Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-25015/23

23 ноября 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ЕООО «Р Проперти» (

<

...>, лит. 2Д-2Д7) третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование землей, занятой зданием лит. 2Д-2Д7 за период с 08.10.2017 по 09.11.2021 в размере 17286852,45 руб., процентов за период с 08.10.2017 по 01.03.2023 в сумме 4015516 руб., процентов за период с 02.03.2023 до момента фактического исполнения обязательства,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ЕООО «Р Проперти» с требованиями о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование землей, занятой зданием лит. 2Д-2Д7 за период с 08.10.2017 по 09.11.2021 в размере 17286852,45 руб., процентов за период с 08.10.2017 по 01.03.2023 в сумме 4015516 руб., процентов за период с 02.03.2023 до момента фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о применении срока исковой давности.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121 - 124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьего лица, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителей сторон, изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в части по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, ЕООО «Р Проперти» является собственником нежилого здания, с кадастровым номером 50:22:0010203:7162, расположенным по адресу: 

<

...> д 1, лит. 2Д-2Д7, общей площадью 41224,8 м2.

Объект расположен на территории городского округа Люберцы Московской области, земельный участок под указанным объектом не сформирован и на кадастровый учет в установленном порядке не поставлен.

В связи с тем, что земельный участок фактически используется в целях эксплуатации спорного объекта, письмом от 15.03.2023 истец уведомил ответчика о наличии образовавшейся задолженности за фактическое пользование земельным участком и потребовал уплатить образовавшуюся задолженность и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку претензии осталась без ответа, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается, в том числе, на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Исходя из содержания положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действия налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В период с 08.10.2021 по 09.11.2021 пользования земельным участком, земельный участок не принадлежит "Р ПРОПЕРТИ" ЕООО ни на праве собственности, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Учитывая, что между ответчиком и истцом никаких договоров аренды не заключалось, а также то, что ответчик в спорный период также не может быть отнесен к плательщикам земельного налога, правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств является статья 1102 Гражданского кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Частью 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии с частью 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с частью 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом, с учетом того, что ответчик не является арендатором спорного земельного участка, но использует земельный участок, правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельного участка неосновательно сбереженных денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Данный вывод соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 N 241/10, от 15.11.2011 N 8251/11, от 17.12.2013 N 12790/13.

На основании данных положений Администрацией рассчитана сумма неосновательного обогащения, исходя из размера арендной платы, которую надлежало бы уплатить ответчику, если бы земельный участок был оформлен в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" правом распоряжаться земельными участками, расположенными на территории городского округа, право собственности, на которое не разграничено, обладают органы местного самоуправления.

Администрация городского округа Люберцы Московской области как орган местного самоуправления наделен полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в неразграниченной государственной собственности, а равно и на взыскание задолженности, возникшей в связи с использованием такой земли на основании пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и пункта 3 части 2 статьи 2 Закона Московской области от 24.07.2014 N 107/2014-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области".

В силу пункта 2 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земли, собственность на которую не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ.

В рамках пункта 3 статьи14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" установлена формула для расчета арендной платы: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы (применяется для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области); Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Приложением к Закону Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ); Пкд - корректирующий коэффициент (устанавливается на основании Кд); Км - коэффициент,  учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования (установлен решением Совета депутатов муниципального образования городской округ Люберцы МО от 25.10.2017 N 131/14 и на протяжении всего времени считается равным 1); S - площадь земельного участка.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ, если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

Нежилое здание лит. 2Д-2Д7 с кадастровым номером 50:22:0010203:7162 используется для осуществления производственной и складской деятельности, что подтверждается актом № 92/2022 от 28.02.2022.

Площадь земли, занятой нежилым зданием установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 22.09.2022 по делу N А41-1814/22 по результатам судебной экспертизы.

Учитывая, что применяемые коэффициенты, ранее были установлены вступившими в законную силу судебными актами, данные судебные акты в соответствии со статьей 69 АПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

Доказательства опровергающие примененные коэффициенты ответчиком не представлены.

В материалы дела от ответчика поступил контррасчет задолженности с учетом заявления о применении срока исковой давности в отношении процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчиком не опровергается факт пользования земельным участком, занятым нежилым зданием с кадастровым номером 50:22:0010203:7162.

Согласно расчету истца, размер неосновательного обогащения за период с 08.10.2017 по 09.11.2021 составил 17286852,45 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан подлежащим корректировки с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

На основании изложенного, требования истца о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в сумме 8195948,43 руб.

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4015513 руб.

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При данных обстоятельствах суд произвел перерасчет процентов с учетом корректировки суммы основного долга. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 1842496,32 руб.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с иностранной компании «Р ПРОПЕРТИ» ЕООО (

<

...>, лит. 2Д-2Д7) в пользу Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение за фактическое пользование землей, занятой зданием лит. 2Д-2Д7 за период с 24.02.2020 по 09.11.2021 в размере 8195948,43 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.02.2020 по 21.09.2023 в сумме 1842496,32 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с 22.09.2023 до момента фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать в доход федерального бюджета 73192 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

 

Судья                                                                                                             Ю.С. Таранец