АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                Дело №А45-9423/2024

               Резолютивная часть решения объявлена 03 октября  2024 года

               Решение изготовлено в полном объеме 03 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производство товаров и инвестиции» (ОГРН: 

<

***>, 630132, 

<

...>/2), г. Новосибирск 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании 50 502 руб. 83 коп.

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: ФИО2 - доверенность от 16.05.2024 №77, паспорт, диплом.

ответчика: ФИО3, доверенность от 30.09.2023 г., паспорт, диплом,

                                        установил:

общество с ограниченной ответственностью «Производство товаров и инвестиции» (далее-истец, Арендодатель, ООО «ПТИ») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее-ответчик, Арендатор, ИП ФИО1) задолженности  по арендной плате  в размере 63 927,82 рублей 118 376,18 рублей пени за период с  20.11.2023 по 12.09.2024 г., а начиная с 13.09.2024 года взыскать  пеню в размере 1% от суммы задолженности по арендной плате, а именно 639,27 рублей, за каждый день просрочки по день исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал.

Ответчик представил отзывы, в которых возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Указал, что стороны договора не согласовали предмет договора-занимаемую площадь. Помещение было предоставлено по иному адресу. Ответчик досрочно отказалась от договора, освободила помещение, в связи с чем начисление арендной платы после освобождения помещения неправомерно. Заявил о снижении неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика доводы отзыва поддержал. Полагал, что истец не доказал свое право собственности на помещение переданное в аренду ответчику, считал необходимым запросить техническую документацию на помещения по адресу договора.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца,  изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствии со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, «04» сентября 2023 г. между ООО «ПТИ» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № 04/09/2023, по условиям которого, Истец предоставил Ответчику в аренду недвижимое имущество - часть металлического склада площадью 50 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 54:35:061490:3426, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное имущество.

Имущество передано Ответчику Истцом по акту приема-передачи.

Доводы ответчика о том, что ответчик не обязана оплачивать арендную плату по причине отсутствия согласования предмета договора, и доводы о том, что истец обязан доказать право собственности на помещения судом не могут быть приняты во внимание.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При исполнении договора аренды стороны подписали акт приема-передачи имущества, в котором зафиксировали факт передачи конкретного имущества. Более того, ответчик использовала помещения в течении нескольких месяцев, оплачивала арендную плату, замечаний к несоответствию арендованного помещения не высказывала.

в процессе исполнения договора истцом также не заявлялось возражений относительно неопределенности предмета договора аренды и невозможности идентифицировать переданные в аренду помещения, поэтому условие об объекте не может считаться несогласованным, а договор незаключенным. Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что предмет договора индивидуализирован. Аналогичный подход изложен в определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.12.2010 N ВАС-16982/10 и от 09.12.2008 N 14126/08.

Кроме этого, в соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума ВАС РФ N 13 от 25.01.2013), если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Из п. 10 названного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ следует, что арендодатель не обязан доказывать свое право собственности. Отсутствие такого права не аннулирует обязательств арендатора оплачивать арендную плату по договору и не делает этот договор недействительным.

В соответствии с условиями договора аренды №04/09/2023 от 04.09.2023 г. (п. 2.3.8) Арендатор обязан письменно, в срок не позднее, чем за 2 (Два) месяца сообщить Арендодателю о намерении освободить и возвратить арендуемое Имущество, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении и передать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором оно было принято Арендатором.

Уведомление о расторжении договора содержится в письме арендатора №94 от 28.11.2023 года, к которому арендатор приложила для подписания акт приема-передачи. Это уведомление которое было отправлено в адрес Истца 30.11.2023 г., поступило в отделение связи 04.12.2023 года и возвращено за истечением срока хранения 04.01.2024 г.

При таких обстоятельствах, уведомление о расторжение договора аренды могло быть получено Истцом не ранее 04.12.2023 г.

Руководствуясь вышеизложенным положением п. 2.3.8 Договора, расторжение договора аренды по инициативе Арендатора возможно не ранее 04.02.2024 г.

Согласно п.п 1,2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Поскольку арендатор предложила принять от нее помещение по акту приема-передачи, то отказ арендодателя от принятия помещения не имеет правового значения для определения даты расторжения договора и окончательной даты начисления арендной платы.

В этом случае, датой расторжения договора, по правилам п. 2.3.8 договора является 04.02.2024. Начисление арендодателем арендной платы после указанной даты является неправомерным.

Таким образом, период начисления арендной платы, которая не была оплачена ответчиком, является декабрь 2023 года, январь +4 дня февраля 2024 года.

То обстоятельство, что ответчик, досрочно освободил арендуемое помещение не снимает с него обязательств по уплате арендной платы, поскольку досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (п. 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В тоже время исходя из расчета иска и пояснений истца, согласованная в п. 3.1 арендная плата 6450 рублей была увеличена арендодателем в одностороннем порядке непосредственно через месяц после заключения договора аренды, что является недопустимым.

Так, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, при применении пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок ее исчисления.

Исходя из этого, сумма задолженности по арендной плате за указанный выше период подлежащая взысканию с ответчика составляет 13 789 рублей 66 копеек (6450х2+645/29х4).

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Таких доказательств суду представлено не было.

Из расчета истца следует, что он требует оплаты обеспечительного взноса. В этой части требования не подлежат удовлетворению, поскольку договор аренды расторгнут. По смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора").

Применительно к вопросу об обоснованности иска в части начисления пени арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства за весь период пользования объектом аренды установлен в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен.

Истцом в соответствии с пунктом 4.1 договора ответчику начислены пени в размере 1% за каждый день просрочки от суммы задолженности. Расчет неустойки признается судом неверным, поскольку  начисление неустойки производится на арендную плату неправомерно увеличенную истцом, начисление производится на доплаты по обеспечительному платежу.

Согласно п.3.3 договора, арендная плата в спорный период  вносится до 20-го числа месяца предшествующего расчетному.

Согласно расчета суда, неустойка 1% в день от суммы задолженности за период с 20.11.2023 года по 12.09.2024 год составляет сумму 38 579,7 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 20.11.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 450,00

20.11.2023

12.09.2024

298

6 450,00 ? 298 ? 1%

19 221,00 р.

Итого:

19 221,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 20.12.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 450,00

20.12.2023

12.09.2024

268

6 450,00 ? 268 ? 1%

17 286,00 р.

Итого:

17 286,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 22.01.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

889,66

22.01.2024

12.09.2024

235

889,66 ? 235 ? 1%

2 090,70 р.

Итого:

2 090,70 руб.

Сумма основного долга: 13 789,66 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 38 597,70 руб.

,где 20.01.2024 года нерабочий день (суббота).

Ответчиком заявлялось об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, о чем представлено письменное заявление.

Суд находит эти доводы убедительными в связи со следующим.

Как указано в п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 71,75,77   Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

 Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Размер неустойки установленный договором многократно  превышает процентную ставку рефинансирования (учетная ставка), установленную Банком России.

Размер неустойки 0,1 % соответствует размеру штрафных санкций, обычно применяемых в деловом обороте при неисполнении гражданско-правовых обязательств (Определение Верховного Суда РФ от 19.05.2021 N 307-ЭС21-5800 по делу N А56-64414/2019). Данному выводу соответствует также практика Арбитражного суда Новосибирской области (А45-24083/2019, А45-20476/2019, А45-90009/2021).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере 3 859 рублей 77 копеек.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно п. 21. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производство товаров и инвестиции» сумму задолженности в размере 13 789 рублей 66 копеек, неустойку в размере 3 859 рублей 77 копеек,  а начиная с 13.09.2024 года взыскать неустойку исходя из ставки 0,1% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, взыскать сумму государственной пошлины в размере 2020 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований –отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 327 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов