Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-11198/2020

г. Ульяновск

11 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2020 г., решение в полном объеме изготовлено 11 декабря 2020 г.

Арбитражный суд Ульяновской области  в составе судьи Котельникова А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317732500025147, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск  

о взыскании задолженности,

с участием представителей:

от истца – ФИО3, доверенность, паспорт, диплом, 

от ответчика – не явился,  

 

                                                             У С Т А Н О В И Л :

 

          ОАО «ГУК Засвияжского района» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2016 по 31.07.2019 в размере 636 785,66 руб., пени за период с 11.10.2016 по 31.03.2020 в размере 147 222,16 руб., задолженности за коммунальные услуги по снабжению тепловой энергией и теплоносителем за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 в размере 154 621,31 руб., пени за период с 11.11.2016 по 31.03.2020 в размере 58 734,82 руб., а также пеней, начисленных по день фактической оплаты долга.

          Определением от 21.10.2020 суд принял данное исковое заявление к производству.

     В судебном заседании представитель истца ОАО «ГУК Засвияжского района» исковые поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

     Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, отзыва не представил, о причинах неявки не сообщил. С места регистрации ответчика в суд вернулась почтовая корреспонденция с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем ответчика на основании положений ч. 4 ст. 123 АПК РФ считается извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

       В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

       Суд рассматривает спор в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

       Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

       ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 09.07.2015 с дополнительным соглашением от 17.08.2015 является собственником нежилого помещения общей площадью 595,4 кв. метров, расположенного на 1-м этаже дома №46 по ул. Полбина г. Ульяновска.

       В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 12, 16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.            

       08.08.2016 между ОАО «ГУК Засвияжского района» (Управляющий) и ФИО2 (Собственник) был заключен договор №8У/15 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, по которому Собственник передает, а Управляющий принимает полномочия по управлению данным многоквартирным домом в целях: обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями Собственниками; надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома; обеспечения реализации решения вопросов пользования общим имуществом Собственников (п. 1.1). Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в Приложении №2 к настоящему договору (п. 2.2). Перечень коммунальных услуг, предсотавление которых обеспечивает Управляющий, включает горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (п. 2.4). Цена договора определяется как плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с тарифами, установленными на территории города Ульяновска в соответствующем законодательству порядке не менее чем на один год (п. 4.2). Собственник вносит плату на расчетный счет Управляющего либо в ином порядке, установленном Управляющим, не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.4).      

       Кроме того, 08.08.2016 между ОАО «ГУК Засвияжского района» (Управляющая организация) и ФИО2 (Пользователь) был заключен договор на оказание коммунальных услуг №6к/16, по которому Управляющая организация оказывает Пользователю коммунальные услуги по снабжению тепловой энергией и теплоносителем нежилого помещения общей площадью 595,4 кв. метров, находящегося в собственности Пользователя на основании свидетельства о государственной регистрации права от 31.08.2015, расположенного по адресу: 

<

...>, а Пользователь обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и невозвращенный теплоноситель, соблюдать режим ее потребления в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования (п. 1.1). Границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности тепловых сетей Управляющей организации и Пользователя по объектам, предусмотренным Приложением №1, определяются согласно Приложению №2 (п. 1.4). При отсутствии у Пользователя приборов учета количество энергетических ресурсов, потребленных в расчетном периоде, определяется Управляющей организацией в соответствии с требованиями законодательства (п. 5.4). Пользователь возмещает Управляющей организации стоимость тепловой энергии, исходя из тарифа, установленного органами регулирования, плюс НДС (п. 7.1.1). Оплата за оказанные коммунальные услуги по снабжению тепловой энергией (теплоносителем) производится на основании платежных документов, выставляемых Управляющей организацией, которые Пользователь обязан ежемесячно получать в Управляющей организации в период с 10-го по 22-е числа месяца, следующего за расчетным (п. 7.4). Пользователь производит расчет за принятую тепловую энергию (теплоноситель) в течение 5 банковских дней с момента получения платежных документов (п. 7.5).           

       25.01.2017 ОАО «ГУК Засвияжского района» направило в адрес ИП ФИО4 уведомление о прекращении с 01.01.2017 действия вышеуказанного договора на оказание коммунальных услуг в связи с внесением с 01.01.2017 изменений в постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».         

       ОАО «ГУК Засвияжского района» указывает, что во исполнение условий вышеуказанных договоров оказывало ИП ФИО2 услуги по предоставлению коммунальной услуги по снабжению тепловой энергией и по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение ответчика. Со своей стороны ИП ФИО2 производил оплату услуг по данным договорам несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность: за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2016 по 31.07.2019 в размере 636 785,66 руб., за коммунальные услуги по снабжению тепловой энергией и теплоносителем за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 в размере 154 621,31 руб. На указанную задолженность истец на основании положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислил неустойку (пени). 

       Истец направлял в адрес ответчика претензию о погашении долга, ответа на которую не получил, после чего обратился в суд с настоящим иском. 

       Рассмотрев требования ОАО «ГУК Засвияжского района», суд приходит к следующему.

       На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

       В статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

       Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ (согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения), а также в пунктах 28-29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

       Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

       В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.   

       В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.        

       Ответчик не представил суду доказательств оплаты потребленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и за потребленную коммунальную услугу по снабжению тепловой энергией за указанные истцом периоды, своего контррасчета задолженности не представил, исковые требования не оспорил.                  

         Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников (владельцев) помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

         Расчет суммы задолженности по внесению платы за содержание и ремонт принадлежащих ответчику нежилых помещений истец производит на основании тарифов на содержание и ремонт помещений, утвержденных постановлениями администрации города Ульяновска №2472 от 30.04.2015, №2237 от 11.10.2017 и на основании решений общих собраний собственников помещений в МКД от 10.02.2017 и от 10.12.2018, а расчет платы за коммунальную услугу по снабжению тепловой энергии – на основании тарифов, указанных в пункте 7.1 договора.      

         Суд проверил данные расчеты истца и нашел их правильными.

         Принимая во внимания установленные обстоятельства дела и вышеприведенные нормы закона, суд взыскивает с ИП ФИО2 в пользу ОАО «ГУК Засвияжского района» задолженность за услуги по ремонту и содержанию общего имущества в МКД и за коммунальную услугу по снабжению тепловой энергией за спорный период в указанном истцом размере.

 

         Кроме того, ОАО «ГУК Засвияжского района» просит взыскать с ИП ФИО2 законную неустойку (пени).   

В статье 401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п. 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2). Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (п. 3). 

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

         По расчету истца размер неустойки, рассчитанный на основании указанной нормы закона, на сумму основного долга по оплате за содержание общего имущества МКД в размере 636 785,66 руб. за период с 11.10.2016 по 31.03.2020 составляет 147 222,16 руб., а на сумму основного долга по оплате за тепловую энергию в размере 154 621,31 руб. за период с 11.11.2016 по 31.03.2010 составляет 58 734,82 руб.

         Суд проверил расчет неустойки истца и нашел его правильным. В связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в указанном истцом размере.

         Что касается требования истца о взыскании с ответчика пеней по день фактической оплаты долга, то данное требование удовлетворению не подлежит исходя из нижеследующего.

         Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", до 1 января 2021 года приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

         Как разъяснил Президиум Верховного суда РФ в Обзоре №2 от 30.04.2020, согласно пункту 3 постановления N424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

         Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

         Если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до 1 января 2021 г. (или в случае внесения изменений - иной даты окончания моратория на взыскание неустоек), то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 6 апреля 2020 г. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 10 Закона N 98-ФЗ, пунктов 3 - 5 постановления N 424, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

         Учитывая вышеприведенные положения закона, пени с ответчика в пользу истца за период по день фактической оплаты взысканию не подлежат, поскольку мораторий еще не отменен. 

         Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ОАО «ГУК Засвияжского района» частично.    

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 19 661 руб. а излишне уплаченную госпошлину в размере 3 286 руб. на основании положений ст. 333.40 НК РФ возвращает истцу из федерального бюджета.

         Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                            Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

         Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Засвияжского района»:

- 636 785 (шестьсот тридцать шесть тысяч семьсот восемьдесят пять) руб. 66 коп. – возмещение расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2016 по 31.07.2019;

- 147 222 (сто сорок семь тысяч двести двадцать два) руб. 16 коп. – пени за период с 11.10.2016 по 31.03.2020;

- 154 621 (сто пятьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать один) руб. 31 коп. – задолженность за коммунальную услугу по снабжению тепловой энергией и теплоносителем за период с 01.10.2015 по 31.12.2016;

- 58 734 (пятьдесят восемь тысяч семьсот тридцать четыре) руб. 82 коп. – пени за период с 11.11.2016 по 31.03.2020; 

- 19 661 (девятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят один) руб. – расходы на оплату государственной пошлины.

         В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать. 

         Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 286 (три тысячи двести восемьдесят шесть) руб.

         Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные статьями 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                               А.Г. Котельников