Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-4349/2023

13 сентября 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2023 года.Полный текст  постановления изготовлен 13 сентября 2023 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Волковой М.О.,

судей  Брагиной Т.Г., Воронцова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии  в заседании:

от ООО «Юкон-Плаза»: ФИО2, представитель по доверенности от 05.09.2023,

от РО ДОСААФ России:  ФИО3, представитель по доверенности от 05.05.2023,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Юкон-Плаза»

на решение от  07.07.2023

по делу №А73-16747/2022

Арбитражного суда Хабаровского края 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Юкон-Плаза» (ОГРН 

<

***>, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре)

к общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ОГРН 

<

***>, г. Москва)

о понуждении заключить договор,

третье лицо: Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» по Хабаровскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Юкон-Плаза» (ООО «Юкон-Плаза») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ  иском к общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ДОСААФ России) о понуждении заключения договора аренды недвижимого имущества – нежилых помещений, расположенных на 1, 2, 9 этажах д.2 по ул.Кирова  г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края, общей площадью 1 155, 8 кв.м, сроком на 15 лет с даты вступления решения суда в законную силу до 30.12.2030 по ставке арендной платы, согласованной в договоре от 25.11.2013.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» по Хабаровскому краю.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 07.07.2023 в иске отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обжаловал его в апелляционном порядке, решение суда просил отменить, принять по делу новый судебный акт, которым иск удовлетворить в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы указывает на ошибочность вывода суда об истечении 6-месячного срока для обращения в суд с иском о понуждении к заключению договора; необходимость исчисления этого срока с 17.04.2022 – даты, указанной в уведомлении о прекращении договора аренды; обращение истца в суд в пределах установленного срока.

Ответчик и третье лицо в отзывах на доводы апелляционной жалобы возражали, решение суда полагали законным и обоснованным.

В судебном заседании представители истца и третьего лица поддержали каждый свою позицию, дав соответствующие пояснения.

Ответчик, извещенный в соответствии с требованиями статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», представителя не направил.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося участника процесса. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, негосударственным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования «Комсомольская-на-Амуре автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (в настоящее время – профессиональное образовательное учреждение «Комсомольская-на-Амуре автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», заказчик) и ООО «Юкон-Плаза» (подрядчик) заключен договор о долгосрочном сотрудничестве и совместной деятельности от 25.11.2013, в соответствии с которым подрядчик обязуется осуществить капитальный ремонт 1, 2 и 9 этажа здания по ул. Кирова в г. Комсомольске-на-Амуре, а заказчик передать указанные помещения подрядчику в аренду на льготных условиях.

Согласно  пункту 1.5. договора по окончанию строительных работ заказчик (учреждение) с учетом вложенных инвестиций гарантирует заключение с ООО «Юкон-Плаза» долгосрочного договора аренды, или договора аренды, заключенного сроком на 11 месяцев с последующей пролонгацией, нежилого помещения на 1, 2 и 9 этажа здания,   общей площадью 1 155,8 кв.м.

 30.12.2015 между негосударственным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования «Комсомольская-на-Амуре автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (в настоящее время - профессиональное образовательное учреждение «Комсомольская-на-Амуре автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», третье лицо по делу, арендодатель) и ООО «Юкон-плаза» (арендатор), с согласия РО ДОСААФ России по Хабаровскому краю заключен договор от 30.12.2015   №021/017/1274/27/ДФО/2015, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора в целях размещения гостиницы переданы помещения 1, 2, 9 этажей, общей площадью 1 155,8 кв.м, расположенные в доме 2 по ул. Кирова в г. Комсомольске-на-Амуре. 

Объект арендных отношений фактически передан арендатору по акту от 30.12.2015 (Приложение 1 к договору).

В силу пункта 2.1 действие договора распространено на период 01.01.2016-30.11.2016.  

 Согласно 9.5 договора в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.  

По истечении установленного договором срока ООО «Юкон-плаза» продолжило использовать объект арендных отношений. 

24.02.2021  здание с кадастровым номером 27:22:0031705:256  передано на праве оперативного управления  РО ДОСААФ России Хабаровского края. 

Уведомлением РО ДОСААФ России Хабаровского края от 14.01.2022 ООО «Юкон-плаза» проинформировано об истечении срока действия соглашения, отказе от договора аренды №021/017/1274/27/ДФО/2015 в порядке статей 610, 619 ГК РФ, необходимости освобождения помещений не позднее 17.04.2022.

Впоследствии правообладателем здания предприняты меры, направленные на ограничение доступа ООО «Юкон-плаза», его сотрудников и посетителей в арендуемые помещения, в частности, издан приказ №18/07-22 об организации пропускного режима в здание, вывозе имущества ООО «Юкон-плаза».  

Считая, что указанные действия не соответствуют условиям соглашения №021/017/1274/27/ДФО/2015, ООО «Юкон-плаза» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с  иском  к региональному отделению общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Хабаровского края (РО ДОСААФ России Хабаровского края) о признании незаконными действий ответчика по прекращению доступа работников общества в арендуемые нежилые помещения 1, 2, 9 этажей, расположенные в доме 2 по ул. Кирова в г. Комсомольске-на-Амуре, площадью 1 155,8 кв.м, возложении на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании арендованным имуществом, не препятствовать допуску сотрудников и посетителей в арендованные помещения, осуществления предпринимательской деятельности в соответствии с условиями договора аренды №021/017/1274/27/ДФО/2015 от 30.12.2015.

 Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.11.2022 по делу №А73-12919/2022, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции от 09.03.2023 и суда кассационной инстанции от 26.05.2023, в удовлетворении иска отказано.

Поскольку спорный объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности ДОСААФ России, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №27-27-04/019/2011-069 от 18.05.2011, истец обратился с иском к собственнику объекта о понуждении к заключению договора аренды до  30.12.2030.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 2 статьи 421 ГК РФ установлено, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено следующее.

Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным Федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Между тем, стороны реализовали свое намерение  заключить договор аренды на согласованных сторонами условиях, в том числе по сроку его действия.

Вступившим в законную силу и имеющим в силу части 2 статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела решением суда по делу №А73-12919/2022 установлено, что договор аренды №021/017/1274/27/ДФО/2015 заключен на период до 30.11.2016.

В отсутствие возражений сторон, по истечении названного периода, ООО «Юкон-Плаза» продолжило использовать объект арендных отношений, что повлекло возобновление действия договора на неопределенный срок. 

При этом, как установлено в ходе рассмотрения спора, действий по установлению конкретной продолжительности использования объекта аренды, то есть каких-либо мер по заключению договора аренды в отношении помещения на определенный срок истцом не предпринималось, что указывает на принятие им совокупности рисков подобной формы временного использования имущества.

Судом в рамках дела №А73-12919/2022 сделан вывод о том, что ДОСААФ России, будучи собственником здания с кадастровым номером 27:22:0031705:256 с 18.05.2011, не принимало непосредственного участия и в заключении договора аренды №021/017/1274/27/ДФО/2015. Данное соглашение заключалось с согласия и при участии ответчика – РО ДОСААФ России Хабаровского края, при этом истец на всем протяжении правоотношений сторон не возражал против сложившейся договорной конструкции.

Поскольку судебными актами по делу №А73-12919/2022 установлена правомерность отказа арендодателя от договора аренды, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для понуждения собственника помещения к заключению договора аренды.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 ГК РФ случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока (абзац 2 пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018  №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Учитывая, что отказ от договора аренды вручен арендатору 14.01.2022,  суд пришел к обоснованному выводу о том, что срок на обращение в суд с требованием о понуждении к заключению договора  истек 14.07.2022.

На основании изложенных норм, принимая во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд апелляционной инстанции полагает верным вывод суда первой инстанции об обращении истца  в суд с настоящим иском за пределами пресекательного срока, установленного пунктом 5 статьи 429 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии правовых оснований для понуждения ответчика к заключению спорного договора.

Довод заявителя жалобы о начале течения установленного срока для обращения в суд с момента прекращения договора аренды (17.04.2022) не принимается, как основанный на неверном толковании изложенных выше норм права.

Иные доводы, изложенные в жалобе, подлежат отклонению, поскольку свидетельствуют о несогласии заявителя с выводами суда первой инстанции и не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, принятого при правильным применении норм права.

   С учетом установленного, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

   В этой связи решение суда отмене не подлежит.

   Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от  07.07.2023 по делу №А73-16747/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

   Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.О. Волкова

Судьи

Т.Г. Брагина

А.И. Воронцов