АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03. info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03- 5022/2017

07 августа 2017 года

г.Барнаул

                                                                                                                  

Резолютивная часть решения

 оглашена 31 июля  2017 года

Полный текст решения изготовлен 07 августа  2017 года                                

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Алтайского района Алтайского края, с. Алтайское Алтайского района Алтайского края (ОГРН  

<

***>, ИНН2232002298) к обществу с ограниченной ответственностью  Агропромышленная  фирма «Нижнекаменское», с. Нижнекаменка  Алтайского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  1 738 871 руб.66 коп., из них 1 539 779 руб. 02 коп. задолженности за период с 01.05.2014 по 05.12.2016   по договору аренды земельного участка  №240 от 01.04.2003 и 199 092 руб. 46 коп. неустойки за период с 01.05.2014 по 09.12.2016, 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом, 

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 16.01.2017,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Алтайского района Алтайского края, с. Алтайское Алтайского района Алтайского края (далее по тексту - Администрация)  обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  Агропромышленная  фирма «Нижнекаменское», с. Нижнекаменка  Алтайского района Алтайского края (далее – ООО АФ «Нижнекаменское») о взыскании  1 738 871 руб.  66 коп., из них 1 539 779 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2014 по 05.12.2016   по договору аренды земельного участка  №240 от 01.04.2003 и 199 092 руб. 46 коп. неустойки за период с 01.05.2014 по 09.12.2016.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика основной долг в размере 1 539 779 руб. 02 коп., неустойку в размере 262 779 руб. 16 коп., всего 1 802 558 руб. 36 коп.

Истец  в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие истца. 

Представитель ответчика письменный отзыв на исковое заявление не представил, в судебном заседании пояснил, что арендные платежи не производились, поскольку предприятие находится в банкротном состоянии, неплатежеспособное, какие-либо документы, подтверждающие частичную оплату,    не имеется.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования  Администрации  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.04.2003  между муниципальным образованием «Алтайский район» (арендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Нижнекаменский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 240, по условиям которого арендодатель  предоставляет, арендатор  принимает в аренду земельный участок из земель сельхозназначения, находящийся по адресу: в границах Нижнекаменской сельской административной зоны для использования в целях сельхозпроизводство в границах, указанных в кадастровой карте участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, общей площадью 347,6 га в том числе сельхозугодья 347,6 га,  из них пашни 347,6 га.

Размер и условия внесения арендной платы оговорены сторонами в главе 3 договора аренды земельного участка № 240 от 01.04.2003.

Согласно пункту 3.4 договора аренды земельного участка № 240 от 01.04.2003, арендная плата вносится ежегодно в три срока – до 01 октября, до 01 ноября, до 01 декабря текущего года.

По соглашению от 20.10.2005, заключенному между муниципальным образованием «Алтайский район» и СПК «Нижнекаменский», арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: в границах Нижнекаменской сельской административной зоны для использования в целях сельхозпроизводство в границах, указанных в кадастровой карте участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, общей площадью 5721,25 га в том числе сельхозугодья 5615,5 га из них пашни 1763,5 га, сенокосов 82,0 га, пастбищ 3770,0 га.

По договору перенайма от 13.06.2008, заключенному между СПК «Нижнекаменский» (арендатор) и ООО АФ «Нижнекаменское» (перенаниматель), арендатор передал, а перенаниматель принял права и обязанности и стал стороной по договору аренды земельного участка № 240 от 01.04.2003 и соглашения к нему от 20.10.2005 заключенного между арендатором и арендодателем – муниципальное образование «Алтайский район», действующий от имени собственника земельного участка – Российской Федерации.

В соответствии с соглашением от 19.03.2010, заключенным между Администрацией Алтайского района Алтайского края (арендодатель), действующей на основании Устава муниципального образования Алтайский район, и ООО АФ «Нижнекаменское» (арендатор), пункт 1.1 договора аренды земельного участка изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Алтайский край, Алтайский район, в административных границах Нижнекаменского сельсовета, /далее участок/ для использования в целях: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровой карте/плане/ участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, общей площадью 5602 га.

Соглашением от 20.01.2014, заключенным между Администрацией Алтайского района Алтайского края (арендодатель) и ООО АФ «Нижнекаменское», стороны внесли изменения в пункты 3.1, 3.3 и 3.5 раздела «размер и условия внесения арендной платы» договора аренды земельного участка № 240 от 01.04.2003.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 09.12.2016 по делу № А03-16310/2016 договор аренды земельного участка от 01.04.2003 №240 расторгнут.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность за период с 01.05.2014 по 05.12.2016  в  размере 1 539 779 руб. 02 коп.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности, неустойки.

Следуя материалам дела, 23.04.2014 Федеральная налоговая служба  обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО АФ «Нижнекаменское», с. Нижнекаменка  Алтайского района Алтайского края.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 27.01.2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью  Агропромышленная  фирма «Нижнекаменское», с. Нижнекаменка  Алтайского района Алтайского края, введена процедура, принимаемая в деле о банкротстве, наблюдение.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 29.07.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью  Агропромышленная  фирма «Нижнекаменское», с. Нижнекаменка  Алтайского района Алтайского края, введена процедура внешнего управления.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 15.03.2016 общество с ограниченной ответственностью  Агропромышленная  фирма «Нижнекаменское», с. Нижнекаменка  Алтайского района Алтайского края, признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Как установлено, сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды образовалась за период с 01.05.2014 по 05.12.2016, в соответствии со статьей 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» взыскиваемая задолженность относится к текущим платежам.  

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного кодекса Российской Федерации. Однако рассмотрение таких исковых заявлений и принятие по ним решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр с учетом абзаца третьего пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве и пункта 24 настоящего Постановления.

В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку требования истца возникли после принятия заявления о признании должника банкротом,  заявленные исковые требования являются текущими и подлежат рассмотрению в общем порядке искового производства.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом  1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За указанный в иске период порядок определения размера арендных платежей регулировался постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 «Об утверждении Положения о порядке определения  размера арендной платы за использование на территории Алтайского края земельных участков государственная собственность, на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения»,  постановлением Администрации Алтайского края от 26.10.2012 № 578 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края» и решениями Алтайского районного Собрания депутатов от 28.10.2014 №41 «О внесении  изменений в решение Алтайского районного Собрания депутатов №108/45д  от 26.02.2010 «Об утверждении коэффициентов  для определения размера  арендной платы  за использование  земельных участков, находящихся на территории  Алтайского района, государственная собственность, на которые не разграничена», от 28.10.2014 №42 «Об утверждении  коэффициента  К1 для определения  размера арендной платы  за использование  земельных участков, находящихся в собственности муниципального  образования Алтайский район». Годовая арендная плата определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и удельный показатель его кадастровой стоимости, а также коэффициент в зависимости от целевого использования земельного участка и вида деятельности арендатора. 

Согласно  статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами.

Доказательств погашения  указанной задолженности ответчиком в суд не представлено.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании 1 539 779 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2014 по 05.12.2016 по договору аренды земельного участка  от 01.04.2003 № 240 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.4 договора  аренды земельного участка от 01.04.2003 №240 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 части ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей, в связи с чем, истец начислил ответчику неустойку в размере 262 779 руб. 16 коп. за период с 01.05.2014 по 09.12.2016.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, повлекшее  просрочку уплаты арендных платежей подтверждено материалами дела, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки. 

Проверив правильность расчета неустойки  суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы неустойки. 

 При изготовлении текста решения  в полном объеме арбитражным  судом выявлена опечатка, допущенная при изготовлении  и  оглашении резолютивной части решения от 27.07.2017, в которой неверно указана сумма удовлетворенных требований: «1 738 871 руб. 66 коп., в том числе 1 539 779 руб. 02 коп. долга, 199 092 руб. 46 коп. неустойки»  вместо:  «1 802 558 руб. 36  коп., в том числе 1 539 779 руб. 02 коп. долга, 262 779 руб. 16 коп. неустойки».

     Поскольку исправление допущенной опечатки в данном случае не приведет к изменению содержания решения суда по существу, арбитражный суд считает возможным исправить допущенную опечатку   при изготовлении полного текста решения в порядке части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     Резолютивная часть настоящего решения  изложена с учетом исправления опечатки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 389 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110,  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  Агропромышленная  фирма «Нижнекаменское», с. Нижнекаменка  Алтайского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Алтайского района Алтайского края, с. Алтайское Алтайского района Алтайского края (ОГРН  

<

***>, ИНН2232002298) 1 802 558 руб. 36  коп., в том числе 1 539 779 руб. 02 коп. долга, 262 779 руб. 16 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  Агропромышленная  фирма «Нижнекаменское», с. Нижнекаменка  Алтайского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 30 389 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                           А.Н. Винникова