С 01.01.2019 размер маркетинговых платежей составит 31 649 руб. 50 коп. в месяц.

Арендодатель ежегодно, начиная с 25.01.2019 и далее каждый год аренды, один раз в год увеличивает размер маркетинговых платежей на 5 процентов. Изменение размера маркетинговых платежей производится автоматически каждый год аренды и не требует подписания сторонами дополнительных соглашений и направления арендодателем уведомлений.

25.01.2018 ООО «ЛЗСМ» передало ООО «Остин» помещение по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением от 04.02.2020 стороны внесли изменения в пункты 5.1.7, 5.1.22, 5.2.5, 7.1, 10.4 договора аренды от 25.01.2018 № 410-ОД, а также согласовали, что с 25.01.2020 по 24.01.2021 (включительно) арендатору предоставляется скидка по оплате минимальной базовой арендной платы, эксплуатационного сбора и маркетинговых платежей, в связи с чем размер указанных платежей на данный период составит: минимальная базовая арендная плата - 1 187 806 руб. 70 коп. в месяц, эксплуатационный сбор - 218 383 руб. 07 коп. в месяц, маркетинговые платежи - 33 233 руб. 85 коп. в месяц.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды от 25.01.2018 № 410-ОД в части внесения платежей в период с апреля по июль 2020 года явилось основанием для начисления ООО «ЛЗСМ» задолженности по арендной плате в размере 5 859 662 руб. 09 коп. (5 757 694 руб. 48 коп. - минимальная базовая арендная плата, эксплуатационный сбор и маркетинговые платежи и 101 967 руб. 61 коп. - переменная часть) и обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями (с учетом уточнения).

Частично удовлетворяя исковые требования ООО «ЛЗСМ», арбитражный суд области исходил из отсутствия доказательств исполнения принятых ООО «Остин» обязательств по заключенному договору аренды от 25.01.2018 № 410-ОД, а также учитывая, что в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ООО «Остин» осуществляет деятельность в сфере, признанной наиболее пострадавшей в условиях распространения коронавирусной инфекции, и имеет право на уменьшение размера арендной платы за спорный период. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче спорного имущества по договору аренды от 25.01.2018 № 410-ОД сторонами не оспаривается.

Однако доказательства исполнения обязательства по внесению платы за пользование помещениями, переданными по договору аренды от 25.01.2018 № 410-ОД, в период с апреля по июль 2020 года ООО «Остин» не представило (статьи 9, 65 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды от 25.01.2018 № 410-ОД заключен на 5 лет (пункт 3.1).

В силу пункта 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Статьей 620 ГК РФ установлены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора в судебном порядке.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

Пунктом 13.4 договора аренды от 25.01.2018 № 410-ОД предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от договора в случае, если неисполнение арендодателем своих обязательств привело к тому, что помещения становятся непригодными для использования и применения арендатором, а также в случае нарушения арендодателем обязательств по передаче помещений в аренду по акту приема-передачи более чем на два месяца.

В данном случае договор аренды от 25.01.2018 № 410-ОД не содержит условие о праве арендатора на односторонний отказ от договора во внесудебном порядке по иным основаниям, чем те, которые указаны в пункте 13.4 договора аренды от 25.01.2018 № 410-ОД. Однако и приведенные в пункте 13.4 основания для отказа ООО «Остин» от договора аренды от 25.01.2018 № 410-ОД судом первой инстанции также не были установлены.

Согласно позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) № 1 (вопрос № 8), если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа ограничительные меры могут являться основанием для изменения договора на основании статьи 451 ГК РФ, но не для отказа одной из сторон от договора, в связи с чем уведомление от 03.06.2020 ООО «Остин» арендодателя об отказе от договора аренды от 25.01.2018 № 410-ОД не повлекло прекращение арендных правоотношений.

Выводы суда о том, что в период с апреля по июль 2020 года договор аренды от 25.01.2018 № 410-ОД сохранял свое действие, соответствуют изложенным в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 26.07.2021 по делу № А36-4834/2020 (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

Следовательно, освобождение ООО «Остин» занимаемых помещений, на что ссылался арендатор и в обоснование чего представил составленный в одностороннем порядке акт сдачи-приемки помещения от 07.07.2020, при наличии действующего договора аренды от 25.01.2018 № 410-ОД не привело бы к прекращению обязательства арендатора по внесению платы за период с апреля по июль 2020 года.

Не возражая против уплаты эксплуатационного сбора за период с 01.04.2020 по 24.07.2020 в размере 412 109 руб. 99 коп. и оплаты коммунальных услуг за период с 01.04.2020 по 24.07.2020 в размере 94 609 руб. 44 коп., ООО «Остин» предъявило ООО «ЛЗСМ» встречный иск о внесении изменения в договор аренды от 25.01.2018 № 410-ОД путем уменьшения размера арендной платы за период с 01.04.2020 по 24.07.2020 до 507 719 руб. 43 коп.

В данном случае ООО «Остин» фактически предъявлен иск об освобождении от внесения базовой арендной платы и маркетинговых платежей за период с 01.04.2020 по 24.07.2020 с сохранением обязанности ООО «Остин» по оплате эксплуатационного сбора и коммунальных услуг.

Пунктом 4 статьи 614 ГК РФ установлено, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшилось.

Распоряжением Администрации Липецкой области от 10.03.2020 № 102-р с 10.03.2020 на территории Липецкой области введен режим повышенной готовности для органов управления и сил Липецкой территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Постановлением Администрации Липецкой области от 26.03.2020 № 159 «О дополнительных мерах по защите населения в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) в Липецкой области» временно приостановлена с 28 марта по 31 июля 2020 года включительно работа объектов розничной торговли на территории торговых и торгово-развлекательных центров, площадь которых превышает пять тысяч квадратных метров и торговая деятельность на территории которых осуществляется более чем двумя хозяйствующими субъектами, за исключением деятельности на территории таких центров объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары, специализированных объектов розничной торговли, реализующих детские товары, указанные в пунктах 12, 15 - 19 приложения 1 к настоящему постановлению, зоотовары (включая корма для животных и ветеринарные препараты), химчисток, оптик, аптек и аптечных пунктов (пункт 1.2.).

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ).

В части 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

При этом арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. 

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для уменьшения размера арендной платы, а не освобождения от уплаты арендных платежей в полном размере. Указанное положение обусловлено, в том числе необходимостью обеспечения защиты прав добросовестных арендодателей, исполнивших свои обязанности по договору надлежащим образом.

При таких обстоятельствах арбитражный суд области правомерно не усмотрел оснований для освобождения ООО «Остин» от арендной платы за период с апреля по июль 2020 года, поскольку в рассматриваемом случае подлежат применению специальные нормы Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, не предусматривающие полного освобождения от внесения арендных платежей и применяемые в случаях возникновения чрезвычайной ситуации либо введения режима повышенной готовности, при которых независимо от поведения арендодателя и состояния имущества возникает невозможность использования данного имущества по назначению.

Вместе с тем, учитывая недопустимость формального подхода к квалификации заявленного требования при очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса, суд в целях обеспечения разрешения спора, достижения определенности в отношениях сторон, соблюдения баланса их интересов и стабильности гражданского оборота, руководствуясь принципами процессуальной экономии и максимально эффективной защиты прав и интересов участников процесса, счел необходимым рассмотреть вопрос об уменьшении размера арендной платы за период с апреля по июль 2020 года в соответствии с положениями части 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ.

Из материалов дела следует и судом установлено, что соглашение об освобождении от арендной платы либо об уменьшении ее размера сторонами договора не достигнуто.

При этом ООО «Остин» 22.04.2020, 14.05.2020, 11.06.2020 обращалось к ООО «ЛЗСМ» с письмами, в которых просило рассмотреть возможность уменьшения арендных платежей или освобождения от их внесения в связи с невозможностью осуществления предпринимательской деятельности в помещениях, арендуемых по договору от 25.01.2018 № 410-ОД.

В данном случае арбитражный суд области пришел к обоснованному выводу, что уменьшение размера арендной платы на 50% соответствует требованиям справедливости, равенства и соблюдения баланса прав и законных интересов сторон и согласно расчету суда задолженность ООО «Остин» по арендной плате за период с апреля по июль 2020 года составляет 3 166 546 руб. 94 коп., в том числе 2 528 878 руб. 82 коп. базовой арендной платы, 70 755 руб. 87 коп. маркетинговых платежей, 464 944 руб. 64 коп. эксплуатационного сбора с учетом уменьшения на 50%, 101 967 руб. 61 коп. переменной арендной платы.

Как указано выше, в соответствии с пунктом 7.1 договора аренды от 25.01.2018 № 410-ОД арендная плата включает в себя, в том числе маркетинговые платежи, которые согласно пункту 7.10 договора представляют собой часть арендной платы, покрывающую долю участия арендатора в возмещении расходов арендодателя на продвижение торгового центра.

Основания для освобождения ООО «Остин» от уплаты маркетинговых платежей также не установлены судом апелляционной инстанции с учетом приведенных положений законодательства и учета таких платежей в составе арендной платы, освобождение от внесения которой не предполагается.

Судом апелляционной инстанции также учтено, что встречный иск ООО «Остин» предъявлен ООО «ЛЗСМ», однако по соглашению о перемене стороны, передаче прав и обязанностей арендатора от 30.06.2020 ООО «ЛЗСМ» с 01.08.2020 с согласия ООО «МОЛЛ» передало, а общество с ограниченной ответственностью «Европа-Люкс» приняло права, обязанности и ответственность по договору аренды недвижимого имущества от 14.06.2016 № 246/16, а также по всем дополнительным соглашениям к договору, то есть ООО «ЛЗСМ» на момент направления проекта дополнительного соглашения об изменении договора, предъявления встречного иска не являлось и в настоящее время не является арендодателем.

Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Липецкой области от 10.09.2021 по делу № А36-8453/2020 не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Липецкой области от 10.09.2021 по делу                                                 № А36-8453/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Остин» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья 

ФИО1

 

Судьи       

ФИО2

 

ФИО3