АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3176/2019

г. Владивосток

04 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи  Карандашовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК «ИНДИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 19.07.2007) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 16.01.2015)

о взыскании 889 075 руб. 60 коп., 

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 01.08.2018, в отсутствие, надлежаще извещенного, ответчика, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «ИНДИ»  обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал»  о взыскании суммы долга за период с 01.06.2017 по 31.12.2018 по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД по проспекту  100  лет  Владивостоку  в  

<

...>  (нежилые помещения) в размере 568 616 руб. 48 коп., а также  суммы  долга за период с 01.06.2017 по 31.12.2018  по оплате  коммунальных ресурсов, потребленных  на содержание общего имущества в МКД по проспекту  100  лет  Владивостоку  в  

<

...>  (нежилые помещения), в размере 19  222 руб. 45 коп.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просит также взыскать с ответчика долг по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД в размере 568 616 руб. 48 коп., долг по оплате  коммунальных ресурсов, потребленных  на содержание общего имущества в МКД в размере 19 222 руб. 45 коп., и задолженность по оплате дополнительной строкой  за ремонт лестничных клеток за период с 01.11.2016 по 31.10.2018 в размере 301 236 руб. 67 коп. Итого, с учетом ранее заявленных требований по иску, истец  просит взыскать общую сумму долга в размере 889 075 руб. 60 коп.

Довод ответчика о том, что истцом было добавлено требование о взыскании суммы долга по оплате за ремонт лестничных клеток за иной период с 01.11.2016 по 31.10.2018 в размере 301 236 руб. 67 коп., с которым он не согласен, так как иск дополнен новым требованием, которое не было заявлено изначально, суд не принимает, исходы норм статей 154, 158 ЖК РФ, пунктов 2, 30 Правил № 491. Данное возражение ответчика основано на ошибочном толковании указанных положений, которыми предусмотрено, что лестничные клетки относятся к общедомовому имуществу и плата за их ремонт является составной частью платы за содержание и ремонт общедомового имущества. В этой связи, суд считает, что заявленное истцом 04.03.2019 уточнение (увеличение) размера иска не направлено на изменение его предмета и не свидетельствует об увеличении заявленных требований дополнительным требованием.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований (часть 1) и обязательного  требования о направлении претензии, при реализации истцом принадлежащего ему права увеличения размера иска, Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не содержит. 

Следовательно, довод ответчика о том, что истцом не соблюден претензионной порядок в части дополнительно заявленных требований, судом отклоняется,  как нормативно не обоснованный.

В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик, по существу предъявленных требований, указывает, что помещения ООО «Капитал» являются встроенно-пристроенными к многоквартирному жилому дому, представляют собой самостоятельный объект, имеющий обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеют общих выходов с жилыми помещениями многоквартирного дома; у ООО «Капитал» фактически отсутствуют полноценные правомочия пользования общим имуществом в МКД наравне с иными собственниками; с момента приемки в эксплуатацию нежилых помещений по настоящее время, ответчик заключает самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, то есть самостоятельно выполняют те функции, которые должна была бы выполнять управляющая компания; отсутствуют доказательства, в подтверждение выполнения работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного дома.

Исследовав материалы дела, суд установил, что протоколом  внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Владивостоку, д,45, проведенного в форме заочного голосования от 15.02.2009, принято решение о выборе способа управления домом управляющей организацией, в качестве которой избрано                          ООО «Управляющая компания Первореченского района № 7»                      (в настоящее время переименовано в ООО УК «ИНДИ») и утверждении условий договора управления данным домом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в спорном многоквартирном доме имеются нежилые помещения (торговые), площадью 1466,3 кв. м, правообладателем которых является ООО «Капитал». 

Договор на обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества между истцом и собственником в спорном периоде не заключался.

В период с 01.06.2017 по 31.12.2018 истец оказывал услуги по содержанию  и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 45 по пр. 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке, а также предоставлял коммунальные  ресурсы, потребляемые на содержание общедомового имущества в период с 01.06.2017 по 31.12.2018, при этом, собственник не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и не производил оплату указанных коммунальных ресурсов. Задолженность составляет в общем размере 587 838 руб. 93 коп.

Согласно протоколу № 5 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Владивостоку, д. 45, проведенного в форме заочного голосования от 17.10.2016, собственники помещений приняли решение произвести ремонт лестничных клеток, сметной стоимостью 828 602 руб., оплату за данный вид работ производить отдельной строкой в квитанциях в течение 24 месяцев в размере 8,56 руб.  1 кв.м ежемесячно.

Данные платежи ответчиком также не вносились; задолженность составляет 301 236 руб. 67 коп. за период с 01.11.2016 по 31.10.2018.

В связи с наличием соответствующих задолженностей,                       ООО УК «ИНДИ» обратилось в суд с рассматриваемым иском о взыскании долга на общую сумму 889 075 руб. 60 коп. (с учетом уточнения цены иска).

Суд, исследовав доказательства по делу, оценив доводы сторон, находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

К правоотношениям сторон следует применять положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), ввиду того, что спорное нежилое помещение, принадлежащее ответчику, расположено в жилом доме.

 В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение, включающую плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Как  определено  подпунктом «а» пункта 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

На основании пункта 30 Правил № 491, содержание общего имущества обеспечивается, в частности, собственниками помещений - за счет собственных средств (подпункт «а»).

Согласно пункту 31 Правил № 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу части 9 статьи 12  Федерального закона от 29.06.2015            № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также не требуется в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения при изменении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в связи с установлением или изменением тарифов на такие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, и (или) установлением или изменением норматива потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 10 статьи 12 названного закона).

На основании части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Приходящийся на нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15, установленной в приложении № 2 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из анализа приведенных правовых норм вытекает, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом. При этом, несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает у собственника, в данном случае, у ООО «Капитал», в силу закона.

         Разрешая вопрос об обоснованности размера искового требования о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, суд исходит из того, что в расчете платы за содержание и ремонт мест общего пользования МКД истцом применен тариф, утвержденный Постановлением администрации г. Владивостока от 26.12.2013 № 3811       «О внесении изменений в постановление главы администрации города Владивостока от 21.11.2005 № 1520 «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» (действующий в настоящее время), относительно ремонта лестничных клеток, сметной стоимостью 828 602 руб., собственники помещений приняли решение произвести данный вид ремонта и оплату за данный вид работ производить отдельной строкой в квитанциях в течение 24 месяцев в размере 8,56 руб. 1 кв.м ежемесячно, оформление протоколом № 5 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Владивостоку, д. 45, проведенного в форме заочного голосования от 17.10.2016, то есть фактическая структура платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соответствует требованиям жилищного законодательства и включает в себя, в том числе, текущий взносы на ремонт жилого фонда, а также на содержание лестничных клеток.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда такой собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

На момент принятия судом окончательного судебного акта, решение собрания не признано недействительным, в связи с чем, истец правильно, при определении размера платы на содержание и ремонт, руководствовался установленным тарифом в соответствующий период.

Ответчиком не представлены доказательства того, что услуги по содержанию общего имущества в спорном МКД оказывались другой управляющей организацией, не оказывались либо оказывались некачественно, или оказанные истцом  услуги  были  оплачены ответчиком. Факт оказания услуги по содержанию общего имущества, поставки коммунальных ресурсов на ОДН, проведения работ по ремонту лестничных клеток, объем услуг, факт нарушения обязательств по их оплате, а также задолженность в заявленном истцом размере ответчиком, в порядке статьи 65 АПК РФ не опровергнуты, доказательств погашения данной задолженности, ее отсутствия или наличия в ином размере не представлено.

Таким образом, суд считает, что требование истца о взыскании суммы долга по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за период с 01.06.2017 по 31.12.2018 в размере 568 616 руб. 48 коп.,  суммы долга по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общедомового имущества в МКД за период с 01.01.2017 по 31.12.2018  в размере 19 222 руб. 45 коп., а также суммы долга по оплате ремонта лестничных клеток за период с 01.11.2016 по 31.10.2018 в размере 301 236 руб. 67 коп., заявлено  правомерно.

 Доводы ответчика о том, что помещения ООО «Капитал» являются встроенно-пристроенными к многоквартирному жилому дому, представляют собой самостоятельный объект, имеющий обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеют общих выходов с жилыми помещениями многоквартирного дома; у ООО «Капитал» фактически отсутствуют полноценные правомочия пользования общим имуществом в МКД наравне с иными собственниками, не подтверждены соответствующей документацией, указывающей на изложенные ответчиком обстоятельства. Представленные ответчиком фотографии, суд расценивает как не относимые доказательства (статья 67 АПК РФ), так как данные фотографии не содержат адресную привязку и сведений о дате фотосъемки, соответственно, у суда отсутствует возможность установить: что на фотографиях изображено спорное нежилое помещение, принадлежащее ответчику, а также относимость к исковому периоду.

Кроме того,  оценивая данное возражение ответчика, судом учтено, что, в ходе рассмотрения дела, сторонами, совместно, был проведен осмотр, о чем составлен акт от 21.05.2019, из которого следует, что  принадлежащее ответчику помещение является частью спорного МКД, имеет общие конструктивные элементы, фасад, кровлю, фундамент, что для его эксплуатации, используются, в том числе  общие коммуникации жилого дома; при этом, документов, свидетельствующих о том, что обстоятельства, установленные данным актом, в спорный период были иными, ответчиком не представлено.

Не принимается судом и тот довод ответчика о том, что, с момента приемки в эксплуатацию нежилых помещений по настоящее время, он заключает самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, то есть самостоятельно выполняет те функции, которые должна была бы выполнять управляющая компания, поскольку, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, ответчиком не представлены в материалы дела упомянутые договоры, соответственно, суду не предоставляется возможным определить: имеют ли отношение эти договоры к предмету рассматриваемого спора.

Довод ответчика об отсутствии документального подтверждения фактов выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного дома опровергается материалами  дела. 

  Истцом, в частности, представлен отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом по проспекту 100 лет Владивостоку, 45, при этом, сведения, отраженные в данном отчете, ответчиком не опровергнуты какими либо доказательствами, по правилам статьи 65 АПК РФ.

Таким образом, учитывая, что соответствующая обязанность собственника по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в многоквартирном доме, а также вследствие оказания ему истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и принятия данных услуг ответчиком, независимо от наличия платежных документов для оплаты услуг, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с отнесением расходов истца по уплате государственной пошлины на ответчика, в силу положений статьи 110 АПК РФ.

Суд, руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал» в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «ИНДИ» сумму долга в общем размере  889 075 рублей 60 копеек, государственную пошлину по иску на 20 782  рубля.

Выдать исполнительный лист  после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья    Карандашова Е.В.