ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-23917/2017

Дело № А40-196198/16

г. Москва

14 сентября  2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07.09. 2017 г.

Постановление изготовлено в полном объеме  14.09. 2017 г. 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,

судей Панкратовой Н.И., Александровой Г.С.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

ЗАО "Центр экономических исследований" 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 13 апреля 2017 года 

по делу № А40-196198/16, принятое судьей Голоушкиной Т.Г., 

по иску ООО «Оптимал-риелти» (ОГРН 

<

***>) 

к ЗАО «Центр экономических исследований» (ОГРН 

<

***>) 

третье лицо: ООО «Альтаир» 

о взыскании 176 752,10 руб.

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 01.09.2017;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.09.2017;

от третьего лица: не явился, извещен;   

          ООО «Оптимал-риелти» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города

Москвы с исковым заявлением о взыскании с ЗАО «Центр экономических исследований» (далее ответчик) задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилое помещение, а также задолженность по компенсации истцу стоимости аренды земельного участка на котором расположено здание в размере 146 752 руб. 10 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп

            Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.04.2017 года исковые требования  удовлетворены в полном объеме.  Судебные издержки на оплату услуг представителя суд взыскал в сумме 20 000 руб.

              С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.                                       

             В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение  обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. 

  В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы полностью поддержал её доводы, истец  с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу. Третье лицо в судебном заседании не участвовало, извещено о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено без его участия на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

 Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие  выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд установил следующие обстоятельства.

             Как следует из материалов дела,  между ЗАО «Региональные нефте-газохранилища» (далее- «Продавец») и ЗАО «Центр экономических исследований» (далее- «Покупатель») 28.02.2014г. был заключен Договор № 28-02 купли-продажи недвижимого имущества (далее-«Договор купли-продажи»), на основании которого ответчиком приобретено право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 56,8 кв.м (этаж 3, помещение XI, комната 6, 6а) (далее - «Недвижимость»), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» августа 2014 года сделана запись регистрации № 77-77-09/011/2014-078, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк 77-АР № 744056.

             Договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве «06» августа 2014 года, (Свидетельство о государственной регистрации права бланк 77-АР № 744056 от «06 августа 2014 года). 

              Таким образом, ответчик является собственником вышеуказанного  недвижимого имущества.

              В соответствии с п. 2.2.7. Договора купли-продажи Покупатель обязан в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности Покупателя на Недвижимость, заключить Договор эксплуатации с организацией, эксплуатирующей Здание (Управляющей компанией). Датой начала оплаты Покупателем эксплуатационных и коммунальных расходов за Недвижимость является дата подписания Акта приема-передачи недвижимого имущества между Сторонами.

             В пункте 2.2.9. Договора купли-продажи Стороны согласовали, что до заключения Договора эксплуатации с организацией, эксплуатирующей Здание (Управляющей компанией) Покупатель обязуется компенсировать Продавцу, понесенные им документально подтвержденные расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за Недвижимость (далее- «Коммунальные расходы») пропорционально площади помещения, за период с даты подписания Акта приема-передачи недвижимого имущества, либо даты подписания Акта о доступе в помещение, если иное не предусмотрено в Договоре эксплуатации Недвижимости.

             Согласно п. 2.2.10. Договора купли-продажи Покупатель компенсирует Продавцу Коммунальные расходы путем перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в настоящем Договоре (либо иной, указанный Продавцом счет), не позднее 10 (десяти) банковских дней с момента получения счета на оплату.

             В соответствии с п. 3.8. Договора купли-продажи Стороны согласовали, что для осуществления Продавцом платежей по оплате Коммунальных услуг за период с даты подписания Акта приема-передачи недвижимого имущества (акта доступа), Покупатель в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость, обязуется перечислить Продавцу аванс в размере: 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей, путем перечисления на расчетный счет Продавца, указанного в настоящем Договоре.

             В соответствии с п. 4.3. Договора купли-продажи Покупатель приобретает права на Земельный участок, на котором расположено Здание, в том же объеме, что существуют Продавца, пропорционально площади Недвижимости, приобретенной Покупателями, момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость, в соответствии с гражданским законодательством РФ.

             В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса  РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

             Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

             Согласно ст. 249 Гражданского кодекса   РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

             Протоколом общего собрания собственников помещений в здании утверждена управляющая организация (Управляющая компания- ООО «Оптимал-риелти»), оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

             Помимо этого Протоколом общего собрания собственников помещений в  здании утверждены основные условия оказания услуг по управлению зданием управляющей организацией, а также утвержден перечень услуг с соответствующим тарифами на обслуживание.

            В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственники нежилых помещений, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирной доме, а также производить оплату поставляемых коммунальных услуг.

             В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

             В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

              Как следует из материалов дела компенсацию расходов по аренде земельного участка в настоящее время осуществляет ООО «Оптимал-риелти» за ЗАО «Порошковые детали» (Арендатор земельного участка по Договору аренды № М-09- 506967 от 01.10.2002 года.) на основании Агентского договора № 10/15-01 от 01.10.2015 года.

              Ранее компенсацию расходов по аренде земельного участка осуществляло ЗАО «РНГХ» за ЗАО «Порошковые детали» на основании Соглашения № РНГХ-ПД-1 от 26.08.2010 года, а также ООО «Оптимал-риелти» за ЗАО «Порошковые детали» на основании Соглашения № ОР-ПД-3 от 29.04.2011 года.

             На указанном в Договоре аренды № М-09-506967 от 01.10.2002 года земельном участке расположено Здание, в котором находятся принадлежащие на праве собственности ответчику помещения.

             01.07.2015г. между ЗАО «Региональные нефте-газохранилища» (Цедент) и ООО «Оптимал-риелти» (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования (далее договор уступки) в соответствии с условиями которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к должнику Цедента причитающейся компенсации за документально подтвержденные расходы по оплате коммунальных платежей и арендных платежей за владение и пользование участком, указанные в приложение №1 к Договору. Право требования принадлежат Цеденту на основании:

- Договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенных между Должниками и Цеденте (далее - «Договоры купли-продажи»), информация о которых содержится в Приложении к Договор являющемся его неотъемлемой частью. В рамках Договоров купли-продажи Цедент выступает в качестве продавца, Должники в качестве покупателей, где Должники (Покупатели) приняли на себя обязательства компенсировать Цеденту (Продавцу) понесенные последним коммунальные расходы на основании расчета г распределению коммунальных расходов, а так же расходы за владение и пользование земельным участком г основании расчета по распределению арендных платежей Должники компенсируют Цеденту расходы путем перечисления денежных средств на счет Цедента не позднее 10 (десяти) банковских дней с момента получения счета на оплату.

              Согласно п. 1.3. Договора уступки права требования переходят к Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода Прав требования, включая связанные с ними права, в том числе праве требования уплаты сумм процентов за пользование денежными средствами, уплаты сумм, причитающихся и возмещение убытков и/или неустоек, процентов за пользование чужими денежными средствами

             В соответствии со ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее Цеденту на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав Цедента не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

            Таким образом, истец принял от ЗАО «Региональные нефте-газохранилища» (Продавец) право требования к ответчику о компенсации за документально подтвержденные расходы по оплате коммунальных платежей и арендных платежей за владение и пользование земельным участком в размере 15 000 руб. 00 коп. на основании Договора уступки прав требования от 01.07.2015 года и в силу статьи 384 ГК РФ уступаемые права перешли к истцу в таком же объеме, в каком они принадлежали Цеденту – ЗАО «Региональные нефте-газохранилища».

              По данным расчета истца сумма, подлежащая взысканию в качестве задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с августа 2014г. по август 2016г., составляет 106 465 руб. 44 коп., задолженность за пользование земельным участком за период с июля 2014г. по сентябрь 2016г. составляет 25 286 руб. 66 коп., а также задолженность в размере 15 000 руб. 00 коп. которая ответчиком в нарушение принятых на себя обязательств по Договору купли-продажи от 28.02.2014г., а именно п. 3.8. Договора купли-продажи не была внесена на счет продавца и в последующем произведена уступка права требования истцу.

               Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

               Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства на которые ссылается в качестве основания своих требований или возражений.

             Доводы апелляционной жалобы истца о том, что продавцом недвижимого имущества не передан ему своевременно в установленном порядке объект недвижимого имущества не могут явиться в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ основанием для отказа в возмещении расходов понесенных управляющей организацией по содержанию общедомового имущества.

              Свои правоотношения с продавцом имущества и его правопреемником ответчик вправе решать в самостоятельном порядке. 

              Более того, решением Арбитражного суда Вологодской области от 15.05.2017 года по делу № А13- 8357/2016, на которое ссылается ответчик в апелляционной жалобе, установлено, что обязанность по передаче недвижимого имущества по договору купли-продажи от 28.02.2014 года № 28-02 исполнена 01.10.2014 года.

              В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

             Исходя из изложенного,  из совокупности представленных по делу доказательств  решение суда первой инстанции  соответствует обстоятельствам дела, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение изменению не подлежит.   

            Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на заявителя.               

            Руководствуясь статьями 110, 176,  п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

                                               П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13 апреля 2017 года по делу № А40-196198/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа. 

Председательствующий судья                                                        Т.Я. Сумарокова

Судьи:                                                                                                Н.И. Панкратова

                                                                                                            Г.С. Александрова