ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-91877/17-50-821

31.08.2017 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 24.08.2017г.

Полный текст решения изготовлен 31.08.2017г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: Васильевой И.А. 

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з: ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества Коммерческо-финансовая компания "ТАМП" (109377, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата рег. 09.10.2002) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Мастер Медиа" (109044, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата рег. 01.02.2008)

о взыскании   274 296 руб. 69 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 (дов от 22.05.2017г.)

от ответчика: не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество Коммерческо-финансовая компания "ТАМП" обратилась в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Мастер Медиа" о взыскании долга  в размере 166 809  руб. 61 коп., неустойки в размере 99 167 руб. 08 коп., а также о расторжении Краткосрочного договора аренды нежилого помещения № А16-Д/16 от 07 апреля 2016 года, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по Краткосрочному договору аренды нежилого помещения № А16-Д/16 от 07 апреля 2016 года, положений ст.ст. 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменный отзыв не представил.

Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 07 апреля 2016 года между ЗАО КФК «ТАМП» (далее по тексту - «Истец», «Арендодатель») и ООО «Мастер Медиа» (далее по тексту - «Ответчик», «Арендатор») был заключен Краткосрочный договор аренды нежилого помещения № А16-Д/16. 

В соответствии с предметом данного Договора Арендодатель передал во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 17,0 (Семнадцать) квадратных метров под № А16, расположенное на 1-ом этаже здания торговогоцентра «Драйв» по адресу: г. Москва, МКАД 8 км, дом 3, корпус 2, а Арендатор принял помещение и обязался своевременно вносить арендные платежи, предусмотренные Договором.

Нежилое помещение, указанное в Краткосрочном договоре аренды № А16-Д/16 от 07 апреля 2016 года, было принято Арендатором по Акту приема-передачи 07 апреля 2016 года.

Разделом 4 Договора «Арендная плата и порядок платежей» установлено, что за пользование помещением Арендатор обязуется ежемесячно производить Арендодателю выплату арендной платы, которая состоит из Базовой арендной планы за пользование помещением и оказание эксплуатационных услуг, а также Переменной арендной платы - за пользование коммунальными услугами.

В соответствии с п. 4.2.1 Договора размер Базовой арендной платы составляет 34000,00 руб. (Тридцать четыре тысячи рублей 00 копеек) в месяц, в том числе НДС-18% в размере 5186,00 руб. (Пять тысяч сто восемьдесят шесть рублей 00 копеек.

На основании п. 4.6.1 Договора выплата Базовой арендной платы производится Арендатором ежемесячно авансом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, не позднее 1-го числа оплачиваемого месяца.

Переменная арендная плата оплачивается ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, не позднее 5-ти банковских дней с даты получения Арендатором соответствующего счета от Арендодателя (п. 4.6.2 Договора).

В связи с неисполнением Арендатором договорных обязательств, 28 декабря 2016 года ему была выставлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность не позднее 31 декабря 2016 года. Претензия была передана под роспись генеральному директору ФИО3

В ответ на данную претензию 10 января 2017 года Арендодателем получено Гарантийное письмо Арендатора об оплате задолженности в срок до 31 января 2017 года.

Вышеуказанное гарантийное обязательство Ответчиком также не исполнено.

27 февраля 2017 года Арендатору вручено уведомление исх. № 49-2/17 об одностороннем отказе от Договора аренды и о возврате суммы задолженности не позднее 28 февраля 2017 года. Принимая во внимание, что Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев, последним днем аренды будет 06 марта 2017 года.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно иску, Истец ссылается на то, что Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав Истца.

Согласно расчету истца, общий размер задолженности Арендатора по оплате арендных платежей составляет 166 809,61 руб., доказательств погашения указанной задолженности ответчиком суду не представлено.

В связи с изложенным, требования истца в части взыскания основного долга суд признает правомерными и обоснованными.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 13.7 Договора Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5% от любой неуплаченной суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки, а Арендатор обязан выплатить данную неустойку в течение 5-ти календарных дней с даты получения счета от Арендодателя.

Согласно расчету истца, по состоянию на 28.02.2017 года пени за несвоевременное внесение арендных платежей составляет 99 167,08 руб.  

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. №81).

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик мотивированный отзыв на иск не представил, равно как и не представил доводов в опровержение позиции истца.  

Поскольку ответчиком не представлены в суд доказательства своевременного исполнения в полном объеме обязательств по договору, то исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в части взыскания долга в размере 166 809  руб. 61 коп., неустойки в размере 99 167 руб. 08 коп.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о наличии оснований для оставления без рассмотрения требований истца в части расторжения Краткосрочного договора аренды нежилого помещения № А16-Д/16 от 07 апреля 2016 года, ввиду следующего.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 126 АПК РФ к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в случае, если такой порядок установлен федеральным законом.

Соблюдения досудебного порядка урегулирования спора не требуется по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение, делам о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, делам о несостоятельности (банкротстве), делам по корпоративным спорам, делам о защите прав и законных интересов группы лиц, делам приказного производства, делам, связанным с выполнением арбитражными судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов, делам о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений, а также, если иное не предусмотрено законом, при обращении в арбитражный суд прокурора, государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов в защиту публичных интересов, прав и законных интересов организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт направления ответчику требование о расторжении договора.

С учетом изложенного, суд оставляет без рассмотрения требования истца в части расторжения Краткосрочного договора аренды нежилого помещения № А16-Д/16 от 07 апреля 2016 года.

Расходы по госпошлине распределены в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мастер Медиа" в пользу Закрытого акционерного общества Коммерческо-финансовая компания "ТАМП" 166 809 (сто шестьдесят шесть тысяч восемьсот девять) руб. 61 коп. долга, 99 167 (девяносто девять тысяч сто шестьдесят семь) руб. 08 коп. пени, 8 320 (восемь тысяч триста двадцать) руб. 00 коп. госпошлины.

         В остальной части иск оставить без рассмотрения.

         Решение может быть обжаловано в течении месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:                                                                                       И.А.Васильева