ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-29540/2024

г. Новосибирск

22 октября 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Волченского А. А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Концепт", (ОГРН 

<

***>, 630007, 

<

...>, этаж 1)

к обществу с ограниченной ответственностью "АЗИЯ ПЛЮС", (ОГРН 

<

***>, 630010 

<

...>)

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии представителя:

истца: ФИО1, доверенность от 09.02.2024, диплом, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Концепт" (далее - ООО   "Концепт", истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АЗИЯ ПЛЮС" (далее - ООО  "АЗИЯ ПЛЮС", ответчик)  о взыскании задолженности по договору аренды № 22 от 16.06.2023 в размере 1 424 810 рублей.

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явился, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контррасчет не направил. 

Определения о принятии искового заявления и о переносе судебного заседания направленные ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц возращены органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения». 

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица юридический адрес, ответчик должен понимать, что именно поэтому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. 

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом, дело  рассматривается в его отсутствии по имеющимся в деле документам. 

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив  их  с   нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между ООО «Концепт» (арендодатель) и ООО «АЗИЯ ПЛЮС» (арендатор) заключен договор аренды № 22 от 16.06.2023, в соответствии с которым арендодатель за определенную в договоре плату обязялся передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 644,8 кв.м. расположенные на 2-м этаже 322,7 кв.м. (кадастровый номер 54:35:091350:967) и на 3-м этаже 322,1 кв.м. (кадастровый номер 54:35:091350:1293), расположенные по адресу: 

<

...> (далее- Помещение).

В соответствии с п. 4.1. арендная плата составляет из расчета 700 рублей за 1 кв.м. (644,8 кв.м х 700 руб.), 451 360 рублей в месяц, которая начисляется с 20.09.2023.

На основании п. 4.2 договора арендатор вносит обеспечительный платеж в сумме 902 720 рублей в срок до 20.06.2023. Данный платеж зачитывается в счет арендной платы за первый и последний месяц при расторжении договора.

Передаточным актом от 15.06.2023  помещения общей площадью 644,8 кв.м. (на 2-м и 3-м этажах) переданы истцом ответчику.

Арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю всю сумму месячной арендной платы не позднее 15 числа текущего месяца аренды (п.4.5 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 01.10.2023  арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 967 кв.м., расположенное на 2-м этаже 322,7 кв.м., на 3-м этаже 322,1 кв.м., и на 5-м этаже 164,1 кв.м. (кадастровый номер 54:35:091350:966) и 158,1 кв.м. (кадастровый номер 54:35:091350:968) здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Письмом от 05.07.2024 года за № 29-2024 ответчик уведомил истца о расторжении договора, просил считать договор аренды действующим включительно до 03 августа 2024 года и расторгнутым с 04 августа 2024 года.

Однако, арендатор, в нарушение п. 3.3.2 договора исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения в части.

Материалами дела подтверждается, что в связи с оплатой арендных платежей не полном объеме у ответчика образовалась задолженность по арендной плате перед истцом по договору аренды № 22 от 15 июня 2023 года по состоянию на 31.07.2024 в размере 1 424 810 рублей.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по договору аренды в материалы дела не представлено, расчет задолженности не опровергнут.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Однако, из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение статьей 9, 65, 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований и их оснований, не заявил, письменного отзыва, равно как и доказательств в обоснование своей позиции, суду не представил, участие своих представителей в суде не обеспечил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены,  Арбитражный суд Новосибирской области считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЗИЯ ПЛЮС", (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Концепт", (ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 22 от 16.06.2023 в размере 1 424 810 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 248 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 

Судья                                                                                      А. А. Волченский