Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«17» января 2019 г.                                                                          Дело № А64-8911/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена «15» января 2019 г.

Полный текст решения изготовлен «17» января 2019 г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Е.В. Китаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Комитета по управлению имуществом Тамбовской области (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), г. Тамбов, 

к ООО «Суворово» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), Тамбовская область, Уваровский район,

о расторжении договора купли-продажи и взыскании 382 875,65 руб. 

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО1, доверенность от  05.10.2018 №66, 

от ответчика – не явился, надлежаще извещен.

 

Отводов суду не заявлено. 

 

установил:

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области, г. Тамбов, обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Суворово», Тамбовская область, Уваровский район, с требованием расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от 04.04.2018 №596/2018 и о взыскании пени за нарушение срока внесения платежа по договору купли-продажи от 04.04.2018 №596/2018 за период с 15.04.2018г. по 04.09.2018г. в размере 382 875,65 руб. 

Истец в заседании суда исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, в заседание суда не явился, извещен надлежаще.

С учетом ст. 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд выяснил, что в средствах массовой информации размещены объявления о проведении аукциона  по продаже  земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной  собственности Тамбовской области (л.д. 9-31).

22.02.2018 ООО «Суворово»  в Комитет по управлению имуществом Тамбовской области подана заявка на участие в аукционе  по продаже земельного участка для сельскохозяйственного использования (л.д. 32-35).

Согласно протоколу о результатах аукциона №2 от  27.02.2018 победителем аукциона по лоту №2 признано ООО «Суворово»  (л.д.36-38).

Между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (продавец) и ООО «Суворово» (покупатель) на основании протоколов заседания комиссии по организации и проведению аукционов по продаже  находящихся в государственной собственности Тамбовской области земельных участков или права  на заключение договоров аренды  таких земельных участков от 27.02.218 №1, от 27.02.2018 №2 был заключен договор  купли-продажи земельных участков №596/2018 от 04.01.2018 (далее – Договор).

Согласно п.1.1. Договора продавец обязуется  передать в собственность за плату, а  покупатель обязуется принять и оплатить по  цене и на условиях договора земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (далее – Участки):  

с кадастровым номером 68:22:0000000:599, имеющий местоположение: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский р-н, в границах ТОО «Заречье», площадью 970200 кв.м.;

с кадастровым номером 68:22:1901004:11, имеющий местоположение: Тамбовская область, Уваровский район, в границах ТОО «Заречье», площадью 40000 кв.м.;

с кадастровым номером 68:22:0000000:606, имеющий местоположение: Тамбовская область, Уваровский район, в границах АОЗТ им. Суворова, пашня 27,44 га в южной части КК 68:22:2405001, пастбище 0,08 га в западной части КК 68:22:2402004, площадью 275200 кв.м.;

с кадастровым номером 68:22:1503002:16, имеющий местоположение: Тамбовская область, р-н Уваровский, в границах АОЗТ «Память Кирова» в восточной части КК 68:22:1503002, площадью 85800 кв.м.;

с кадастровым номером 68:10:1103002:30, имеющий местоположение: Тамбовская область, Мучкапский район, в границах плана СХПК «Заря» в центральной части КК 68:10:1103002 бригада №2 севооборот №1 поле №7, пашня, площадью 1658000 кв.м.;

с кадастровым номером 68:10:1103002:28, имеющий местоположение: Тамбовская область, Мучкапский р-н, в границах плана СХПК «Заря» в юго-западной части КК 68:10:1103002 бригада №2 севооборот №1 поле №7, пашня, площадью 107000 кв.м.;

с кадастровым номером 68:10:1103002:27, имеющий местоположение: Тамбовская область, Мучкапский р-н, в границах плана СХПК «Заря» в северо-восточной части КК 68:10:1103002 бригада №1 севооборот №2 поле №7, пашня, площадью 128000 кв.м.;

с кадастровым номером 68:10:1102015:18, имеющий местоположение: Тамбовская область, Мучкапский р-н, в границах плана СХПК «Заря» в северо-восточной части КК 68:10:1102015 бригада №2 севооборот №1 поле №5, пашня, площадью 756500 кв.м.;

с кадастровым номером 68:10:1102014:16, имеющий местоположение: Тамбовская область, Мучкапский р-н, в границах плана СХПК «Заря» в юго-западной части КК 68:10:1102014 бригада №2 севооборот №1 поле №5, пашня, площадью 200000 кв.м.;

с кадастровым номером 68:10:0000000:233, имеющий местоположение: Тамбовская область, Мучкапский р-н, в границах плана СХПК «Заря» в юго-западной части КК 68:10:1102015 бригада №2 севооборот №1 поле №6, пашня, площадью 687500 кв.м.

Цена Участков составляет 12 254 790,92 руб., без учета НДС (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 2.2 Договора задаток в сумме 1 175 678,90 руб., перечисленный покупателем, засчитывается  в счет оплаты участков.

П. 2.3 Договора установлено, что за вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить 11 079 112,02 руб. в течение 10 календарных дней с момента  подписания договора.

Покупатель обязуется оплатить цену Участков в порядке и в сроки,  установленные разделом  2 договора (п. 4.2.1 Договора).

П. 5.2 Договора установлено, что за нарушение срока внесения платежа, указанного  в п. 2.3 договора,  покупатель выплачивает продавцу пени в размере одной трехсотой действующей  в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от  цены Участков за каждый  календарный день  просрочки. 

В соответствии с п. 6.1 Договора обязательство продавца передать  участки  покупателю считается  исполненным  с момента  подписания сторонами договора. Акт  приема-передачи  при этом не составляется.

Ответчиком оплата цены Участков, за вычетом суммы задатка, в размере 11 079 112,02 руб. не произведена.

Ссылаясь на то, что ответчик, за вычетом суммы задатка, не уплатил цену Участков в размере 11 079 112,02 руб., истец в порядке п. 5.2 Договора, начислил пени за период с 15.04.2018 по 04.09.2018 в размере 382 875,65 руб.

Претензия истца от 19.06.2018 №02-03/1056 о необходимости погашения задолженности  ответчиком оставлена без удовлетворения.

Претензионным письмом №02-03/1482 от 06.09.2018 истец направил ответчику  для подписания проект соглашения о расторжении договора купли-продажи земельных  участков.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи земельных участков №596/2018 от 04.01.2018 ответчиком не подписано.  

Поскольку задолженность по оплате цены Участков  по Договору до настоящего времени не погашена, пени не уплачены, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности  по пени за нарушение срока внесения платежа по договору купли-продажи от 04.04.2018 №596/2018 за период с 15.04.2018г. по 04.09.2018г. в размере 382 875,65 руб. и расторжении договора купли-продажи земельных участков №596/2018 от 04.01.2018. 

Ответчик в отзыве на иск  пояснил, что  не возражает по сути предъявленных исковых требований относительно  оплаты и размера пени по договору купли-продажи земельных участков №596/2018 от 04.01.2018, однако относительно требований  о расторжении  договора купли-продажи  возражает. Пояснил, что оплата по договору не произведена в связи с тяжелым финансовым положением  ООО «Суворово». Ответчик полагает, что неисполнение обязанности по оплате земельных участков не является основанием для расторжения договора, а может являться основанием для предъявления  требований о взыскании стоимости данного имущества. С требованием о взыскании стоимости имущества истец не обратился. Также ответчик проинформировал, что  им ведется активная деятельность по поиску покупателей на данные земельные участки,  заключение  предварительного договора  купли-продажи земельных участков, указанных в договоре купли-продажи земельных участков №596/2018 от 04.01.2018, с потенциальными покупателями намечено на январь 2019г., в связи с чем, ответчик полагает,  что в течение первого квартала  2019г. задолженность ООО «Суворово» будет погашена в полном объеме с учетом неустойки.

Оценив представленные документы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд исходил из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон возникают из договора купли-продажи земельных участков №596/2018 от 04.01.2018.

Исходя из правовой природы отношений, вытекающих из Договора, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 30 Гражданского кодекса РФ о договорах купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в числе прочего,  на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

П. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В средствах массовой информации размещены объявления о проведении аукциона  по продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной  собственности Тамбовской области (л.д. 9-31).

22.02.2018 ООО «Суворово»  в Комитет по управлению имуществом Тамбовской области подана заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка для сельскохозяйственного использования (л.д. 32-35).

Согласно протоколу о результатах аукциона №2 от  27.02.2018 победителем аукциона по лоту №2 признано ООО «Суворово»  (л.д.36-38).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

П. 1 ст. 549ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

П. 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 6.1 Договора обязательство продавца передать  участки  покупателю считается  исполненным  с момента  подписания сторонами договора. Акт  приема-передачи  при этом не составляется.

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Цена Участков составляет 12 254 790,92 руб., без учета НДС (п. 2.1 Договора).

П. 1 ст. 486 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 2.2 Договора задаток в сумме 1 175 678,90 руб., перечисленный покупателем, засчитывается  в счет оплаты участков.

П. 2.3 Договора установлено, что за вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить 11 079 112,02 руб. в течение 10 календарных дней с момента  подписания договора.

Ответчиком оплата цены Участков, за вычетом суммы задатка, в размере 11 079 112,02 руб. не произведена, что  в отзыве на иск ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

П. 5.2 Договора установлено, что за нарушение срока внесения платежа, указанного  в п. 2.3 договора,  покупатель выплачивает продавцу пени в размере одной трехсотой действующей  в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от  цены Участков за каждый  календарный день  просрочки. 

П. 3 ст. 486 ГК РФ установлено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Ч. 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ч. 4 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

П. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ  от 24.03.2016 N 7) установлено, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку Договором установлена неустойка за нарушение исполнения обязательств, взысканию подлежит установленная п. 5.2 Договора неустойка.

Поскольку ответчик, за вычетом суммы задатка, не уплатил цену Участков в размере 11 079 112,02 руб., истцом правомерно в порядке п. 5.2 Договора, начислены пени за период с 15.04.2018 по 04.09.2018 в размере 382 875,65 руб.

Исковые требования в части взыскания пени в размере 382 875,65 руб. заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлено о расторжении договора купли-продажи земельных участков №596/2018 от 04.01.2018.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Цена Участков составляет 12 254 790,92 руб., без учета НДС (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 2.2 Договора задаток в сумме 1 175 678,90 руб., перечисленный покупателем, засчитывается  в счет оплаты участков.

П. 2.3 Договора установлено, что за вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить 11 079 112,02 руб. в течение 10 календарных дней с момента  подписания договора.

Ответчиком оплата цены Участков, за вычетом суммы задатка, в размере 11 079 112,02 руб. не произведена, что  в отзыве на иск ответчиком не оспаривается.

П. 4 ст. 486 ГК РФ установлено, что если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N5 (2017), утвержденного Президиумом ВС РФ 27.12.2017, в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате объектов недвижимости истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Данное нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества. 

Таким образом, ответчиком была допущена просрочка оплаты по договору. Учитывая сумму задолженности и не оплату ее в полном размере, а так же период просрочки, суд считает, что данное нарушение условий договора является существенным, в связи с чем, имеются основания для его расторжения в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Однако в силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральным конституционным законом от 04.06.2014 N 8-ФКЗ "О внесении изменений в Федеральный конституционный закон "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и статью 2 Федерального конституционного закона "О Верховном Суде Российской Федерации", статьей 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом и Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда РФ.

Претензионным письмом №02-03/1482 от 06.09.2018 истец направил ответчику  для подписания проект соглашения о расторжении договора купли-продажи земельных  участков.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи земельных участков №596/2018 от 04.01.2018, полученное ответчиком 11.09.2018, ответчиком не подписано (л.д. 47-50).  

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ. 

Добровольно спорный договор сторонами не расторгнут, несмотря на письменное требование продавца об этом. Доказательства получения истцом денежных средств по оплате покупной цены объектов недвижимости являющихся предметом договора ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, истец лишился того, на что мог добросовестно рассчитывать на момент заключения Договора.

Из приведенных норм закона и обстоятельств дела следует вывод о том, что, доказательствами по делу подтверждается нарушение ответчиком, как покупателем по Договору обязательства по оплате покупной цены объектов недвижимости, что привело к образованию на момент рассмотрения настоящего дела задолженности. 

Истец, как продавец по Договору, выполнив требования закона о соблюдении досудебного порядка урегулировании спора о расторжении названного договора, вправе требовать в судебном порядке расторжения договора купли-продажи земельных участков №596/2018 от 04.01.2018.

Исковые требования в части расторжения договора купли-продажи земельных участков №596/2018 от 04.01.2018 заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Довод ответчика, что оплата по договору не произведена в связи с тяжелым финансовым положением  ООО «Суворово», судом отклоняется. 

В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся лишь обстоятельства, которые обладают в совокупности признаками чрезвычайности и объективной непредотвратимости. Форс-мажорные обстоятельства (стихийное бедствие, экологическая катастрофа, война и пр.), должны препятствовать в полном объеме исполнить обязательство.

Термином "непреодолимая сила" может быть обозначено только то обстоятельство, непредвидимое при условиях обычной хозяйственной деятельности, которое не может быть предотвращено при крайней степени заботливости и применении экономически допустимых средств, учета наступления которого невозможно требовать от субъекта по причине частоты его наступления.

Признание ситуации чрезвычайной служит подтверждением наличия соответствующего признака непреодолимой силы (признака чрезвычайности), но не признака непредвидимости и непредотвратимости.

Доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств непреодолимой силы, вследствие которых ответчик был лишен возможности надлежащим образом исполнить обязательство, в материалах дела отсутствуют. Ввиду прямого указания пункта 3 статьи 401 ГК РФ нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств к обстоятельствам непреодолимой силы не относятся.

Довод ответчика, что неисполнение обязанности по оплате земельных участков не является основанием для расторжения договора, а может являться основанием для предъявления требований о взыскании стоимости данного имущества, судом отклоняется, так как основан на неправильном толковании норм действующего законодательства.

Довод ответчика, что им ведется активная деятельность по поиску покупателей на данные земельные участки, заключение предварительного договора  купли-продажи земельных участков, указанных в договоре купли-продажи земельных участков №596/2018 от 04.01.2018, с потенциальными покупателями намечено на январь 2019г., в связи с чем, ответчик полагает,  что в течение первого квартала  2019г. задолженность ООО «Суворово» будет погашена в полном объеме с учетом неустойки, судом отклоняется как носящий  предположительный характер, и не имеющий существенного правового значения для разрешения спора, поскольку в данном случае основанием для расторжения договора  является нарушение ответчиком обязательства по оплате покупной цены объектов недвижимости, что привело к образованию на момент рассмотрения настоящего дела задолженности.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Истец действующим законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от 04.04.2018 №596/2018.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Суворово» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), Уваровский район, Тамбовская область, в пользу Комитета по управлению имуществом Тамбовской области (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), г. Тамбов, пени в размере 382875,65 руб.; в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 16658 руб.

3. Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

 

Судья                                                                                                                       А.В. Захаров