АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-48455/2019

17 февраля 2020 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова   при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Ю.В. Сергеевой рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Гарант" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Первая помощь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1260799 руб. 41 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 16.01.2020;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 16.01.2019.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику о взыскании 1260799 руб. 41 коп., в том числе основной долг в виде постоянной части арендной платы в размере 800579 руб. 66 коп., пени за просрочку внесения постоянной части арендной платы в размере 460219  руб. 75 коп. за период с 05.08.2017 по 15.08.2019 с продолжением исчисления пени начиная с 16.08.2019 по день фактического обязательства по оплате основного долга.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Гарант» (арендодатель) и ООО «Первая помощь» заключен договор аренды нежилого помещения №14/11-2017  от 01.08.2017 в соответствии с условиями которого арендатору передано в аренду нежилые помещения, номера на поэтажном плане: 83-92. этаж: расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 66:41:0401009:41.

В соответствии с ч.1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Согласно п.2.4. договора арендная плата подразделяется на переменную и постоянную. 

Постоянная часть арендной платы составляющая 185712  руб. 00 коп. в месяц оплачивается авансовым платежом в срок до 20 числа оплачиваемого месяца, при этом первый платеж осуществляется в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания договора. 

Дополнительным соглашением от 01.01.2019 к договору аренды размер постоянной части арендной платы за период с 01.01.2019 по 30.04.2019 установлен в размере 63859 руб. 66 коп.

В связи с переходом права собственности на арендуемое помещение к АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» заключено трехстороннее соглашение от 16.04.2019  о замене стороны по договору аренды в соответствии с условиями которого, с 01.02.2019 арендатор оплачивает арендные платежи новому арендодателю.

Согласно п.2.5 соглашения от 16.04.2019 по состоянию на дату подписания соглашения у арендатора имеется задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 1152419 руб. 66 коп.

В соответствии с п.2.7 соглашения обеспечительный платеж в размере 151840 руб. 00 коп. засчитывается в счет задолженности по постоянной части арендной платы, 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Задолженность ответчика по арендной плате на момент предъявления иска составила 800579 руб. 66 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 800579 руб. 66 коп. ответчик не представил (статья 65, ч.3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик сослался на несоответствие фактической площади арендуемых помещений площади указанной в договоре аренды.

Так, в п.1.1 договора аренды общая площадь помещений составляет 233,6 кв.м., в то время как по выписке из технического паспорта по данным обследования на 21.01.2020 площадь помещений составляет 230,3 кв.м.

Судом вышеуказанные возражения отклоняются, поскольку в соответствии с кадастровым паспортом, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним площадь помещений составляет 233,6 кв.м, что соответствует площади указанной в договоре аренды, кроме того, обследование проведенное по состоянию на 21.01.2020 само по себе не свидетельствует  о том, что на момент заключения договора аренды площадь помещений имела иное значение от указанного в договоре.

Суд также отклоняет довод ответчика о погашении задолженности в размере 500000 руб. 00 коп. переданных представителю ООО «Гарант» наличными денежными средствами по расписке от 31.01.2019

Однако, доказательств передачи денежных средств в размере 500000 руб. 00 коп. уполномоченному представителю ООО «Гарант» ответчиком не представлено.

Кроме того, в соглашении от 16.04.2019 сторонами установлен  размер задолженности ответчика перед истцом. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.20 договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено право арендодателя начислить пени в размере 0.1% от суммы, подлежащей к перечислению, за каждый календарный день просрочки.

Факт просрочки внесения арендной платы подтвержден материалами дела, размер пени определен сторонами при подписании договора, следовательно, требование о взыскании неустойки в размере 460219  руб. 75 коп. за период с 05.08.2017 по 15.08.2019 заявлено истцом правомерно.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

В соответствии с ч.1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Первая помощь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гарант" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1260799 руб. 41 коп., в том числе: долг в размере 800579 руб. 66 коп и неустойку, начисленную за период с 05.08.2017 по 15.08.2019 в сумме 460219  руб. 75 коп., продолжить начисление неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки начиная с 16.08.2019 по день фактического обязательства по оплате основного долга.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Первая помощь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гарант" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 25608 руб. 00 коп.  

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                             Д.В. Ефимов