АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-69792/20-127-489

22 октября 2020 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2020 года.  Полный текст решения изготовлен 22 октября 2020 года.  

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретерам судебного заседания  ФИО1  

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ "ЧКАЛОВСКАЯ"  

143432, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД КРАСНОГОРСК, РАБОЧИЙ 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ I, ОГРН: 

<

***>  

к ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ  

"СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ  ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

115035 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА САДОВНИЧЕСКАЯ ДОМ 62СТРОЕНИЕ 3 , ОГРН:  

<

***>, МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

о взыскании задолженности по оплате жилых помещений, коммунальных услуг и пени  в размере 98 915 руб. 16 коп.  

при участии: от истца – не явился, извещен от ответчика – ФИО2 по дов. от 24.12.2019 № 73 

от третьего лица – ФИО2 по дов. от 27.01.2020 № 207/5Д/4  

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности за период с 01.07.2019 по 31.01.2020 в  размере 98 915 руб. 16 коп. и пени за период с 11.08.2018 по 31.01.2020 в размере 1 940  руб. 51 коп.  

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного  заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд  считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя истца в  порядке ст. 156 АПК РФ.  

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения  исковых требований возражал.  

 Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные  доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.  

 Как усматривается из материалов дела, с августа 2015 года по настоящее время  ООО «УК «Чкаловская» (Истец) осуществляет полномочия по управлению  многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область.  

<

...> (далее - МКД). на  основании решения общею собрания собственников помещений, оформленного  Протоколом общего собрания собственников помещений от 18.08.2015 года. Истец  имеет соответствующую Лицензию.  

Согласно информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним за Федеральным государственным казенным учреждением  "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства  обороны Российской Федерации (Ответчик) на праве оперативного управления  закреплено недвижимое имущество, находящееся в МКД. а именно помещения за  номерами: №№ 3, 44, 48.58.74.79.87,94,159.  

В период с 01.01.2019г. по настоящее время тариф на содержание и ремонт  составляет 33,14 руб. за 1 кв.м. в месяц в соответствии с Постановлением  Администрации городского округа Красногорск Московской области от 26.12.2018г.   № 3532/12.  

Как указывает истец, за период с 01.07.2019года по 31.01.2020 года за ответчиком  образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные  услуги в размере 98 915 рублей 16 коп.  

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом 21.02.2020 г.  направлялась досудебная претензия исх. № 43 с требованием оплаты образовавшейся  задолженности.  

Требования, изложенные в претензии, оставлены без удовлетворения, в связи с  чем истец обратился с иском в суд.  

 В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

 Как установлено ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно статьям 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане  и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение  и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию,  тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в  многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего  имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за  коммунальные услуги.  

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества  собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления  товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного  кооператива или органами управления иного специализированного потребительского  

кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо  уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного  потребительского кооператива (часть 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников  помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей  собственности оно находится.  

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации  имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за  государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и  распоряжение в соответствии с названным Кодексом.  

 В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество  закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается  этим имуществом в соответствии с целями своей деятельности и назначением этого  имущества.  

 Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации  и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, право оперативного управления имеет  вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и  пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию  имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления,  распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного  кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном  доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской  Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления  имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за  унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или  учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и  иными правовыми актами или решением собственника.  

 Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается. Сумма  задолженности рассчитана истцом согласно площади, и соответствует утвержденным  тарифам. Кроме того, факт несения истцом расходов по содержанию и обслуживанию  общего имущества многоквартирного дома подтверждается имеющимися в деле  доказательствами.  

 Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в своем отзыве  указывает на то, что спорные помещения принадлежат ответчику на праве  оперативного управления, в связи с чем обязанность оп оплате услуг истца у ответчика  отсутствует.  

Между тем, в соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором. Статья 216 ГК РФ наряду с правом собственности предусматривает иное  вещное право - право оперативного управления.  

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми  имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и  распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с  целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не  

предусмотрено законом, распоряжаются данным имуществом с согласия его  собственника. Право оперативного управления имеет вещный характер и не только  предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но  и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.  

Кроме того, в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также  в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника.  

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник нежилого  помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по  содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади  помещения.  

Суд, проверив расчеты Истца о начислении платы за жилищно-коммунальные  услуги, взносы на капитальный ремонт общего имущества считает их обоснованными и  соответствующими требованиям действующего законодательства.  

Обязанность доказывания своей правовой позиции возлагается в равной степени,  как на истца, так и на ответчика, и, стороны, в данном случае, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК  РФ).  

 В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Ответчиками документально не опровергнут факт оказания истцом в спорный  период услуг по содержанию, обслуживанию квартир в многоквартирных домах по  вышеуказанным адресам, а также факт заселенности спорных квартир.  

 Размер платы за коммунальные услуги подтвержден материалами дела,  обоснованного контррасчета ответчиками не представлено.  

 Поскольку доказательства оплаты денежных средств суду не представлены, суд  считает заявленное требование Истца о взыскании задолженности обоснованным и  подлежащим удовлетворению в полном объеме.  

 Истцом к взысканию также заявлены пени за период с 11.08.2018 по 31.01.2020  в размере 1 940 руб. 51 коп.  

 В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом  или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае  просрочки его исполнения.  

 Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств,  средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих  обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора  за счет должника.  

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от  

невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня  после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты  включительно. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим.  

Доводы ответчика о не направлении расчетных документов, судом отклонены  ввиду следующего.  

Исходя из буквального толкования пункта 2 статьи 155 ЖК РФ, не следует, что  обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание  и ремонт общего имущества многоквартирного дома ставится в зависимость от  получения должником платежных документов; основанием возникновения обязанности  по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения  помещением в многоквартирном доме и оказания соответствующих услуг, но не  выставленный на оплату документ. Отсутствие выставленных счетов в  рассматриваемом случае не может свидетельствовать об отсутствии обязанности по  оплате. Обязанность истца по направлению в адрес ответчика счетов на оплату, не  является встречной по отношению к обязанности ответчика по оплате таких услуг. То  есть даже в случае если истцом в адрес ответчика документы, на основании которых  должна производиться оплата, не направлены, счета не выставлены, указанное  обстоятельство само по себе не является свидетельством освобождения заказчика от  оплаты фактически оказанных исполнителем услуг.  

Кроме того, в силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе  платежных документов в электронной форме, размещенных в системе),  представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;  

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги,  задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в  системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое  помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое  помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и  коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения,  содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты  потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов  платежном документе.  

Ответчиком не представлено доказательств не возможности получения  информации о начислениях, размещенной в системе.  

Кроме того, исходя из сложившегося обычая расчетные документы опускаются  собственникам в почтовый ящик.  

 Суд, проверив расчеты истца, считает их правомерными, соответствующими  требованиям действующего законодательства.  

С учетом представленных в дело доказательств, суд считает обоснованным  требование Истца о взыскании с ответчика ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ  КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ  ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ неустойки в заявленном размере.  

В судебном заседании 01.09.2020 г. удовлетворено устное ходатайство истца о  привлечении к участию в деле МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ (119019, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЗНАМЕНКА, ДОМ 19, ОГРН:  

<

***>) в качестве соотвтетчика.  

Вместе с тем, конкретные требования к соответчику не сформулированы,  письменное ходатайство в суд не поступало.  

Поскольку судом установлена обязанность ФЕДЕРАЛЬНОГО  ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "СПЕЦИАЛЬНОЕ  ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ"  МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ оплачивать расходы по  содержанию спорного имущества, оснований для возложения указанных расходов на  Министерство обороны РФ не имеется.  

При этом, истцом требование о привлечении МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ к субсидиарной ответственности, не заявлено, что  подтверждается протоколами (аудио-протоколами) судебных заседаний.  

В этой связи, МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  является ненадлежащим ответчиком.  

На основании изложенного, иск к ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ  КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ  ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

 Судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на  Ответчиков в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 АПК РФ.  

 Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 123.21, 296, 399 ГК РФ, ст. 158 БК РФ, ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ  УЧРЕЖДЕНИЕ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ  ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЧКАЛОВСКАЯ" задолженность за период с  01.07.2019 по 31.01.2020 в размере 98 915 руб. 16 коп. и пени за период с 11.08.2018 по  31.01.2020 в размере 1 940 руб. 51 коп., а также госпошлину в размере 4 026 руб.  

 Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

 Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или  вручены им под расписку.  

Судья К.А. Кантор   

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 16.06.2020 13:43:54

Кому выдана "Кантор " Кристина Андреевна