АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                                            Дело № А32-4694/2024

 

            Резолютивная часть решения оглашена 22 июля 2024 года, полный текст решения изготовлен 31 июля 2024 года. 

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

непубличного акционерного общества «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ТРЮФФО» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

при участии: от истца – представитель по доверенности ФИО2, от ответчика – не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Непубличное акционерное общество «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТРЮФФО» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

Истцом обеспечена явка представителя по доверенности.

Согласно ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела. 

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Согласно материалам искового заявления, между непубличным акционерным обществом «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТРЮФФО» (арендатор) заключен договор аренды от 30.04.2021 № 2305/А.

В соответствии с условием п. 1.1. договора, истцом в аренду (временное владение и пользование) за плату передана ответчику часть здания с кадастровым номером 23:49:0402061:1656 в составе нежилых помещений № № 105-106, 110-116, части нежилого помещения № 117 общей площадью 75 кв.м, находящаяся по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, бул. Надежд, 42 (секция 4), общей площадью 8 566,3 кв.м.

Согласно п. 1.2. договора нежилое здание принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.04.2014 серии 23-АМ № 426692, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2014 сделана запись № 23-23-52/060/2014-244.

Пунктом 1.3 Договора установлено, что помещение предоставляется ответчику для организации точки общественного питания.

В силу п. 10.1. Договора, последний вступил в силу с момента его государственной регистрации, в силу ст. 425 ГК РФ условия Договора распространили свое действие на отношения Сторон, возникшие с 19.04.2021, срок аренды по Договору определен периодом с даты подписания Акта приема-передачи Помещения в течение 15 (пятнадцати) месяцев, то есть срок аренды определен с 15.07.2021 по 19.10.2023.

Стороны осуществили государственную регистрацию Договора, о чем сделана запись в Едином государственном реестре от 15.07.2021 №23:49:0402061:1656-23/235/2021-1.

Помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи от 19.04.2021.

Стороны договорились о том, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей (п. 4.1. договора).

Размер постоянной части арендной платы изложен в п. 4.1.1. договора: в период с 01 ноября по 30 апреля (включительно) каждого года действия Договора - 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20% - 16 666 (шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копейки;

- в период с 01 мая по 31 октября (включительно) каждого года действия Договора - 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20% - 20 833 (двадцать тысяч восемьсот тридцать три) рубля 34 копейки.

Условием п. 4.1.2. договора размер переменной части рассчитывается исходя из величины фактически потребленных арендатором энергоресурсов, которые определяются на базе показаний приборов учета. Показания приборов учета потребленных энергоресурсов подлежат согласованию Сторонами в акте снятия показаний приборов учета коммунальных услуг, составленному по форме согласно Приложению № 3 к Договору.

30.04.2021 стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору, в соответствии с условиями которого пункт 4.1.1 изложен в следующей редакции:

«Размер постоянной части арендной платы составляет:

- в период с 01 ноября по 30 апреля (включительно) - 101 250 (сто одна тысяча двести пятьдесят) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20% -16 875 (шестнадцать тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек, из расчета 1350,00 руб. за 1 кв.м;

- в период с 01 мая по 31октября (включительно) - 127 500 (сто двадцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20% - 21 250 (двадцать одна тысяча двести пятьдесят) рублей 00 копеек, из расчета 1700,00 руб. за 1 кв.м».

По условию п. 2 дополнительного соглашения № 1 к Договору внести соответствующие изменения Стороны договорились с 19.07.2022.

25.05.2023 стороны заключили дополнительное соглашение № 2 к договору, в соответствии с условиями которого пункты 4.1 -4.1.1 Договора изложены в следующей редакции:

«4.1. Арендная плата за арендуемые в соответствии с Договором Помещения состоит из:

- постоянной части, включающей в себя плату за аренду Помещений и маркетинговый платеж - сумму, покрывающую долю участия Арендатора в возмещении расходов Арендодателя на продвижение сервисов города-отеля «Бархатные сезоны», в том числе услуг Арендатора. Размер маркетингового платежа является фиксированным и не зависит от фактически понесенных Арендодателем расходов на продвижение;

- переменной части;

- расчетной части.

4.1.1. Размер постоянной части арендной платы:

- в период с 01 мая по 31 октября (включительно) составляет - 144 500 (сто сорок четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20% - 24 083 (двадцать четыре тысячи восемьдесят три) рубля 33 копейки, в том числе:

- плата за аренду Помещения - 142 500 (сто сорок две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20% - 23 750 (двадцать три тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек;

- маркетинговый платеж - 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20% - 333 (триста тридцать три) рубля 33 копейки.

- в период с 01 ноября по 30 апреля (включительно) составляет - 114 500 (сто четырнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20% - 19 083 (девятнадцать тысяч восемьдесят три) рублей 33 копейки, в том числе:

- плата за аренду Помещения - 112 500 (сто двенадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20% - 18 750 (восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек;

- маркетинговый платеж - 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20% - 333 (триста тридцать три) рубля 33 копейки.».

1.4. Дополнить Договор пунктом 4.1.3. следующего содержания:

«4.1.3. Размер расчетной части арендной платы оплачивается Арендатором в период действия Договора с 01 мая по 31 октября (включительно) и определяется как 10% (десять процентов) от выручки Арендатора в месяц, в том числе НДС 20% (далее по тексту - процент от выручки) и рассчитывается путем умножения суммы выручки Арендатора за отчетный период на Процент от выручки.

Для целей настоящего Договора под выручкой Арендатора Стороны понимают общую сумму оказанных услуг (проданной продукции, выполненных работ) в Помещении с использованием ККТ, продажи за наличные, по безналичному расчету, по банковским и кредитным картам, включая товарооборот всех субарендаторов (при их наличии).

Арендодатель исчисляет Процент от выручки на основании ежемесячно предоставляемого Арендатором Отчета о выручке, составляемого по форме, указанной в Приложении № 4 к настоящему Договору.

Расчетная часть арендной платы рассчитывается, начисляется и выплачивается за каждый отчетный период (календарный месяц), в период действия Договора с 01 мая по 31 октября. В период действия Договора с 01 ноября по 30 апреля расчетная часть арендной платы уплате не подлежит.».

По условию п. 1 дополнительного соглашения № 2 к Договору Стороны договорились внести соответствующие изменения с 01.05.2023.

Стороны избрали следующий порядок выплаты арендных платежей (п. 4.2 Договора):

- оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды осуществляется в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора на основании счета, выставленного Арендодателем. В дальнейшем оплата постоянной и расчетной частей арендной платы в размере 100 % (ста процентов) суммы, указанной в п. 4.1.1 Договора, производится Арендатором не позднее последнего числа месяца, предшествующего месяцу аренды, на основании счета, выставленного Арендодателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в счете на оплату;

- оплата переменной части арендной платы, указанной в п. 4.1.2 Договора, осуществляется на основании выставленного Арендодателем счета не позднее 5 (пяти) банковских дней по окончании текущего месяца аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре;

- плата за неполный месяц производится пропорционально количеству дней месяца оплачиваемого периода;

- оплата переменной части арендной платы, указанной в п. 4.1.3 Договора, осуществляется на основании выставленного Арендодателем счета не позднее 5 (пяти) банковских дней по окончании текущего месяца аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре (в редакции Дополнительного соглашения № 2 к Договору).

В соответствии с разделом 5 Договора, сторонами в качестве способа обеспечения исполнения обязательств определен обеспечительный платеж.

Так, согласно п. 5.1 Договора в качестве способа обеспечения надлежащего выполнения Арендатором обязательств, гарантий, заверений, принятых или данных им Арендодателю по Договору Стороны согласовали использование механизма обеспечительного платежа, заключающегося в удержании сумм, которыми полностью или частично могут обеспечиваться требования Арендодателя к Арендатору о надлежащем выполнении обязательств последнего по Договору, а также возмещение штрафных санкций, издержек или других убытков Арендодателя вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по Договору.

В п. 5.2 договора конкретизировано, что в обеспечение исполнения своих обязательств, Арендатор в срок, не превышающий 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Договора, обязан перечислить Арендодателю обеспечительный платеж в размере 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% - 20 833 (двадцать тысяч восемьсот тридцать три) рубля 34 копейки. Данная сумма будет находиться у Арендодателя без начисления на нее процентов в пользу Арендатора и подлежит возврату после выполнения Арендатором всех обязательств по Договору, за исключением случаев и в той мере, в какой Обеспечительный Платеж не был использован или зачтен Арендодателем.

В пункте 5.4.1 Договора установлено, что в дополнение к каким-либо иным правам Арендодателя по Договору Арендодатель имеет право в одностороннем порядке производить вычеты из суммы обеспечительного платежа, а именно неполученные суммы в случае полного либо частичного неисполнения Арендатором в срок, установленный Договором, обязательства по уплате арендной платы или какой-либо ее части, либо любого иного денежного обязательства по Договору, при неполучении Арендодателем таких сумм в течение 10 (десяти) рабочих дней после направления Арендодателем уведомления Арендатору с требованием об их оплате.

В пункте 3 дополнительного соглашения № 1 к Договору указано, что с даты подписания Сторонами указанного дополнительного соглашения (т.е. 30.04.2021) размер Обеспечительного платежа по Договору составляет 127 500 (сто двадцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% - 21 250 (двадцать одна тысяча двести пятьдесят) рублей 00 копеек. Арендатор обязан в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания дополнительного соглашения доплатить Арендодателю сумму, необходимую для увеличения Обеспечительного платежа до вышеуказанной суммы.

В пункте 2 дополнительного соглашения № 2 к Договору указано, что с даты подписания Сторонами дополнительного соглашения (т.е. 25.05.2023) размер Обеспечительного платежа по Договору составляет 144 500 (сто сорок четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% - 24 083 (двадцать четыре тысячи восемьдесят три) рубля 33 копейки. Арендатор обязан в течении 7 (семи) рабочих дней с даты подписания дополнительного соглашения доплатить Арендодателю сумму, необходимую для увеличения Обеспечительного платежа до вышеуказанной суммы.

Платежным поручением от 14.05.2021 № 18 ответчик оплатил сумму Обеспечительного платежа в размере 125 000 рублей, доплатив в связи с заключением дополнительных соглашений № 1 и № 2 к Договору платежным поручением от 31.10.2022 № 314 сумму в размере 2 500 рублей и платежным поручением от 05.06.2023 № 104 сумму в размере 17 000 рублей.

Всего ответчик перечислил Обеспечительный платеж в сумме 144 500 рублей.

19.10.2023 ответчик возвратил истцу арендованное имущество, о чем свидетельствует двусторонний акт приема-передачи (возврата) помещений.

Часть обязательств, принятых ответчиком в соответствии с условием п. 4.2. Договора (оплата истцу арендных платежей), исполнены ответчиком надлежащим образом.

Однако некоторые случаи оплаты арендных платежей были исполнены ответчиком ненадлежащим образом. 

Так, в период с 31.12.2021 по 15.11.2023 истцом были начислены следующие арендные платежи:

1. Переменная часть арендной платы (коммунальные платежи) за декабрь

2021  в сумме 19 329,73 руб. (универсальный передаточный документ от 31.12.2023 №38313);

2. Постоянная часть арендной платы за июль 2022 в сумме 126 048,39 руб. (универсальный передаточный документ от 31.07.2022 № 26503);

3. Переменная часть арендной платы (коммунальные платежи) за декабрь

2022  в сумме 8 340,16 руб. (универсальный передаточный документ от 31.12.2022 №41377);

4. Переменная часть арендной платы (коммунальные платежи) за июнь 2023 в сумме 16 323,60 руб. (универсальный передаточный документ от 30.06.2023 № 17875);

5. Постоянная часть арендной платы за август 2023 в сумме 144 500 руб. (универсальный передаточный документ от 31.08.2023 № 25838);

6. Расчетная часть арендной платы (процент от выручки) за август 2023 в сумме 42 931,40 руб. (универсальный передаточный документ от 31.08.2023 № 27473);

7. Переменная часть арендной платы (коммунальные платежи) за август 2023 в сумме 10 212,37 руб. (универсальный передаточный документ от 20.09.2023 № 29470);

8. Постоянная часть арендной платы за сентябрь 2023 в сумме 144 500 руб. (универсальный передаточный документ от 30.09.2023 № 29770);

9. Расчетная часть арендной платы (процент от выручки) за сентябрь 2023 в сумме 17 365,70 руб. (универсальный передаточный документ от 30.09.2023 №31047);

10. Переменная часть арендной платы (коммунальные платежи) за сентябрь 2023 в сумме 9 880,90 руб. (универсальный передаточный документ от 24.10.2023 №36115);

11. Постоянная часть арендной платы за период с 01.10.2023 по 19.10.2023 в сумме 88 654,52 руб. (универсальный передаточный документ от 19.10.2023 № 30953);

12. Переменная часть арендной платы за октябрь 2023 в сумме 4 605,14 руб. (универсальный передаточный документ от 15.11.2023 № 38448).

Таким образом, на основании перечисленных платежных документов истец начислил ответчику арендные платежи на общую сумму 632 601 рубль 91 копейку.

Оплату ответчик произвел частично следующими платежными поручениями:

1. Платежным поручением от 28.06.2022 № 175 на сумму 125 000 рублей.

2. Платежным поручением от 31.10.2022 № 316 на сумму 20 500,00 рублей.

3. Платежным поручением от 10.01.2023 № 3 на сумму 8 669,61 рубль. Таким образом, ответчик оплатил сумму 154 169 рублей 61  копейку

арендных платежей.

Кроме того, 19.10.2023 истец в счет оплаты арендных платежей зачел обеспечительные платежи, уплаченные ранее ответчиком платежными поручениями от 14.05.2021 № 18, от 31.10.2022 № 314 и от 05.06.2023 № 104 в общей сумме 144 500 рублей.

Следовательно, всего ответчик оплатил истцу сумму 298 669 рублей 61 копейку в счет арендных платежей.

В связи с изложенным, по состоянию на 15.11.2023 на стороне ответчика образовалась задолженность перед истцом в сумме 333 932 (триста тридцать три тысячи девятьсот тридцать два) рубля 30 копеек.

Пунктом 8.1.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 к Договору) предусмотрено, что за нарушение сроков внесения платежей, установленных п.п. 3.1.9., 3.1.15., 4.2., 5.2. и 5.3. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1 % (одного процента) от размера невнесенных платежей за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты.

Нарушение сроков перечисления денежных средств по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты неустойки.

Истцом выполнен расчет неустойки, в соответствии с которым с ответчика подлежит взысканию договорная неустойка в размере 367 571 рубль 12 копеек за период с 08.07.2023 по 15.11.2023.

Претензионное письмо оставлено адресатом без удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности погасить образовавшуюся задолженность послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. 

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец указывает, что на стороне ответчика образовалась сумма задолженности в размере 333 932, 30 руб. 

Принимая во внимание примененную истцом методологию зачета обеспечительного платежа в счет задолженности по аренде, не оспоренную ответчиком, требования истца в указанной части являются законными и обоснованными, в отыскиваемом размере. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки в размере 367 571,12 руб. за период с 08.07.2023 по 15.11.2023. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Суд проверил произведенный истцом расчет и признал его не верным.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

На основании вышеизложенного, судом произведен следующий перерасчет:

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 08.07.2023 (расчетная часть арендной платы за июнь 2023)

Задолженность

с

по

Дней

Формула

Неустойка, руб.

16 323,60

08.07.2023

15.12.2023

161

16 323,60 х 161 х 1%

26 281.00

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 31.07.2023 (постоянная часть арендной платы за август 2023)

144 500

01.08.2023

19.10.2023

80

144 500,00 х 80 х 1 %

115 600,00

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 08.09.2023 (расчетная часть арендной платы за август 2023)

42 931,40

08.09.2023

15.12.2023

99

42 931,40 х 99 х \%

42 502,09

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.10.2023 (постоянная часть арендной платы за сентябрь 2023)

144 500

03.10.2023

15.12.2023

74

144 500,00 х 75 х 1%

106 930, 00

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 07.10.2023 (переменная часть арендной платы - коммунальные услуги за август 2023)

10212,37

07.10.2023

15.12.2023

70

10 212,37 х 70 х 1%

7 148,66

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 07.10.2023 (расчетная часть арендной платы за сентябрь 2023)

17 365.70

07.10.2023

15.12.2023

70

17 365,70 х 70 х 1%

12 155.99

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 20.10.2023 (постоянная часть арендной платы за октябрь 2023)

88 654,52

20.10.2023

15.12.2023

57

88 654,52 х 57 х 1%

50 533,08

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 14.11.2023 (переменная часть арендной платы - коммунальные услуги за сентябрь 2023)

9 880,90

14.11.2023

15.12.2023

32

9 880,90 х 32 х 1%

3 161,89

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.12.2023 (переменная часть арендной платы - коммунальные услуги за ноябрь 2023)

4 605,14

08.12.2023

15.12.2023

8

4 605,14х8х 1%

368,41

Сумма неустойки

364 681,12 руб.

 

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет суду не представил, не направил доказательств оплаты неустойки, не представил доказательств явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, а также не заявил ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, требования истца в указанной части подлежат частичному удовлетворению, в размере 364 681,12 руб. 

Помимо прочего, истцом заявлено требование о взыскании штрафа в размере 20 000 руб. 

В пункте 1.2 дополнительного соглашения № 2 к Договору Стороны договорились дополнить Договор пунктом 3.1.37 следующего содержания: в целях оформления достоверного отчета о выручке осуществлять учет с использованием контрольно-кассовой техники (далее - ККТ) в Помещении с регистрационным номером - 0005411765063671, по всем оказанным в Помещении услугам (проданная продукция, выполненные работы). В случае замены ККТ Арендатор обязан в срок не позднее 3 (трех) календарных дней письменно уведомить об этом Арендодателя. Не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным, в котором рассчитывается выручка, направить в управление бухгалтерского учета Арендодателя данные о выручке за прошедший месяц аренды в виде Отчета о выручке, составленного по форме, указанной в Приложении № 4 к настоящему договору, с приложением заверенных копий Z-отчетов за прошедший месяц.

В пункте 1.8 дополнительного соглашения № 2 к Договору Стороны договорились дополнить Договор пунктом 8.2.11. следующего содержания: в случае выявления факта предоставления Арендатором недостоверных/неполных сведений о размере выручки, по результатам контрольных проверок, проведенных отделом собственной и экономической безопасности и предусмотренных п. 2.2.11 Договора, а также иных нарушений в предоставлении Арендатором отчетности о выручке, в том числе использование ККТ с иным регистрационным номером вместо указанного в п. 3.1.37 Договора. Арендатор обязан по требованию Арендодателя уплатить штраф в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей за каждое нарушение. В случае выявления повторного нарушения Арендатор обязан по требованию Арендодателя уплатить штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей при этом Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора при уведомлении Арендатора не менее чем за 3 (три) календарных дня до предполагаемой даты расторжения.

Однако ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, а именно не предоставил истцу отчет о выручке (копию Z-отчета) за октябрь 2023 года, что является нарушением пункта 3.1.37. Договора.

В претензии истца от 17.11.2023 № 2355/23-12-12.6, направленной в адрес ответчика, указано, что согласно пункту 3.1.37. Договора Арендатор обязан предоставлять Арендодателю не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, отчет о выручке, составленный по форме, указанной в Приложении № 4 к Договору, с приложением заверенных копий Z-отчетов за прошедший месяц. Истец потребовал от ответчика незамедлительно устранить нарушение договорных обязательств, направив отчет о выручке в надлежащей форме с приложением заверенных копий Z-отчетов за октябрь 2023 года, а также в соответствии с пунктом 8.2.11 Договора перечислить на расчетный счет истца, указанный в Договоре, штраф в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей за допущенное нарушение. 

Указанная претензия направлена ответчику почтовым отправлением с описью вложения. По данным сервиса по отслеживанию почтовых отправлений ФГУП «Почта России», размещенного в сети «Интернет» по постоянному адресу https://www.pochta.ru/tracking?barcode=3 5434988031033, почтовое отправление 29.11.2023 доставлено в место вручения, 30.11.2023 состоялась неудачная попытка вручения. 

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Претензия истца об оплате штрафа ответчиком проигнорирована.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 20 000 рублей.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании договорной неустойки, начисляемой на сумму основного долга, за период с 16.12.2023 по день фактической уплаты долга.

Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Присуждая проценты, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму процентов, исчисленных на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Так образом, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, начисляемой на сумму основного долга, за период с 16.12.2023 по день фактической уплаты долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом. 

Ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась. 

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). 

Помимо прочего, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных 3 доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца. Документов, подтверждающих внесение стоимости аренды в полном объеме, ответчиком не представлено, также как не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцом не предоставлялись ответчику услуги, согласованные сторонами в вышеуказанном договоре аренды. 

В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРЮФФО» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу непубличного акционерного общества «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 333 932,30 руб., договорную неустойку в размере 364 681,12 руб., неустойку, начисляемую на сумму соответствующей задолженности, исходя из ставки 1% за каждый день просрочки, начиная с 16.12.2023 по дату фактической уплаты суммы задолженности, штраф в размере 20 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 360,18 руб. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                                       А.В. Николаев