АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-12669/2017

05 октября 2017 года

г. Челябинск

         Резолютивная часть решения объявлена               28 сентября 2017 года

         Полный текст решения изготовлен                        05 октября 2017 года

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление закрытого акционерного общества «Челябинские строительно –дорожные машины», ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Ладога», ОГРН 

<

***>, о взыскании 1 078 679 руб. 43 коп.

При участии в деле в качестве представителя:

Истца: ФИО2, действующей по доверенности от 16.03.2017, личность удостоверена паспортом.

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Челябинские строительно –дорожные машины», (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Ладога», (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 10090 «обз» от 19.11.2014 в размере 608 070 руб.17 коп. за период с 01.04.2016 по 29.04.2016, неустойку в размере 470 050 руб. 66 коп. за период с 01.04.2016 по 30.04.2017, в том числе 549 124 руб. 77 коп. постоянная часть арендной платы, 58 945 руб. 40 коп. переменная часть арендной платы(л.д.4-5).

В обоснование заявленных исковых требований, истец ссылается на ст.ст. 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования, в конечной редакции просил взыскать с ответчика задолженность в размере 1 078 679 руб. 43 коп., в том числе сумму основного долга в размере 608 070 руб. 17 коп. за период апрель 2016, в том числе 555 420 руб. 63 коп. постоянная часть арендной платы, 52 649 руб. 54 коп. переменная часть арендной платы, неустойку в размере 470 609 руб. 26 коп. за период апрель 2016 по апрель 2017 (л.д. 76-77) .

Указанное ходатайство принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик отзыв в материалы дела не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д.85). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды № 10090 «обз» от 19.11.2014, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование и принадлежащие ему на праве собственности производственные помещения ремонтных мастерских цеха №10 (инв. №78761) общей площадью 833,10 кв.м (далее - «арендуемое имущество»), а также находящееся в них оборудование (далее - «оборудование»), расположенное по адресу: 

<

...> (п. 1.1 договора).

Арендодатель является собственником арендуемого имущества и оборудования.

Право собственности на нежилые помещения подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, запись регистрации № 74:01-36:153-2002:0008 бланковый номер свидетельства серия 74-АД № 046480, кадастровый номер № 74:36:00.00.00:00:020592:1000/гамма 123 (п. 1.2 договора).

Настоящий договор заключен на срок с 19.11.2014 по 31.10.2015 (п. 2 договора).

Учет фактического расхода энергии на арендуемое имущество осуществляется по приборам учета, установленным на границе раздела энергетических сетей по балансовой принадлежности сторон (приложение № 4.4). Границы раздела энергетических сетей определяются в соответствии м актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (приложения № 3.1 – 3.2) являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора (п. 4 договора).

В период действия настоящего договора арендатор уплачивает арендную плату, которая состоит из двух частей – постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы устанавливается за пользование арендуемым имуществом и оборудованием в целом, в виде определенных в твердой сумме вносимых периодически (ежемесячно) платежей.

Размер и составляющие постоянной части арендной платы указываются в Приложении № 2., которое является неотъемлемой частью настоящего договора  и составил 180 964 руб. 12 коп. (л.д. 21).

Величина постоянной части арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, в том числе в связи с изменением действующего законодательства, а также в связи с проведением переоценки, изменения норм амортизационных отчислений.

Арендодатель обязуется письменно уведомить Арендатора об изменении расчета постоянной части  арендной платы не менее чем за тридцать дней.

Временная часть арендной платы покрывает расходы Арендодателя по оплате коммунальных платежей за сдаваемое в аренду имущество (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение). Возмещение расходов за электроснабжение, водоснабжение, водоотведение производится по фактическим затратам Арендодателя на основании показателей приборов учета или (при отсутствии таких приборов или при их неисправности) расчетным методом (по согласованным договорным величинам потребления).

Расчет расходов Арендодателя производится по тарифам, утвержденным компетентными органами и действующим на момент оплаты.

Переменная часть арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения компетентными органами тарифов на потребляемую Арендатором энергию. Дата  изменения тарифов компетентными органами должна предшествовать изменению переменной части арендной платы (п. 5.2 договора).

Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно в виде 100% предоплаты в срок не позднее 5 (пятого числа) текущего месяца (п. 5.3 договора).

Оплата переменной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 (десятого числа) месяца, следующего за отчетным (п. 5.6 договора).

За нарушение арендатором срока внесения арендной оплаты, предусмотренного настоящим договором, арендатор на основании письменного требования арендодателя уплачивает пеню в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 7 договора).

К договору между сторонами подписан расчет постоянной части арендной платы (л.д. 21).

Имущество передано арендатору, о чем составлен акт приема – передачи недвижимого имущества (л.д.22-25).

Также к договору утверждён поэтажный план (л.д. 29-30), подписан акт разграничения балансовой принадлежности  (л.д. 31,33), дополнительное соглашение от 01.11.2015 (л.д. 41-42).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, наименование, характеристику его качества, место его расположения и другие признаки).

Индивидуализация недвижимого имущества производится посредством кадастрового и технического учета, в результате объект получает характеристики, которые позволяют выделить его из других объектов недвижимости.

Договор аренды, представленный в материалы дела, содержит согласование по всем существенным условиям, зарегистрирован в установленном законом порядке и является заключенным.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1 ст. 307 Кодекса установлено, что обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного  действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (п. 1 ст. 307 Кодекса).

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Кроме того, сумма постоянной части арендной платы состоит из ежемесячного платежа за апрель 2016, подтверждённого расчётом постоянной части арендной платы (приложение № 2), являющего неотъемлемой частью договора № 10090 от 19.11.2014.

Сумма переменной части арендной платы состоит из расходов по о плате коммунальных платежей за апрель 2016, в том числе: 

Электроснабжение в сумме 69 792 руб. 87 коп. (17,663 тыс.кВт/ч*3951,36 руб.)

Водоснабжение в сумме 5 323 руб. 95 коп. (174 м.3*30,59 руб.)

Водоотведение в сумме 3 430 руб. 90 коп. (174 м3* 19,72 руб.)

В январе 2017 на основании акта взаимозачета № 3 от 31.07.2017 произведен зачет встречных требований, уменьшена сумма задолженности по переменной части арендной платы в размере 25 898 руб. 18 коп. (л.д. 49).

Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности по отдельности и взаимной связи в их совокупности, арбитражный суд с учетом установленных фактических обстоятельств приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 608 070 руб. 17 коп. подлежит удовлетворению, в том числе сумма долга по постоянной части арендной платы в размере 555 420 руб. 63 коп., по переменной части арендной платы в размере 52 649 руб. 54 коп.

Несвоевременное исполнение обязанности по оплате арендных платежей является основанием для взыскания с ответчика неустойки за период апрель 2016 по апрель 2017  в размере 470 609 руб. 26 коп.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение арендатором срока внесения арендной оплаты, предусмотренного настоящим договором, арендатор на основании письменного требования арендодателя уплачивает пеню в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 7 договора).

Заявленная сумма пени за период апрель 2016 по апрель 2017 в размере 470 609 руб. 26 коп. является правильной и обоснованной, соответствует условиям договора аренды.

Суд, приняв во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, и руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 Кодекса, сделал вывод о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Ответчиком в соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств своевременной оплаты арендных платежей, не представлено возражений относительно расчета неустойки, произведенной истцом, в связи с чем, неустойка в размере  подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 330 ГК РФ.

Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется, при этом судом принимается во внимание, что ответчиком о применении указанной нормы права заявлено не было.

Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При обращении в арбитражный суд, за рассмотрение дела, истцом уплачена государственная пошлина платежным поручением № 2444 от 12.05.2017  в размере 23 781 руб. 21 коп. (л.д. 7).

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 781 руб. 21 коп. на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика в пользу истца, а сумма государственной пошлины в размере 05 руб. 58 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с ответчика  ООО ТД «ЛАДОГА», в пользу истца ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ЧЕЛЯБИНСКИЕ СТРОИТЕЛЬНО-ДОРОЖНЫЕ МАШИНЫ» ,   сумму долга в размере 608 070 руб. 17 коп., неустойку в размере 470 609 руб. 26 коп., а также судебные расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 23 781 руб. 21 коп.

Взыскать с ответчика ООО ТД «ЛАДОГА», в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 05 руб. 58 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.         

      В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области. 

 

Судья                                                                               А.А. Вишневская

 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.