Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А64-6171/2021

31 января  2022г.

г.Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании – 25.01.2022. 

дата изготовления решения в полном объеме – 31.01.2022. ( ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья  И.И.Белоусов 

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова 

рассмотрев в  судебном заседании дело по иску  

истец: Сельскохозяйственный производственный  кооператив «Гладышевский» ( ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>  ,  393545, 

<

...>  

ответчик: Администрация Токаревского района Тамбовской области ( ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***> 393550, Тамбовская обл., Токаревскийр-н, 

<

...>) 

о признании права собственности

третье лицо:  Гладышевский сельский совет, Токаревского района, Тамбовской области

при участии:

от истца –   ФИО1 ,  доверенность от 16.05.2019.

от ответчика – не явился

от третьего лица – не явился

установил:

Сельскохозяйственный производственный  кооператив «Гладышевский» ( ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>  ) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Токаревского района Тамбовской области ( ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***> 393550 с требованием:

«Признать за СХПК «Гладышевский (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 68:21:0601003:382, площадью 91,8кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.» 

Определением суда от 12.10.2021 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Гладышевский сельский совет, Токаревского района, Тамбовской области.

Истец (представитель ) в заседании суда требования по иску поддержал.

Ответчик в заседание суда не явился, возражений по требованиям истца  не заявил, поскольку спорный объект в реестре муниципального имущества Токаревского района Тамбовской области не значится, заявил о рассмотрении дела  в отсутствие его представителя.

Третье лицо в заседание суда не явилось, возражений по требованиям истца не заявило, заявило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

По заявлению истца  (представителя) ,  все доказательства имеющие   значение   по делу  представлены.  

С учетом  сроков  рассмотрения дела, предусмотренных  ст. 152 АПК РФ  и в соответствии с  ч.ч.1,3 ст.156 АПК РФ,  дело подлежит  рассмотрению  в отсутствие неявившихся лиц ,  по имеющимся  в деле доказательствам. 

Заслушав  объяснения  представителя истца,     исследовав  представленные  по делу  доказательства,  суд признал   иск   подлежащим удовлетворению . 

Как следует из материалов дела и объяснений  истца  в заседании  суда , истец - Сельскохозяйственный производственный  кооператив «Гладышевский» ( ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>  учрежден   на основании постановления Администрации Токаревского района Тамбовской области №156 от 16.05.2002. «О государственной  регистрации сельскохозяйственного  производственного кооператива «Гладышевский».  

Во владении   истца с  момента  регистрации  находится    недвижимое  имущество: нежилое здание , расположенное по адресу: 

<

...> .

Технические характеристики указанного объекта недвижимости определены  в соответствии  с Техническим  паспортом,   составленным    Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области, составленным  по состоянию на 27.04.2020.: 

-нежилое здание с кадастровым номером 68:21:0601003:382, площадью 91,8кв.м, год постройки 1973, расположенное по адресу: 

<

...>.» 

Право собственности   на  указанное недвижимое имущество  не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

По утверждению истца   споры  относительно   прав   истца на указанное  недвижимое  имущество    фактически  отсутствуют. Иск о признании права   собственности   на    указанное недвижимое имущество  заявлен    в связи  с  недостатками правоустанавливающих  документов,    необходимых   для государственной  регистрации права собственности   и невозможностью  устранения недостатков во внесудебном порядке.  

В соответствии со ст. 8  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданского кодекса РФ),  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности .

В связи с отсутствием  иных правоустанавливающих  документов  в отношении указанного  имущества, истец   считает, что  приобрел право собственности   на данное имущество в силу  приобретательной давности  на основании  ст.234 Гражданского кодекса РФ.  

На основании   ст.234 Гражданского кодекса РФ ,  лицо , открыто и непрерывно владеющее  как своим собственным   недвижимым имуществом  в течение   пятнадцати  лет, приобретает право собственности  на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно п.п. 19, 20, 21  постановления  Пленума Верховного Суда  Российской Федерации   и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации   от 29.04.2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  , возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса  РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.  По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Факт открытого  и непрерывного  владения   истцом   как своим собственным   недвижимым имуществом  в течение более   пятнадцати  лет подтверждается представленными по делу  доказательствами.  

Спорное строение   размещены  на  земельном  участке,  относящемся  к землям  государственная  собственность на которые  не разграничена  и  находящемся  в распоряжении органа местного самоуправления  (п.2ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").    Признание   права  собственности  истца  на  недвижимое  имущество в силу  приобретательной   давности   не  влечет  за собой признание  права   собственности на земельный  участок,   на котором  расположено  это  недвижимое  имущество.  Право   собственности  на   земельные участки , находящиеся  в государственной или муниципальной собственности, приобретается  в порядке  установленном земельным законодательством.

Согласно Техническому заключению  ОАО «Тамбовкоммунпроект» (СРО-П-014-05082009 регистрационный №97 Выписка из реестра членов саморегулируемой организации №2027-21 от 22.11.2021. СРО-П-014-05082—9) «о состоянии строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> КН 68:21:0601003:382»:   «- нежилое здание, расположенное по адресу:   

<

...>. кадастровый номер  68:21; 0601003: 382,   соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормативно- техническим документам, действующим  на территории Российской Федерации.   Следовательно, эксплуатация нежилого здания,    расположенного по адресу: 

<

...>. КН 68:21:0601003:382, возможна.   В ближайшее время необходимо провести ремонт здания с устранением имеющихся дефектов, с использованием современных материалов и оборудования, с учетом существующих норм по теплозащите, устройству кровли, и далее следить за состоянием строительных конструкций здания, соблюдать правила технической эксплуатации и в случае необходимости своевременно проводить ремонтные работы».

На основании  изложенных  обстоятельств  и указанных норм  закона, учитывая  отсутствие  возражений   по иску,  а так же в целях обеспечения принципов правовой определенности в спорных материальных правоотношениях, стабильности гражданского оборота, суд  признал  иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший  в законную силу судебный  акт  является  основанием   для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.  Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН  ; согласно Федеральному закону  "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии  с   ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.  Представленные по делу и исследованные судом  доказательства и  обстоятельства   согласно заявленных оснований  ,   предмета  иска, суд   находит   достаточными для разрешения спора по существу . 

На основании  изложенного    и руководствуясь статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110,112,167,169, 170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

                                              СУД     РЕШИЛ :

Признать право  собственности СХПК «Гладышевский (( ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) на недвижимое имущество: 

- «нежилое здание с кадастровым номером 68:21:0601003:382, площадью 91,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.» 

Вступивший  в законную силу судебный  акт  является  основанием   для    осуществления государственного кадастрового  учета и  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке  и  не  заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение  суда, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано   в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд    (394006,

<

...>).

    Судья                                                                                                                  И.И.Белоусов