АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

20 марта 2024 года

Дело №

А56-115784/2017

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Бычковой Е.Н., судей Мирошниченко В.В., Яковца А.В.,

при участии от ФИО1 представителя ФИО2 (доверенность от 01.04.2023), от Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области ФИО3 (доверенность от 14.06.2023 № 85), 

рассмотрев 13.03.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.11.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2023 по делу № А56-115784/2017/тр.465,

у с т а н о в и л:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.2019 (резолютивная часть объявлена 30.10.2019) общество с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО», адрес: 188643, 

<

...>, помещение 1Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>  (далее – Общество), признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкростве), конкурсным управляющим утверждена ФИО4. 

Сведения об открытии в отношении должника конкурсного производства 16.11.2019 опубликованы в газете «Коммерсантъ» и 08.11.2019 в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве. 

Определением от 12.02.2021 удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства Ленинградской области (далее – Фонд ЛО) о намерении стать приобретателем прав Общества в отношении земельного участка с кадастровым № 47:07:0722001:553 и расположенных на нем объектов незавершенного строительства. 

Определением от 22.03.2023 ФИО4 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего Обществом, конкурсным управляющим утверждена ФИО5. 

ФИО1 обратился к конкурсному управляющему должником с заявлением, в котором просил признать обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов Общества, основанное на договоре от 28.01.2016 № Д5710/11-1д участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1), многоквартирного жилого дома со встроенными амбулаторно-поликлиническими учреждениями (корпус 2), требование о передаче однокомнатной квартиры приведенной площадью 41,66 кв.м (включая площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом), расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553, корпус 2, секция 3, этаж 8, строительные оси 11с10-13с10/Ис-Гс, индекс квартиры Д57-10/11-1д, стоимостью 2 105 107 руб. 30 коп.  

Конкурсный управляющий уведомлением от 13.07.2023 во включении требования в реестр отказал. 

ФИО1 обратился в суд с возражениями относительно отказа конкурсного управляющего, в которых просил признать обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов Общества требование о передаче квартиры, а также требование о взыскании неустойки за период с 01.04.2017 по 07.11.2019 в размере 868 426 руб. 93 коп. 

Определением от 01.11.2023  суд прекратил производство по заявлению ФИО1, указав на отсутствие предмета спора. 

Дополнительным определением от 15.12.2023 суд признал обоснованным и подлежащим включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов Общества требование ФИО1 в размере 868 426 руб. 93 коп. неустойки. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2023 определение от 01.11.2023 в редакции дополнительного определения от 15.12.2023 оставлено без изменения. 

В кассационной жалобе ФИО1, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить определение суда первой инстанции и постановление апелляционного и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Так же податель жалобы просит обязать стороны спора Фонд ЛО и конкурсного управляющего ФИО5 представить для ознакомления реестр требований кредиторов должника, содержащий сведения  в отношении кредитора ФИО1

Податель кассационной жалобы указывает, что конкурсный управляющий при передаче документов не включил ФИО1 в реестр требований кредиторов и как следствие не передал его требование Фонду ЛО. Податель жалобы ссылается на отказ Фонда ЛО во включении его требования в реестр о передаче жилых помещений. Податель жалобы утверждает, что он не был уведомлен конкурсным управляющим о включении его требования в реестр участников строительства. Податель жалобы указывает, что Фонд ЛО не представил в выписке полную информацию. По мнению подателя жалобы, у суда первой инстанции отсутствовали основания для прекращения производства по заявлению, поскольку представленная выписка из реестра свидетельствует о включении в реестр денежного требования, тогда как ФИО1 заявлено требование о включении в реестр о передаче жилых помещений. 

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ФИО1 поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе, а представитель Фонда ЛО возражал против ее удовлетворения.

 Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 28.01.2016 Обществом и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Д57-10/11-1д со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3) второго этапа строительства.

По условиям договора должник обязался построить многоквартирный дом по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553, II этап строительства в срок завершения строительства не позднее 28.02.2017 г., срок ввода объекта в эксплуатацию не позже 31.03.2017 г. передать заявителю объект долевого строительства - однокомнатную квартиру приведенной площадью 41,66 кв. м, со следующими характеристиками: корпус - 3, секция -10, индекс квартиры Д57-10/11-1д, этаж 11, строительная ось 11сЮ-13сЮ/Ис-Гс; общая площадь 39,98 кв. м в том числе жилая 14,38 кв. м, наличие лоджии (балкона) -1,68 кв. м.

Встречное обязательство по оплате цены договора в размере 2 105 107 руб. 30 коп. было исполнено кредитором (заявителем) в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 21.03.2016 № 20354.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 17.02.2016 проведена регистрация вышеуказанного договора участия в долевом строительстве; номер регистрации 47-47/013-47/013/011/2016-557/1.

Определением от 12.02.2021 удовлетворено заявление Фонда ЛО о намерении стать приобретателем прав Общества в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:553 и расположенных на нем объектов незавершенного строительства.

Арбитражным судом 16.03.2021 вынесено определение о передаче Фонду ЛО права застройщика Общества в отношении вышеуказанных земельного участка, объектов незавершенного строительства, а также имущества и обязательств застройщика по правилам, предусмотренным пунктами 3 и 4 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве.

Фондом ЛО и конкурсным управляющим застройщика 22.03.2021 заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика и 19.04.2021 подписан акт приема-передачи вышеуказанного объекта со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке и обязательств перед участниками строительства по передаче жилых помещений на общую сумму 3 057 399 417 руб. 30 коп.

ФИО1 обратился к конкурсному управляющему должником с заявлением, в котором просил признать обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов Общества, основанное на договоре от 28.01.2016 № Д5710/11-1д участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1), многоквартирного жилого дома со встроенными амбулаторно-поликлиническими учреждениями (корпус 2), требование о передаче однокомнатной квартиры приведенной площадью 41,66 кв. м (включая площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом), расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553, корпус 2, секция 3, этаж 8, строительные оси 11с10-13с10/Ис-Гс, индекс квартиры Д57-10/11-1д, стоимостью 2 105 107 руб. 30 коп.

Конкурсный управляющий уведомлением от 13.07.2023 во включении требования в реестр отказал.

ФИО1 обратился в суд с возражениями относительно отказа конкурсного управляющего, в которых просил признать обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов Общества требование о передаче квартиры, а также требование о взыскании неустойки за период с 01.04.2017 по 07.11.2019 в размере 868 426 руб. 93 коп.

Суд первой инстанции, установив, что требование ФИО1 включено в реестр по жилым помещениям, определением от 01.11.2023 прекратил производство по заявлению ФИО1, указав на отсутствие предмета спора. 

Дополнительным определением от 15.12.2023  суд признал обоснованным и подлежащим включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов Общества требование ФИО1 в размере 868 426 руб. 93 коп. неустойки, указав, что требование по взысканию неустойки учитывается в реестре требований кредиторов отдельно и подлежит удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что нормы права применены правильно, а выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

В силу пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика (пункт 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном названной статьей.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования (пункт 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

Из материалов дела следует, что заявленное кредитором требование по договору долевого участия рассмотрено во внесудебном порядке конкурсным управляющим, установленном статьей 201.4 Закона о банкротстве, и включено в реестр требований кредиторов Общества о передаче жилых помещений с отражением суммы, уплаченной участником строительства по договору. Данный факт подтвержден конкурсным управляющим и Фондом ЛО.

При таких обстоятельствах, предмет спора между сторонами отсутствует, нарушений прав заявителя, подлежащих защите в судебном порядке, не установлено. Кредитором не представлено доказательств наличия разногласий с конкурсным управляющим по вопросу включения данного требования в реестр требований кредиторов. 

Поскольку при рассмотрении дела нормы материального права применены судами правильно и нормы процессуального права не нарушены, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.11.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2023 по делу № А56-115784/2017/тр.465 оставить без изменения, а кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

 

Председательствующий

Е.Н. Бычкова

Судьи

 

В.В. Мирошниченко

 А.В. Яковец